برطانيه ڏانهن رهائشي يا ڪاروباري منتقل ڪرڻ تي غور ڪيو وڃي؟ UK ۾ رهائشي ۽ تجارتي ملڪيت لاءِ اسان جي عملي گائيڊ پڙهو
ڇا غير ملڪي برطانيه ۾ ملڪيت خريد ڪري سگھن ٿا؟
ها. برطانيه ۾ غير برطانيه جي رهائشي فرد يا ڪارپوريٽ اداري جي ملڪيت خريد ڪرڻ ۾ ڪا به رڪاوٽ نه آهي (جيتوڻيڪ هڪ فرد کي 18 سال يا ان کان وڌيڪ عمر جي هجڻ جي ضرورت پوندي ملڪيت جو قانوني عنوان حاصل ڪرڻ لاءِ ۽ هڪ اوورسيز ڪارپوريٽ ادارو لازمي طور تي لازمي طور تي قابليت واري ملڪيت حاصل ڪرڻ کان پهريان. اقتصادي ڏوهن (شفافيت ۽ نفاذ) ايڪٽ 2022 جي تعميل ۾ ڪمپني هائوس تي رجسٽر ٿيل.
مٿين کان سواءِ، انگلينڊ ۽ ويلز ۾ ملڪيت جي برخلاف اسڪاٽلينڊ ۽ اتر آئرلينڊ ۾ مختلف قانون لاڳو ٿين ٿا. اسان انگلينڊ ۽ ويلز ۾ واقع ملڪيت تي ڌيان ڏينداسين. جيڪڏھن توھان اسڪاٽلينڊ يا اتر آئرلينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ جو ارادو رکو ٿا، مھرباني ڪري انھن علائقن ۾ ڪنھن ماهر کان آزاد صلاح وٺو.
ھيٺ ڏنل ھدايت انگلينڊ ۽ ويلز ۾ واقع ملڪيت تي مرکوز آھي.
توهان پنهنجي ملڪيت جي ڳولا ڪيئن شروع ڪندا آهيو؟
اتي ڪيترائي آن لائين پراپرٽي سرچ انجڻ آھن. روايتي طور تي ايجنسيون يا ته تجارتي يا رهائشي ملڪيت ۾ ماهر آهن پر ٻئي نه. سرچ انجڻ سان شروع ڪريو پنھنجي چونڊيل شھر يا ٻي جڳھ ۾ پراپرٽيز جو مقابلو ڪرڻ لاءِ ۽ رابطي ۾ رھو مقامي ايجنٽ سان ملڪيت جو اشتهار ڏيڻ لاءِ ڏسڻ جو بندوبست ڪرڻ لاءِ. اشتھار ڪيل قيمت کان گھٽ قيمت تي ڳالھ ٻولھ عام آھي.
ملڪيت ڏسڻ ڇو ضروري آهي؟
هڪ دفعو توهان هڪ پراپرٽي ڳوليو ته ان کي ڏسڻ ضروري آهي، ان جي خلاف معمول کان اڳ واري معاهدي جي ڳولا ڪريو (هڪ پراپرٽي وڪيل يا رجسٽرڊ ڪنوينسر توهان جي مدد ڪرڻ جي قابل هوندو) يا هڪ سرويئر کان پڇو ان کي ڏسڻ لاءِ.
اصول غار جي عمارتون ("خريدار کي خبردار ڪرڻ ڏيو") عام قانون تي لاڳو ٿئي ٿو. هڪ خريد ڪندڙ اڪيلو ملڪيت جي جانچ ڪرڻ جو ذميوار آهي. ڏسڻ يا سروي ڪرڻ کان سواءِ خريد ڪرڻ اڪثر ڪيسن ۾ خريد ڪندڙ جي پوري خطري تي هوندو. وڪرو ڪندڙ عام طور تي ملڪيت جي مناسبيت جي طور تي وارنٽي يا معاوضي فراهم نه ڪندا.
توهان خريداري جي ماليات ڪيئن ڪندا آهيو؟
اسٽيٽ ايجنٽ ۽ وڪرو ۾ شامل ڪو به پروفيسر اهو ڄاڻڻ ۾ دلچسپي رکندو ته توهان خريداري جي مالي مدد ڪرڻ جو ارادو ڪيئن ڪيو. اهو نقد سان ٿي سگهي ٿو، پر انگلينڊ ۽ ويلز ۾ خريد ڪيل ملڪيت جي اڪثريت گروي / ملڪيت جي قرض ذريعي آهي. غير ملڪي ماڻهن تي ڪا پابنديون نه آهن جيڪي برطانيه جي گروي کي محفوظ ڪرڻ لاءِ هڪ خريداري جي مالي مدد ڪرڻ ۾ مدد ڪن جيتوڻيڪ توهان شايد سخت ضرورتن کي منهن ڏئي سگهون ٿا، هڪ وڏي جمع ۽ اعلي سود جي شرح ادا ڪرڻ جي ذميواري.
ملڪيت جي ڪهڙي قسم جي قانوني ”اسٽيٽ“ توهان خريد ڪرڻ جو ارادو ڪيو آهي؟
عام طور تي، ملڪيت يا ته فري هولڊ ٽائيٽل سان وڪرو ڪئي ويندي آهي (توهان وٽ اهو بلڪل آهي) يا ليز هولڊ ٽائيٽل (فري هولڊ ملڪيت مان پيدا ٿيل جيڪا توهان وٽ ڪيترن ئي سالن تائين آهي) - ٻئي زمين ۾ ملڪيتون آهن. ٻيا به ڪيئي قانوني مفاد ۽ فائديمند مفاد آهن پر انهن جو هتي ذڪر نه ڪيو ويو آهي.
سندس عظمت جي زمين جي رجسٽري ۾ سڀني قانوني عنوانن جو هڪ رجسٽر آهي. جيڪڏهن توهان جي پيشڪش جي قيمت قبول ڪئي وڃي ٿي ته توهان جو قانوني صلاحڪار ان ملڪيت لاءِ قانوني عنوان جي لاڳاپيل رجسٽر جو جائزو وٺندو ته اهو ڏسڻ لاءِ ته جيڪا ملڪيت توهان خريد ڪري رهيا آهيو اها وڪرو ڪئي پئي وڃي ڪنهن به ذميواري سان. معاهدو کان اڳ واري پڇا ڳاڇا پڻ عام طور تي وڪرو ڪندڙ سان گڏ ڪئي ويندي انهي کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته ملڪيت ۾ ٽئين پارٽي جي مفادن کان وڌيڪ نه آهن جيڪي شايد توهان جي سائيٽ جي دوري کان واضح نه هجن.
جيڪڏهن هڪ کان وڌيڪ خريد ڪندڙ ملڪيت حاصل ڪرڻ چاهي، ته اها ملڪيت ڪيئن رکي ويندي؟
ملڪيت جو قانوني عنوان چار قانوني مالڪن تائين رکي سگھي ٿو.
هتي ٽيڪس فائدا يا نقصان ٿي سگهن ٿا ته توهان ڪئين ملڪيت کي قانوني مالڪ طور رکڻ جو فيصلو ڪيو ٿا ۽ ڇا اهو فردن يا ڪارپوريٽ ادارن طرفان آهي يا ٻنهي جو ميلاپ. اهو ضروري آهي ته شروعاتي اسٽيج تي آزاد ٽيڪس مشوري وٺڻ.
جتي ملڪيت گڏيل مالڪن وٽ رکڻ جو ارادو ڪيو ويو آهي، غور ڪريو ته ڇا قانوني لقب شريڪ مالڪن وٽ هجڻ گهرجي "گڏيل نوڪردار" (ٻين شريڪ مالڪن کي موت تي هر پاس جي فائدي واري ملڪيت) يا جيئن " عام طور تي نوڪردار" (فائدي وارو حصو ملڪيت، موت تي انهن جي ملڪيت ڏانهن گذري ٿو يا انهن جي مرضي هيٺ ڊيل ڪيو ويو).
اڳتي ڇا ٿيو؟
توهان کي ملڪيت ملي آهي ۽ توهان جي آڇ جي قيمت قبول ڪئي وئي آهي ۽ توهان فيصلو ڪيو آهي ته ملڪيت جو قانوني عنوان ڪير رکندو. اڳتي ڇا ٿيندو؟
توھان کي ھدايت ڪرڻي پوندي ھڪ وڪيل يا پھچائڻ واري کي ھدايت ڪرڻ لاءِ لاڳاپيل واجبي محنت ڪرڻ، پڇا ڳاڇا ڪرڻ، معاهدو کان اڳ جي معمولي ڳولها ڪرڻ ۽ ٽيڪس جي امڪاني ذميواري تي توھان کي صلاح ڏيڻ جي ضرورت پوندي. قانوني ڪم شروع ٿيڻ کان اڳ توهان کي معمولي ”پنهنجي ڪلائنٽ کي ڄاڻو“ جي محنت کي پاس ڪرڻ جي ضرورت پوندي تنهن ڪري عام مني لانڊرنگ ۽ ٻين چيڪن لاءِ گهربل لاڳاپيل دستاويز ڳولڻ لاءِ تيار رهو.
جڏهن هڪ فري هولڊ يا ليز هولڊ خريد ڪري پريميئم جي تابع، هڪ معاهدو عام طور تي تيار ڪيو ويندو آهي ۽ پارٽين جي وچ ۾ ڳالهه ٻولهه ڪئي ويندي آهي. هڪ دفعو اهو اتفاق ڪيو وڃي ٿو، معاهدو "تبادلي" ڪيو ويندو آهي جنهن تي هڪ جمع رقم وڪڻڻ واري وڪيل کي ادا ڪيو ويندو آهي (عام طور تي خريداري جي قيمت جي تقريبا 5 کان 10٪). هڪ ڀيرو هڪ معاهدو مٽايو ويندو آهي ٻنهي ڌرين کي انجام ڏيڻ لاء پابند آهن (وڪرو ۽ خريد) معاهدي جي شرطن جي مطابق. ٽرانزيڪشن جي "مڪمل ٿيڻ" معاهدي ۾ مقرر ڪيل تاريخ تي ٿيندي آهي ۽ عام طور تي هڪ مهيني بعد آهي پر جلدي يا گهڻو دير سان ٿي سگهي ٿو، ان تي منحصر آهي ته ڇا معاهدو شرطن جي مطمئن ٿيڻ جي تابع آهي.
فري هولڊ يا ڊگھي ليز هولڊ ملڪيت جي منتقلي جي مڪمل ٿيڻ تي، خريداري جي قيمت جو توازن قابل ادا ٿيندو. ٻنهي تجارتي ۽ رهائشي ملڪيتن جي نئين مختصر ليز لاءِ، هڪ ڀيرو نئين ليز جي تاريخ ٿيندي، معاملو مڪمل ٿي ويندو ۽ زميندار نئين نوڪر کي ليز جي شرطن مطابق ڪرائي، سروس چارجز ۽ انشورنس لاءِ انوائس موڪليندو.
خريدار/ڪراچي جي وڪيل کي ضرورت پوندي ته هز ميجسٽي جي لينڊ رجسٽري ۾ درخواست داخل ڪرڻ لاءِ منتقلي/نئين ليز کي رجسٽر ڪرڻ لاءِ. قانوني عنوان پاس نه ٿيندو جيستائين رجسٽريشن مڪمل نه ٿئي.
ليز هولڊ عنوان يا فري هولڊ عنوان وٺڻ وقت ڪهڙن ٽيڪسن تي غور ڪرڻ جي ضرورت آهي؟
برطانيه ۾ فري هولڊ يا ليز هولڊ جي مالڪ کان ٽيڪس جو علاج گهڻو ڪري ان تي منحصر هوندو ته انفرادي يا ڪارپوريٽ ادارو ملڪيت ڇو رکي ٿو. هڪ خريد ڪندڙ هڪ ملڪيت خريد ڪري سگھي ٿو يا ليز تي وٺي سگھي ٿو رھڻ لاءِ، جڳھ تي قبضو ڪري سگھي ٿو پنھنجي واپار کي ھلائڻ لاءِ، ٺاھي سگھي ٿو ترقي ڪرڻ لاءِ، ڪرائي جي آمدني کي محسوس ڪرڻ لاءِ يا ھڪڙي سيڙپڪاري جي طور تي خريد ڪري سگھي ٿو ھڪڙي منافعي لاءِ ترقي ۽ وڪرو ڪرڻ لاءِ. هر اسٽيج تي مختلف ٽيڪس لاڳو ٿين ٿا ان ڪري ضروري آهي ته هڪ ٽيڪس اسپيشلسٽ سان جلدي ڳالهائڻ، ان تي منحصر آهي ته توهان وٽ ملڪيت جا ڪهڙا منصوبا آهن.
هڪ ٽيڪس جيڪو انگلينڊ ۾ ليز يا ملڪيت جي منتقلي جي مڪمل ٿيڻ جي 14 ڏينهن اندر ادا ڪيو وڃي ٿو (جيستائين محدود رليف يا هڪ استثنا لاڳو نه ٿئي) اسٽيمپ ڊيوٽي لينڊ ٽيڪس ("SDLT") آهي.
رهائشي ملڪيتن لاءِ ھيٺ ڏنل قيمتون ڏسو. جڏهن ته، هڪ اضافي 3٪ جو هڪ سرچارج مٿي تي ادا ڪيو ويندو آهي جيڪڏهن خريد ڪندڙ اڳ ۾ ئي ڪنهن ٻئي هنڌ ملڪيت جو مالڪ آهي:
| ملڪيت يا ليز پريميئم يا منتقلي جي قيمت | SDLT جي شرح |
| £ 250,000 تائين | ٻُڙي |
| ايندڙ £675,000 (حصو £250,001 کان £925,000 تائين) | 5% |
| ايندڙ £575,000 (حصو £925,001 کان £1.5 ملين تائين) | 10٪ |
| باقي رقم (1.5 ملين پائونڊ کان مٿي جو حصو) | 12٪ |
جڏهن هڪ نئين ليز هولڊ ملڪيت خريد ڪري، ڪنهن به پريميئم مٿان ٽيڪس جي تابع هوندي. بهرحال، جيڪڏهن ليز جي زندگيءَ تي ڪل کرايه (جنهن کي ’خالص موجوده قدر‘ جي نالي سان سڃاتو وڃي ٿو) SDLT حد کان وڌيڪ آهي (في الحال £250,000)، توهان £1 کان وڌيڪ حصي تي SDLT 250,000% ادا ڪندا. اهو موجوده ('مقرر ڪيل') ليز تي لاڳو نٿو ٿئي.
جيڪڏهن توهان پنهنجي خريداري کان پهريان 183 مهينن دوران گهٽ ۾ گهٽ 6 ڏينهن (12 مهينا) برطانيه ۾ موجود نه آهيو، ته توهان SDLT جي مقصدن لاءِ 'برطانيه جا رهواسي نه آهيو'. جيڪڏهن توهان انگلينڊ يا اتر آئرلينڊ ۾ رهائشي ملڪيت خريد ڪري رهيا آهيو ته توهان عام طور تي 2٪ سرچارج ادا ڪندا. ان بابت وڌيڪ معلومات لاءِ، مهرباني ڪري اسان جو آرٽيڪل پڙهو: اوورسيز خريدار 2021 ۾ انگلينڊ يا اتر آئرلينڊ ۾ رهائشي ملڪيت خريد ڪرڻ جو سوچي رهيا آهن؟
تجارتي ملڪيت يا مخلوط استعمال جي ملڪيت تي، توھان SDLT ادا ڪندا ملڪيت جي قيمت جي وڌندڙ حصن تي جڏھن توھان £150,000 يا وڌيڪ ادا ڪندا. تجارتي زمين جي فري هولڊ منتقلي لاءِ، توهان هيٺين قيمتن تي SDLT ادا ڪندا:
| ملڪيت يا ليز پريميئم يا منتقلي جي قيمت | SDLT جي شرح |
| £ 150,000 تائين | ٻُڙي |
| ايندڙ £100,000 (حصو £150,001 کان £250,000 تائين) | 2% |
| باقي رقم (مٿي جو حصو £250,000) | 5% |
جڏهن توهان هڪ نئين غير رهائشي يا مخلوط استعمال جي ليز هولڊ ملڪيت خريد ڪندا آهيو ته توهان SDLT ادا ڪندا آهيو ٻنهي جي خريداري جي قيمت تي ۽ ليز جي خريداري جي قيمت ۽ سالياني ڪرائي جي قيمت جيڪا توهان ادا ڪندا آهيو ('خالص موجوده قيمت'). اهي الڳ الڳ ڳڻيا ويندا آهن پوءِ گڏ ڪيا ويندا آهن. مٿي ڄاڻايل سرچارج پڻ لاڳو ٿين ٿا.
توهان جو ٽيڪس پروفيشنل يا وڪيل توهان جي SDLT جي ذميواري کي ڳڻپ ڪرڻ جي قابل هوندو انهن قيمتن جي مطابق جيڪي توهان جي خريداري يا ليز تي لاڳو ٿين ٿيون.
ٻيا مفيد لنڪس:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
وڌيڪ معلومات يا هدايت لاءِ ته ملڪيت ڪيئن خريد ڪجي، ٽيڪس بچائڻ لاءِ پنهنجو ڪاروبار ٺاهيو، برطانيه ۾ ٽيڪس جا خيال، برطانيه کان ٻاهر شامل ٿيڻ، ڪاروباري اميگريشن يا برطانيه ۾ منتقل ٿيڻ يا سيڙپڪاري ڪرڻ جو ڪو ٻيو پاسو مهرباني ڪري اسان سان رابطو ڪريو. advis.uk@dixcart.com.
