Qed tikkunsidra Ċaqliq Residenzjali jew tan-Negozju lejn ir-Renju Unit? Aqra l-Gwida Prattika tagħna għall-Proprjetà Residenzjali u Kummerċjali fir-Renju Unit
Jistgħu barranin jixtru proprjetà fir-Renju Unit?
Iva. M'hemm xejn li jwaqqaf individwu jew korp korporattiv mhux residenti fir-Renju Unit li jixtri proprjetà fir-Renju Unit (għalkemm individwu jeħtieġ li jkun ta' 18-il sena jew aktar biex ikollu titolu legali ta' proprjetà u entità korporattiva barranija għandha qabel ma takkwista proprjetà li tikkwalifika l-ewwelnett tkun irreġistrat f’Dar tal-Kumpaniji f’konformità mal-Att tal-2022 dwar il-Kriminalità Ekonomika (Trasparenza u Infurzar).
Minbarra dak ta' hawn fuq, japplikaw liġijiet differenti fl-Iskozja u fl-Irlanda ta' Fuq għall-kuntrarju tal-proprjetà fl-Ingilterra u Wales. Se niffukaw hawn taħt fuq proprjetà li tinsab fl-Ingilterra u Wales. Jekk għandek il-ħsieb li tixtri proprjetà fl-Iskozja jew fl-Irlanda ta' Fuq, jekk jogħġbok fittex parir indipendenti mingħand speċjalista f'dawk l-oqsma.
Il-gwida hawn taħt hija ffukata fuq proprjetà li tinsab fl-Ingilterra u Wales.
Kif tibda t-tfittxija tal-proprjetà tiegħek?
Hemm numru ta 'magni tat-tiftix tal-proprjetà onlajn. Tradizzjonalment l-aġenziji jew jispeċjalizzaw fi proprjetà kummerċjali jew residenzjali iżda mhux it-tnejn. Ibda b'magna tat-tiftix biex tqabbel il-proprjetajiet fil-belt magħżula tiegħek jew f'post ieħor u ikkuntattja l-aġent lokali li jirreklama l-proprjetà biex tirranġa wiri. In-negozjar tal-prezz taħt il-prezz reklamat huwa komuni.
Għaliex huwa importanti li tara proprjetà?
Ladarba ssib proprjetà huwa importanti li taraha, wettaq it-tfittxijiet tas-soltu qabel il-kuntratt kontriha (avukat tal-proprjetà jew trasportatur reġistrat ikun jista' jgħinek) jew itlob lil surveyor biex jaraha.
Il-prinċipju ta ' caveat emptor (“ħalli lix-xerrej joqgħod attent”) japplika fil-liġi komuni. Xerrej waħdu huwa responsabbli biex jiċċekkja proprjetà. Li tixtri mingħajr ma twettaq viewing jew stħarriġ fil-biċċa l-kbira tal-każijiet ikun għar-riskju kollu tax-xerrej. Il-bejjiegħa normalment ma jipprovdux garanziji jew indennizzi dwar l-adegwatezza tal-proprjetà.
Kif tiffinanzja x-xiri?
L-aġent tal-proprjetà u kwalunkwe professjonisti involuti fil-bejgħ se jkunu interessati li jkunu jafu kif bi ħsiebek tiffinanzja x-xiri. Dan jista 'jkun bi flus kontanti, iżda l-maġġoranza tal-proprjetà mixtrija fl-Ingilterra u Wales hija permezz ta' self b'ipoteka/propjetà. M'hemm l-ebda restrizzjonijiet fuq il-barranin li jiżguraw ipoteka tar-Renju Unit biex jgħinu jiffinanzjaw xirja għalkemm tista' tiltaqa' ma' rekwiżiti aktar stretti, l-obbligu li tħallas depożitu akbar u rati ta 'imgħax ogħla.
X'tip ta' "proprjetà" legali għall-proprjetà qed biħsiebek tixtri?
Ġeneralment, il-proprjetà hija jew mibjugħa b'titolu ta' proprjetà mingħajr ħlas (inti tippossjediha assolutament) jew titolu ta' kera (imġarrab minn proprjetà ta' proprjetà ħielsa li tippossjedi għal numru ta' snin) - it-tnejn huma beni f'art. Jeżistu wkoll għadd ta' interessi legali oħra u interessi ta' benefiċċju iżda dawn mhumiex koperti hawnhekk.
Ir-Reġistru tal-Artijiet tal-Maestà Tiegħu għandu reġistru tat-titoli legali kollha. Jekk il-prezz tal-offerta tiegħek jiġi aċċettat, il-konsulent legali tiegħek jirrevedi r-reġistru rilevanti tat-titolu legali għal dik il-proprjetà biex jara jekk il-proprjetà li qed tixtri hix qed tinbiegħ soġġetta għal xi piżijiet. Inkjesti qabel il-kuntratt normalment jitqajmu wkoll mal-bejjiegħ biex jiġi żgurat li ma jkun hemm l-ebda interessi ta’ terzi ikbar fil-proprjetà li setgħu ma kinux ovvji miż-żjara tiegħek fuq is-sit.
Jekk aktar minn xerrej wieħed irid ikollu l-proprjetà, kif se tinżamm dik il-proprjetà?
It-titolu legali tal-proprjetà jista' jinżamm minn sa erba' sidien legali.
Jista' jkun hemm vantaġġi jew żvantaġġi fiskali għal kif tiddeċiedi li żżomm proprjetà bħala sid legali u jekk dan hux minn individwi jew entitajiet korporattivi jew taħlita tat-tnejn. Huwa importanti li tieħu parir indipendenti dwar it-taxxa fi stadju bikri.
Fejn il-proprjetà tkun intenzjonata li tinżamm mill-koproprjetarji, ikkunsidra jekk it-titolu legali għandux jinżamm mill-koproprjetarji bħala “inkwilini konġunti” (is-sjieda benefiċjarja ta’ kull tgħaddi mal-mewt lill-koproprjetarji l-oħra) jew bħala “ kerrejja komuni” (is-sehem benefiċjarju li jkollu, jgħaddi mal-mewt lill-patrimonju tagħhom jew ittrattat taħt it-testment tagħhom).
X'jiġri wara?
Int sibt proprjetà u l-prezz tal-offerta tiegħek ġie aċċettat u ddeċidejt min se jkollu t-titolu legali tal-proprjetà. X'jiġri wara?
Ikollok bżonn tagħti struzzjonijiet lil avukat jew fornitur biex iwettaq id-diliġenza dovuta rilevanti, iqajjem inkjesti, iwettaq it-tfittxijiet tas-soltu qabel il-kuntratt u jagħtik parir dwar responsabbiltà tat-taxxa potenzjali. Ikollok bżonn tgħaddi d-diliġenza dovuta tas-soltu "kun af lill-klijent tiegħek" qabel ma jibda x-xogħol legali għalhekk kun ippreparat biex issib id-dokumenti rilevanti meħtieġa għall-ħasil tal-flus tas-soltu u kontrolli oħra.
Meta tixtri proprjetà jew kera soġġetta għal primjum, kuntratt normalment jiġi abbozzat u nnegozjat bejn il-partijiet. Ladarba jiġi miftiehem, il-kuntratt jiġi "skambjat" f'liema punt jitħallas depożitu lill-avukat tal-bejjiegħ (ġeneralment madwar 5 sa 10% tal-prezz tax-xiri). Ladarba kuntratt jiġi skambjat iż-żewġ partijiet huma marbuta li jwettqu l-kuntratt (ibigħu u jixtru) skont it-termini tal-kuntratt. "Tlestija" tat-tranżazzjoni sseħħ f'data stabbilita fil-kuntratt u tipikament hija xahar wara iżda tista' ssir illum jew ħafna aktar tard, skont jekk il-kuntratt huwiex soġġett għal kundizzjonijiet li jiġu sodisfatti.
Mat-tlestija tat-trasferiment ta' proprjetà b'xejn jew b'kera twila, il-bilanċ tal-prezz tax-xiri jsir pagabbli. Għal kirjiet qosra ġodda kemm ta’ proprjetajiet kummerċjali kif ukoll residenzjali, ladarba l-kirja l-ġdida tiġi datata, il-kwistjoni tkun tlestiet u sid il-kera jibgħat lill-kerrej l-ġdid fattura għall-kera, ħlasijiet għal servizzi u assigurazzjoni skont it-termini tal-kirja.
L-avukat tax-xerrejja/kerrejja jrid jagħmel applikazzjoni lir-Reġistru tal-Artijiet tal-Maestà Tiegħu biex jirreġistra t-trasferiment/kirja ġdida. It-titolu legali mhux se jgħaddi sakemm ir-reġistrazzjoni tkun kompluta.
Liema taxxi jeħtieġ li jitqiesu meta jittieħed titolu ta' kera jew titolu ta' proprjetà mingħajr ħlas?
It-trattament tat-taxxa minn pussess ta' proprjetà jew kera fir-Renju Unit se jkun fil-biċċa l-kbira dipendenti fuq għaliex l-individwu jew l-entità korporattiva jkollha l-proprjetà. Xerrej jista' jixtri jew jikri proprjetà biex joqgħod fih, jokkupa bini minn fejn iwettaq il-kummerċ tiegħu stess, jippossjedi biex jiżviluppa sabiex jirrealizza dħul mill-kiri jew jixtri bħala investiment biex jiżviluppa u jbigħ għal profitt. F'kull stadju japplikaw taxxi differenti u għalhekk huwa importanti li titkellem ma' speċjalista tat-taxxa minn kmieni, skont liema pjanijiet għandek għall-proprjetà.
Taxxa waħda li titħallas fi żmien 14-il jum mit-tlestija ta’ kirja jew trasferiment ta’ proprjetà fl-Ingilterra (sakemm ma tapplikax waħda mill-eżenzjonijiet limitati jew eżenzjoni) hija taxxa fuq l-art tal-boll (“SDLT”).
Għal proprjetajiet residenzjali ara r-rati li ġejjin hawn taħt. Madankollu, ħlas addizzjonali ta' 3% addizzjonali huwa pagabbli jekk ix-xerrej diġà jkollu proprjetà x'imkien ieħor:
| Proprjetà jew primjum ta' kiri jew valur ta' trasferiment | rata SDLT |
| Sa £ 250,000 | Żero |
| Il-£675,000 li jmiss (il-porzjon minn £250,001 sa £925,000) | 5% |
| Il-£ 575,000 li jmiss (il-porzjon minn £ 925,001 għal £ 1.5 miljun) | 10% |
| L-ammont li jifdal (il-porzjon 'il fuq minn £1.5 miljun) | 12% |
Meta tixtri proprjetà ta' kera ġdida, kwalunkwe primjum ikun suġġett għat-taxxa taħt dan ta' hawn fuq. Madankollu, jekk il-kera totali tul il-ħajja tal-kirja (magħrufa bħala l-'valur nett preżenti') hija aktar mil-limitu tal-SDLT (bħalissa £250,000), inti tħallas SDLT b'1% fuq il-porzjon ta' aktar minn £250,000. Dan ma japplikax għal kirjiet eżistenti ('assenjati').
Jekk m'intix preżenti fir-Renju Unit għal mill-inqas 183 jum (6 xhur) matul it-12-il xahar qabel ix-xiri tiegħek, int "mhux residenti fir-Renju Unit" għall-finijiet ta' SDLT. Ġeneralment tħallas soprataxxa ta' 2% jekk tkun qed tixtri proprjetà residenzjali fl-Ingilterra jew fl-Irlanda ta' Fuq. Għal aktar informazzjoni dwar dan, jekk jogħġbok aqra l-artiklu tagħna: Xerrejja barranin qed jaħsbu li jixtru proprjetà residenzjali fl-Ingilterra jew fl-Irlanda ta’ Fuq fl-2021?
Fuq proprjetà kummerċjali jew proprjetà ta' użu imħallat, inti tħallas SDLT fuq porzjonijiet dejjem jiżdiedu tal-prezz tal-proprjetà meta tħallas £150,000 jew aktar. Għal trasferiment ta' art kummerċjali b'xejn, inti tħallas lill-SDLT bir-rati li ġejjin:
| Proprjetà jew primjum ta' kiri jew valur ta' trasferiment | rata SDLT |
| Sa £ 150,000 | Żero |
| Il-£100,000 li jmiss (il-porzjon minn £150,001 sa £250,000) | 2% |
| L-ammont li jifdal (il-porzjon 'il fuq minn £250,000) | 5% |
Meta tixtri proprjetà ta' kera ta' użu mhux residenzjali ġdid jew imħallat tħallas lill-SDLT kemm fuq il-prezz tax-xiri tal-kirja kif ukoll fuq il-prezz tax-xiri tal-kera u l-valur tal-kera annwali li tħallas (il-'valur nett preżenti'). Dawn huma kkalkulati separatament imbagħad miżjuda flimkien. Is-soprataxxa msemmija hawn fuq tapplika wkoll.
Il-professjonist jew l-avukat tat-taxxa tiegħek ikun jista' jikkalkula r-responsabbiltà tal-SDLT tiegħek skont ir-rati li japplikaw fiż-żmien tax-xiri jew tal-kirja tiegħek.
Links utli oħra:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Għal aktar informazzjoni jew gwida dwar kif tixtri proprjetà, struttura n-negozju tiegħek biex tiffranka t-taxxa, kunsiderazzjonijiet tat-taxxa fir-Renju Unit, inkorporazzjoni barra mir-Renju Unit, immigrazzjoni kummerċjali jew kwalunkwe aspett ieħor ta’ rilokazzjoni jew investiment fir-Renju Unit jekk jogħġbok ikkuntattjana fuq parir.uk@dixcart.com.
