ມູນນິທິການກຸສົນ Malta: ກົດໝາຍ, ການສ້າງຕັ້ງ, ແລະຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີ

ໃນປີ 2007, Malta ໄດ້ອອກນິຕິກໍາສະເພາະກ່ຽວກັບພື້ນຖານ. ນິຕິກໍາຕໍ່ມາໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີ, ຄວບຄຸມການເກັບພາສີຂອງພື້ນຖານ, ແລະນີ້ໄດ້ປັບປຸງ Malta ຕື່ມອີກເປັນເຂດອໍານາດສໍາລັບພື້ນຖານທີ່ຖືກອອກແບບເພື່ອຈຸດປະສົງການກຸສົນແລະເອກະຊົນ.

ຈຸດປະສົງຂອງມູນນິທິອາດຈະເປັນການກຸສົນ (ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ), ຫຼືບໍ່ແມ່ນການກຸສົນ (ຈຸດປະສົງ) ແລະອາດຈະເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍບຸກຄົນຫຼືຊັ້ນຂອງບຸກຄົນ (ມູນນິທິເອກະຊົນ). ວັດຖຸຕ້ອງເປັນ; ສົມ​ເຫດ​ສົມ​ຜົນ​, ສະ​ເພາະ​, ເປັນ​ໄປ​ໄດ້​, ແລະ​ຕ້ອງ​ບໍ່​ຜິດ​ກົດ​ຫມາຍ​, ຕໍ່​ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ສາ​ທາ​ລະ​ນະ​ຫຼື​ຜິດ​ສິນ​ລະ​ທໍາ​. ມູນນິທິຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ຊື້ຂາຍ ຫຼືດຳເນີນກິດຈະການການຄ້າ, ແຕ່ມັນອາດຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງການຄ້າ ຫຼືການຖືຫຸ້ນໃນບໍລິສັດທີ່ສ້າງກຳໄລ.

ພື້ນຖານ ແລະກົດໝາຍ

ເຖິງວ່າຈະມີການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດຫມາຍກ່ຽວກັບພື້ນຖານທີ່ຂ້ອນຂ້າງບໍ່ດົນມານີ້, Malta ມີຄວາມສຸກກັບນິຕິສາດທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພື້ນຖານ, ບ່ອນທີ່ສານໄດ້ຈັດການກັບພື້ນຖານທີ່ຕັ້ງຂື້ນເພື່ອຈຸດປະສົງສາທາລະນະ.

ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍ Maltese, ພື້ນຖານອາດຈະຖືກຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍບຸກຄົນທົ່ວໄປ ຫຼືຕາມກົດໝາຍ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຊາວ Maltese ຫຼືບໍ່, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງທີ່ຢູ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ສອງ​ປະ​ເພດ​ຕົ້ນ​ຕໍ​ແມ່ນ​ໄດ້​ຮັບ​ຮູ້​ໂດຍ​ກົດ​ຫມາຍ​:

• ມູນນິທິສາທາລະນະ

ພື້ນຖານສາທາລະນະອາດຈະຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນເພື່ອຈຸດປະສົງ, ຕາບໃດທີ່ມັນເປັນຈຸດປະສົງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.

• ມູນນິທິເອກະຊົນ

ມູນນິທິສ່ວນຕົວແມ່ນກອງທຶນທີ່ໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດແກ່ບຸກຄົນໜຶ່ງ ຫຼື ຫຼາຍຄົນ ຫຼື ບຸກຄົນ (ຜູ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ). ມັນ​ກາຍ​ເປັນ​ເອ​ກະ​ລາດ​ແລະ​ໄດ້​ຮັບ​ສະ​ຖາ​ນະ​ພາບ​ຂອງ​ບຸກ​ຄົນ​ທາງ​ກົດ​ຫມາຍ​ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ມັນ​ໄດ້​ຖືກ​ສ້າງ​ຕັ້ງ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ລັກ​ສະ​ນະ​ທີ່​ກໍາ​ນົດ​ໄວ້​ໃນ​ກົດ​ຫມາຍ.

ມູນນິທິອາດຈະຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນຕະຫຼອດຊີວິດຂອງບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງຫຼືຕາມທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຄວາມປະສົງ, ກ່ຽວກັບການເສຍຊີວິດຂອງບຸກຄົນນັ້ນ.

ການລົງທະບຽນ

ກົດໝາຍ​ດັ່ງກ່າວ​ໄດ້​ກຳນົດ​ວ່າ ພື້ນຖານ​ດັ່ງກ່າວ​ຕ້ອງ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ສ້າງ​ເປັນ​ລາຍ​ລັກ​ອັກ​ສອນ, ຜ່ານ​ການ​ກະທຳ​ຂອງ​ສາທາລະນະ 'ລະຫວ່າງ​ຊີວິດ', ຫຼື​ໂດຍ​ຄວາມ​ປະສົງ​ຂອງ​ປະຊາຊົນ ຫຼື​ຄວາມ​ລັບ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍລາຍລັກອັກສອນຕ້ອງປະກອບມີບົດບັນຍັດລະອຽດທີ່ປະກອບດ້ວຍອຳນາດ ແລະສິດລົງນາມ.

ການສ້າງຕັ້ງຂອງມູນນິທິປະກອບດ້ວຍການລົງທະບຽນຂອງ Deed ຂອງມູນລະນິທິ, ກັບຫ້ອງການສໍາລັບທະບຽນຂອງບຸກຄົນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໂດຍຜ່ານນັ້ນໄດ້ຮັບສ່ວນບຸກຄົນທາງດ້ານກົດຫມາຍແຍກຕ່າງຫາກ. ພື້ນຖານຂອງມັນເອງແມ່ນ, ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງຮາກຖານ, ເຊິ່ງຖືກໂອນໄປຫາມູນນິທິໂດຍຜ່ານຊັບສິນ.

ການລົງທະບຽນແລະອົງການອາສາສະຫມັກ

ສໍາລັບອົງການຈັດຕັ້ງສະຫມັກໃຈໃນ Malta, ມີຂັ້ນຕອນການລົງທະບຽນເພີ່ມເຕີມທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ.

ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ສະໝັກໃຈຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຕໍ່ໄປນີ້ເພື່ອໃຫ້ມີສິດລົງທະບຽນ:

• ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍເຄື່ອງມືລາຍລັກອັກສອນ;
• ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນເພື່ອຈຸດປະສົງທາງກົດໝາຍ: ຈຸດປະສົງທາງສັງຄົມ ຫຼື ຈຸດປະສົງທາງກົດໝາຍອື່ນໆ;
• ບໍ່ຫວັງຜົນກຳໄລ;
• ສະໝັກໃຈ; 
• ເອກະລາດຂອງລັດ.

ກົດໝາຍຍັງກຳນົດຂັ້ນຕອນການລົງທະບຽນອົງການສະໝັກໃຈໃນການລົງທະບຽນອົງການສະໝັກໃຈ. ການລົງທະບຽນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຫຼາຍຢ່າງ, ລວມທັງການຍື່ນສະເຫນີບັນຊີປະຈໍາປີແລະການກໍານົດຜູ້ບໍລິຫານຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ.

ຜົນປະໂຫຍດຂອງການລົງທະບຽນອົງການອາສາສະຫມັກ

ອົງການຈັດຕັ້ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນຖືກແຕ່ງຕັ້ງເປັນອົງການສະຫມັກໃຈ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທະບຽນແມ່ນໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ຈຳເປັນຕໍ່ອົງກອນ, ລວມທັງ:

• ສາມາດສ້າງໂດຍຄົນຕ່າງປະເທດ, ຖືຊັບສິນຕ່າງປະເທດແລະແຈກຢາຍເງິນປັນຜົນໃຫ້ຜູ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຕ່າງປະເທດ;
• ສາມາດໄດ້ຮັບຫຼືເປັນຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຂອງການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ, ການສະຫນັບສະຫນຸນ, ຫຼືການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການເງິນອື່ນໆຈາກລັດຖະບານ Maltese ຫຼືຫນ່ວຍງານໃດໆທີ່ຄວບຄຸມໂດຍລັດຖະບານ Maltese ຫຼືກອງທຶນອົງການຈັດຕັ້ງແບບສະຫມັກໃຈ;
• ຜູ້ກໍ່ຕັ້ງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສະແດງຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະໃດໆ;
• ຄວາມສາມາດໃນການໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນການປະຕິບັດແບບສະຫມັກໃຈ, ຕາມທີ່ລັດຖະບານອາດຈະພັດທະນາ;
• ລາຍ​ລະ​ອຽດ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຜູ້​ໄດ້​ຮັບ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍດ, ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປົກ​ປ້ອງ​ໂດຍ​ກົດ​ຫມາຍ;
• ການໄດ້ຮັບ ຫຼືໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຍົກເວັ້ນ, ສິດທິພິເສດ, ຫຼືສິດອື່ນໆຕາມກົດໝາຍໃດໜຶ່ງ;
• ເປັນພາຄີຂອງສັນຍາ ແລະ ການມີສ່ວນພົວພັນອື່ນໆ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄ່າຕອບແທນ ຫຼື ບໍ່, ໃນການປະຕິບັດການບໍລິການເພື່ອບັນລຸຈຸດປະສົງຂອງສັງຄົມ, ຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງລັດຖະບານ ຫຼື ການຮ້ອງຂໍຂອງໜ່ວຍງານທີ່ລັດຖະບານຄວບຄຸມ.

ການສ້າງ ແລະ ການລົງທະບຽນຂອງອົງການອາສາສະໝັກບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ບຸກຄົນຕາມກົດໝາຍອັດຕະໂນມັດ. ອົງການຈັດຕັ້ງອາສາສະຫມັກມີທາງເລືອກທີ່ຈະລົງທະບຽນເປັນບຸກຄົນທາງດ້ານກົດຫມາຍແຕ່ບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ການລົງທະບຽນອົງການອາສາສະຫມັກເປັນບຸກຄົນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ບໍ່ໄດ້ຫມາຍເຖິງການລົງທະບຽນຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ.

ການສ້າງຕັ້ງມູນນິທິ

ສັນຍາສາທາລະນະຫຼືຄວາມຕັ້ງໃຈສາມາດປະກອບເປັນພື້ນຖານເທົ່ານັ້ນ, ຖ້າ 'ການກະທໍາທົ່ວໄປ' ເກີດຂຶ້ນເພື່ອສ້າງຕັ້ງພື້ນຖານ, ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດພີມມາໂດຍ notary ສາທາລະນະແລະຕໍ່ມາໄດ້ລົງທະບຽນຢູ່ໃນສາທາລະນະ Registry.

ເງິນ ຫຼືຊັບສິນຂັ້ນຕໍ່າສຸດເພື່ອສ້າງຕັ້ງມູນນິທິແມ່ນ €1,165 ສໍາລັບມູນນິທິເອກະຊົນ, ຫຼື €233 ສໍາລັບມູນນິທິສາທາລະນະທີ່ສ້າງຂຶ້ນສະເພາະເພື່ອຈຸດປະສົງທາງສັງຄົມ ຫຼືເພື່ອການບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ, ແລະຕ້ອງມີຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້:

• ຊື່ຂອງມູນນິທິ, ຊື່ໃດຕ້ອງລວມຢູ່ໃນມັນຄໍາວ່າ 'ພື້ນຖານ';
• ທີ່ຢູ່ລົງທະບຽນໃນ Malta;
• ຈຸດປະສົງ ຫຼື ວັດຖຸຂອງຮາກຖານ;
• ຊັບ​ສິນ​ທີ່​ສ້າງ​ຕັ້ງ​ຮາກ​ຖານ;
• ອົງປະກອບຂອງຄະນະບໍລິຫານງານ, ແລະຖ້າຫາກວ່າຍັງບໍ່ໄດ້ແຕ່ງຕັ້ງ, ວິທີການແຕ່ງຕັ້ງຂອງເຂົາເຈົ້າ;
• ຜູ້ຕາງຫນ້າທ້ອງຖິ່ນຂອງມູນນິທິແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ຖ້າຜູ້ບໍລິຫານພື້ນຖານແມ່ນຊາວ Maltese;
• ການເປັນຕົວແທນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຖືກກໍານົດ;
• ໄລຍະເວລາ (ໄລຍະເວລາ), ສໍາລັບການສ້າງຕັ້ງພື້ນຖານ.

ພື້ນຖານແມ່ນຖືກຕ້ອງສໍາລັບອາຍຸສູງສຸດຂອງຫນຶ່ງຮ້ອຍ (100) ປີນັບຕັ້ງແຕ່ການສ້າງຕັ້ງຂອງຕົນ. ຍົກ​ເວັ້ນ​ເມື່ອ​ພື້ນ​ຖານ​ຖືກ​ນໍາ​ໃຊ້​ເປັນ​ພາ​ຫະ​ນະ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ລວມ​ຫຼື​ໃນ​ການ​ເຮັດ​ທຸ​ລະ​ກໍາ​ຫຼັກ​ຊັບ.

ການສ້າງຕັ້ງອົງການບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ

ພື້ນຖານຈຸດປະສົງ, ເອີ້ນວ່າອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກຳໄລ, ຖືກຄວບຄຸມພາຍໃຕ້ມາດຕາ 32, ເຊິ່ງໜຶ່ງໃນຄວາມຕ້ອງການທີ່ສຳຄັນແມ່ນຕົວຊີ້ບອກເຖິງຈຸດປະສົງຂອງຮາກຖານດັ່ງກ່າວ.

ຕໍ່ມາສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໂດຍຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງສາທາລະນະເພີ່ມເຕີມ. ອັນນີ້ອາດຈະລວມເຖິງການສະໜັບສະໜູນກຸ່ມຄົນພາຍໃນຊຸມຊົນອັນເນື່ອງມາຈາກຄວາມພິການທາງດ້ານສັງຄົມ, ທາງດ້ານຮ່າງກາຍ ຫຼືປະເພດອື່ນໆ. ດັ່ງກ່າວຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການສະຫນັບສະຫນູນ, ຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ພື້ນຖານຂອງພື້ນຖານເອກະຊົນ, ມັນຈະຍັງຄົງເປັນພື້ນຖານຈຸດປະສົງ.

ການກະທໍາຂອງພື້ນຖານ, ສໍາລັບອົງການຈັດຕັ້ງດັ່ງກ່າວ, ອາດຈະຊີ້ບອກວິທີການເງິນຫຼືຊັບສິນຂອງຕົນຈະຖືກນໍາໃຊ້. ມັນຢູ່ໃນການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ບໍລິຫານວ່າຈະສ້າງເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວຫຼືບໍ່.

ຍ້ອນວ່າພື້ນຖານໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງສໍາລັບຈຸດປະສົງສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ຖ້າຫາກວ່າຈຸດປະສົງແມ່ນ; ບັນ​ລຸ​ໄດ້, ຫມົດ​ຫຼື​ກາຍ​ເປັນ​ບໍ່​ສາ​ມາດ​ທີ່​ຈະ​ສໍາ​ເລັດ, ຜູ້​ບໍ​ລິ​ຫານ​ຕ້ອງ​ໄດ້​ອີງ​ໃສ່​ການ​ກໍາ​ນົດ​ພື້ນ​ຖານ, ເພື່ອ​ກໍາ​ນົດ​ວ່າ​ຊັບ​ສິນ​ທີ່​ຍັງ​ເຫຼືອ, ປະ​ໄວ້​ໃນ​ພື້ນ​ຖານ​ຄວນ​ຈະ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປິ່ນ​ປົວ.

ການເກັບພາສີຂອງມູນນິທິ Malta ແລະອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ

ໃນກໍລະນີຂອງມູນນິທິລົງທະບຽນພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍອົງການອາສາສະຫມັກຕາບໃດທີ່ມັນເປັນພື້ນຖານຈຸດປະສົງແລະເປັນອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ, ມີຫຼາຍທາງເລືອກທີ່ມີຢູ່:

1. ຈະຖືກເກັບພາສີເປັນບໍລິສັດ, ການຕັດສິນໃຈດັ່ງກ່າວແມ່ນບໍ່ສາມາດຖອນຄືນໄດ້; or
2. ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ເກັບ​ພາສີ​ເປັນ​ມູນ​ຄ່າ​ທີ່​ຕັ້ງ​ເປົ້າ​ໝາຍ ​ແລະ ​ເສຍ​ອັດຕາ​ພາສີ​ເກີນ 30% ​ແທນ​ອາກອນ 35%; or
3. ຖ້າມູນນິທິບໍ່ໄດ້ເລືອກເອົາການເກັບພາສີເປັນບໍລິສັດຫຼືເປັນຄວາມໄວ້ວາງໃຈແລະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບອັດຕາທີ່ກໍານົດຂ້າງເທິງ, ພື້ນຖານຈະຖືກເກັບພາສີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
   • ສໍາລັບທຸກໆເອີໂຣພາຍໃນ 2,400 ເອີໂຣທໍາອິດ: 15c
   • ສໍາລັບທຸກໆເອີໂຣພາຍໃນ €2,400: 20c
   • ສໍາລັບທຸກໆເອີໂຣພາຍໃນ €3,500: 30c
   • ສໍາລັບທຸກໆເອີໂຣຂອງສ່ວນທີ່ເຫຼືອ: 35c

ຂໍ້ກໍານົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະຖືກນໍາໃຊ້ກັບຜູ້ກໍ່ຕັ້ງຂອງຮາກຖານແລະຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ.

Dixcart ຊ່ວຍໄດ້ແນວໃດ?

ຫ້ອງການ Dixcart ໃນ Malta ສາມາດຊ່ວຍເຫຼືອການສ້າງຕັ້ງແລະການຄຸ້ມຄອງພື້ນຖານທີ່ມີປະສິດທິພາບເພື່ອຕອບສະຫນອງຈຸດປະສົງທີ່ໄດ້ຕົກລົງ.

ຂໍ້​ມູນ​ເພີ່ມ​ເຕີມ

ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບພື້ນຖານຂອງ Maltese ແລະຜົນປະໂຫຍດທີ່ພວກເຂົາສະເຫນີ, ກະລຸນາເວົ້າກັບ Jonathan Vassallo: advis.malta@dixcart.com ຢູ່ທີ່ຫ້ອງການ Dixcart ໃນປະເທດ Malta. ອີກທາງເລືອກ ໜຶ່ງ, ກະລຸນາລົມກັບຜູ້ຕິດຕໍ່ Dixcart ປົກກະຕິຂອງເຈົ້າ.

ກັບໄປຫາລາຍການ