• පුද්ගලයන්
  • නේවාසික දේපල කුලියට දීමෙන් ලැබෙන ආදායම: පුද්ගලයා බදු පදිංචිකරුවෙකුද නැද්ද යන්න නොසලකා, නේවාසික දේපලවලින් ලැබෙන ශුද්ධ කුලී ආදායමට 25% ක පැතලි බදු අනුපාතයක් අදාළ වේ. කෙසේ වෙතත්, දිගුකාලීන කුලී කොන්ත්‍රාත්තු සඳහා අඩු කළ බදු අනුපාත තිබේ:
    • අවුරුදු 5 ට වැඩි සහ අවුරුදු 10 ට අඩු: 15%
    • 10 ට වැඩි සහ 20 ට අඩු: 10%
    • අවුරුදු 20 ට වැඩි: 5%
• සමාගම්
  • සමාගමක් හරහා උපයන ශුද්ධ කුලී ආදායම, සමාගමේ බදු පදිංචි තත්ත්වය අනුව වෙනස් ලෙස බදු අය කෙරේ.
    • නේවාසික සමාගම්: පෘතුගාලයේ ප්‍රධාන භූමියේ ශුද්ධ කුලී ආදායම 16% සහ 20% අතර අනුපාතවලට සහ මැඩෙයිරා හි පිහිටි දේපල සඳහා 11.9% සහ 14.7% අතර බදු අය කෙරේ.
    • අනේවාසික සමාගම්: ශුද්ධ කුලී ආදායම 20% ක පැතලි අනුපාතයකට බදු අය කෙරේ.

ආදායම් උත්පාදන ක්‍රියාකාරකම්වල කොටසක් නම් - බදු අය කළ හැකි ආදායම අඩු කිරීමට සුදුසුකම් ලැබීමේ වියදම් භාවිතා කළ හැක.

පෘතුගාලයේ දේපල මිලදී ගැනීමේදී සහ හිමිකාරිත්වය ලබා ගැනීමේදී පහත අනුපාත තනි පුද්ගල සහ ආයතනික ගැනුම්කරුවන්ට (වෙනත් ආකාරයකින් සඳහන් නොකළහොත්) අදාළ වේ:

• දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී මුද්දර ගාස්තු
  • පෘතුගාලයේ දේපල මිලදී ගැනීම් සඳහා මුද්දර බද්දක් අය කෙරේ:
    • අනුපාතය: මුද්දර ගාස්තු අනුපාතය මිලදී ගැනීමේ මිල සහ VPT (බදු කළ හැකි දේපල වටිනාකම) අතර ඉහළ වටිනාකමෙන් 0.8% කි. VPT සාමාන්‍යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිලට වඩා අඩු බැවින්, මුද්දර ගාස්තුව සාමාන්‍යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිල මත ගණනය කෙරේ.
    • ගෙවීම සහ ගෙවිය යුතු කාලය: මුද්දර ගාස්තුව ගෙවීම සඳහා ගැනුම්කරු වගකිව යුතුය. කලින් අවසාන ඔප්පුව අත්සන් කර ඇත. ගෙවීම් පිළිබඳ සාක්ෂි නොතාරිස්වරයාට ලබා දිය යුතුය.

• දේපල හුවමාරු බද්ද: මුද්දර ගාස්තුවට අමතරව, පෘතුගාලයේ දේපලක් හිමිකාරිත්වය වෙනස් කරන විට, IMT ලෙස හඳුන්වන මාරු බද්දක් (ඉම්පොස්ටෝ නාගරික සෝබ්රේ ට්‍රාන්ස්මිස් ඔනෙරෝසාස් ද ඉමොවීස්) අදාළ වේ - එනම්:
  • ගෙවන්නේ කවුද: IMT ගෙවීම සඳහා ගැනුම්කරු වගකිව යුතුය.
    • ගෙවිය යුත්තේ කවදාද: ගෙවීමට නියමිතයි කලින් අවසාන දේපල විකිණීමේ ඔප්පුව අත්සන් කර ඇත. දේපල හුවමාරුව අතරතුර ගෙවීම් පිළිබඳ සාක්ෂි නොතාරිස්වරයා වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
    • ගණනය කිරීමේ පදනම: IMT ගණනය කරනු ලබන්නේ සැබෑ මිලදී ගැනීමේ මිල හෝ දේපලෙහි බදු අය කළ හැකි වටිනාකම (VPT) ට වඩා වැඩි අගයක් මත ය.
    • බදු අනුපාතය: IMT අනුපාතය ප්‍රධාන වශයෙන් සාධක දෙකක් මත රඳා පවතී:
      • දේපලෙහි අපේක්ෂිත භාවිතය (උදා: ප්‍රාථමික නිවස එදිරිව ද්විතීයික නිවස).
      • මිලදී ගැනීම පළමු නිවසක් සඳහාද නැතහොත් පසුව නිවසක් සඳහාද යන්න.
        • අනුපාත 0% සිට 6.5% දක්වා පරාසයක පවතී (පෙර, උපරිම අනුපාතය 8% විය).
    • දේපල සමාගම් සඳහා නිදහස් කිරීම: දේපළ මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම ප්‍රධාන ව්‍යාපාරයක් වන සමාගම්, පෙර වසර දෙක තුළ වෙනත් දේපළ විකුණා ඇති බව ඔප්පු කළ හැකි නම්, IMT වලින් නිදහස් වේ.

• වාර්ෂික නාගරික දේපල බද්ද (IMI)): වාර්ෂික නාගරික දේපල බදු දෙකක් අදාළ විය හැකිය - එනම්, IMI (Imposto නාගරික සෝබ්රේ Imóveis) සහ AIMI ((අමතර IMI):
  • IMI (වාර්ෂික නාගරික දේපල බද්ද)
    • ගෙවන්නේ කවුද: පෙර වසරේ දෙසැම්බර් 31 වන දිනට දේපල හිමිකරු.
    • ගණනය කිරීමේ පදනම: දේපලෙහි බදු අය කළ හැකි වටිනාකම (VPT) මත පදනම්ව.
    • බදු අනුපාතය: VPT වලින් 0.3% සිට 0.8% දක්වා පරාසයක පවතී. නිශ්චිත අනුපාතය රඳා පවතින්නේ දේපල පෘතුගීසි බදු බලධාරීන් විසින් නාගරික හෝ ග්‍රාමීය ලෙස වර්ගීකරණය කර තිබේද යන්න මතය. මෙම වර්ගීකරණය දේපලෙහි පිහිටීම මත පදනම් වේ.
    • විශේෂ අවස්ථාවක්: පෘතුගීසි බදු අධිකාරිය විසින් අසාදු ලේඛනගත කර ඇති බදු අධිකරණ බල ප්‍රදේශයක පිහිටා ඇති හිමිකරුවන් (පුද්ගලයින් හෝ සමාගම්) 7.5% ක පැතලි IMI අනුපාතයකට යටත් වේ.
  • AIMI (අතිරේක වාර්ෂික නාගරික දේපල බද්ද)
    • එය කුමක්ද: ඉහළ බදු අය කළ හැකි වටිනාකමක් ඇති දේපල සඳහා අතිරේක බද්දක් (VPT).
    • සීමාව: කොටසට අදාළ වේ සමුච්චිතීය තනි බදු ගෙවන්නෙකු සතු සියලුම නේවාසික දේපල සහ ඉදිකිරීම් බිම් කොටස් සඳහා යුරෝ 600,000 ඉක්මවන VPT.
    • යුවළයන් සඳහා වැදගත් සටහන: €600,000 සීමාව අදාළ වේ එක් පුද්ගලයෙකුටඑබැවින්, ඒකාබද්ධ හිමිකාරිත්වයක් ඇති ජෝඩු යුරෝ මිලියන 1.2 ඉක්මවන දේපල සඳහා AIMI සඳහා වගකිව යුතුය (තනි පුද්ගල සීමාව දෙගුණ කරන්න).
    • එය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද? AIMI ගණනය කරනු ලබන්නේ මුළු VPT හි සියලු තනි දේපලක් පමණක් නොව, පුද්ගලයෙකු සතු දේපළ. ඒකාබද්ධ VPT යුරෝ 600,000 ඉක්මවන්නේ නම්, අතිරික්ත මුදල AIMI වලට යටත් වේ.
    • බදු අනුපාතය: හිමිකරු තනි පුද්ගලයෙකු ලෙස, යුවළක් ලෙස හෝ සමාගමක් ලෙස බදු අය කරන්නේද යන්න මත පදනම්ව, 0.4% සහ 1.5% අතර වෙනස් වේ.
    • නිදහස් කිරීම: දේශීය, දැරිය හැකි නවාතැන් සැපයීම වැනි නිශ්චිත ක්‍රියාකාරකම් ප්‍රවර්ධනය කිරීම සඳහා භාවිතා කරන දේපල AIMI වලින් නිදහස් කර ඇත.

පුද්ගලයින්:

1989 ට පෙර දේපල මිලදී ගෙන නොමැති නම්, පෘතුගාලයේ දේපල විකිණීමෙන් ලැබෙන ලාභ සඳහා ප්‍රාග්ධන ලාභ බද්ද අදාළ වේ. ඔබ පදිංචිකරුවෙකුද අනේවාසිකයෙක්ද යන්න, දේපල භාවිතය සහ විකිණීමෙන් ලැබෙන මුදල් භාවිතා කරන ආකාරය අනුව බදු ඇඟවුම් වෙනස් වේ.

• ප්රාග්ධන ලාභ ගණනය කිරීම: ප්‍රාග්ධන ලාභ ගණනය කරනු ලබන්නේ විකුණුම් මිල සහ අත්පත් කර ගැනීමේ වටිනාකම අතර වෙනස ලෙස ය. අත්පත් කර ගැනීමේ වටිනාකම උද්ධමනය, ලේඛනගත අත්පත් කර ගැනීමේ පිරිවැය සහ විකිණීමට පෙර වසර 12 තුළ සිදු කරන ලද ඕනෑම ප්‍රාග්ධන වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා සකස් කළ හැකිය.
  • බදු පදිංචිකරුවන්
    • ප්‍රාග්ධන ලාභයෙන් 50%ක් බදු අය කෙරේ.
    • දේපල වසර දෙකක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් පවත්වාගෙන ගියේ නම් උද්ධමන සහන අදාළ විය හැකිය.
    • බදු අය කළ හැකි ලාභය ඔබගේ අනෙකුත් වාර්ෂික ආදායමට එකතු කර බදු අය කරනු ලැබේ ආන්තික අනුපාත 14.5% සිට 48% දක්වා පරාසයක පවතී.
    • ප්‍රාථමික පදිංචිය නිදහස් කිරීම: ඔබේ ප්‍රාථමික නිවස විකිණීමෙන් ලැබෙන ලාභ, (ඕනෑම උකසක ශුද්ධ) මුළු ආදායමම පෘතුගාලයේ හෝ EU/EEA හි වෙනත් ප්‍රාථමික නිවසක නැවත ආයෝජනය කරන්නේ නම් නිදහස් කෙරේ. මෙම නැවත ආයෝජනය විකිණීමට පෙර (මාස 24 ක කාලයක් තුළ) හෝ විකිණීමෙන් පසු මාස ​​36 ක් ඇතුළත සිදු විය යුතුය. මිලදී ගැනීමෙන් මාස 6 ක් ඇතුළත ඔබ නව දේපලෙහි ජීවත් විය යුතුය.
  • බදු නොගෙවන පදිංචිකරුවන්
    • 1 ජනවාරි 2023 වන දින සිට, ප්‍රාග්ධන ලාභයෙන් 50% ක් බදු අය කෙරේ.
    • අදාළ බදු අනුපාතය අනේවාසිකයාගේ ලෝක ව්‍යාප්ත ආදායම මත රඳා පවතින අතර උපරිම වශයෙන් 48% දක්වා ප්‍රගතිශීලී අනුපාතවලට යටත් වේ.

ආයතන:

අනේවාසික සමාගම් සඳහා ප්‍රාග්ධන ලාභ බදු අනුපාතය 14.7% හෝ 20% ක් වන අතර එය දේපලෙහි පිහිටීම අනුව වෙනස් වේ. නිශ්චිත ආයතනික බදු අනුපාත පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා, කරුණාකර යොමු වන්න මෙහි.

පෘතුගාලයේ උරුම බද්ද අදාළ නොවුනත්, ඉහත සඳහන් කර ඇති අනෙකුත් බදු සමඟ මුද්දර බද්ද උරුමයට අදාළ වේ.

මුද්දර ගාස්තුවේ අරමුණු සඳහා, උරුමය හෝ තෑගි කාණ්ඩ දෙකෙන් එකකට වැටිය හැකිය - නිදහස් කරන ලද ඒවා සහ 10% ක සමතලා අනුපාතයකට බදු අය කරන ඒවා. දෙමාපියන්, දරුවන් සහ කලත්‍රයන් වැනි සමීප ඥාතීන්ගේ උරුමයන් මුද්දර ගාස්තුවෙන් නිදහස් කර ඇත. අනෙකුත් සියලුම උරුමයන් සහ තෑගි සඳහා 10% ක පැතලි මුද්දර ගාස්තු අනුපාතයකට බදු අය කෙරේ.

ලබන්නා පෘතුගාලයේ ජීවත් නොවූවත්, අදාළ දේපල සඳහා මුද්දර ගාස්තු ගෙවිය යුතුය.

උරුමය හෝ තෑගි පිළිබඳ වැඩිදුර තොරතුරු සඳහා, බලන්න මෙහි.

පෘතුගාලය අනේවාසික පුද්ගලයින් සඳහා දේපල විකිණීම සඳහා බදු ණයක් ලබා දෙයි. පෘතුගාලය සහ පුද්ගලයාගේ බදු පදිංචි රට අතර ද්විත්ව බදු ගිවිසුමක් (DTA) පවතී නම්, මෙම ණයට ද්විත්ව බදුකරණය සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කිරීමට හෝ ඉවත් කිරීමට හැකිය. මූලික වශයෙන්, DTA මඟින් පෘතුගාලයේ ගෙවන ඕනෑම බද්දක් පුද්ගලයාගේ මව් රට තුළ ගෙවිය යුතු ඕනෑම බද්දකට බැර කරන බව සහතික කරයි, එමඟින් එකම ආදායම මත දෙවරක් බදු අය කිරීම වළක්වයි. බදු ප්‍රමාණයන් දෙක අතර ඇති වෙනස, තිබේ නම්, ඉහළ බදු අනුපාතයක් සහිත අධිකරණ බල ප්‍රදේශයට ගෙවිය යුතුය.

කියවන්න මෙහි වැඩි විස්තර සඳහා.

පෘතුගීසි බදු ඇඟවුම් වැදගත් වුවද, සලකා බැලිය යුතු එකම සාධකය ඒවා නොවේ. අදාළ DTA හි විශේෂතා පරීක්ෂා කිරීම සහ පුද්ගලයාගේ බදු පදිංචි රටෙහි දේශීය බදු නීති සහ රෙගුලාසි තේරුම් ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ. තවද, දේපල භාවිතා කරන ආකාරය අනුව (උදා: කුලී ආදායම සඳහා), නිශ්චිත බලපත්‍ර අවශ්‍ය විය හැකිය.

එක්සත් රාජධානියේ පදිංචිකරුවන් සඳහා උදාහරණය:

පෘතුගාලයේ දේපලක් විකුණන එක්සත් රාජධානියේ පදිංචිකරුවෙකු එක්සත් රාජධානියේ ප්‍රාග්ධන ලාභ බද්දට යටත් වීමට ඉඩ ඇත. කෙසේ වෙතත්, එක්සත් රාජධානිය සහ පෘතුගාලය අතර DTA සාමාන්‍යයෙන් පෘතුගාලයේ ගෙවන ඕනෑම ප්‍රාග්ධන ලාභ බද්දක් සඳහා එක්සත් රාජධානියේ බදු වලට එරෙහිව ණයක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි. මෙම යාන්ත්‍රණය විකිණීමෙන් ලැබෙන ආදායම ද්විත්ව බදුකරණය වළක්වයි.

ආයෝජකයින් අතර පොදු ප්‍රශ්නයක් වන්නේ: පෘතුගාලයේ දේපළ තබා ගැනීමට වඩාත්ම බදු-කාර්යක්ෂම ක්‍රමය කුමක්ද? පිළිතුර තනි පුද්ගල තත්වයන්, ආයෝජන ඉලක්ක සහ දේපළෙහි අපේක්ෂිත භාවිතය මත බෙහෙවින් රඳා පවතී.

• පුද්ගලික හිමිකාරිත්වය (පෘතුගීසි බදු පදිංචිකරුවන් සඳහා): ප්‍රාථමික නිවසක් මිලදී ගන්නා පදිංචිකරුවන් සඳහා, දේපළ ඔවුන්ගේ පුද්ගලික නමින් තබා ගැනීම බොහෝ විට වඩාත් වාසිදායක විය හැකිය, විශේෂයෙන් ප්‍රාග්ධන ලාභ බද්ද සම්බන්ධයෙන් (කරුණාකර ඉහත දේපලක් විකිණීමේදී දේපල බදු කොටස යටතේ ප්‍රාථමික පදිංචි නිදහස් කිරීම බලන්න).
• ආයතනික ව්‍යුහයන්: ආයතනික ව්‍යුහයක් ආකර්ශනීය බවක් පෙනෙන්නට තිබුණත්, එය පරිපාලන වියදම් සහ අනුකූලතා අවශ්‍යතා වැඩි කිරීම සමඟ පැමිණේ. සමාගම තුළ සාරය ස්ථාපිත කිරීම සහ නඩත්තු කිරීම අත්‍යවශ්‍ය වේ. කෙසේ වෙතත්, ආයතනික හිමිකාරිත්වය සීමිත වගකීම් සහ වැඩිදියුණු කළ වත්කම් ආරක්ෂාව වැනි ප්‍රතිලාභ ලබා දිය හැකි අතර, එය විශේෂයෙන් ඉහළ මූල්‍ය හෝ වෙනත් අවදානම් සහිත අධිකරණ බල ප්‍රදේශවල සිටින පුද්ගලයින් සඳහා මිල කළ නොහැකි විය හැකිය. පෘතුගාලය රටවල් කිහිපයක් සමඟ වත්කම් ආරක්ෂණ ගිවිසුම් ඇත.

යතුරු රැගෙන යාම: සියල්ලටම ගැලපෙන පිළිතුරක් නොමැත. ප්‍රශස්ත ව්‍යුහය රඳා පවතින්නේ පුද්ගල අවශ්‍යතා සහ තත්වයන් ප්‍රවේශමෙන් ඇගයීම මත ය.