ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜਾਣ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ? ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਸਾਡੀ ਵਿਹਾਰਕ ਗਾਈਡ ਪੜ੍ਹੋ
ਕੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹਨ?
ਹਾਂ। ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਬਾਡੀ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਰੁਕਾਵਟ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ ਲਈ 18 ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦੇ ਹੋਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੋਏਗੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਆਰਥਿਕ ਅਪਰਾਧ (ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਲਾਗੂ) ਐਕਟ 2022 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀ ਹਾਊਸ ਵਿਖੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਉਪਰੋਕਤ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਉਲਟ ਸਕਾਟਲੈਂਡ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਅਸੀਂ ਹੇਠਾਂ ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਾਂਗੇ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਸਕਾਟਲੈਂਡ ਜਾਂ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਉਹਨਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਮਾਹਰ ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਸਲਾਹ ਲਓ।
ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ।
ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖੋਜ ਕਿਵੇਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹੋ?
ਇੱਥੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਔਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖੋਜ ਇੰਜਣ ਹਨ. ਰਵਾਇਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਏਜੰਸੀਆਂ ਜਾਂ ਤਾਂ ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਮੁਹਾਰਤ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ ਪਰ ਦੋਵੇਂ ਨਹੀਂ। ਆਪਣੇ ਚੁਣੇ ਹੋਏ ਸ਼ਹਿਰ ਜਾਂ ਹੋਰ ਸਥਾਨ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਖੋਜ ਇੰਜਣ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ ਅਤੇ ਦੇਖਣ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਸਥਾਨਕ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ। ਇਸ਼ਤਿਹਾਰੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ।
ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਦੇਖਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਉਂ ਹੈ?
ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੱਭ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਦੇਖਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਆਮ ਪੂਰਵ-ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਖੋਜਾਂ ਕਰੋ (ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੋਲੀਸਿਟਰ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਕਨਵੈਨਸਰ ਤੁਹਾਡੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੇਗਾ) ਜਾਂ ਇੱਕ ਸਰਵੇਖਣਕਰਤਾ ਨੂੰ ਇਸਨੂੰ ਦੇਖਣ ਲਈ ਕਹੋ।
ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ ਸਾਵਧਾਨ ("ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣ ਦਿਓ") ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਇਕੱਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਦੇਖਣ ਜਾਂ ਸਰਵੇਖਣ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਖਰੀਦਣਾ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਪੂਰੇ ਜੋਖਮ 'ਤੇ ਹੋਵੇਗਾ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਲਈ ਵਾਰੰਟੀਆਂ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਨਗੇ।
ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਲਈ ਵਿੱਤ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੇ ਹੋ?
ਇਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੋਈ ਵੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇਹ ਜਾਣਨ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਲੈਣਗੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਲਈ ਵਿੱਤ ਕਿਵੇਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਨਕਦੀ ਨਾਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੀ ਗਈ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਜਾਇਦਾਦ ਇੱਕ ਗਿਰਵੀ/ਸੰਪੱਤੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੁਆਰਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਲਈ ਵਿੱਤ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਯੂਕੇ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨਹੀਂ ਹਨ ਹਾਲਾਂਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਖਤ ਲੋੜਾਂ, ਵੱਡੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਅਤੇ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਕਿਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ "ਜਾਇਦਾਦ" ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋ?
ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਤਾਂ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਟਾਈਟਲ ਨਾਲ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇਹ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੈ) ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਟਾਈਟਲ (ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਸੰਪਤੀ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਹੈ) - ਦੋਵੇਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਹਨ। ਕਈ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਤ ਅਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਤ ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਹਨ ਪਰ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇੱਥੇ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਮਹਾਮਹਿਮ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖ਼ਿਤਾਬਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਇਹ ਦੇਖਣ ਲਈ ਉਸ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਸੰਬੰਧਤ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਉਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਵੇਚੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਪੂਰਵ-ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਵੀ ਉਠਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੀਆਂ ਦਿਲਚਸਪੀਆਂ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਡੀ ਸਾਈਟ ਦੇ ਦੌਰੇ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਬਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਵੇਂ ਰੱਖੀ ਜਾਵੇਗੀ?
ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ ਚਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕਾਂ ਕੋਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਜਾਂ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਕੀ ਇਹ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਸੁਮੇਲ ਦੁਆਰਾ ਹੈ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹ ਲੈਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਜਿੱਥੇ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਹੈ, ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ "ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ" (ਦੂਜੇ ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਮੌਤ 'ਤੇ ਹਰੇਕ ਪਾਸ ਦੀ ਲਾਭਕਾਰੀ ਮਲਕੀਅਤ) ਵਜੋਂ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ " ਸਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ" (ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਸਾ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲਾ, ਮੌਤ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਰਜ਼ੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਜਿੱਠਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ)।
ਅੱਗੇ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਮਿਲ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਈ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ ਕਿਸ ਕੋਲ ਹੋਵੇਗਾ। ਅੱਗੇ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਜਾਂ ਕਨਵੈਨਸਰ ਨੂੰ ਸਬੰਧਤ ਢੁਕਵੀਂ ਮਿਹਨਤ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ, ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰਨ, ਪੂਰਵ-ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਆਮ ਖੋਜਾਂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਲਈ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਕਨੂੰਨੀ ਕੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਮ "ਆਪਣੇ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਜਾਣੋ" ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ, ਇਸ ਲਈ ਆਮ ਮਨੀ ਲਾਂਡਰਿੰਗ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜਾਂਚਾਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਹੋ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੇ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ, ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਾਰਟੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਜਾਣ 'ਤੇ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ "ਵਟਾਂਦਰਾ" ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦਾ ਲਗਭਗ 5 ਤੋਂ 10%)। ਇਕ ਵਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਆਦਾਨ-ਪ੍ਰਦਾਨ ਹੋਣ 'ਤੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (ਵੇਚਣ ਅਤੇ ਖਰੀਦਣ) ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ "ਪੂਰਾ" ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਤੀ 'ਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਬਾਅਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਜਾਂ ਲੰਬੀ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ, ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਨਵੇਂ ਛੋਟੇ ਲੀਜ਼ਾਂ ਲਈ, ਇੱਕ ਵਾਰ ਨਵੀਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਤੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਮਾਮਲਾ ਪੂਰਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏ, ਸੇਵਾ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਲਈ ਇੱਕ ਚਲਾਨ ਭੇਜੇਗਾ।
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ/ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ/ਨਵੀਂ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਹਾਮਹਿਮ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ।
ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਟਾਈਟਲ ਜਾਂ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਟਾਈਟਲ ਲੈਣ ਵੇਲੇ ਕਿਹੜੇ ਟੈਕਸਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਤੋਂ ਟੈਕਸ ਦਾ ਇਲਾਜ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਕਾਈ ਕੋਲ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਉਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਂ ਇੱਕ ਮੁਨਾਫੇ ਲਈ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਜੋਂ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲਈ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਆਪਣਾ ਵਪਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਕਿਹੜੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਹਨ, ਇਸ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਟੈਕਸ ਮਾਹਰ ਨਾਲ ਛੇਤੀ ਗੱਲ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਇੱਕ ਟੈਕਸ ਜੋ ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੇ 14 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਰਾਹਤਾਂ ਜਾਂ ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਇੱਕ ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਵੇ) ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਲੈਂਡ ਟੈਕਸ ("SDLT") ਹੈ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਦਰਾਂ ਦੇਖੋ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇੱਕ ਵਾਧੂ 3% ਦਾ ਸਰਚਾਰਜ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਹੈ ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਥਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ:
| ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਮੁੱਲ | SDLT ਦਰ |
| £ 250,000 ਤਕ | ਜ਼ੀਰੋ |
| ਅਗਲਾ £675,000 (£250,001 ਤੋਂ £925,000 ਤੱਕ ਦਾ ਹਿੱਸਾ) | 5% |
| ਅਗਲਾ £575,000 (£925,001 ਤੋਂ £1.5 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਦਾ ਹਿੱਸਾ) | 10% |
| ਬਾਕੀ ਰਕਮ (£1.5 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦਾ ਹਿੱਸਾ) | 12% |
ਨਵੀਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ, ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਉਪਰੋਕਤ ਅਧੀਨ ਟੈਕਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇਗਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਜੀਵਨ ('ਨੈੱਟ ਵਰਤਮਾਨ ਮੁੱਲ' ਵਜੋਂ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਦਾ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ SDLT ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ (ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ £250,000) ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ £1 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ 250,000% 'ਤੇ SDLT ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ। ਇਹ ਮੌਜੂਦਾ ('ਨਿਰਧਾਰਤ') ਲੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 183 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 6 ਦਿਨਾਂ (12 ਮਹੀਨੇ) ਲਈ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ SDLT ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ 'ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ ਨਹੀਂ' ਹੋ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੰਗਲੈਂਡ ਜਾਂ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 2% ਸਰਚਾਰਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ। ਇਸ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ, ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਸਾਡਾ ਲੇਖ ਪੜ੍ਹੋ: ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ 2021 ਵਿੱਚ ਇੰਗਲੈਂਡ ਜਾਂ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹਨ?
ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ, ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ £150,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਵਧਦੇ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ SDLT ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ। ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਫਰੀਹੋਲਡ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ, ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਦਰਾਂ 'ਤੇ SDLT ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ:
| ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਮੁੱਲ | SDLT ਦਰ |
| £ 150,000 ਤਕ | ਜ਼ੀਰੋ |
| ਅਗਲਾ £100,000 (£150,001 ਤੋਂ £250,000 ਤੱਕ ਦਾ ਹਿੱਸਾ) | 2% |
| ਬਾਕੀ ਰਕਮ (£250,000 ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦਾ ਹਿੱਸਾ) | 5% |
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਮਿਸ਼ਰਤ ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੀ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ('ਨੈੱਟ ਵਰਤਮਾਨ ਮੁੱਲ') ਦੋਵਾਂ 'ਤੇ SDLT ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਇਕੱਠੇ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉੱਪਰ ਦੱਸੇ ਗਏ ਸਰਚਾਰਜ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਤੁਹਾਡਾ ਟੈਕਸ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਤੁਹਾਡੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਦਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਤੁਹਾਡੀ SDLT ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੇਗਾ।
ਹੋਰ ਉਪਯੋਗੀ ਲਿੰਕ:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਬਾਰੇ ਵਧੇਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਲਈ, ਟੈਕਸ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਢਾਂਚਾ, ਯੂ.ਕੇ. ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਵਿਚਾਰਾਂ, ਯੂਕੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਵਸੇਬੇ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪਹਿਲੂ ਲਈ ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਇੱਥੇ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ। सलाह.uk@dixcart.com.
