SIGI '- Un nou tip de companie imobiliară portugheză și beneficiile acesteia
Context
Interesul recent al comunității internaționale financiare și de investiții în domeniul imobiliar portughez a motivat guvernul portughez să introducă un nou vehicul de investiții, dedicat exclusiv investițiilor imobiliare.
Introdus în februarie 2019, „Societățile de Investiții și Gestao Imobiliară”, („SIGI”) introduce o serie de caracteristici asociate în general cu Trusturi de investiții imobiliare.
SIGI este un nou tip de companie imobiliară concepută să achiziționeze și / sau să administreze proprietăți comerciale sau rezidențiale pe piața de închiriere.
Cadrul fiscal îl reflectă pe cel al unui alt vehicul de investiții, „OIC - Organismos de Investimento Colectivo”, iar beneficiile fiscale relevante pentru acesta din urmă sunt, de asemenea, aplicabile SIGI-urilor și reglementate de Codul companiei portugheze.
Regimul fiscal avantajos
Un avantaj cheie al unui SIGI este cadrul său fiscal.
Scopul este de a atrage investitori mici și de a le oferi reasigurarea că, atâta timp cât vor fi distribuite profituri, vor beneficia de ele. Prin urmare, legea prevede că, la 9 luni de la sfârșitul anului fiscal, SIGI ar trebui să plătească, ca dividende:
- 90% din profitul rezultat din; dividende, venituri generate de propriile acțiuni sau venituri generate de alte acțiuni sau unități (atunci când SIGI deține acțiunile altor SIGI sau unități dintr-un fond de investiții);
- 75% din profiturile generate de activitatea imobiliară directă;
- În plus, trebuie reinvestit cel puțin 75% din profitul net rezultat din vânzarea activelor sub administrarea SIGI. Această reinvestire trebuie făcută în alte active, într-o perioadă de 3 ani.
Nerespectarea oricăreia dintre cerințele de mai sus va duce la retragerea statutului SIGI, pentru cel puțin 3 ani.
Impozitul pe profit, aplicabil profiturilor SIGI, este la o rată de 21%.
Cu toate acestea, la calcularea profitului net, NU sunt incluse următoarele surse de venit:
- Castiguri capitale;
- Venituri provenite din imobile (inclusiv venituri din închiriere);
- Venituri provenite din capital.
Aceste scutiri nu sunt disponibile, în cazul în care sursa venitului este o țară considerată a fi un paradis fiscal de către Portugalia.
În ceea ce privește impozitul la sursă:
- Dacă investitorul este un impozit individual rezident în Portugalia, se aplică reținerea la sursă la o rată de 28%, atunci când se plătesc dividende;
- Dacă investitorul este o persoană fizică care nu este rezidentă fiscală în Portugalia, rata impozitului reținut la sursă este de 10%;
- Dacă dividendele sunt plătite unei companii portugheze, reținerea la sursă este de 25%;
- În cazul în care dividendele sunt plătite unei companii, scutirea de participare poate fi aplicabilă și, în acest caz, nu va exista nicio reținere la sursă.
Criterii
Un SIGI trebuie să respecte următoarele reguli:
- Înregistrată ca societate pe acțiuni („Sociedades Anónimas”);
- Numiți un auditor extern și un comitet fiscal intern;
- Utilizați o clauză privind obiectele specificată;
- Să aveți un capital social minim de 5,000,000 EUR, reprezentat în acțiuni ordinare (nu este posibil să aveți diferite clase de acțiuni);
- Respectați anumite limite legate de datorii și compoziția activelor;
- Includeți referințe la „SIGI” sau „Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria” în numele acestora;
- Acțiunile trebuie să fie disponibile pentru tranzacționare pe o piață de valori sau pe un sistem multilateral în Portugalia sau în alt stat membru al UE (Euronext Access sau Alternext, Portugalia).
- Pentru a oferi oportunități suplimentare investitorilor mici, cel puțin 20% din acțiuni trebuie să fie deținute de investitori, fiecare deținând mai puțin de 2% din drepturile de vot.
Toate activele achiziționate de SIGI trebuie păstrate timp de cel puțin 3 ani, iar raportul datoriei (datoria include: datoria acționarilor fără capitaluri proprii și datoria bancară) nu poate fi mai mare de 60% din valoarea totală a activelor companiei, în orice moment.
Terenurile achiziționate în scopul construcției trebuie să fie desemnate ca proprietate urbană sau ca unități independente, în termen de 3 ani de la data achiziției.
OIC (Organismos de Investimento Colectivo) și societățile pe acțiuni pot fi convertite în SIGI's.
Informatii suplimentare
Dacă doriți informații suplimentare despre SIGI-urile portugheze și potențialele lor beneficii, vă rugăm să contactați biroul Dixcart din Portugalia: advice.portugal@dixcart.com. Alternativ, vă rugăm să contactați contactul Dixcart obișnuit.
