Zvažujete presťahovanie bývania alebo podnikania do Spojeného kráľovstva? Prečítajte si nášho Praktického sprievodcu rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami vo Veľkej Británii
Môžu cudzinci kúpiť nehnuteľnosť v Spojenom kráľovstve?
Áno. Nič nebráni tomu, aby fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá nie je rezidentom Spojeného kráľovstva, kúpila nehnuteľnosť v Spojenom kráľovstve (hoci jednotlivec musí mať 18 rokov alebo viac, aby mohol vlastniť právny nárok na nehnuteľnosť a zámorská právnická osoba musí pred nadobudnutím kvalifikovanej nehnuteľnosti najprv registrovaná v Obchodnom dome v súlade so zákonom o hospodárskej kriminalite (transparentnosti a presadzovaní) z roku 2022).
Okrem vyššie uvedeného platia v Škótsku a Severnom Írsku iné zákony ako v Anglicku a Walese. Nižšie sa zameriame na nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Anglicku a Walese. Ak máte v úmysle kúpiť nehnuteľnosť v Škótsku alebo Severnom Írsku, požiadajte o nezávislú radu odborníka v týchto oblastiach.
Nižšie uvedené pokyny sú zamerané na nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Anglicku a Walese.
Ako začnete hľadať nehnuteľnosť?
Existuje množstvo online vyhľadávačov nehnuteľností. Tradične sa agentúry špecializujú buď na komerčné alebo rezidenčné nehnuteľnosti, ale nie na oboje. Začnite s vyhľadávačom a porovnajte nehnuteľnosti vo vami vybranom meste alebo inej lokalite a spojte sa s miestnym agentom, ktorý danú nehnuteľnosť inzeruje, aby si dohodol obhliadku. Zjednávanie ceny pod inzerovanou cenou je bežné.
Prečo je dôležité pozrieť si nehnuteľnosť?
Keď nájdete nehnuteľnosť, je dôležité ju vidieť, vykonajte zvyčajné prehliadky pred uzavretím zmluvy (pomôže vám právnik nehnuteľnosti alebo registrovaný dopravca) alebo požiadajte inšpektora, aby si ju prezrel.
Princíp bez záruky („nech sa má kupujúci na pozore“) sa vzťahuje na bežné právo. Za kontrolu nehnuteľnosti je zodpovedný iba kupujúci. Nákup bez vykonania obhliadky alebo prieskumu bude vo väčšine prípadov na úplné riziko kupujúceho. Predajcovia zvyčajne neposkytujú záruky ani odškodnenie, pokiaľ ide o vhodnosť nehnuteľnosti.
Ako financujete nákup?
Realitného makléra a všetkých odborníkov zapojených do predaja bude zaujímať, ako zamýšľate financovať kúpu. Mohlo by to byť v hotovosti, ale väčšina nehnuteľností kúpených v Anglicku a Walese je prostredníctvom hypotekárneho úveru/pôžičky na nehnuteľnosť. Neexistujú žiadne obmedzenia pre cudzincov, ktorí si zaistia hypotéku v Spojenom kráľovstve na pomoc pri financovaní nákupu, aj keď sa môžete stretnúť s prísnejšími požiadavkami, povinnosťou zaplatiť väčší vklad a vyššími úrokovými sadzbami.
Aký typ právnej „nehnuteľnosti“ k nehnuteľnosti máte v úmysle kúpiť?
Všeobecne platí, že nehnuteľnosť sa predáva buď s vlastníckym právom (vlastníte ho absolútne) alebo s vlastníckym právom (preneseným z vlastného majetku, ktorý vlastníte niekoľko rokov) – obe sú vlastníctvom pôdy. Existuje aj množstvo iných právnych záujmov a výhod, ale tieto tu nie sú zahrnuté.
Kataster nehnuteľností Jeho Veličenstva vedie register všetkých právnych titulov. Ak bude vaša ponuková cena prijatá, váš právny poradca skontroluje príslušný register právnych titulov pre danú nehnuteľnosť, aby zistil, či nehnuteľnosť, ktorú kupujete, sa predáva s nejakým zaťažením. Pred uzavretím zmluvy sa tiež zvyčajne predložia otázky predajcovi, aby sa zabezpečilo, že v nehnuteľnosti neprevažujú žiadne záujmy tretích strán, ktoré by nemuseli byť zrejmé z vašej návštevy lokality.
Ak chce nehnuteľnosť vlastniť viac ako jeden kupujúci, ako bude táto nehnuteľnosť držaná?
Právny nárok na nehnuteľnosť môžu mať až štyria právni vlastníci.
Môžu existovať daňové výhody alebo nevýhody, pokiaľ ide o to, ako sa rozhodnete držať majetok ako zákonný vlastník, a či ide o fyzické alebo právnické osoby, alebo o kombináciu oboch. Je dôležité využiť nezávislé daňové poradenstvo v počiatočnom štádiu.
Ak má byť nehnuteľnosť v držbe spoluvlastníkov, zvážte, či by právny titul mali mať spoluvlastníci ako „spoloční nájomníci“ (skutočné vlastníctvo každého prechodu smrti na ostatných spoluvlastníkov) alebo ako „ spoloční nájomcovia“ (vlastný užitočný podiel prechádza smrťou na ich majetok alebo sa s ním nakladá podľa ich vôle).
Čo sa stane ďalej?
Našli ste nehnuteľnosť a vaša ponuková cena bola akceptovaná a rozhodli ste sa, kto bude mať právny nárok na nehnuteľnosť. Čo bude ďalej?
Budete musieť poveriť právneho zástupcu alebo sprostredkovateľa, aby vykonal príslušnú povinnú starostlivosť, vzniesol otázky, vykonal zvyčajné vyhľadávanie pred uzavretím zmluvy a poradil vám o potenciálnej daňovej povinnosti. Pred začatím právnej práce budete musieť prejsť zvyčajnou povinnou starostlivosťou „poznajte svojho klienta“, takže buďte pripravení nájsť príslušné dokumenty potrebné na bežné kontroly týkajúce sa prania špinavých peňazí a iných kontrol.
Pri kúpe vlastného vlastníctva alebo lízingu s prirážkou sa medzi stranami zvyčajne vypracuje a prerokuje zmluva. Po jej odsúhlasení dôjde k „výmene“ zmluvy, kedy sa uhradí záloha advokátovi predávajúceho (zvyčajne okolo 5 až 10 % z kúpnej ceny). Po výmene zmluvy sú obe strany zaviazané plniť zmluvu (predať a kúpiť) v súlade s podmienkami zmluvy. „Dokončenie“ transakcie sa uskutoční v deň stanovený v zmluve a zvyčajne je o mesiac neskôr, ale môže to byť skôr alebo oveľa neskôr, v závislosti od toho, či zmluva podlieha splneniu podmienok.
Po dokončení prevodu majetku v osobnom vlastníctve alebo v dlhodobom prenájme sa zostatok kúpnej ceny stane splatným. V prípade nových krátkodobých prenájmov komerčných aj rezidenčných nehnuteľností platí, že po dátume nového prenájmu, po dokončení záležitosti a prenajímateľ zašle novému nájomcovi faktúru za nájomné, poplatky za služby a poistenie podľa podmienok prenájmu.
Právny zástupca kupujúcich/nájomníkov bude musieť podať žiadosť do katastra nehnuteľností Jeho Veličenstva na registráciu prevodu/novej nájomnej zmluvy. Právny titul zanikne až po dokončení registrácie.
Aké dane je potrebné vziať do úvahy pri preberaní nájmu alebo držby?
Daňové zaobchádzanie s vlastníctvom vlastného alebo prenájmu v Spojenom kráľovstve bude vo veľkej miere závisieť od toho, prečo fyzická alebo právnická osoba vlastní nehnuteľnosť. Kupujúci si môže kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť, v ktorej bude bývať, obývať priestory, z ktorých môže obchodovať, vlastniť ich na rozvoj s cieľom realizovať príjem z prenájmu alebo kúpiť ako investíciu na rozvoj a predať so ziskom. V každej fáze platia rôzne dane, takže je dôležité, aby ste sa včas porozprávali s daňovým špecialistom v závislosti od toho, aké plány máte s nehnuteľnosťou.
Jednou daňou, ktorá je splatná do 14 dní od ukončenia prenájmu alebo prevodu nehnuteľnosti v Anglicku (pokiaľ sa neuplatňuje niektorá z obmedzených úľav alebo výnimiek), je kolková daň z pôdy (“SDLT”).
Pre rezidenčné nehnuteľnosti pozri nižšie uvedené sadzby. Ak však kupujúci už vlastní nehnuteľnosť inde, platí sa navyše príplatok vo výške 3 %:
| Majetková alebo lízingová prémia alebo prevodná hodnota | Sadzba SDLT |
| Až £ 250,000 | Nula |
| Ďalších 675,000 250,001 £ (časť od 925,000 XNUMX £ do XNUMX XNUMX £) | 5% |
| Ďalších 575,000 925,001 libier (časť od 1.5 XNUMX libier do XNUMX milióna libier) | 10% |
| Zvyšná suma (časť nad 1.5 milióna £) | 12% |
Pri kúpe novej prenajatej nehnuteľnosti bude každá prémia podliehať dani podľa vyššie uvedeného. Ak je však celkové nájomné počas trvania lízingu (známe ako „čistá súčasná hodnota“) vyššie ako prah SDLT (v súčasnosti 250,000 1 GBP), zaplatíte SDLT vo výške 250,000 % z časti nad XNUMX XNUMX GBP. Toto sa nevzťahuje na existujúce („postúpené“) lízingy.
Ak sa počas 183 mesiacov pred nákupom nezdržiavate v Spojenom kráľovstve aspoň 6 dní (12 mesiacov), nie ste na účely SDLT „obyvateľom Spojeného kráľovstva“. Ak kupujete nehnuteľnosť na bývanie v Anglicku alebo Severnom Írsku, zvyčajne zaplatíte 2 % prirážku. Pre viac informácií si prečítajte náš článok: Zámorskí kupujúci uvažujú o kúpe rezidenčnej nehnuteľnosti v Anglicku alebo Severnom Írsku v roku 2021?
Pri komerčných nehnuteľnostiach alebo nehnuteľnostiach so zmiešaným využitím zaplatíte SDLT za zvyšujúce sa časti ceny nehnuteľnosti, keď zaplatíte 150,000 XNUMX GBP alebo viac. Za bezplatný prevod komerčného pozemku zaplatíte SDLT v nasledujúcich sadzbách:
| Majetková alebo lízingová prémia alebo prevodná hodnota | Sadzba SDLT |
| Až £ 150,000 | Nula |
| Ďalších 100,000 150,001 £ (časť od 250,000 XNUMX £ do XNUMX XNUMX £) | 2% |
| Zvyšná suma (časť nad 250,000 XNUMX £) | 5% |
Keď si kúpite nový nebytový alebo prenajatý majetok so zmiešaným využitím, zaplatíte SDLT z kúpnej ceny lízingu a kúpnej ceny lízingu a z hodnoty ročného nájomného, ktoré platíte („čistá súčasná hodnota“). Tieto sa vypočítajú samostatne a potom sa spočítajú. Platia aj vyššie uvedené príplatky.
Váš daňový odborník alebo právnik bude môcť vypočítať vašu zodpovednosť za SDLT podľa sadzieb, ktoré platia v čase vášho nákupu alebo prenájmu.
Ďalšie užitočné odkazy:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Ak chcete získať ďalšie informácie alebo usmernenia o tom, ako kúpiť nehnuteľnosť, štruktúrovať svoje podnikanie tak, aby ste ušetrili dane, daňové úvahy v Spojenom kráľovstve, začlenenie mimo Spojeného kráľovstva, obchodné prisťahovalectvo alebo akýkoľvek iný aspekt premiestňovania alebo investovania v Spojenom kráľovstve, kontaktujte nás na adrese rada.uk@dixcart.com.
