Kei te whakaaro ki te neke noho, pakihi ranei ki te UK? Panuitia ta matou Aratohu Mahinga mo nga Whare Noho me nga Taonga Tauhokohoko i te UK
Ka taea e nga tangata ke te hoko rawa i te UK?
Ae. Karekau he mea e aukati i te tangata noho no Ingarangi, i te roopu umanga ranei e hoko rawa ana i te UK (ahakoa me 18 tau neke atu ranei te pakeke o te tangata ki te whai taitara ture ki nga rawa, me te hinonga umanga o tawahi i mua i te whiwhinga i tetahi rawa whai tohu i te tuatahi. kua rehitatia ki te Whare Kamupene i runga i te ture o te Hara Ohaoha (Te Puataata me te Whakamana) Ture 2022).
I tua atu i nga mea o runga ake nei, he rereke nga ture e pa ana ki Kotirana me Irirangi ki te Raki he rereke ki nga rawa i Ingarani me Wales. Ka aro atu maatau ki nga rawa kei Ingarangi me Wales. Mena kei te hiahia koe ki te hoko rawa i Scotland, i Ireland ki te Raki ranei, tena koa rapu tohutohu motuhake mai i tetahi tohunga mo aua waahi.
Ko te aratohu i raro nei e aro ana ki nga rawa kei Ingarangi me Wales.
Me pēhea te tīmata i tō rapunga rawa?
He maha nga miihini rapu rawa ipurangi. I nga wa o mua, ko nga umanga he tohungatanga ki nga rawa arumoni, whare noho ranei engari kaua e rua. Me timata ma te miihini rapu hei whakatairite i nga rawa o to taone i whiriwhiria e koe, i etahi atu waahi ranei ka pa atu ki te kaihoko o te rohe e panui ana i nga rawa ki te whakarite tirohanga. He mea noa te whiriwhiringa utu i raro i te utu kua panuitia.
He aha te mea nui ki te tiro i tetahi rawa?
Ina kitea e koe he rawa he mea nui kia kite koe, mahia nga rapunga i mua i te kirimana ki a koe (ka taea e te roia rawa, te kaikawe kawe rehita ranei te awhina ia koe) me tono ranei ki tetahi kairuri kia tirohia.
Te parau tumu o Kaituku kaituha (“kia tupato te kaihoko”) i runga i te ture noa. Ko te kaihoko anake te kawenga mo te tirotiro i tetahi rawa. Ki te hoko me te kore e tirotirohia, i te rangahau ranei i te nuinga o te waa ka pa ki te kaihoko. Ko te tikanga kaore nga Kaihoko e tuku whakamana, utu utu ranei mo te tika o nga rawa.
Me pehea koe e putea ai te hoko?
Ko te kaihoko whenua me nga tohunga e uru ana ki te hokonga ka hiahia ki te mohio me pehea koe e hiahia ana ki te utu moni i te hoko. He putea pea tenei, engari ko te nuinga o nga rawa i hokona mai i Ingarani me Wales na roto i te mokete/taonga taurewa. Karekau he here mo nga tangata kee e mau ana i te mokete UK hei awhina i te putea mo te hoko ahakoa ka raru pea koe i nga whakaritenga uaua, te herenga ki te utu moni nui ake me nga reiti huamoni teitei ake.
He aha te momo "whenua" ture mo te rawa e hiahia ana koe ki te hoko?
Ko te tikanga, ka hokona nga rawa me te taitara herekore (kei a koe tonu) he taitara riihi ranei (i ahu mai i nga rawa pupuri kore utu kei a koe mo etahi tau) - he whenua e rua. He maha atu nga paanga ture me nga paanga whaihua kei te noho engari kaore enei e hipokina ki konei.
Kei te Rehita Whenua o te Kuini te rehita o nga taitara ture katoa. Mena ka whakaaehia to utu tuku ka arotakehia e to kaitohutohu ture te rehita e tika ana mo te taitara ture mo taua rawa kia kite mena kei te hokona te rawa e hokona ana e koe i raro i nga taumahatanga. Ko nga uiuinga i mua i te kirimana ka ara ake ki te kaihoko ki te whakarite karekau he paanga o te hunga tuatoru ki roto i nga rawa kaore pea i kitea mai i to haerenga ki te waahi.
Mēnā neke atu i te kotahi te kaihoko e hiahia ana ki te pupuri i te rawa, me pehea te pupuri i taua rawa?
Ko te taitara ture ki nga rawa ka taea te pupuri e nga kaipupuri ture e wha.
He painga taake, he ngoikoretanga ranei mo to whakatau ki te pupuri i nga rawa hei rangatira mo te ture me te mea na te tangata takitahi, na nga hinonga umanga ranei, na te huinga o nga mea e rua. He mea nui ki te tango tohutohu taake motuhake i te wa moata.
I te mea e whakaarotia ana ma nga tangata whai mana te whare, whakaarohia mehemea me pupuri te taitara ture e nga rangatira tahi hei "kaireti riihi tahi" (te mana whai hua o ia tangata ka tuku mate ki etahi atu rangatira) hei " kairëti i roto i te katoa” (ko te hea whai hua, ka tukuna te mate ki o raatau whenua, ka tukuna ranei i raro i o raatau hiahia).
He aha te mea e whai ake nei?
Kua kitea e koe he rawa, kua whakaaehia to utu tuku, kua whakatauhia e koe ko wai ka mau i te taitara ture o te whare. Ka aha i muri mai?
Me ako koe ki te roia, ki te kaikawe kawe ranei ki te whakahaere i nga tikanga e tika ana, ki te whakaara i nga patai, ki te whakahaere i nga rapunga o mua i te kirimana me te tohutohu i a koe mo te taunahatanga taake. Me tuku e koe te tikanga "mohio ki to kaihoko" i mua i te whakahaerenga o nga mahi ture no reira kia rite koe ki te kimi i nga tuhinga e tika ana mo te mahi whakaheke moni me etahi atu arowhai.
I te wa e hoko ana koe i tetahi whenua herekore, riihi riihi ranei i raro i te utu, ka tuhia he kirimana me te whiriwhiringa i waenga i nga roopu. Ina whakaaehia, ka "whakawhitia" te kirimana ka utua he putea ki te roia a te kaihoko (te nuinga o te 5 ki te 10% o te utu hoko). Ina whakawhitia he kirimana ka herea nga taha e rua ki te mahi i te kirimana (hoko me te hoko) i runga i nga tikanga o te kirimana. Ko te "Whakaoti" o te tauwhitinga ka puta i te ra kua tohua i roto i te kirimana me te nuinga o te marama i muri mai engari ka tere ake, ka roa ake ranei, i runga i te tikanga o te kirimana ki nga tikanga kua tutuki.
I te otinga o te tukunga o te whenua herekore me nga rawa riihi roa, ka utua te toenga o te utu hoko. Mo nga riihi poto hou mo nga whare arumoni me nga whare noho, ina tae te ra o te riihi hou, kua oti te take, ka tukuna e te kaiwhakarëti he nama mo te rëti, utu ratonga me te inihua i runga i nga tikanga o te riihi.
Me tuku tono te roia a nga kaihoko/rëti ki te Rehita Whenua o te Kuini ki te rehita i te whakawhiti/riihi hou. Ka kore te taitara ture e paahi kia oti ra ano te rehitatanga.
He aha nga taake hei whakaaro ina tango taitara riihi, taitara pupuri kore utu ranei?
Ko te maimoatanga taake mai i te mana pupuri korekore, riihi riihi ranei i te UK ka nui te whakawhirinaki ki te take i mau ai te tangata takitahi, hinonga umanga ranei. Ka taea e te kaihoko te hoko, te riihi ranei i tetahi rawa ki te noho ki roto, ki te noho ki nga waahi hei whakahaere i a raatau ake hokohoko mai i a ia, ki te whakawhanake kia whiwhi moni reti, hoko mai ranei hei haumi ki te whakawhanake me te hoko atu mo te hua. He rereke nga taake e pa ana ki ia wahanga na reira he mea nui kia korero wawe ki tetahi tohunga taake, i runga ano i nga mahere kei a koe mo te rawa.
Ko tetahi taake ka utua i roto i nga ra 14 i muri i te otinga o te riihi, te whakawhiti rawa ranei i Ingarani (ki te kore tetahi o nga whakawhiwhinga iti me te whakawāteatanga e pa ana) ko te taake whenua tiuti kuini (“SDLT”).
Mo nga whare noho tirohia nga reiti e whai ake nei. Heoi, he utu taapiri mo te 3% ka utua i runga ake mena he taonga kee te kaihoko ki etahi atu waahi:
| Nga rawa, riihi moni, utu whakawhiti ranei | SDLT auau |
| Ki te £ 250,000 | kore |
| Ko te £675,000 e whai ake nei (te wahanga mai i te £250,001 ki te £925,000) | 5% |
| Ko te £575,000 e whai ake nei (te wahanga mai i te £925,001 ki te £1.5 miriona) | 10 orau |
| Te toenga moni (te wahanga kei runga ake i te £1.5 miriona) | 12 orau |
Ina hoko mai i tetahi whare riihi hou, ka taakehia nga moni i raro i nga korero o runga ake nei. Heoi, ki te nui ake te tapeke reti mo te roanga o te riihi (e mohiotia ana ko 'te uara o naianei') i te paepae SDLT (£250,000 i tenei wa), ka utua e koe te SDLT i te 1% mo te wahanga neke atu i te £250,000. Kaore tenei e pa ana ki nga riihi o naianei ('kua whakaritea').
Mena kare koe i te UK mo te iti rawa 183 ra (6 marama) i roto i nga marama 12 i mua i to hokonga, ehara koe i te noho no UK mo nga kaupapa o SDLT. I te nuinga o te wa ka utu koe i te 2% utu taapiri mena kei te hoko koe i tetahi whare noho i Ingarangi, i Ireland Raki ranei. Mo etahi atu korero mo tenei, panuihia ta maatau tuhinga: Ko nga kaihoko mai i tawahi e whakaaro ana ki te hoko kaainga noho ki Ingarangi, ki te Raki o Ireland ranei i te tau 2021?
I runga i nga rawa arumoni, i nga rawa whakauru whakauru ranei, ka utua e koe te SDLT mo te pikinga o nga wahanga o te utu rawa ina utu koe i te £150,000 neke atu ranei. Mo te whakawhitinga whenua kore utu, ka utua e koe te SDLT i nga reiti e whai ake nei:
| Nga rawa, riihi moni, utu whakawhiti ranei | SDLT auau |
| Ki te £ 150,000 | kore |
| Ko te £100,000 e whai ake nei (te wahanga mai i te £150,001 ki te £250,000) | 2% |
| Te toenga moni (te wahanga kei runga ake i te £250,000) | 5% |
Ina hoko koe i tetahi whare riihi hou-kore-noho-noho-whakamahinga-a-roto ranei ka utua e koe te SDLT i runga i te utu hoko o te riihi me te utu hoko o te riihi me te uara o te riihi-a-tau ka utua e koe (te uara o naianei). Ka tatau motuhake enei ka honoa. Ko nga utu taapiri i runga ake nei ka pa ano.
Ka taea e to tohunga taake, roia ranei te tatau i to taunahatanga SDLT i runga i nga reiti e pa ana i te wa o to hokonga riihi ranei.
Ētahi atu hononga whai hua:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Mo etahi atu korero, arataki ranei mo te hoko rawa, hangahia to pakihi ki te penapena taake, whakaaro taake i roto i te UK, whakauru ki waho o te UK, te manene pakihi me etahi atu ahuatanga o te hūnuku, te haumi ranei i te UK me waea mai ki a matou i tohutohu.uk@dixcart.com.
