Сопственост на куќа за одмор во Португалија
Португалија, со своите златни плажи, жива култура и привлечна клима, долго време е магнет за иселениците кои бараат куќа од соништата или профитабилна инвестиција за краткорочен изнајмување. Иако привлечноста е неоспорна, управувањето со сложеноста на сопственоста на имотот и прописите за изнајмување како нерезидент бара темелно разбирање на локалниот пејзаж.
Оваа статија ги сумира основните аспекти на поседувањето куќа за одмор - без разлика дали е само за лична употреба или за краткотраен изнајмување.
Атрактивноста на португалскиот имот
Странците уживаат исти права како и португалските граѓани при купување и поседување имот во Португалија, без законски ограничувања врз основа на националност.
Пазар на краткорочен изнајмување
За странците кои сакаат да остварат приход од својот дом за одмор, пазарот за краткорочно изнајмување нуди значаен потенцијал како што е Алохаменто ЛокалСепак, ова доаѓа со специфични барања за лиценцирање и регулативи.
Добивање на Алохаменто Локал (АЛ) Лиценца:
Лиценцата за AL е задолжителна за имоти што се издаваат под кирија на краток рок (на пр., преку Airbnb или Booking.com). Процесот генерално вклучува:
- Регистрирање на деловна активност: Мора да ја регистрирате вашата деловна активност кај португалската даночна управа (Autoridade Tributária e Aduaneira) и социјално осигурување (Социјална безбедност), користејќи ги соодветните CAE кодови (55201 или 55204).
- Поднесување на регистрација за AL до Локалниот совет: Лиценцата AL ја издава Општинска Камара (локално градско собрание) на локацијата на имотот. Ќе треба да доставите документи како што се:
- Копија од лична карта/пасош
- Документ за данок на имот (Кадернета Предијал)
- Регистрација на деловна активност
- Лиценца за користење (за згради по 1951 година)
- Копија од вашата полиса за осигурување во АЛ
- Рок на одговорност
- Доказ за осигурување на имот
- Документи за сопственик/менаџер
- Фискален претставник (за нерезиденти): Доколку сте нерезидент, ќе ви треба фискален претставник во Португалија кој е регистриран за ДДВ.
- Барања и инспекции на имотот: Вашиот имот мора да ги исполнува специфичните безбедносни стандарди, вклучувајќи опрема за противпожарна безбедност (гасител за гаснење пожар, противпожарна ќебе, детектори за чад/јаглерод моноксид, осветлување за итни случаи), комплет за прва помош и јасно прикажани информации за итни случаи. Инспекција од страна на Општинскиот совет ќе потврди дека е усогласен.
- Пријавување од гости: Мора да се регистрирате кај AIMA (Агенција за интеграција, миграции и азил) за целите на пријавување гости. Ова вклучува давање податоци за гостите, како што се име, националност, датум на раѓање, број на документ и датуми на пријавување/одјавување.
- Книга за жалби: Физичка книга за жалби мора да биде достапна во објектот.
Важни неодамнешни измени во регулативите за AL (од ноември 2024 година па наваму):
- Општински орган: Општините сега имаат поголеми овластувања да ги регулираат одобренијата за AL и можат да дефинираат „зони на ограничување“ каде што новите лиценци за AL може да бидат ограничени или дури и забранети (на пр., делови од центрите на градовите Лисабон и Порто). Од клучно значење е да се провери кај локалните власти. Општинска Камара пред купување на имот со намера за краткотраен изнајмување.
- Трајност на лиценцата: AL дозволите сега се генерално трајни и не истекуваат по пет години.
- Преносливост: Регистрациите и лиценците за AL сега се преносливи.
- Ограничувања на капацитетот: Максималниот капацитет за AL е генерално 27 гости.
- Ограничување за употреба во домување: На новите овластени лица им е забрането да зафаќаат имоти што биле изнајмени за станбени цели во текот на последните две години.
- Сертификати за зачувување и енергија: Имотите со AL мора официјално да бидат класифицирани како „средни“ или повисоко ниво за зачувување (потврдено со инспекција на општината) и да имаат енергетски сертификат со ниво на енергетска ефикасност D или повисоко.
- Специјален придонес (CEAL): Контроверзниот посебен придонес за локално сместување (CEAL) е отповикан од новата влада (од мај 2024 година), што значи дека сопствениците на AL повеќе не се обврзани да го плаќаат.
Оданочување за сопственици на куќи за одмор и краткорочни изнајмувања
За недвижностите во Португалија се применуваат различни даноци, а ангажирањето на соодветен професионалец ќе обезбеди усогласеност со локалните закони и прописи кои може да се разликуваат од јурисдикцијата на која можеби сте навикнати.
Данокот се плаќа при купувањето, каде што се применуваат данок на промет и данок на пренос и се еднократни. Потоа може да се применат два општински даноци на имот, кои треба да се плаќаат најмалку годишно.
Понатаму, секој приход остварен од изнајмени португалски имоти ќе се оданочува во Португалија - без оглед на тоа дали сте даночен резидент во Португалија. Понатаму, данокот ќе зависи од тоа дали го остварувате приходот лично или преку компанија. Одредени трошоци може да се одбијат за да се намали оданочливиот приход што подлежи на оданочување.
По продажбата, може да се примени капитална добивка.
Можете да најдете други информации за даноците поврзани со имотот овдеЗа наследување на имоти, следново Член може да обезбеди повеќе информации за даночниот третман во Португалија.
Конечно, ако не сте резидент во Португалија, може да бидете предмет на оданочување од вашиот имот во Португалија каде што сте даночен резидент, а може да се примени и договор за двојно оданочување (кој може да овозможи избегнување на двојно оданочување).
Други фактори кои можат да бидат применливи и клучни се соодветно осигурително покритие (временски услови, изнајмување, друго), како и сигурен давател на услуги за одржување на имотот за да се обезбеди рутинско извршување на одржувањето (особено за имот што се издава под кирија).
За повеќе информации, контактирајте со Dixcart Portugal (совети.portugal@dixcart.com).
Забележете дека ова не е даночен совет.
