برطانيه جي رهائشي ملڪيت جي ٽيڪسيشن - موجوده صورتحال ڇا آهي؟
پس منظر
گذريل ڪجھ سالن ۾ برطانيه ۽ غير برطانيه جي رهاڪن لاءِ برطانيه جي رهائشي ملڪيت جي ٽيڪس ۾ ڊرامائي تبديليون ڏسڻ ۾ آيون آهن. هيٺ ڏنل تفصيلي موجوده پوزيشن جو خلاصو آهي (جون 2019 تائين).
اهو ضروري آهي ته موجوده اڏاوتون (خاص طور تي جيڪي غير ملڪي ڪمپنيءَ جي ملڪيت آهن) جو مسلسل جائزو ورتو وڃي ته جيئن اهڙين اڏاوتن جا متوقع فائدا لاڳاپيل رهن.
ملڪيت جي خريداري تي
انگلينڊ ۽ ناردرن آئرلينڊ اسٽيمپ ڊيوٽي لينڊ ٽيڪس (SDLT) جي شرحن ۾ تبديلين کان اڳ ڊسمبر 2014 ۾ اعلان ڪيو ويو، SDLT راڄ 'ڪلف ايج جي بنياد' تي ڪم ڪيو ۽ 7٪ جي مٿين شرح هئي (ڪيترن ئي سالن تائين 4٪ آهي) . SDLT راڄ ۾ ترميمن جو هڪ سلسلو SDLT لاءِ ٻه چارجنگ سسٽم جي نتيجي ۾:
- جيڪڏهن ملڪيت ڪنهن فرد جي ذاتي نالي تي حاصل ڪئي وئي آهي، SDLT جي شرح هڪ قدم جي بنياد تي چارج ڪئي ويندي آهي نه ڪي ڪلف ايج جي بنياد تي، جيئن هيٺ ڏنل تفصيل سان:
| قدر £ 125,000 تائين | 0% |
| £125,000 کان £250,000 کان وڌيڪ | 2% |
| 250,000 کان £ 925,000 کان وڌيڪ | 5% |
| £925,000 کان £1,500,000 کان وڌيڪ | 10٪ |
| £1,500,000 کان وڌيڪ | 12٪ |
- جيڪڏهن ملڪيت هڪ ڪارپوريٽ ڍانچي ذريعي حاصل ڪئي وئي آهي ته SDLT جي شرح 15٪ هوندي. صرف استثنا اهو آهي ته جيڪڏهن رهائشي ملڪيت هڪ پراپرٽي ڊولپمينٽ ڪمپني طرفان حاصل ڪئي وئي آهي، انهي صورت ۾ SDLT ساڳئي شرح تي چارج ڪيو ويندو جيئن هڪ فرد لاء.
هڪ اضافي 3٪ قابل ادا آهي جتي هڪ سيڪنڊ يا بعد ۾ ملڪيت خريد ڪئي وئي آهي، ٿوري تعداد جي استثنا سان. عالمي سطح تي ملڪيت جي ملڪيت کي حساب ۾ ورتو وڃي ٿو جڏهن غور ڪيو وڃي ته ڇا ملڪيت هڪ اضافي رهائشي ملڪيت آهي. سيڙپڪارن کي اجازت ڏيڻ لاءِ خريد ڪريو يا جيڪي ٻيو گهر خريد ڪري رهيا آهن تنهن ڪري اضافي ٽيڪس ادا ڪندا، ۽ ڀروسي وارا به 3٪ واڌ جي دائري ۾ اچن ٿا، جيستائين هڪ مخصوص استثنا لاڳو ٿئي. ھن مقصد لاءِ، زالون ھڪڙي شخص وانگر سمجھي وينديون آھن تنھنڪري اضافي SDLT الڳ نالن ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ کان بچي نہ سگھندي.
SDLT ملڪيت جي مڪمل حصول جي قيمت تي چارج ڪيو ويندو آهي.
ملڪيت جي مالڪي دوران
اينيوئل ٽيڪس آن اينولپڊ ڊيولنگس (“ATED”) برطانيه جو هڪ ٽيڪس آهي، جيڪو 2013 ۾ متعارف ڪرايو ويو هو. ڪجهه استثنان جي تابع، اهو برطانيه ۾ واقع ڪنهن به رهائشي ملڪيت جي حوالي سان قابل ادا آهي جيڪا اپريل 1 ۾ £2012 ملين کان وڌيڪ هئي. يا اپريل 500,000 ۾ £ 2016 کان وڌيڪ، ۽ ملڪيت هئي يا حاصل ڪئي وئي، مڪمل طور تي يا جزوي طور تي، ڪمپني جي طرفان (پر هڪ فرد طرفان نه).
ATED روزاني جي بنياد تي چارج ڪيو ويندو آهي ۽ هر سال اڳ ۾ ادا ڪيو ويندو آهي. ڏنڊ ۽ دلچسپي دير سان ۽ / يا غلط واپسي تي لاڳو ٿي سگھي ٿي.
اپريل 2018 کان وٺي سالياني چارجز £ 3,650 في سال کان، £ 232,350 کان وڌيڪ في سال جي ملڪيت لاء £ 20 ملين کان وڌيڪ ماليت جي حد تائين.
ملڪيت جي نيڪال تي
ATED چارج فردن جي نالي تي ملڪيت تي لاڳو نٿو ٿئي.
عام طور تي، سڀ رهائشي ملڪيت، ان کان سواءِ جيڪو مالڪ طرفان استعمال ڪيو ويو سندس پرنسپل خانگي رهائش جي طور تي، تصرف تي CGT جي تابع آهي
ترميمون ڪيون ويون آهن CGT عنصر جي ٽيڪس نظام جي:
- ATED سان لاڳاپيل CGT چارجز 6 اپريل 2019 کان ختم ڪيا ويا، هن تاريخ کان پوءِ لاڳاپيل ٽيڪس جو نظام برطانيه جي رهائشي ملڪيت کي ڊسپوز ڪرڻ واري ڪمپنين لاءِ UK ڪارپوريشن ٽيڪس ڪيو ويو آهي.
ATED سان لاڳاپيل CGT ۾ ترميم برطانيه جي رهائشي ملڪيت کي ڊسپوز ڪرڻ واري ڪمپنين لاءِ ٽيڪس بچائڻ جو امڪاني موقعو پيش ڪري ٿي. ATED سان لاڳاپيل CGT 28 اپريل 5 کان حاصل ڪيل سڀني فائدن تي 2013٪ چارج ڪيو ويو بغير انڊيڪسيشن الائونس، جڏهن ته 19 اپريل 5 کان حاصل ڪيل سڀني فائدن تي ڪارپوريشن ٽيڪس 2015٪ چارج ڪيو ويندو، 31 ڊسمبر 2017 تائين انڊيڪسيشن الاؤنس سان.
- رهائشي ملڪيت جيڪي فردن جي ملڪيت آهن، اها سندن پرنسپل پرائيويٽ رهائش نه آهي، چاهي ڪرائي تي ڏني وئي هجي يا نه، هاڻي 2015 کان حاصل ٿيندڙ حاصلات لاءِ تصرف تي CGT جي تابع آهي. فردن کي اهڙين حاصلات تي 18 سيڪڙو يا 28 سيڪڙو تي ٽيڪس لڳايو وڃي ٿو، انحصار تي. برطانيه جي آمدني جي مجموعي رقم ۽ ٽيڪس ادا ڪندڙ طرفان حاصل ڪيل حاصلات.
موت تي
جيئن ته اپريل 2017 کان، سڀني برطانيه جي رهائشي ملڪيت برطانيه جي وراثت ٽيڪس ريگيم (IHT) جي تابع ڪئي وئي آهي، ملڪيت جي جوڙجڪ کان سواء.
وراثت ٽيڪس موت جي وقت مارڪيٽ جي قيمت جي 40٪ تي چارج آهي ۽ اهو پڻ ممڪن آهي ته جيڪڏهن ملڪيت موت کان اڳ 7 سالن جي اندر تحفي ۾ ڏني وئي هئي.
هر فرد وٽ £325,000 نيل ريٽ بينڊ (£650,000 في جوڙو) آهي ۽ اهو وڌ ۾ وڌ £500,000 في فرد (£1 ملين في جوڙو) تائين 2020 تائين وڌي ويندو، جتي ملڪيت مقتول جي اصلي رهائش آهي. هي الائونس £2 ملين کان وڌيڪ جي خالص قيمت سان ملڪيتن لاءِ محدود آهي.
اڪثر ڪيسن ۾، IHT کان هڪ رعايت آهي ملڪيت تي ڇڏيل زال مڙس ڏانهن.
نئين ملڪيت حاصل ڪرڻ لاء غور
جڏهن برطانيه جي رهائشي ملڪيت حاصل ڪرڻ ضروري آهي ته ملڪيت جي ڍانچي تي غور ڪرڻ کان اڳ معاهدن جي بدلي ۾.
جيئن مٿي بيان ڪيو ويو آهي، برطانيه جي رهائشي ملڪيت جي مالڪ لاءِ CGT ۽ IHT پوزيشنون، ذاتي طور تي يا ڪنهن ڪمپني جي ذريعي، هاڻي وسيع طور تي ساڳيون آهن. اتي اڃا به ٿي سگھي ٿو ڪجھ ٽيڪس بچت حاصل ڪئي خاص طور تي جيڪڏھن، ملڪيت کي استعمال نه ڪيو وڃي مالڪ جي مکيه رهائش جي طور تي.
ٻيا مقصد پڻ اهم ٿي سگهن ٿا. مثال طور، رازداري مهيا ڪرڻ لاءِ هڪ ڍانچي جي ضرورت ٿي سگھي ٿي، ۽ ان کي احتياط سان پلان ڪرڻ جي ضرورت پوندي، ٽيڪس جي ذميواري کي گھٽائڻ لاءِ.
اضافي معلومات
جيڪڏهن توهان کي هن موضوع تي اضافي معلومات جي ضرورت آهي ته مهرباني ڪري پنهنجي معمول جي ڊڪس ڪارٽ صلاحڪار سان رابطو ڪريو يا برطانيه جي آفيس ۾ پال ويب سان ڳالهايو: advis.uk@dixcart.com.
