SIGI '- Tip Ġdid ta' Kumpanija Portugiża tal-Propjetà Immobbli u l-Benefiċċji tagħha

  • Pubblikazzjoni 12 April 2019

  • | Referenza IN581

Sfond

Interess reċenti mill-komunità internazzjonali finanzjarja u ta 'investiment fi proprjetà immobbli Portugiża mmotiva lill-Gvern Portugiż biex jintroduċi vettura ġdida ta' investiment, iddedikata esklussivament għal investiment immobbli.

Introdott fi Frar 2019, is- “Sociedades de Investimento e Gestao Imobiliaria”, (“SIGI”) tintroduċi numru ta ’fatturi ġeneralment assoċjati ma’ Trusts ta ’Investiment tal-Propjetà Immobbli.

Is-SIGI hija tip ġdid ta 'kumpanija tal-propjetà immobbli ddisinjata biex takkwista u / jew tmexxi, kummerċjali jew residenzjali, proprjetajiet fis-suq tal-kera.

Il-qafas tat-taxxa jirrifletti dak ta ’vettura oħra ta’ investiment, l- “OIC - Organismos de Investimento Colectivo”, u l-benefiċċji fiskali rilevanti għal dawn tal-aħħar huma applikabbli wkoll għal SIGI’s, u rregolati mill-Kodiċi tal-Kumpaniji Portugiżi.

Ir-Reġim ta ’Taxxa Vantaġġuża

Vantaġġ ewlieni ta 'SIGI huwa l-qafas tat-taxxa tiegħu.

L-għan huwa li tattira investituri żgħar u tipprovdihom b'assigurazzjoni mill-ġdid li, sakemm ikun hemm profitti li għandhom jitqassmu, huma jibbenefikaw minnhom. Il-Liġi għalhekk tgħid, li 9 xhur wara t-tmiem tas-sena fiskali, is-SIGI għandu jħallas, bħala dividendi:

  • 90% tal-profitt li jirriżulta minn; dividendi, dħul iġġenerat mill-ishma tiegħu stess, jew dħul iġġenerat minn ishma jew unitajiet oħra (meta s-SIGI jkollha l-ishma ta 'SIGI's oħra, jew unitajiet f'fond ta' investiment);
  • 75% tal-profitti ġġenerati mill-attività diretta tal-proprjetà immobbli;
  • Barra minn hekk, mill-inqas, 75% tal-profitt nett li jirriżulta mill-bejgħ ta 'assi taħt il-ġestjoni tas-SIGI, għandhom jiġu investiti mill-ġdid. Dan l-investiment mill-ġdid għandu jsir f'assi oħra, fi żmien perjodu ta '3 snin.

Nuqqas ta 'konformità ma' xi wieħed mir-rekwiżiti ta 'hawn fuq jirriżulta fl-irtirar ta' l-istatus SIGI, għal minimu ta '3 snin.

It-taxxa korporattiva, applikabbli għall-profitti tas-SIGI, hija b'rata ta '21%.

Madankollu, fil-kalkolu tal-profitt nett, is-sorsi ta 'dħul li ġejjin MHUMIEX inklużi:

  • Qligħ kapitali;
  • Dħul li jirriżulta minn proprjetà immobbli (inkluż dħul mill-kiri);
  • Dħul li jirriżulta mill-kapital.

Dawn l-eżenzjonijiet mhumiex disponibbli, jekk is-sors tad-dħul huwa pajjiż meqjus bħala kenn tat-taxxa mill-Portugall.

Fir-rigward tat-taxxa minn ras il-għajn:

  • Jekk l-investitur huwa residenti tat-taxxa individwali fil-Portugall, it-taxxa minn ras il-għajn bir-rata ta '28% hija applikabbli, meta jitħallsu d-dividendi;
  • Jekk l-investitur huwa individwu li mhux residenti tat-taxxa fil-Portugall, ir-rata tat-taxxa minn ras il-għajn hija 10%;
  • Jekk id-dividendi jitħallsu lil kumpanija Portugiża, it-taxxa minn ras il-għajn hija 25%;
  • Fejn dividendi jitħallsu lil kumpanija, l-eżenzjoni mill-parteċipazzjoni tista 'tkun applikabbli, u, f'dak il-każ, ma jkun hemm l-ebda taxxa minn ras il-għajn.

Kriterji

SIGI għandu jikkonforma mar-regoli li ġejjin:

  1. Irreġistrata bħala kumpanija b'ishma ("Sociedades Anónimas");
  2. Ħatar awditur estern u kumitat tat-taxxa interna;
  3. Uża Klawsola ta 'Oġġetti speċifikata;
  4. Ikollok kapital azzjonarju minimu ta '€ 5,000,000, rappreżentat f'ishma ordinarji (mhux possibbli li jkollok klassijiet differenti ta' ishma);
  5. Ikkonforma ma 'ċerti limiti relatati mad-dejn u l-kompożizzjoni tal-assi;
  6. Inkludi referenza għal "SIGI" jew "Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria" f'isimhom;
  7. L-ishma għandhom ikunu disponibbli għall-kummerċ fi stokk tas-suq jew fuq Sistema Multilaterali fil-Portugall jew Stat Membru ieħor tal-UE (Euronext Access jew Alternext, il-Portugall).
  8. Biex tipprovdi opportunitajiet addizzjonali lil investituri żgħar, mill-inqas 20% tal-ishma għandhom jinżammu minn investituri, kull wieħed għandu inqas minn 2% tad-drittijiet tal-vot.

L-assi kollha akkwistati mis-SIGI għandhom jinżammu għal mill-inqas 3 snin u l-proporzjon tad-dejn (id-dejn jinkludi: dejn tal-azzjonist minbarra ekwità, u dejn bankarju) ma jistax ikun akbar minn 60% tal-valur totali tal-assi tal-kumpanija, fi kwalunkwe ħin.

Art li hija akkwistata għall-iskop ta 'kostruzzjoni teħtieġ li tkun nominata bħala proprjetà urbana jew bħala unitajiet indipendenti, fi żmien 3 snin mid-data tal-akkwist.

OIC's (Organismos de Investimento Colectivo) u kumpaniji tal-ishma jistgħu jiġu kkonvertiti f'SIGI's.

Informazzjoni addizzjonali

Jekk tixtieq aktar informazzjoni dwar is-SIGIs Portugiżi u l-benefiċċji potenzjali tagħhom, jekk jogħġbok ikkuntattja l-uffiċċju ta' Dixcart fil-Portugall: parir.portugal@dixcart.com. Inkella, jekk jogħġbok tkellem mal-kuntatt tas-soltu tiegħek Dixcart.

Lura għall Elenku