SIGI ' - нов тип португалска компанија за недвижности и нејзините придобивки

  • објавување 12 Април 2019

  • | Суд IN581

Позадина

Неодамнешниот интерес од меѓународната финансиска и инвестициска заедница за португалски недвижности ја мотивираше португалската влада да воведе ново инвестициско возило, исклучиво посветено на инвестиции во недвижен имот.

Воведен во февруари 2019 година, „Sociedades de Investmento e Gestao Imobiliaria“, („SIGI“) воведува голем број на карактеристики генерално поврзани со инвестициски фондови за недвижности.

SIGI е нов тип на компанија за недвижности дизајнирана да стекнува и/или управува со комерцијални или станбени имоти на пазарот за изнајмување.

Даночната рамка ја отсликува онаа на друго инвестициско средство, „OIC - Organismos de Investimento Colectivo“, а даночните олеснувања релевантни за второто се исто така применливи за SIGI и се регулирани со португалскиот код на компанија.

Поволен даночен режим

Клучна предност на SIGI е нејзината даночна рамка.

Целта е да се привлечат мали инвеститори и да им се обезбеди повторно уверување дека, с there додека има профит што треба да се распредели, тие ќе имаат корист од нив. Според Законот, 9 месеци по завршувањето на даночната година, SIGI треба да плати како дивиденда:

  • 90% од профитот што произлегува од; дивиденди, приход генериран од сопствени акции или приход генериран од други акции или единици (кога SIGI ги поседува акциите на други SIGI или единици во инвестициски фонд);
  • 75% од профитот генериран од директната активност на недвижен имот;
  • Покрај тоа, најмалку 75% од нето добивката што произлегува од продажба на средства под управување со SIGI, мора да се реинвестира. Оваа реинвестиција треба да се изврши во други средства, во период од 3 години.

Непочитувањето на кое било од горенаведените барања ќе резултира со повлекување на статусот SIGI, најмалку 3 години.

Корпоративниот данок, што се применува за добивката на SIGI, е по стапка од 21%.

Меѓутоа, при пресметување на нето добивката, НЕ се вклучени следните извори на приход:

  • Капитални добивки;
  • Приход што произлегува од недвижен имот (вклучително и приход од изнајмување);
  • Приход што произлегува од капитал.

Овие исклучоци не се достапни, ако изворот на приходот е земја која Португалија ја смета за даночен рај.

Во врска со задржувањето на данокот:

  • Доколку инвеститорот е индивидуален даночен резидент во Португалија, се применува задржување на данок по стапка од 28%, кога се плаќаат дивиденди;
  • Ако инвеститорот е физичко лице кое не е даночен жител во Португалија, стапката на данок на задржување е 10%;
  • Ако дивидендите се плаќаат на португалска компанија, задржувањето на данокот е 25%;
  • Кога се плаќаат дивиденди на компанија, може да биде применливо ослободување од учество и, во тој случај, нема да има задржан данок.

Критериуми

SIGI мора да ги почитува следниве правила:

  1. Регистриран како акционерско друштво („Сосиедадес Анонимас“);
  2. Назначи надворешен ревизор и внатрешна даночна комисија;
  3. Користете одредена клаузула за објекти;
  4. Имајте минимален акционерски капитал од 5,000,000 €, претставен во обични акции (не е можно да имате различни класи на акции);
  5. Да се ​​почитуваат одредени ограничувања во врска со долгот и составот на средствата;
  6. Вклучете повикување на „SIGI“ или „Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria“ во нивното име;
  7. Акциите мора да бидат достапни за тргување на берза или на мултилатерален систем во Португалија или друга земја -членка на ЕУ (Euronext Access или Alternext, Португалија).
  8. За да се обезбедат дополнителни можности за малите инвеститори, најмалку 20% од акциите мора да ги поседуваат инвеститорите, од кои секоја има помалку од 2% од правата на глас.

Сите средства стекнати од SIGI мора да се чуваат најмалку 3 години и односот на долгот (долгот вклучува: долг на акционерите без капитал и банкарски долг) не може да биде поголем од 60% од вкупната вредност на средствата на компанијата, во секое време.

Земјиштето стекнато со цел изградба треба да се означи како урбана сопственост или како независни единици, во рок од 3 години од датумот на стекнување.

OIC (Organismos de Investimento Colectivo) и акционерските компании може да се претворат во SIGI.

дополнителни информации

Доколку сакате дополнителни информации во врска со португалските SIGI и нивните потенцијални придобивки, ве молиме контактирајте ја канцеларијата на Dixcart во Португалија: совети.portugal@dixcart.comНа Алтернативно, разговарајте со вашиот вообичаен контакт со Дикскарт.

Назад на списокот