Mihevitra ny fifindra-monina na raharaham-barotra any UK? Vakio ny Torolàlana Practical momba ny trano fonenana sy ara-barotra any UK
Afaka mividy trano ve ny vahiny any UK?
Eny. Tsy misy na inona na inona manakana olona tsy monina any Angletera na vondron'orinasa mividy trano any Angletera (na dia mila 18 taona na mihoatra aza ny olona iray mba hanana anaram-boninahitra ara-dalàna amin'ny fananana ary ny orinasa any ivelany dia tsy maintsy alohan'ny hahazoana fananana mahafeno fepetra aloha. voasoratra ao amin'ny Companies House ho fanarahana ny lalàna momba ny heloka bevava ara-toekarena (fangaraharana sy fampiharana) 2022).
Ankoatra ireo voalaza etsy ambony ireo dia misy lalàna hafa mihatra any Ekosy sy Irlandy Avaratra fa mifanohitra amin'ny fananana any Angletera sy Pays de Galles. Hifantoka eto ambany izahay amin'ny fananana any Angletera sy Wales. Raha mikasa ny hividy trano any Scotland na Irlandy Avaratra ianao, azafady mba mangataka torohevitra tsy miankina amin'ny manam-pahaizana manokana amin'ireo faritra ireo.
Ny torolàlana etsy ambany dia mifantoka amin'ny fananana any Angletera sy Wales.
Ahoana no hanombohanao ny fikarohana fanananao?
Misy milina fikarohana momba ny fananana an-tserasera maromaro. Amin'ny ankapobeny, ny masoivoho dia manam-pahaizana manokana amin'ny fananana ara-barotra na trano fonenana fa tsy izy roa. Atombohy amin'ny milina fikarohana mba hampitahana ny fananana ao amin'ny tanàna nofidinao na toerana hafa ary mifandraisa amin'ny masoivoho eo an-toerana manao dokam-barotra ilay trano mba handaminana fijerena. Ny vidin'ny fifampiraharahana eo ambanin'ny vidiny avoaka dia mahazatra.
Nahoana no zava-dehibe ny mijery trano iray?
Raha vantany vao mahita trano ianao dia zava-dehibe ny mijery azy, manaova ny fisavana mahazatra mialoha ny fifanarahana momba azy (afaka manampy anao ny mpisolovava iray na ny mpitatitra voasoratra anarana) na mangataha mpandinika mba hijery izany.
Ny fitsipiky ny goa mpamorona (“aoka hitandrina ny mpividy”) dia mihatra amin'ny lalàna iombonana. Ny mpividy irery no tompon'andraikitra amin'ny fisavana trano. Ny fividianana nefa tsy manao fijerena na fanadihadiana dia amin'ny ankamaroan'ny tranga dia atahorana ho an'ny mpividy. Matetika ny mpivarotra dia tsy manome antoka na indemnité momba ny mety amin'ny fananana.
Ahoana no hamatsianao ny fividianana?
Ny mpiasan'ny trano sy ny matihanina rehetra tafiditra amin'ny fivarotana dia ho liana hahafantatra ny fomba kasainao hamatsy vola ny fividianana. Mety amin'ny vola izany, fa ny ankamaroan'ny fananana novidina tany Angletera sy Wales dia amin'ny alàlan'ny fampindramam-bola / fampindramam-bola. Tsy misy fameperana ho an'ny vahiny miantoka fampindramam-bola any Angletera hanampy amin'ny famatsiam-bola hividianana na dia mety hiatrika fepetra henjana kokoa aza ianao, ny adidy handoa petra-bola lehibe kokoa sy ny tahan'ny zanabola.
Inona no karazana "fananana" ara-dalàna ho an'ilay trano kasainao hividianana?
Amin'ny ankapobeny, ny fananana dia amidy miaraka amin'ny title freehold (manana azy tanteraka) na titra hofan-trano (navoaka avy amin'ny fananana freehold izay anananao nandritra ny taona maromaro) - izy roa dia fananana amin'ny tany. Misy ihany koa ny tombontsoa ara-dalàna sy tombontsoa mahasoa hafa saingy tsy voaresaka eto.
Ny rejisitra momba ny fananan-tany dia mitana ny rejisitry ny titra ara-dalàna rehetra. Raha ekena ny vidin'ny tolotrao dia hijery ny rejisitra mifandraika amin'ny titra ara-dalàna ho an'io trano io ny mpanolotsainao ara-dalàna mba hahitana raha amidy amin'ny faneriterena ny trano vidianao. Ny fanontaniana alohan'ny fifanekena dia apetraka amin'ny mpivarotra ihany koa mba hahazoana antoka fa tsy misy tombontsoan'ny antoko fahatelo be loatra amin'ny fananana izay mety tsy ho hita tamin'ny fitsidihanao ny tranokalanao.
Raha misy mpividy mihoatra ny iray te hanana ilay trano, ahoana no hitazonana izany fananana izany?
Ny titre ara-dalàna amin'ny fananana dia afaka mitazona hatramin'ny tompona ara-dalàna efatra.
Mety hisy tombony na fatiantoka amin'ny hetra amin'ny fomba fanapahan-kevitrao hihazona fananana ho tompona ara-dalàna ary na avy amin'ny olon-tsotra na orinasa na fitambaran'izy roa. Zava-dehibe ny maka torohevitra momba ny hetra tsy miankina amin'ny dingana voalohany.
Raha toa ka tian'ny mpiara-tompony ny fananana, dia diniho raha tokony ho "mpanofa miara-miasa" ny titre ara-dalàna amin'ny maha "mpanofa miara-miasa" (ny fananana tombontsoa ho an'ny tsirairay amin'ny fahafatesana amin'ny mpiara-tompony hafa) na amin'ny hoe " mpanofa iombonana” (ny anjara mahasoa, mamindra ny fahafatesana amin’ny fananany na karakaraina araka ny sitrapony).
Inona no hitranga manaraka?
Nahita fananana ianao ary nekena ny vidin'ny tolotrao ary nanapa-kevitra ianao hoe iza no hihazona ny titre ara-dalàna ny fananana. Inona no mitranga manaraka?
Mila manome toromarika mpisolovava na mpitatitra ianao mba hanatanteraka ny fahazotoana mifanaraka amin'izany, hametraka fanontaniana, hanao ny fikarohana mialoha ny fifanarahana ary hanoro hevitra anao momba ny mety ho andraikitry ny hetra. Mila mandalo ny fahazotoana mahazatra "fantatra ny mpanjifanao" ianao alohan'ny hanombohan'ny asa ara-dalàna, ka miomàna hitady ireo antontan-taratasy ilaina amin'ny famotsiam-bola mahazatra sy ny fanamarinana hafa.
Rehefa mividy trano tsy miankina na fampanofana miankina amin'ny premium, dia matetika ny fifanekena no amboarina sy ifampiraharahana eo amin'ny andaniny sy ny ankilany. Rehefa nifanarahana, dia “takalo” ny fifanarahana ka misy petra-bola aloa amin'ny mpisolovava ny mpivarotra (matetika eo amin'ny 5 ka hatramin'ny 10% amin'ny vidin'ny fividianana). Rehefa vita ny fifanekena dia tsy maintsy manatanteraka ny fifanarahana (mivarotra sy mividy) ny roa tonta araka ny fepetran'ny fifanarahana. Ny "fahavitan'ny" ny fifampiraharahana dia mitranga amin'ny daty voatondro ao amin'ny fifanarahana ary matetika dia iray volana aty aoriana fa mety ho ela na ho haingana, miankina amin'ny hoe mifanaraka amin'ny fepetra arahana ny fifanarahana.
Rehefa vita ny famindrana ny fananana malalaka na trano fanofana maharitra, dia ho azo aloa ny tambin'ny vidin'ny fividianana. Ho an'ny fanofana fohy vaovao amin'ny fananana ara-barotra sy trano fonenana, rehefa tapitra ny daty ny fanofana vaovao, dia vita ny raharaha ary ny tompon-trano dia handefa faktiora hofan-trano, saram-pandraharahana ary fiantohana araka ny fepetran'ny fanofana.
Ny mpisolovava ny mpividy/mpanofa dia mila manao fangatahana any amin'ny rejisitry ny fananan'ny Mpanjaka mba hisoratra anarana ny famindrana/fanofanana vaovao. Tsy lany ny titre ara-dalàna raha tsy vita ny fisoratana anarana.
Inona no hetra tokony hodinihina rehefa maka titre leasehold na titre freehold?
Ny fitsaboana hetra amin'ny fananana fananana malalaka na fanofana any Angletera dia hiankina betsaka amin'ny antony itazonan'ny olona na orinasa ny fananana. Ny mpividy dia afaka mividy na manofa trano hipetrahana, hibodo toerana hanaovana ny varotra, hananany hampandrosoana mba hahazoana fidiram-bola hofan-trano na hividy ho fampiasam-bola hampandrosoana sy hivarotana hahazoana tombony. Hetra samihafa no mihatra isaky ny dingana ka zava-dehibe ny miresaka amin'ny manam-pahaizana momba ny hetra aloha, arakaraka ny drafitra anananao momba ilay trano.
Ny hetra iray azo alaina ao anatin'ny 14 andro aorian'ny fahavitan'ny fanofana na ny famindrana trano any Angletera (raha tsy misy ny fanamaivanana voafetra na ny fanafahana) dia ny hetra momba ny tany ("SDLT").
Ho an'ny trano fonenana dia jereo ireto sara manaraka ireto. Na izany aza, ny sarany fanampiny 3% dia azo aloa raha toa ka efa manana fananana any an-kafa ny mpividy:
| Fananana na fanofana premium na sandan'ny famindrana | SDLT tahan'ny |
| Hatramin'ny £ 250,000 | Aotra |
| Ny £675,000 manaraka (ny ampahany manomboka amin'ny £250,001 ka hatramin'ny £925,000) | 5% |
| Ny £ 575,000 manaraka (ny ampahany amin'ny £ 925,001 ka hatramin'ny £ 1.5 tapitrisa) | 10% |
| Ny vola sisa (ny ampahany mihoatra ny £ 1.5 tapitrisa) | 12% |
Rehefa mividy trano fanofana vaovao, ny premium rehetra dia iharan'ny hetra eo ambanin'ny voalaza etsy ambony. Na izany aza, raha mihoatra ny fetran'ny SDLT (250,000 £1) ny totalin'ny hofan-trano mandritra ny androm-piainan'ny fanofana (fantatra amin'ny anarana hoe 'sanda amin'izao fotoana izao), dia handoa SDLT amin'ny 250,000% amin'ny ampahany mihoatra ny £XNUMX ianao. Tsy mihatra amin'ny fampanofana efa misy ('voatokana').
Raha tsy any UK ianao mandritra ny 183 andro (6 volana) farafahakeliny mandritra ny 12 volana alohan'ny hividiananao, dia 'tsy mponin'ny UK' ianao ho an'ny SDLT. Mazàna ianao dia mandoa sara fanampiny 2% raha mividy trano fonenana any Angletera na Irlandy Avaratra. Raha mila fanazavana fanampiny momba izany dia vakio azafady ny lahatsoratray: Ireo mpividy any ivelany mieritreritra ny hividy trano fonenana any Angletera na Irlandy Avaratra amin'ny 2021?
Amin'ny fananana ara-barotra na fananana mifangaro, handoa SDLT ianao amin'ny fitomboan'ny ampahany amin'ny vidin'ny fananana rehefa mandoa £ 150,000 na mihoatra. Ho an'ny famindrana tany malalaka dia handoa SDLT amin'ireto sara manaraka ireto ianao:
| Fananana na fanofana premium na sandan'ny famindrana | SDLT tahan'ny |
| Hatramin'ny £ 150,000 | Aotra |
| Ny £100,000 manaraka (ny ampahany manomboka amin'ny £150,001 ka hatramin'ny £250,000) | 2% |
| Ny sisa tavela (ny ampahany mihoatra ny £ 250,000) | 5% |
Rehefa mividy trano vaovao tsy fonenana na fampiasa amin'ny fampiasam-bola vaovao ianao dia mandoa SDLT amin'ny vidin'ny vidin'ny fanofana sy ny vidin'ny fanofana ary ny sandan'ny hofan-trano aloanao isan-taona (ny 'salady ankehitriny'). Kajy misaraka ireo dia ampiarahina. Mihatra ihany koa ireo sombim-bidy voalaza etsy ambony ireo.
Ny manam-pahaizana momba ny hetra na ny mpisolovava anao dia afaka manisa ny andraikitrao amin'ny SDLT araka ny sara mihatra amin'ny fotoana nividiananao na fanofana.
Rohy mahasoa hafa:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Raha mila fanazavana fanampiny na torolalana momba ny fomba hividianana fananana, amboary ny orinasanao mba hitsitsiana hetra, fiheverana hetra any UK, fampidirana ivelan'ny UK, fifindra-monina ara-barotra na lafiny hafa amin'ny fifindrana na fampiasam-bola any UK azafady mifandraisa aminay amin'ny counsel.uk@dixcart.com.
