Trusturi de unități imobiliare din Guernsey: utilizări și beneficii
Ce este Guernsey Property Unit Trust ( „GPUT”)?
Un Guernsey Property Unit Trust („GPUT”) este o formă de încredere Guernsey utilizată în mod obișnuit la structurarea achizițiilor imobiliare din Regatul Unit.
Activele unui GPUT sunt deținute în numele mandatarului în numele deținătorilor de unități (beneficiari) care vor deține unități în GPUT corespunzătoare interesului lor în activul suport. Prin urmare, proprietatea legală a activului revine administratorului, în timp ce deținătorii de unități au interesul beneficiar în activele trusturilor.
Administratorul va numi de obicei un administrator de proprietate pentru a gestiona bunurile imobiliare deținute.
Utilizări și beneficii ale unui GPUT
Până în 2006, un GPUT putea beneficia de o scutire de la taxa de timbru din Regatul Unit („SDLT”). Deși această scutire nu mai există, un GPUT este încă un instrument de investiții atractiv, cu următoarele beneficii:
- Fără taxă de timbru plătibilă la transferul de unități într-un GPUT (unde GPUT se califică drept „schemă de investiții colective”)
- Nicio obligație față de impozitul pe venit sau impozitul pe câștig de capital pentru administratorul din Guernsey
- GPUT poate fi transparent pentru impozitul pe venit din Regatul Unit atunci când este structurat corect ca un trust „Baker”.
- Nicio cerință de a fi auditat (acolo unde nu este reglementat sau enumerat)
- Flexibilitate în ceea ce privește drepturile deținătorilor de unități, cum ar fi diferitele clase de unități, pentru a permite anumitor deținători de unități să primească profituri diferite ale unităților lor
- Un GPUT poate (sub rezerva consilierii fiscale) să ofere deținătorilor de unități un grad mai mare de influență asupra administratorului fiduciar, permițându-le să numească directori în consiliu și/sau să includă limitări ale puterilor administratorului în conformitate cu termenii instrumentului de încredere.
Drepturile deținătorilor de unități
Drepturile deținătorilor de unități vor fi guvernate în mare măsură de condițiile instrumentului de încredere care vor conține termeni comerciali care guvernează GPUT, cum ar fi pragurile de vot, drepturi în chestiuni precum răscumpărarea, transferurile și revocarea unui mandatar.
Mandatarul este independent de deținătorii de unități, cu toate acestea, deținătorii de unități sunt capabili să mențină un anumit grad de control asupra mandatarului, incluzând limitări ale puterilor mandatarului în conformitate cu termenii instrumentului fiduciar.
Administrator GPUT
De obicei, se recomandă ca un vehicul cu scop special (SPV) să fie înființat pentru a acționa ca mandatar al unui nou GPUT, care permite apoi statutul de răspundere limitată pentru administrator. Deși furnizarea de servicii de administrator este o activitate reglementată în Guernsey, este disponibilă o derogare de la această cerință atunci când sunt îndeplinite următoarele criterii:
- Administratorul SPV este administrat de un furnizor de servicii fiduciare reglementat de Guernsey și
- Unicul scop și singura activitate a mandatarului SPV este de a acționa ca mandatar al NOULUI GPUT
Un GPUT trebuie să aibă cel puțin un administrator, cu toate acestea, în practică, un GPUT va avea adesea doi administratori SPV dacă structura GPUT este să dețină imobile din Regatul Unit pentru a aborda interesele predominante în dreptul englez.
Un mandatar SPV poate fi deținut de o fundație sau de un trust cu scop caritabil sau necaritabil.
Reglementarea unui GPUT în Guernsey
Cerința ca un GPUT să fie reglementat va depinde de numărul de deținători de unități propuși și de sofisticarea acelor persoane.
În cazul în care un GPUT este reglementat de Legea privind protecția investitorilor (Bailiwick of Guernsey), 2020 („Legea POI”), se va califica drept „schemă de investiții colective”, fiind orice aranjament legat de proprietate (de orice descriere):
- în cazul în care scopul este ca investitorii să participe sau să primească profituri sau venituri rezultate din achiziția și cedarea proprietății și
- în care investitorii nu exercită management sau control asupra proprietății la care se referă aranjamentul și
- sub care:
- Contribuțiile investitorilor și profiturile și/sau veniturile din care urmează să fie efectuate plățile sunt puse în comun, sau
- Proprietatea este administrată în întregime, de către sau în numele acesteia, persoana responsabilă cu gestionarea acesteia
Echipa Dixcart
Orice persoană care dorește să înființeze un Guernsey Property Unit Trust (GPUT) va avea nevoie de consiliere juridică și fiscală pentru a se asigura că GPUT este structurat pentru a satisface nevoile lor, precum și de un administrator licențiat Guernsey pentru a oferi servicii de administrator.
Dixcart în Guernsey deține atât o licență fiduciară completă, cât și o licență de protecție a investitorilor emise de Comisia pentru servicii financiare Guernsey
Dixcart Trust Corporation Limited, Guernsey: Licență fiduciară completă acordată de Comisia pentru servicii financiare din Guernsey. Număr companie înregistrată Guernsey: 6512.
