برطانيه جي تجارتي ريئل اسٽيٽ ۽ غير ملڪي ملڪيت جو ٽيڪس
برطانيه ۾ ملڪيت هڪ ڪمپني جي ملڪيت ٿي سگهي ٿي يا هڪ فرد طرفان ۽ ملڪيت جو طريقو ۽ ڪمپني يا فرد جي حيثيت ٽيڪس علاج تي اثر انداز ٿيندي.
ڪرائي تي ڏيڻ جي منافعي تي ٽيڪس
- جتي برطانيه جي تجارتي ملڪيت ۾ غير برطانيه جي رهائشي ڪمپني جي نالي تي سيڙپڪاري ڪئي وئي آهي ۽ ڪمپني برطانيه ۾ واپار نه ڪندي آهي، بنيادي شرح آمدني ٽيڪس (في الحال 20٪)، ڪرائي جي منافعي تي ادائيگي جي قابل آهي.
مٿي بيان ڪيل سازگار ٽيڪس علاج حاصل ڪرڻ لاءِ، اهو ضروري آهي ته برطانيه جي ملڪيت حاصل ڪرڻ لاءِ غير برطانيه جي رهائشي ڪمپني کي استعمال ڪيو وڃي ۽ اها ڪمپني اهڙي طريقي سان منظم ۽ ڪنٽرول ڪئي وڃي جيڪا يقيني بڻائي ٿي ته اها ٽيڪس مقصدن لاءِ برطانيه کان ٻاهر رهي ٿي.
جتي برطانيه جي تجارتي ملڪيت ۾ سيڙپڪاري ڪئي وئي آهي، غير برطانيه جي رهائشي فرد جي نالي تي، لاڳو ٽيڪس جي شرح برطانيه جي آمدني ٽيڪس جي شرحن جي برابر آهي (45٪ تائين).
- برطانيه جي حڪومت اعلان ڪيو آهي ته اها برطانيه جي غير رهائشي ڪمپنين کي برطانيه جي ملڪيت جي آمدني سان ڪارپوريشن ٽيڪس جي دائري ۾ اپريل 2020 کان آڻيندي. ان جو مطلب اهو ٿيندو ته برطانيه جي ڪرائي تي ڏيڻ جو منافعو 19٪ جي شرح سان يو جي ڪارپوريشن ٽيڪس جي تابع هوندو.
برطانيه ڪارپوريٽ ٽيڪس ريگيم اندر گرڻ جا اثر
جڏهن ته ٽيڪس جي شرح ۾ گهٽتائي مثبت آهي، برطانيه جي ڪارپوريشن ٽيڪس ريگيم هيٺ اچڻ جو مطلب اهو ٿيندو ته، 2020 کان، برطانيه جي ڪارپوريٽ دلچسپي ۽ نقصان جي پابندي جا ضابطا لاڳاپيل هوندا:
- ڪارپوريٽ سود جي پابنديءَ جا ضابطا گروپ جي ڪٽوتين کي سود جي خرچن ۽ ٻين مالياتي خرچن لاءِ محدود ڪن ٿا ان رقم تائين جيڪي ان جي UK ۾ ٽيڪس لائق سرگرمين سان مطابقت رکن ٿا. ضابطا انهن گروپن تي لاڳو ٿيندا جن تي خالص سود خرچ £2 ملين في سال کان وڌيڪ آهي ۽ خاص طور تي مالياتي خرچن جي ڪٽائي کي محدود ڪري سگهي ٿو، جنهن جي نتيجي ۾ ٽيڪس جي ذميوارين ۾ اهم اضافو ٿيو.
- ڪارپوريٽ نقصان جي پابندي جا ضابطا گروپ جي ڪٽوتين کي محدود ڪن ٿا اڳتي هلي نقصانن لاءِ £5 ملين تائين. 5 ملين پائونڊ جي الاؤنس کان مٿي، صرف 50٪ منافعي کي ڍڪي سگھجي ٿو اڳتي وڌڻ وارن نقصانن کان. جڏهن ته هن قاعدي جو اهڙو اهم اثر نه ٿي سگھي، جيئن سود جي پابندي جو قاعدو، اثر تي غور ڪيو وڃي.
پانڌيئڙو حاصلات
اپريل 2019 کان، غير برطانيه جا رهاڪو جيڪي برطانيه جي تجارتي ريئل اسٽيٽ تي قبضو ڪن ٿا انهن جي حاصلات تي برطانيه ٽيڪس جي تابع ٿي ويا آهن. اهو قدم برطانيه کي ٻين ٽيڪس جي دائري اختيار سان لاڳاپو رکي ٿو ۽ اهو تصور آهي ته زمين تي ٽيڪس لڳايو وڃي جتي اهو واقع آهي.
سٺي خبر اها آهي ته اپريل 2019 تائين ملڪيت جي قيمتن جي بحالي ٿي وئي، مطلب ته صرف ان نقطي کان حاصلات تي ٽيڪس چارج ڪيو ويندو.
نوان ضابطا ”ملڪيت سان مالا مال“ گاڏين ۾ دلچسپي جي وڪرو تي به لاڳو ٿيندا - يعني اهي ادارا جيڪي پنهنجي مجموعي اثاثن جي قيمت جو گهٽ ۾ گهٽ 75 سيڪڙو برطانيا جي زمين مان حاصل ڪن ٿا. اهڙي گاڏي ۾ ڪنهن به دلچسپي جي نيڪال تي حاصلات، رقم 25٪، يا ان کان وڌيڪ برطانيه ٽيڪس جا ذميوار هوندا.
پراپرٽي ڊولپر ۽ واپاري
2016 ۾، ڪنهن به دعويٰ کي رد ڪرڻ لاءِ مخالف بچاءُ جا ضابطا متعارف ڪرايا ويا ته برطانيه جي ملڪيت سان لاڳاپيل ترقي يا واپار جو واپار اصل ۾ برطانيه کان ٻاهر ڪيو پيو وڃي، ۽ ان ڪري برطانيه جي ٽيڪس جي تابع نه آهي.
هڪ ترقياتي منصوبي مان منافعو ان ڪري انڪم ٽيڪس يا ڪارپوريشن ٽيڪس جي دائري ۾ آهي، ان تي منحصر آهي ته ڪير ان تي عمل ڪري رهيو آهي. اهي ضابطا به لاڳو ٿين ٿا جتي اتي زمين جي بجاءِ ڊولپمينٽ ڪمپنيءَ کي وڪڻڻ جا انتظام آهن. اهي لاڳو ٿين ٿا جتي شيئرز، مثال طور، وڪرو ڪيا وڃن ٿا ۽ اهي حاصل ڪن ٿا گهٽ ۾ گهٽ 50٪ پنهنجي قيمت جو برطانيه جي زمين مان.
اسٽيمپ ڊيوٽي لينڊ ٽيڪس (SDLT)
برطانيه جي تجارتي ملڪيت حاصل ڪرڻ تي سڌي طرح SDLT (خرچ ٽيڪس) کي چارج ڏئي ٿو:
ڪو به اهڙو ٽيڪس عام طور تي پيدا نٿو ٿئي جڏهن هڪ ڪمپني حاصل ڪري ٿي جيڪا پاڻ برطانيه جي ملڪيت رکي ٿي. نتيجي طور، ھڪڙي ڪمپني جي گاڏي ذريعي برطانيه جي تجارتي ملڪيت حاصل ڪرڻ ۽ ختم ڪرڻ ۾ ھڪڙو فائدو آھي، خاص طور تي جتي اھو ڪمپني ھڪڙي دائري اختيار ۾ آھي جيڪو شيئر ڊيلنگ تي منتقلي ٽيڪس چارج نٿو ڪري.
ٽيڪس شامل ڪيو ويو (VAT)
تجارتي ملڪيت تي فري هولڊ يا ڊگھي ليز هولڊ عنوان جو وڪرو، ڊفالٽ طور، VAT کان مستثنیٰ هوندو. جڏهن ته، ملڪيت جي مالڪن وٽ اختيار آهي ته انهن جي ملڪيت کي 'ٽيڪس ڪرڻ جو اختيار'، جيڪو شايد ان ملڪيت جي وڪرو کي VAT سان مشروط ڪري سگهي ٿو (پر، نتيجي طور، ملڪيت جي مالڪ کي اهو حق به ڏئي ٿو ته هو انهن جي مٿان چارج ڪيل VAT لاءِ ڪريڊٽ جي دعويٰ ڪري. ).
هي هڪ پيچيده علائقو آهي ۽، جڏهن برطانيه جي تجارتي ملڪيت حاصل ڪري ٿي، اهو طئي ڪرڻ لاءِ گهربل محنت جي ضرورت پوندي ته ڇا ملڪيت VAT جي تابع آهي يا نه، ۽ اهو خريد ڪندڙ تي ڪهڙو اثر پئجي سگهي ٿو.
موت تي - وراثت ٽيڪس (IHT)
6 اپريل 2017 کان، سڄي برطانيه جي رهائشي ملڪيت، چاهي سڌي طرح يا اڻ سڌي طرح رکيل هجي، UK IHT (مختلف طور تي رکيل گاڏين جي ملڪيت جي استثناءَ سان) جي ذميوار بڻجي وئي.
- برطانيه جي تجارتي ملڪيت سڌي طرح هڪ فرد طرفان رکيل آهي ساڳئي طرح برطانيه جي IHT چارج لاءِ ذميوار آهي. جڏهن ته، غير برطانيه جي رهائشي ڪمپني جي ذريعي منعقد ڪيل تجارتي ملڪيت نه آهي.
هن وقت، ڪو به اشارو نه آهي ته تجارتي ملڪيت اڻ سڌي طرح هڪ ڪمپني يا ساڳي گاڏي ذريعي رکيل آهي برطانيه جي IHT جي نمائش کي جنم ڏيندو؛ بهرحال، تازو تبديلين جي روشني ۾ اهو هڪ منطقي ايندڙ قدم ٿي سگهي ٿو.
Dixcart ڪيئن مدد ڪري سگھي ٿي؟
Dixcart موجوده برطانيه جي تجارتي ملڪيت جي ملڪيت جي جوڙجڪ جو جائزو وٺڻ ۾ مدد ڪري سگھي ٿو ۽ ڇا عمل اهڙي سيڙپڪاري کي بحال ڪرڻ جي صلاح ڏني وئي آهي.
اسان جا برطانيه جا ٽيڪس ماهر ۽ ڪمرشل پراپرٽي جا وڪيل ، جيڪڏھن گھرجن ، ڪنھن به نتيجي جي رٿابندي ۽ ructيھر جوڙ جي تجويزن تي عمل ڪري سگھن ٿا. مھرباني ڪري پول ويب سان رابطو ڪريو برطانيه جي آفيس ۾: advis.uk@dixcart.com.
