Čezmorski vlagatelji razmišljajo o vlaganju v nepremičnine v Združenem kraljestvu
Ali lahko kdo vlaga v nepremičnino v Združenem kraljestvu tudi brez britanskega potnega lista?
ja Tuji posamezniki (starejši od 18 let) in pravne osebe (pod pogojem, da so registrirane pri Companies House) lahko kupijo ali vlagajo v nepremičnine v Združenem kraljestvu.
Katere vrste naložb je mogoče izvesti?
Obstaja veliko načinov za vlaganje v nepremičnine v Združenem kraljestvu. Nekatere bolj običajne poti v Angliji in Walesu vključujejo:
- Lastništvo zakonitega »posestva« v zemljišču za realizacijo povečanja vrednosti kapitala
Posestvo je abstraktna entiteta, ki se nadaljuje iz srednjega veka in se uporablja za opisovanje nič drugega kot čas v deželi. Najpogostejši obliki lastništva nepremičnin sta freehold (trajno ali »za vedno«) lastništvo in leasehold (lastnina zemljišča za več let). Na splošno bo dolgoletno obdobje v najemu nepremičnine izhajalo iz lastniške posesti ali zakupljene posesti za obdobje, ki je daljše od zadevnega. Lastnik dolgoletnega najemnega deleža bo najemnik.
- Nakup za oddajanje naložb
Kupec lahko pridobi lastniški ali zakupni delež (kot zgoraj) posebej za oddajanje v najem in izkoriščanje dohodka od najemnin. Vlagatelj bo pozorno iskal visoke neto donose, ko se bo odločal, v kaj in kam bo vlagal.
- Real Estate Investment Trust (ali REIT)
REIT v Združenem kraljestvu (pogosto ima portfelj nepremičnin) omogoča lažji in cenejši način vlaganja v nepremičnine, tako da lahko vlagate v nepremičnine, ki jih kupite za oddajo, ne da bi morali neposredno kupiti nepremičnino. Skladi REIT v Združenem kraljestvu so upravičeni do oprostitve plačila davka v Združenem kraljestvu za dohodke od najemnin in dobičke v zvezi z njihovimi naložbami v nepremičnine, kar jim omogoča, da prerazporedijo do 90 % prihodkov od najemnin svojim delničarjem.
- Razvoj lastnine
To je lahko v različnih oblikah. Morda boste želeli kupiti zemljišče in ga prodati razvijalcu, ki je pridobil gradbeno dovoljenje zanj; kupiti obstoječo poslovno stavbo in zaprositi za načrtovanje njene pretvorbe v stanovanjsko lastnino, spremeniti sosednje hiše v eno veliko lastnino in jo oddati kot hišo za več oseb in tako naprej.
Identificirali ste nepremičnino, kaj sledi?
Naj bo kupec previden
V Združenem kraljestvu ima prodajalec zemljišča omejene dolžnosti razkritja informacij kupcu zaradi načela caveat emptor (kupec naj bo previden). Pravzaprav kupec kupuje na lastno odgovornost. Zato je pomembno naročiti nepremičninskemu odvetniku, da izvede običajne predpogodbene preiskave o "lastnini", zaprosi za ustrezna iskanja in sproži ustrezne poizvedbe pri prodajalcu. Natančna preiskava bi morala zmanjšati tveganje, hkrati pa odpraviti vsa morebitna bremena in obveznosti, ki zmanjšujejo vrednost.
Pregled lokacije
Priporočljivo je tudi, da opravite inšpekcijo lokacije in opazite morebitna odstopanja med načrti in tem, kar je na terenu. Prav tako boste želeli preveriti znake prisotnosti stanovalcev, pravice do poti in/ali opraviti preiskave, kot so vzorci tal, če nameravate zgraditi zemljišče. Vaš strokovni svetovalec vam bo lahko dodatno svetoval.
Kdo bo imel "lastnik" nepremičnine?
To je lahko pravna oseba ali posameznik. Kadarkoli imata zemljišče v lasti dve ali več oseb hkrati, mora obstajati zaupanje. Pravni naslov zapuščine imajo lahko največ štiri osebe kot »skupni najemniki« na podlagi zaupanja dejanskih lastnikov, tako da če kateri koli od zakonitih lastnikov umre, lastništvo zapuščine preide na preživelega(-e). Imetje premoženja kot »skupni najemniki« pa vam omogoča, da imate pravni interes na zaupanju za ločene upravičence v enakih ali neenakih deležih, odvisno od primera.
finance
Kako boste financirali nakup in morebitni depozit? Tuji vlagatelji v Združenem kraljestvu težko dobijo hipoteke.
Uporaba nepremičnine
Razmislite, ali obstajajo kakšne omejitve glede uporabe nepremičnine.
Selitev v Združeno kraljestvo
Če se nameravate preseliti v Združeno kraljestvo, ali ste se posvetovali s strokovnjakom za priseljevanje, da zagotovite upoštevanje vseh pravil?
Davčni premisleki
Priporočljivo je, da se o davčnih posledicah vašega bližajočega se nakupa pogovorite s strokovnjakom ali poiščete davčno učinkovite strukture.
Nadaljne informacije
Če imate kakršna koli vprašanja in/ali želite nasvet o kateri koli poslovni nepremičnini v Združenem kraljestvu, se obrnite na nas na: nasvet.uk@dixcart.com
