• Хувь хүн
  • Орон сууцны түрээсийн орлого: Тухайн иргэн татварын оршин суугч эсэхээс үл хамааран орон сууцны түрээсийн цэвэр орлогод 25%-ийн татварын жигд хувь хэмжээ хамаарна. Гэсэн хэдий ч урт хугацааны түрээсийн гэрээнд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой.
    • 5-аас дээш ба 10-аас доош жил: 15%
    • 10-аас дээш ба 20-оос бага: 10%
    • 20 жилээс дээш: 5%
• компаниуд
  • Компаниар дамжуулан олсон түрээсийн цэвэр орлогод тухайн компанийн татварын оршин суугчийн статусаас хамаарч өөр өөр татвар ногдуулдаг.
    • Суурин компаниуд: Түрээсийн цэвэр орлогод эх газрын Португальд 16%-20%, Мадейра мужид байрлах үл хөдлөх хөрөнгөд 11.9%-14.7%-ийн хооронд татвар ногдуулдаг.
    • Оршин суугч бус компаниуд: Түрээсийн цэвэр орлогод 20 хувийн татвар ногдуулдаг.

Орлого бий болгох үйл ажиллагааны нэг хэсэг болсон тохиолдолд шаардлага хангасан зардлыг татвар ногдох орлогыг бууруулахад ашиглаж болно.

Португаль улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, өмчлөх үед хувь хүн болон корпорацийн худалдан авагчдад (өөрөөр заагаагүй бол) дараах хувь хэмжээ хамаарна.

• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах улсын тэмдэгтийн хураамж
  • Португал улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад тэмдэгтийн хураамж ногдуулдаг.
    • Үнэлгээ: Тэмдэгтийн хураамжийн хувь хэмжээ нь худалдан авах үнэ болон VPT (Татвар ногдох хөрөнгийн үнэ) хоорондын дээд үнийн дүнгийн 0.8% байна. VPT нь ихэвчлэн худалдан авалтын үнээс доогуур байдаг тул тэмдэгтийн хураамжийг ихэвчлэн худалдан авалтын үнээр тооцдог.
    • Төлбөр ба хэзээ төлөх вэ: Худалдан авагч нь тэмдэгтийн хураамжийг төлөх үүрэгтэй өмнө эцсийн актад гарын үсэг зурсан. Төлбөрийн нотолгоог нотариатад өгөх ёстой.

• Эд хөрөнгийг шилжүүлэх татвар: Португалд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг өөрчлөх үед тэмдэгтийн хураамжаас гадна IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) хамаарна - тухайлбал:
  • Хэн төлдөг вэ: Худалдан авагч нь IMT-ийг төлөх үүрэгтэй.
    • Хэзээ төлөх вэ: Төлбөрийг төлөх ёстой өмнө эд хөрөнгийг худалдах эцсийн актад гарын үсэг зурсан. Төлбөрийн нотлох баримтыг эд хөрөнгө солилцох үед нотариатаар мэдүүлэх ёстой.
    • Тооцооллын үндэс: IMT-ийг бодит худалдан авах үнэ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар ногдуулах үнэ (VPT)-аас өндөр байхаар тооцно.
    • Татварын хувь хэмжээ: IMT ханш нь үндсэндээ хоёр хүчин зүйлээс хамаарна:
      • Үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалт (жишээ нь, үндсэн оршин суух болон хоёрдогч байшин).
      • Худалдан авалт нь эхний эсвэл дараагийн байшинд зориулагдсан эсэх.
        • Үнийн хэмжээ 0% - 6.5% хооронд хэлбэлздэг (өмнө нь дээд тал нь 8% байсан).
    • Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын чөлөөлөлт: Үндсэн бизнес нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах үйл ажиллагаа явуулдаг компаниуд өмнөх хоёр жилийн хугацаанд бусад үл хөдлөх хөрөнгөө худалдсан гэдгээ нотолсон тохиолдолд IMT-ээс чөлөөлөгдөнө.

• Хотын өмчийн жилийн татвар (IMI): Хотын өмчийн жилийн хоёр татвар ногдуулж болно, тухайлбал, IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) болон AIMI (IMI эсвэл нэмэлт):
  • IMI (Хотын өмчийн жилийн татвар)
    • Хэн төлдөг вэ: Өмнөх оны 31 дугаар сарын XNUMX-ний өдрийн байдлаар өмчлөгч.
    • Тооцооллын үндэс: Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулах үнэ (VPT) дээр үндэслэнэ.
    • Татварын хувь хэмжээ: VPT-ийн 0.3% - 0.8% хооронд хэлбэлздэг. Тодорхой хувь хэмжээ нь Португалийн татварын алба хот, хөдөөгийн гэж ангилсан эсэхээс хамаарна. Энэ ангилал нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд тулгуурладаг.
    • Онцгой тохиолдол: Португалийн татварын албанаас хар жагсаалтад орсон татварын харьяалалд байгаа өмчлөгчид (хувь хүмүүс эсвэл компаниуд) IMI-ийн 7.5% -ийн жигд хувь хэмжээ авна.
  • AIMI (Хотын өмчийн жилийн нэмэлт татвар)
    • Энэ юу вэ: Татвар ногдох өндөр үнэ бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн нэмэлт татвар (VPT).
    • Босго: -ийн хэсэгт хамаарна хуримтлагдсан Нэг татвар төлөгчийн эзэмшиж буй бүх орон сууц, барилгын талбайн үнэ 600,000 еврог давсан VPT.
    • Хосуудад зориулсан чухал тэмдэглэл: 600,000 еврогийн босго үйлчилнэ Нэг хүнд ногдох. Тиймээс, хамтран өмчлөгчтэй хосууд 1.2 сая еврогоос дээш үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн AIMI-д хариуцлага хүлээх болно (хувь хүний ​​босго хоёр дахин).
    • Хэрхэн ажилладаг: AIMI-ийг үндэслэн тооцоолно Нийт VPT бүх дан ганц өмч биш хувь хүний ​​эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгө. Хэрэв нийлмэл VPT нь 600,000 еврог давсан бол илүү гарсан дүн нь AIMI-д хамаарна.
    • Татварын хувь хэмжээ: Эзэмшигч нь ганц бие, хос эсвэл компани татвар ногдуулах эсэхээс хамаарч 0.4% -аас 1.5% хооронд хэлбэлздэг.
    • Чөлөөлөлт: Орон нутгийн, боломжийн үнэтэй байраар хангах зэрэг тодорхой үйл ажиллагааг дэмжихэд ашигладаг үл хөдлөх хөрөнгө AIMI-ээс чөлөөлөгдөнө.

Хувь хүмүүс:

Хөрөнгө орлогын албан татвар нь 1989 оноос өмнө худалдаж аваагүй л бол Португалд үл хөдлөх хөрөнгө зарснаас олсон ашигт хамаарна. Татварын үр дагавар нь таныг оршин суугч эсвэл оршин суугч бус эсэх, үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, борлуулалтын орлогыг хэрхэн ашиглаж байгаагаас хамаарч өөр өөр байна.

• Хөрөнгийн ашгийг тооцоолох: Хөрөнгийн олзыг худалдах үнэ болон худалдан авах үнийн зөрүүгээр тооцно. Худалдан авалтын үнэ цэнийг инфляци, баримтжуулсан худалдан авалтын зардал, борлуулалтаас өмнөх 12 жилийн хугацаанд хийсэн хөрөнгийн сайжруулалт зэрэгт тохируулж болно.
  • Татварын оршин суугчид
    • Хөрөнгийн ашгийн 50%-д татвар ногдуулдаг.
    • Хоёр ба түүнээс дээш жил эзэмшиж байсан бол инфляцийг бууруулах боломжтой.
    • Татвар ногдох ашгийг таны жилийн бусад орлогод нэмж, татвар ногдуулна ахиу хувь хэмжээ 14.5% -аас 48% хооронд хэлбэлзэж байна.
    • Анхдагч оршин суух эрхээс чөлөөлөх: Таны үндсэн байрыг борлуулснаас олсон орлого (ипотекийн зээлийг хассан) Португал эсвэл ЕХ/ЕАЭА дахь өөр үндсэн байранд дахин хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд чөлөөлөгдөнө. Энэхүү дахин хөрөнгө оруулалт нь борлуулалтаас өмнө (24 сарын цонхны дотор) эсвэл борлуулалтаас хойш 36 сарын дотор хийгдэх ёстой. Та мөн худалдан авснаас хойш 6 сарын дотор шинэ байранд амьдрах ёстой.
  • Татварын бус оршин суугчид
    • 1 оны 2023-р сарын 50-ээс эхлэн хөрөнгийн ашгийн XNUMX% -д татвар ногдуулдаг.
    • Холбогдох татварын хувь хэмжээ нь оршин суугч бус хүмүүсийн дэлхий даяарх орлогоос хамаардаг бөгөөд дээд тал нь 48% хүртэл дэвшилтэт хувь хэмжээгээр хамаарна.

Корпорацууд:

Оршин суугч бус компаниудын хөрөнгийн өсөлтийн татварын хувь хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршлаас хамааран 14.7% эсвэл 20% байна. Аж ахуйн нэгжийн татварын тодорхой хувь хэмжээний талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг авна уу энд.

Португаль улсад өв залгамжлалын татвар ногдуулдаггүй ч бусад татваруудын хамт өв залгамжлалд тэмдэгтийн хураамж ногдуулдаг (дээр дурдсан).

Тэмдэгтийн хураамжийн хувьд өв, бэлэг нь чөлөөлөгдсөн болон 10 хувийн татвар ногдуулах гэсэн хоёр ангиллын аль нэгэнд багтаж болно. Эцэг эх, хүүхэд, эхнэр, нөхөр зэрэг ойр дотны хүмүүсийн өвийг улсын тэмдэгтийн хураамжаас чөлөөлнө. Бусад бүх өв, бэлэг дурсгалын тэмдэгтийн хураамжийн 10 хувийн татвар ногдуулдаг.

Хүлээн авагч нь Португалд амьдардаггүй байсан ч гэсэн тэмдэгтийн хураамжийг тухайн эд хөрөнгөд төлнө.

Өв залгамжлал, бэлэг дурсгалын талаар нэмэлт мэдээллийг үзнэ үү энд.

Португал нь оршин суугч бус хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татварын хөнгөлөлтийг санал болгодог. Хэрэв Португал болон тухайн иргэний татварын оршин суугаа улсын хооронд Давхар татварын гэрээ (DTA) байгаа бол энэхүү хөнгөлөлт нь давхар татварыг мэдэгдэхүйц бууруулах эсвэл арилгах боломжтой. Үндсэндээ DTA нь Португалд төлсөн аливаа татварыг тухайн хүний ​​эх орондоо төлөх аливаа татварыг тооцож, нэг орлогод хоёр удаа татвар ногдуулахаас сэргийлдэг. Татварын хоёр дүнгийн зөрүүг л өндөр татварын хувь хэмжээ бүхий харьяалалд төлнө.

Унших энд Дэлгэрэнгүй мэдээллийг.

Португалийн татварын үр дагавар нь чухал боловч анхаарал хандуулах ёстой цорын ганц хүчин зүйл биш юм. Холбогдох DTA-ийн онцлогийг судалж, тухайн иргэний татварын оршин суудаг улсын орон нутгийн татварын хууль тогтоомжийг ойлгох нь маш чухал юм. Цаашилбал, үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн ашиглаж байгаагаас хамааран (жишээлбэл, түрээсийн орлого гэх мэт) тусгай зөвшөөрөл шаардаж болно.

Их Британийн оршин суугчдад зориулсан жишээ:

Португалд үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа Их Британийн оршин суугч Их Британид хөрөнгийн орлогын албан татварыг хариуцах магадлалтай. Гэсэн хэдий ч Их Британи, Португалийн хоорондох DTA нь Португалд төлсөн хөрөнгийн өсөлтийн татварыг Их Британийн татвараас хасч тооцдог. Энэ механизм нь борлуулалтын орлогод давхар татвар ногдуулахаас сэргийлдэг.

Хөрөнгө оруулагчдын дунд түгээмэл байдаг асуулт бол: Португалийн үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн үр ашигтай байлгах ямар арга зам байдаг вэ? Хариулт нь хувь хүний ​​нөхцөл байдал, хөрөнгө оруулалтын зорилго, үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтаас ихээхэн шалтгаална.

• Хувийн өмч (Португалийн татварын оршин суугчдын хувьд): Үндсэн орон сууц худалдан авч буй оршин суугчдын хувьд үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн нэр дээр байлгах нь ялангуяа хөрөнгийн орлогын албан татварын талаар илүү давуу талтай байдаг (дээрх Үл хөдлөх хөрөнгө худалдсаны үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвараас хамаарах үндсэн оршин суух газрын чөлөөлөлтийг үзнэ үү).
• Корпорацийн бүтэц: Корпорацийн бүтэц нь сонирхол татахуйц мэт санагдаж болох ч энэ нь захиргааны зардал, дагаж мөрдөх шаардлагыг нэмэгдүүлдэг. Компанийн дотоод байдлыг бий болгох, хадгалах нь чухал юм. Гэсэн хэдий ч корпорацийн өмчлөл нь хязгаарлагдмал хариуцлагатай байх, хөрөнгийн хамгаалалтыг сайжруулах зэрэг давуу талуудыг санал болгодог бөгөөд энэ нь ялангуяа санхүүгийн болон бусад эрсдэл өндөртэй харъяалалтай хүмүүсийн хувьд үнэлж баршгүй ач холбогдолтой юм. Португал улс хэд хэдэн улстай хөрөнгө хамгаалах гэрээ байгуулсан.

Гол ач холбогдол Бүх хүнд тохирсон хариулт байхгүй. Хамгийн оновчтой бүтэц нь хувь хүний ​​хэрэгцээ, нөхцөл байдлыг сайтар үнэлэхээс хамаарна.