Bedenkt Dir e Wunn- oder Geschäftsplënneren a Groussbritannien? Liest eise praktesche Guide fir Wunn- a kommerziell Immobilie a Groussbritannien
Kann Auslänner Immobilien a Groussbritannien kafen?
Jo. Et gëtt näischt wat en net-UK Resident Individuum oder Firmekierper verhënnert Immobilien a Groussbritannien ze kafen (obwuel en Individuum muss am Alter vun 18 Joer oder méi sinn fir e legalen Titel op Immobilie ze besëtzen an eng iwwerséiesch Firmenentitéit muss ier hien eng qualifizéierend Immobilie als éischt kaafen. registréiert am Companies House am Aklang mat der Wirtschaftskriminalitéit (Transparenz an Duerchféierung) Act 2022).
Aner wéi déi uewendriwwer gëllen verschidde Gesetzer a Schottland an Nordirland am Géigesaz zu Immobilien an England a Wales. Mir konzentréieren eis ënnen op Immobilie an England a Wales. Wann Dir wëlles Immobilie a Schottland oder Nordirland ze kafen, kuckt w.e.g. onofhängeg Berodung vun engem Spezialist an deene Beräicher.
Déi ënnescht Leedung konzentréiert sech op Immobilie an England a Wales.
Wéi fänkt Dir Är Immobilie Sich un?
Et ginn eng Rei vun online Immobilie Sich Motore. Traditionell Agenturen spezialiséiert entweder op kommerziell oder Wunnimmobilien awer net béid. Fänkt mat enger Sichmotor un fir Eegeschaften an Ärer gewielter Stad oder enger anerer Plaz ze vergläichen a kontaktéiert de lokalen Agent deen d'Propriétéit annoncéiert fir eng Vue ze arrangéieren. Verhandlungspräis ënnert dem ugekënnegt Präis ass heefeg.
Firwat ass et wichteg eng Immobilie ze gesinn?
Wann Dir eng Immobilie fonnt hutt, ass et wichteg et ze gesinn, maacht déi üblech Pre-Kontrakt Sich dergéint (en Immobilien Affekot oder e registréierte Transportmëttel kann Iech hëllefen) oder frot en Ëmfro fir se ze gesinn.
De Prinzip vun Virworf Eemer ("Loosst de Keefer oppassen") gëllt am allgemenge Gesetz. E Keefer eleng ass verantwortlech fir eng Immobilie ze kontrolléieren. Kafen ouni eng Vue oder Ëmfro ze maachen ass an de meeschte Fäll um ganze Risiko vum Keefer. Verkeefer ginn normalerweis keng Garantien oder Entschiedegungen iwwer d'Eegeschaft vun der Immobilie.
Wéi finanzéiert Dir de Kaf?
Den Immobilienagent an all Professionnel, déi am Verkaf involvéiert sinn, wäerten interesséiert sinn ze wëssen wéi Dir wëllt de Kaf finanzéieren. Dëst kéint mat boer sinn, awer d'Majoritéit vun Immobilien, déi an England a Wales kaaft ginn, ass duerch en Hypothéik / Immobilieprêt. Et gi keng Restriktiounen op Auslänner, déi eng UK Hypothéik ofsécheren fir e Kaf ze finanzéieren, obwuel Dir méi streng Ufuerderunge begéint, d'Verpflichtung fir e méi groussen Depot ze bezuelen a méi héich Zënssätz.
Wéi eng Zort legal "Immobilie" fir d'Immobilie wëllt Dir kafen?
Allgemeng gëtt Immobilie entweder mat Fräiheetstitel verkaaft (Dir besëtzt et absolut) oder Locatiounstitel (gedroen aus Fräiheetsimmobilien déi Dir fir e puer Joer besëtzt) - béid sinn Immobilien am Land. Eng Rei aner juristesch Interessen a profitabel Interessen existéieren och awer dës sinn net hei ofgedeckt.
Seng Majestéit Land Registry hält e Register vun all legal Titelen. Wann Ären Offerpräis ugeholl gëtt, iwwerpréift Äre juristesche Beroder de relevante Register vum legale Titel fir dës Immobilie fir ze kucken ob d'Immobilie, déi Dir kaaft, verkaaft gëtt ënner Bedéngungen. Pre-Kontrakt Ufroe ginn och normalerweis mam Verkeefer opgeworf fir sécherzestellen datt et keng iwwerdriwwen Drëtt Partei Interessen an der Immobilie gëtt, déi vläicht net offensichtlech vun Ärem Sitebesuch gewiescht sinn.
Wa méi wéi ee Keefer d'Propriétéit wëlle besëtzen, wéi gëtt dës Immobilie gehal?
De legale Titel op Immobilie ka vu bis zu véier legale Besëtzer gehal ginn.
Et kënne steierlech Virdeeler oder Nodeeler sinn wéi Dir decidéiert Immobilie als legale Besëtzer ze halen an ob dat vun Individuen oder Firmenentitéiten ass oder eng Kombinatioun vun deenen zwee. Et ass wichteg onofhängeg Steierberodung an engem fréie Stadium ze huelen.
Wann d'Immobilie virgesinn ass vu Co-Proprietairen ze halen, betruecht ob de legale Titel vun de Co-Proprietairen als "gemeinsame Locataire" soll gehal ginn (déi gënschteg Eegentum vun all Pass op Doud un déi aner Matbesëtzer) oder als " gemeinsame Locataire" (déi gënschteg Undeel, déi am Besëtz ass, geet op d'Doud un hir Immobilie oder ënner hirem Wëllen behandelt).
Wat geschitt duerno?
Dir hutt eng Immobilie fonnt an Ären Offerpräis gouf ugeholl an Dir hutt décidéiert wien de legale Titel vun der Immobilie wäert halen. Wat geschitt dann?
Dir musst en Affekot oder Transportmëttel instruéieren fir déi entspriechend Due Diligence auszeféieren, Ufroen z'erhéijen, déi üblech Pre-Kontrakt Sichen auszeféieren an Iech iwwer potenziell Steierhaftung ze beroden. Dir musst déi üblech "kenn Är Client" Due Diligence passéieren ier déi juristesch Aarbecht ufänkt, also sidd bereet fir déi relevant Dokumenter ze fannen fir déi üblech Geldwäsch an aner Kontrollen ze fannen.
Wann Dir e Freehold oder Leasehold kaaft ënnerleien enger Prime, gëtt e Kontrakt normalerweis tëscht de Parteien ausgeschafft a verhandelt. Wann et ausgemaach ass, gëtt de Kontrakt "austauscht" an deem Moment gëtt en Depot un den Affekot vum Verkeefer bezuelt (normalerweis ongeféier 5 bis 10% vum Akafspräis). Wann e Kontrakt ausgetauscht ass, sinn béid Parteien gebonnen de Kontrakt auszeféieren (verkafen a kafen) no de Bedéngungen vum Kontrakt. "Fäerdegstellung" vun der Transaktioun geschitt op engem Datum am Kontrakt festgeluegt an ass typesch e Mount méi spéit, awer ka fréier oder vill méi spéit sinn, ofhängeg ob de Kontrakt ënner Bedéngungen erfëllt ass.
Beim Fäerdegstellung vum Transfert vu Fräiheets- oder Verlängerungseigendom gëtt d'Gläichgewiicht vum Akafspräis bezuelt. Fir nei Kuerzpacht vu béide kommerziellen a Wunnimmobilien, nodeems den neie Loyer datéiert ass, ass d'Saach fäerdeg an de Proprietaire schéckt dem neie Locataire eng Rechnung fir Loyer, Servicekäschten a Versécherung no de Konditioune vum Leasing.
De Keefer / Locataire Affekot muss eng Demande bei Seng Majestéit Land Registry maachen fir den Transfert / neie Lease anzeschreiwen. De legale Titel passéiert net bis d'Aschreiwung fäerdeg ass.
Wéi eng Steiere musse berücksichtegt ginn wann Dir e Leasehold oder e Fräiheetstitel huelen?
D'Steierbehandlung vum Besëtz vun engem Freehold oder Leasehold a Groussbritannien wäert gréisstendeels ofhängeg sinn firwat déi eenzel oder d'Gesellschaftsentitéit d'Propriétéit hält. E Keefer kann eng Immobilie kafen oder lounen fir an ze wunnen, Raimlechkeeten ze besetzen fir hiren eegene Handel auszeféieren, besëtzen fir z'entwéckelen fir e Mietakommes ze realiséieren oder als Investitioun kafen fir ze entwéckelen a verkafen fir e Gewënn. Verschidde Steiere gëllen op all Etapp, sou datt et wichteg ass fréi mat engem Steierspezialist ze schwätzen, jee no wéi eng Pläng Dir fir d'Propriétéit hutt.
Eng Steier, déi bannent 14 Deeg no der Fäerdegstellung vun engem Leasing oder Immobilietransfer an England ze bezuelen ass (ausser wann ee vun de limitéierten Erliichterungen oder eng Befreiung gëllt) ass Timbersteier Landsteier ("SDLT").
Fir Wunnimmobilien kuckt déi folgend Tariffer hei ënnen. Wéi och ëmmer, en Zouschlag vun engem zousätzleche 3% ass uewen ze bezuelen wann de Keefer schonn eng Immobilie soss anzwousch besëtzt:
| Immobilie oder Locatiounspräis oder Iwwerweisungswäert | SDLT Taux |
| Bis zu £ 250,000 | Null |
| Déi nächst £ 675,000 (den Deel vun £ 250,001 bis £ 925,000) | 5% |
| Déi nächst £ 575,000 (den Deel vun £ 925,001 op £ 1.5 Milliounen) | 10% |
| De Rescht Betrag (den Deel iwwer £ 1.5 Milliounen) | 12% |
Wann Dir eng nei Locatiounsimmobilie kaaft, gëtt all Prime ënner der uewen ënnerleien. Wéi och ëmmer, wann de Gesamt Loyer iwwer d'Liewensdauer vum Leasing (bekannt als 'Nettoaktuelle Wäert') méi ass wéi den SDLT-Schwell (aktuell £ 250,000), bezuelt Dir SDLT bei 1% op den Deel iwwer £ 250,000. Dëst gëllt net fir bestehend ('zougezeechent') Leasing.
Wann Dir net op d'mannst 183 Deeg (6 Méint) während den 12 Méint virum Kaf an de UK präsent sidd, sidd Dir 'net e UK Awunner' fir Zwecker vun SDLT. Dir wäert normalerweis en Zouschlag vun 2% bezuelen wann Dir eng Wunnimmobilie an England oder Nordirland kaaft. Fir méi Informatioun doriwwer, liest w.e.g. eisen Artikel: Auslännesch Keefer denken un eng Wunneng an England oder Nordirland am Joer 2021 ze kafen?
Op kommerziell Immobilie oder gemëschte Benotzungsimmobilie bezuelt Dir SDLT op Erhéijung vun Portiounen vum Immobiliepräis wann Dir £ 150,000 oder méi bezuelt. Fir e Fräiheetstransfer vu kommerziellen Land, bezuelt Dir SDLT mat de folgende Tariffer:
| Immobilie oder Locatiounspräis oder Iwwerweisungswäert | SDLT Taux |
| Bis zu £ 150,000 | Null |
| Déi nächst £ 100,000 (den Deel vun £ 150,001 bis £ 250,000) | 2% |
| De Rescht Betrag (den Deel iwwer £ 250,000) | 5% |
Wann Dir eng nei net-wunnengen oder gemëschte Benotzung Locatiounsimmobilie kaaft, bezuelt Dir SDLT souwuel um Akafspräis vum Leasing an dem Akafspräis vum Leasing an de Wäert vum jährleche Loyer deen Dir bezuelt (den 'Nettoaktuelle Wäert'). Dës ginn separat berechent an dann zesummegesat. Déi uewe genannten Zouschlag gëllen och.
Äre Steierberuffler oder Affekot wäert fäeg sinn Är SDLT Haftung ze berechnen no den Tariffer déi gëllen am Moment vun Ärem Kaf oder Leasing.
Aner nëtzlech Linken:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Fir méi Informatioun oder Orientatioun iwwer wéi Dir Immobilie kaaft, strukturéiert Äert Geschäft fir Steier ze spueren, Steier Iwwerleeungen a Groussbritannien, ausserhalb vu Groussbritannien, Geschäftsimmigratioun oder all aner Aspekt vun der Verlagerung oder Investitioun an de UK, kontaktéiert eis w.e.g. consult.uk@dixcart.com.
