• Ny tsirairay
  • Ny fidiram-bolan'ny trano fonenana: Ny tahan'ny hetra 25% dia mihatra amin'ny fidiram-bolan'ny hofan-trano avy amin'ny trano fonenana, na inona na inona hetra na tsia ilay olona. Na izany aza, misy ny fampihenana ny tahan'ny hetra ho an'ny fifanarahana fanofana maharitra:
    • Mihoatra ny 5 ary latsaky ny 10 taona: 15%
    • Mihoatra ny 10 ary latsaky ny 20: 10%
    • 20 taona mahery: 5%
• Companies
  • Ny vola miditra amin'ny hofan-trano azo avy amin'ny orinasa iray dia hetra amin'ny fomba hafa arakaraka ny satan'ny hetra ho an'ny orinasa.
    • Orinasa mponina: Ny vola miditra amin'ny hofan-trano dia hetra amin'ny sarany eo anelanelan'ny 16% sy 20% any amin'ny tanibe Portugal, ary eo anelanelan'ny 11.9% sy 14.7% ho an'ny trano any Madeira.
    • Orinasa tsy mponina: Ny vola miditra amin'ny hofan-trano dia hetra amin'ny tahan'ny 20%.

Ny fandaniana mahafeno fepetra dia azo ampiasaina hampihenana ny vola miditra amin'ny hetra - raha toa ka tafiditra ao anatin'ny asa famokarana vola izany.

Ireto sara manaraka ireto dia mihatra amin'ny mpividy tsirairay sy orinasa (raha tsy misy filazana hafa) amin'ny fividianana sy fananana fananana any Portugal:

• Adidin'ny fitomboka amin'ny fividianana fananana
  • Ny adidin'ny hajia dia alaina amin'ny fividianana trano any Portugal:
    • Rate: Ny tahan'ny hetra hajia dia 0.8% amin'ny sanda ambony eo anelanelan'ny vidin'ny fividianana sy ny VPT (Voavan'ny fananana hetra). Satria ny VPT dia ambany noho ny vidin'ny fividianana, ny adidin'ny hajia dia matetika kajy amin'ny vidin'ny fividianana.
    • Fandoavana sy fotoana handoavana: Ny mpividy dia tompon'andraikitra amin'ny fandoavana ny adidy hajia alohan'ny sonia ny taratasy farany. Ny porofon'ny fandoavam-bola dia tsy maintsy omena ny notary.

• Hetra mifindra trano: Ho fanampin'ny habetsan'ny hajia, rehefa miova ho tompony ny fananana iray any Portiogaly, dia hetra famindrana antsoina hoe IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) mihatra - izany hoe:
  • Iza no mandoa: Ny mpividy dia tompon'andraikitra amin'ny fandoavana ny IMT.
    • Rahoviana no handoa: Tsy maintsy aloa ny fandoavana alohan'ny sonia ny taratasin’ny fivarotana fananana farany. Ny porofon'ny fandoavam-bola dia tsy maintsy aseho amin'ny notary mandritra ny fifanakalozana fananana.
    • Fototry ny kajy: Ny IMT dia kajy amin'ny ambony amin'ny vidin'ny fividianana tena izy na ny sandan'ny hetra (VPT).
    • Hetra: Ny tahan'ny IMT dia miankina indrindra amin'ny anton-javatra roa:
      • Ny fampiasana ny fananana (oh: trano fonenana voalohany vs. trano faharoa).
      • Na ho an'ny trano voalohany na aoriana ny fividianana.
        • Ny tahan'ny dia manomboka amin'ny 0% hatramin'ny 6.5% (teo aloha, ny tahan'ny ambony indrindra dia 8%).
    • Fanafahana ho an'ny orinasa fananan-tany: Ireo orinasa manana orinasa voalohany mividy sy mivarotra trano dia tsy mahazo ny IMT raha afaka mampiseho fa nivarotra fananana hafa tao anatin'ny roa taona lasa izy ireo.

• Hetra fananan-tany isan-taona (IMI): Hetra roa isan-taona ny fananan-tany azo ampiharina – dia ny IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) sy AIMI (Adicional ao amin'ny IMI):
  • IMI (Hetra fananan-tany isan-taona)
    • Iza no mandoa: Ny tompon'ny trano tamin'ny 31 Desambra tamin'ny taona lasa.
    • Fototry ny kajy: Mifototra amin'ny sandan'ny hetra (VPT).
    • Hetra: Manomboka amin'ny 0.3% ka hatramin'ny 0.8% amin'ny VPT. Ny tahan'ny manokana dia miankina amin'ny hoe sokajiana ho an-tanàn-dehibe na ambanivohitra ilay trano ataon'ny manampahefana hetra portogey. Ity fanasokajiana ity dia mifototra amin'ny toerana misy ny trano.
    • Tranga manokana: Ny tompona (olona na orinasa) mipetraka ao amin'ny fari-piadidian'ny hetra voatanisa ao anaty lisitra mainty nataon'ny manampahefana hetra Portiogey dia iharan'ny tahan'ny IMI fisaka 7.5%.
  • AIMI (Hetra fananan-tany fanampiny isan-taona)
    • Inona izany: Hetra fanampiny amin'ny fananana manana sanda avo hetra (VPT).
    • Tokonam-baravarana: Mihatra amin'ny ampahany amin'ny fitambaran'ny VPT mihoatra ny € 600,000 ho an'ny trano fonenana sy trano fanorenana rehetra an'ny mpandoa hetra tokana.
    • Fanamarihana manan-danja ho an'ny mpivady: Mihatra ny fetra €600,000 per person. Noho izany, ny mpivady miaraka amin'ny fananana iombonana dia tompon'andraikitra amin'ny AIMI amin'ny fananana mihoatra ny € 1.2 tapitrisa (indroa ny tokonam-baravarana tsirairay).
    • Ahoana no anaovana azy io? AIMI dia kajy mifototra amin'ny tanteraka Vidin'ny VPT rehetra fananan’olon-tokana fa tsy fananana tokana. Raha mihoatra ny €600,000 ny VPT mitambatra, dia iharan'ny AIMI ny vola mihoatra.
    • Hetra: Miovaova eo anelanelan'ny 0.4% ka hatramin'ny 1.5%, arakaraka ny maha-olon-tokana, mpivady, na orinasa ny tompony.
    • Fanafahana: Ireo fananana ampiasaina hampiroboroboana hetsika manokana, toy ny fanomezana trano fonenana eo an-toerana sy mora vidy, dia tsy mahazo AIMI.

Olona:

Ny hetra amin'ny renivola dia mihatra amin'ny tombom-barotra azo avy amin'ny fivarotana fananana any Portiogaly, raha tsy hoe novidina talohan'ny 1989 ny fananana. Ny fiantraikan'ny hetra dia tsy mitovy amin'ny hoe mponina ianao na tsy monina, ny fampiasana ny trano, ary ny fomba ampiasana ny vidin'ny varotra.

• Kajy ny tombom-barotra: Ny tombom-barotra dia kajy ho ny fahasamihafan'ny vidin'ny varotra sy ny sandan'ny fahazoana. Ny sandan'ny fividianana dia azo amboarina amin'ny fisondrotry ny vidim-piainana, ny vidin'ny fividianana voarakitra, ary ny fanatsarana ny renivohitra natao tao anatin'ny 12 taona nialoha ny fivarotana.
  • Mponina hetra
    • Ny 50% amin'ny vola miditra dia azo hetra.
    • Mety hampiharina ny fanamaivanana ny vidim-piainana raha nitazona ny fananana nandritra ny roa taona na mihoatra.
    • Ny tombony azo hetra dia ampiana amin'ny fidiram-bola hafa isan-taona ary hetra amin'ny taham-pitrandrahana manomboka amin'ny 14.5% ka hatramin'ny 48%.
    • Famotsoran-keloka Primary: Ny tombony azo avy amin'ny fivarotana ny trano fonenanao voalohany dia tsy manan-kery raha toa ka averina averina amin'ny trano fonenana hafa any Portugal na EU/EEA ny vola azo manontolo (amin'ny fampindramam-bola rehetra). Ity fampiasam-bola ity dia tsy maintsy atao alohan'ny fivarotana (ao anatin'ny 24 volana) na ao anatin'ny 36 volana aorian'ny fivarotana. Tsy maintsy mipetraka ao amin'ilay trano vaovao ihany koa ianao ao anatin'ny 6 volana aorian'ny fividianana.
  • Mponina tsy hetra
    • Nanomboka ny 1 janoary 2023, ny 50% amin'ny tombom-barotra dia azo hetra.
    • Ny tahan'ny hetra azo ampiharina dia miankina amin'ny fidiram-bolan'ny tsy mponina maneran-tany ary iharan'ny tahan'ny fandrosoana, hatramin'ny 48% ambony indrindra.

Orinasa:

Ny tahan'ny hetra ho an'ny orinasa tsy mipetraka dia 14.7% na 20%, arakaraka ny toerana misy ny trano. Raha mila fanazavana fanampiny momba ny tahan'ny hetran'ny orinasa manokana dia jereo azafady eto.

Na dia tsy azo ampiharina aza ny hetran'ny lova any Portiogaly, dia mihatra amin'ny lova miaraka amin'ny hetra hafa ny hetra hajia (efa voalaza etsy ambony).

Ho an'ny andraikitry ny hajia, ny lova na fanomezana dia mety ho tafiditra ao anatin'ny iray amin'ireo sokajy roa - ireo izay tsy manan-kery, ary ireo voaloa hetra amin'ny 10%. Ny lova avy amin'ny havana akaiky, toy ny ray aman-dreny, ny zanaka ary ny vady, dia tsy mahazo haba. Ny lova sy ny fanomezana hafa rehetra dia hetra amin'ny tahan'ny hetra hajia 10%.

Ny adidin'ny hajia dia aloa amin'ny fananana tsirairay, na dia tsy mipetraka any Portugal aza ny mpandray.

Raha mila fanazavana fanampiny momba ny lova na fanomezana dia jereo eto.

Portiogaly dia manolotra trosa hetra amin'ny fivarotana trano ho an'ny olona tsy monina. Raha misy fifanarahana momba ny hetra indroa (DTA) eo amin'i Portiogaly sy ny firenena ipetrahan'ny olona hetra dia mety hampihena na hanafoana tanteraka ny hetra indroa io trosa io. Amin'ny ankapobeny, ny DTA dia miantoka fa izay hetra aloa any Portiogaly dia ampidirina amin'ny hetra tokony ho ao amin'ny firenena niavian'ilay olona, ​​manakana azy ireo tsy hampandoa hetra indroa amin'ny fidiram-bola mitovy. Ny fahasamihafana ihany, raha misy, eo amin'ireo sandan'ny hetra roa ireo dia azo aloa amin'ny fahefana manana taham-bola ambony kokoa.

Vakio eto Raha mila fanazavana fanampiny.

Na dia zava-dehibe aza ny fiantraikan'ny hetra Portiogey, tsy ireo ihany no tokony hodinihina. Zava-dehibe ny fandinihana ny mombamomba ny DTA mifandraika amin'izany sy ny fahazoana ireo lalàna sy fitsipika momba ny hetra eo an-toerana ao amin'ny firenena misy ny hetra. Fanampin'izay, miankina amin'ny fomba ampiasana ilay trano (ohatra, amin'ny fidiram-bolan'ny hofan-trano), mety ilaina ny fahazoan-dàlana manokana.

Ohatra ho an'ny mponina UK:

Ny mponina any UK mivarotra trano any Portiogaly dia mety ho tompon'andraikitra amin'ny hetra amin'ny renivola any UK. Na izany aza, ny DTA eo anelanelan'ny UK sy Portiogaly dia mazàna mamela trosa amin'ny hetra UK ho an'ny hetra tombom-barotra aloa any Portugal. Ity fomba fiasa ity dia manakana ny hetra avo roa heny amin'ny vola azo amidy.

Ny fanontaniana mahazatra eo amin'ny mpampiasa vola dia ny hoe: inona no fomba mahomby indrindra amin'ny fitazonana fananana any Portugal? Ny valiny dia miankina betsaka amin'ny toe-javatra iainan'ny tsirairay, ny tanjon'ny fampiasam-bola ary ny fampiasana ny fananana.

• Fananana manokana (ho an'ny mponin'ny hetra portogey): Ho an'ny mponina mividy trano fonenana voalohany, ny fitazonana ilay trano amin'ny anarany manokana dia mety hahasoa kokoa, indrindra momba ny hetra amin'ny renivola (azafady, jereo ny fanafahana trano fonenana voalohany eo ambanin'ny fizarana hetra amin'ny fivarotana fananana etsy ambony).
• Rafitra orinasa: Na dia toa manintona aza ny firafitry ny orinasa iray, dia miaraka amin'ny fiakaran'ny saram-pitantanana sy ny fepetra takiana. Ilaina ny fametrahana sy fikojakojana ny vatana ao anatin'ny orinasa. Na izany aza, ny fananan'ny orinasa dia afaka manolotra tombontsoa toy ny andraikitra voafetra sy ny fiarovana ny fananana, izay mety ho sarobidy, indrindra ho an'ny olona ao amin'ny faritra manana risika ara-bola na hafa. Manana fifanarahana momba ny fiarovana ny fananana amin'ny firenena maro i Portugal.

Fandehanana lehibe: Tsy misy valiny mitovy habe amin'ny rehetra. Ny rafitra tsara indrindra dia miankina amin'ny fanombanana tsara ny filan'ny tsirairay sy ny toe-javatra iainany.