Их Британи руу орон сууц эсвэл бизнес нүүх талаар бодож байна уу? Их Британи дахь орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх манай практик гарын авлагыг уншина уу
Гадаадын иргэд Их Британид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой юу?
Тиймээ. Их Британид оршин суудаггүй хувь хүн эсвэл аж ахуйн нэгж Их Британид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад юу ч саад болохгүй (гэхдээ хувь хүн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны эрхийг эзэмшихийн тулд 18 ба түүнээс дээш настай байх шаардлагатай бөгөөд гадаадад байгаа аж ахуйн нэгж шаардлага хангасан үл хөдлөх хөрөнгө олж авахаас өмнө эхлээд өмчлөх эрхтэй байх ёстой. 2022 оны Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх (Ил тод байдал ба хэрэгжилт) хуулийн дагуу Компанийн ордонд бүртгүүлсэн.
Дээр дурдсанаас бусад тохиолдолд Шотланд, Умард Ирландад Англи, Уэльсийн өмчөөс ялгаатай өөр хууль үйлчилдэг. Бид Англи, Уэльст байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн талаар доор анхаарлаа хандуулах болно. Хэрэв та Шотланд эсвэл Умард Ирландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол эдгээр чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэнээс хараат бус зөвлөгөө аваарай.
Доорх удирдамж нь Англи, Уэльст байрлах үл хөдлөх хөрөнгөд зориулагдсан болно.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтаа хэрхэн эхлүүлэх вэ?
Олон тооны онлайн үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын системүүд байдаг. Уламжлал ёсоор агентлагууд арилжааны болон орон сууцны чиглэлээр мэргэшсэн боловч хоёуланг нь биш. Сонгосон хот эсвэл өөр байршилд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг харьцуулахын тулд хайлтын системээс эхэлж, үл хөдлөх хөрөнгийг сурталчлах орон нутгийн төлөөлөгчтэй холбоо барьж үзэлтийг зохион байгуулаарай. Зарласан үнээс доогуур үнэ тохиролцох нь түгээмэл.
Үл хөдлөх хөрөнгийг үзэх нь яагаад чухал вэ?
Та үл хөдлөх хөрөнгөө олсныхоо дараа түүнийг харах нь чухал бөгөөд түүний эсрэг ердийн гэрээний өмнөх хайлтыг хийх (эд хөрөнгийн хуульч эсвэл бүртгэлтэй тээвэрлэгч танд туслах боломжтой) эсвэл судлаачаас үзэхийг хүс.
Зарчим caveat emptor (“худалдан авагчийг болгоомжил”) нь нийтлэг хуулийн дагуу хэрэгжинэ. Худалдан авагч л үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах үүрэгтэй. Үзэх, судалгаа хийхгүйгээр худалдан авах нь ихэнх тохиолдолд худалдан авагчийн бүх эрсдэлд ордог. Борлуулагчид ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зохистой байдлын талаар баталгаа, нөхөн төлбөр олгохгүй.
Худалдан авалтыг хэрхэн санхүүжүүлдэг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон худалдаанд оролцож буй мэргэжлийн хүмүүс таны худалдан авалтыг хэрхэн санхүүжүүлэхээр төлөвлөж байгааг мэдэх сонирхолтой байх болно. Энэ нь бэлэн мөнгөөр байж болох ч Англи, Уэльст худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн дийлэнх нь моргейжийн зээл юм. Худалдан авалтыг санхүүжүүлэхийн тулд Их Британийн моргейжийн зээл авах гадаадын иргэдэд ямар ч хязгаарлалт байхгүй, гэхдээ танд илүү хатуу шаардлага, илүү их хадгаламж төлөх үүрэг, өндөр хүүтэй тулгарч магадгүй юм.
Та ямар төрлийн хууль ёсны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байна вэ?
Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийг үнэгүй өмчлөх эрхээр зардаг (та үүнийг бүрэн эзэмшдэг) эсвэл түрээсийн өмчлөлөөр (та хэдэн жилийн турш эзэмшиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөс) зарагддаг - хоёулаа газар дээрх үл хөдлөх хөрөнгө юм. Бусад хэд хэдэн хууль ёсны ашиг сонирхол, ашигтай ашиг сонирхол байдаг боловч эдгээрийг энд оруулаагүй болно.
Эрхэм дээдсийн газрын бүртгэлийн газар бүх хууль ёсны эрхийн бүртгэлтэй. Хэрэв таны санал болгож буй үнийг хүлээн авбал таны хуулийн зөвлөх таны худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгө ямар нэгэн дарамт шахалтаар зарагдаж байгаа эсэхийг шалгахын тулд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн холбогдох бүртгэлийг хянана. Таны сайтад зочлоход илт мэдэгдээгүй үл хөдлөх хөрөнгөд гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхол байхгүй эсэхийг баталгаажуулахын тулд гэрээний өмнөх лавлагааг ихэвчлэн худалдагчаас асуудаг.
Хэрэв нэгээс олон худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх хүсэлтэй байгаа бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн хадгалах вэ?
Эд хөрөнгийн хууль ёсны эрхийг дөрөв хүртэлх хууль ёсны өмчлөгч эзэмшиж болно.
Та үл хөдлөх хөрөнгөө хууль ёсны өмчлөгчөөр хэрхэн эзэмших, хувь хүн, аж ахуйн нэгжийн өмч үү, эсвэл хоёуланг нь хослуулах эсэх нь татварын давуу болон сул талуудтай байж болно. Эрт үе шатанд татварын бие даасан зөвлөгөө авах нь чухал юм.
Хэрэв өмч хөрөнгийг хамтран өмчлөгчид эзэмшихээр төлөвлөж байгаа бол хууль ёсны эрхийг хамтран өмчлөгчид "хамтран түрээслэгч" (нас барсан тохиолдолд бусад хамтран өмчлөгчдөд шилжүүлэх тус бүрийн ашиг тустай өмчлөх эрх) байх ёстой юу гэдгийг анхаарч үзээрэй. нийтлэг түрээслэгчид” (эзэмшсэн ашиг тусын хувь нь нас барсны дараа тэдний эд хөрөнгөд шилжсэн эсвэл тэдний хүсэл зоригийн дагуу шийдвэрлэсэн).
Дараа нь юу болдог вэ?
Та үл хөдлөх хөрөнгөө олсон бөгөөд таны санал болгож буй үнийг хүлээн зөвшөөрч, үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны эрхийг хэн эзэмшихийг та шийдсэн. Дараа нь юу болох вэ?
Та хуульч эсвэл тээвэрлэгчид холбогдох шалгалтыг явуулах зааварчилгаа өгөх, лавлагаа авах, гэрээний өмнөх ердийн хайлт хийх, болзошгүй татварын хариуцлагын талаар танд зөвлөгөө өгөх шаардлагатай. Хуулийн ажил эхлэхээс өмнө та ердийн "үйлчлүүлэгчээ мэдэх" шалгалтыг давах шаардлагатай тул мөнгө угаах болон бусад шалгалтад шаардлагатай холбогдох баримт бичгүүдийг олоход бэлэн байгаарай.
Үнэ төлбөргүй эсвэл түрээсийн байр худалдаж авахдаа ихэвчлэн гэрээний төслийг боловсруулж, талуудын хооронд хэлэлцээ хийдэг. Нэгэнт тохиролцсоны дараа гэрээг "солилцдог" бөгөөд энэ үед худалдагчийн өмгөөлөгчид барьцаа төлдөг (ихэвчлэн худалдан авах үнийн 5-10% орчим). Гэрээ солилцсоны дараа хоёр тал гэрээний нөхцлийн дагуу гэрээг (худалдан авах, худалдах) гүйцэтгэх үүрэгтэй. Гүйлгээг "дуусгах" нь гэрээнд заасан огноо бөгөөд ихэвчлэн нэг сарын дараа хийгддэг боловч гэрээнд заасан нөхцөл хангагдсан эсэхээс хамааран эрт эсвэл хожимдож болно.
Үнэгүй буюу урт түрээсийн өмчийг шилжүүлж дууссаны дараа худалдан авсан үнийн үлдэгдлийг төлөх болно. Арилжааны болон орон сууцны шинэ богино түрээсийн хувьд шинэ түрээсийн хугацаа дуусмагц асуудал дуусч, түрээслэгч нь түрээсийн нөхцлийн дагуу түрээс, үйлчилгээний хөлс, даатгалын нэхэмжлэхийг шинэ түрээслэгч рүү илгээнэ.
Худалдан авагч/түрээслэгчдийн өмгөөлөгч нь шилжүүлэг/шинэ түрээсийг бүртгүүлэхийн тулд Эрхэм дээдсийн газрын бүртгэлийн газарт өргөдөл гаргах шаардлагатай. Бүртгэл дуустал хууль ёсны эрх нь дамжихгүй.
Түрээсийн болон үнэгүй өмчлөх эрх авахдаа ямар татварыг анхаарах ёстой вэ?
Их Британид үнэ төлбөргүй өмчлөх эсвэл түрээслэх татвар нь тухайн хувь хүн эсвэл аж ахуйн нэгж яагаад үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаагаас ихээхэн шалтгаална. Худалдан авагч нь оршин суух зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түрээслэх, өөрийн худалдаа эрхлэх зорилгоор байр эзэмших, түрээсийн орлого олохын тулд хөгжүүлэх зорилгоор өмчлөх эсвэл хөрөнгө оруулалт болгон худалдан авч, ашиг олох, борлуулах боломжтой. Үе шат бүрт өөр өөр татвар ногдуулдаг тул та үл хөдлөх хөрөнгийн талаар ямар төлөвлөгөөтэй байгаагаас шалтгаалан татварын мэргэжилтэнтэй эртхэн ярилцах нь чухал юм.
Англид түрээсийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлэг дууссанаас хойш 14 хоногийн дотор төлөх ёстой нэг татвар (хязгаарлагдмал хөнгөлөлт, чөлөөлөлт байхгүй тохиолдолд) нь улсын тэмдэгтийн газрын татвар ("SDLT") юм.
Орон сууцны хувьд доорх үнийг харна уу. Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдан авагч өөр газар өмч хөрөнгөтэй бол 3% -ийн нэмэлт төлбөрийг нэмж төлнө.
| Үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл түрээсийн урамшуулал эсвэл шилжүүлгийн үнэ | SDLT ханш |
| 250,000 фунт хүртэл | Тэг |
| Дараагийн £675,000 (250,001-аас 925,000 фунт стерлинг хүртэлх хэсэг) | 5% |
| Дараагийн £575,000 (925,001-ээс 1.5 сая фунт стерлинг хүртэлх хэсэг) | 10% |
| Үлдсэн дүн (1.5 сая фунт стерлингээс дээш хэсэг) | 12% |
Шинээр түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа дээрх аливаа урамшуулалд татвар ногдуулна. Гэсэн хэдий ч, хэрэв түрээсийн хугацаанд нийт түрээсийн төлбөр ("цэвэр өнөөгийн үнэ цэнэ" гэж нэрлэгддэг) SDLT-ийн босго хэмжээнээс (одоогоор 250,000 фунт стерлинг) давсан бол та 1 фунт стерлингээс дээш хэсэгт SDLT-ийг 250,000%-иар төлнө. Энэ нь одоо байгаа ('даалгасан') түрээсүүдэд хамаарахгүй.
Хэрэв та худалдан авалт хийхээс өмнөх 183 сарын хугацаанд Их Британид дор хаяж 6 хоног (12 сар) байхгүй бол та SDLT-ийн зорилгоор "Их Британийн оршин суугч биш" гэсэн үг. Хэрэв та Англи эсвэл Хойд Ирландад орон сууц худалдаж авах бол ихэвчлэн 2% нэмэлт төлбөр төлнө. Энэ талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл манай нийтлэлийг уншина уу: Гадаадад байгаа худалдан авагчид 2021 онд Англи эсвэл Хойд Ирландад орон сууц худалдаж авахаар бодож байна уу?
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл холимог зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд та 150,000 фунт стерлинг буюу түүнээс дээш төлбөр төлөхдөө үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийн хэсэгт SDLT төлөх болно. Арилжааны газрыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийн тулд та дараах үнээр SDLT төлнө.
| Үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл түрээсийн урамшуулал эсвэл шилжүүлгийн үнэ | SDLT ханш |
| 150,000 фунт хүртэл | Тэг |
| Дараагийн £100,000 (150,001-аас 250,000 фунт стерлинг хүртэлх хэсэг) | 2% |
| Үлдсэн дүн (250,000 фунт стерлингээс дээш хэсэг) | 5% |
Та шинэ орон сууцны бус эсвэл холимог зориулалттай түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа түрээсийн худалдан авах үнэ болон түрээсийн худалдан авах үнэ болон таны төлж буй жилийн түрээсийн үнэ ("цэвэр өнөөгийн үнэ цэнэ") хоёуланд нь SDLT төлнө. Эдгээрийг тусад нь тооцож, дараа нь нэмдэг. Дээр дурдсан нэмэлт төлбөрүүд мөн хамаарна.
Татварын мэргэжилтэн эсвэл хуульч таны SDLT хариуцлагыг худалдан авах эсвэл түрээслэх үед хамаарах хувь хэмжээний дагуу тооцох боломжтой.
Бусад хэрэгтэй холбоосууд:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, татвараа хэмнэхийн тулд бизнесээ хэрхэн яаж зохион байгуулах, Их Британи дахь татварын асуудал, Их Британиас гадуурх нэгдэл, бизнесийн цагаачлал эсвэл Их Британид нүүлгэн шилжүүлэх, хөрөнгө оруулалт хийх бусад асуудлын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл бидэнтэй холбогдоно уу. зөвлөгөө.uk@dixcart.com.
