Na o nahana ka Ho falla kapa Khoebo ea ho ea UK? Bala Tataiso ea rona e sebetsang ea Thepa ea Bolulo le ea Khoebo UK
Na basele ba ka reka thepa UK?
Ee. Ha ho na letho le thibelang motho eo e seng moahi oa UK kapa mokhatlo oa khoebo o rekang thepa UK (leha motho a tla hloka ho ba lilemo li 18 kapa ho feta hore a be le tokelo ea molao ea thepa mme setheo sa khoebo sa mose ho maoatle se tlameha ho qala pele se fumana thepa e tšoanelehang. e ngolisitsoe ho Companies House ho latela Molao oa 2022 oa Crime Crime (Transparency and Enforcement) Act XNUMX).
Ntle ho tse ka holimo, melao e fapaneng e sebetsa Scotland le Ireland Leboea ho fapana le thepa e Engelane le Wales. Re tla tsepamisa maikutlo ka tlase ho thepa e fumanehang England le Wales. Haeba u ikemiselitse ho reka setša Scotland kapa Northern Ireland, ka kopo batla likeletso tse ikemetseng ho tsoa ho setsebi libakeng tseo.
Tataiso e ka tlase e shebane le thepa e fumanehang England le Wales.
U qala joang ho batla thepa ea hau?
Ho na le lienjineri tse ngata tsa ho batla thepa inthaneteng. Ka tloaelo li-agency li ikhethela thepa ea khoebo kapa ea bolulo empa eseng ka bobeli. Qala ka enjine ea ho batla ho bapisa thepa toropong eo u e khethileng kapa sebakeng se seng 'me u ikopanye le moemeli oa lehae ea bapatsang thepa ho hlophisa pono. Theko ea lipuisano e ka tlase ho theko e phatlalalitsoeng e tloaelehile.
Ke hobane'ng ha e le habohlokoa ho sheba setša?
Ha u se u fumane setša ho bohlokoa ho se bona, etsa lipatlisiso tse tloaelehileng tsa pele ho konteraka khahlanong le sona (leqwetha la thepa kapa morekisi oa thepa ea ngolisitsoeng o tla khona ho u thusa) kapa u kope mohlahlobi hore a se shebe.
Molao-motheo oa bakoat emptor (“tlohela moreki ho hlokomela”) e sebetsa molaong o tloaelehileng. Moreki a le mong o na le boikarabelo ba ho hlahloba thepa. Ho reka ntle le ho shebella kapa ho etsa lipatlisiso hangata ho tla ba kotsing e felletseng ea moreki. Ka tloaelo barekisi ba ke ke ba fana ka litiisetso kapa matšeliso mabapi le ho tšoaneleha ha thepa.
O tšehetsa theko ka lichelete joang?
Morekisi oa thepa le litsebi life kapa life tse amehang thekisong li tla thabela ho tseba hore na u batla ho tšehetsa theko ka lichelete joang. Sena se ka etsoa ka chelete, empa boholo ba thepa e rekiloeng Engelane le Wales ke ka mokoloto oa ntlo / thepa. Ha ho na lithibelo ho batho ba tsoang kantle ho naha ba fumanang sekoloto sa ntlo sa UK ho thusa ho lefella theko le ha o ka kopana le litlhokahalo tse thata, tlamo ea ho lefa depositi e kholoanyane le phaello e phahameng ea tsoala.
Ke mofuta ofe oa "estate" oa molao oa thepa oo u ikemiselitseng ho o reka?
Ka kakaretso, thepa e ka rekisoa e na le sehlooho sa mahala (o na le sona ka botlalo) kapa sehlooho sa leasehold (e tsoetsoeng ka thepa ea mahala eo u nang le eona ka lilemo tse ngata) - ka bobeli ke litša tsa mobu. Lithahasello tse ling tse ngata tsa molao le litabatabelo tse molemo le tsona li teng empa tsena ha lia akaretsoa mona.
Lefapha la Registry ea Motlotlehi le na le rejisetara ea litlotla tsohle tsa molao. Haeba theko ea phano ea hau e amohetsoe moeletsi oa hau oa molao o tla hlahloba rejisetara e amehang ea sehlooho sa semolao bakeng sa setša seo ho bona hore na setša seo u se rekang se rekisoa ho ipapisitsoe le litlamo life kapa life. Lipotso tsa pele ho konteraka le tsona hangata li tla botsoa le morekisi ho netefatsa hore ha ho na lithahasello tse fetelletseng tsa batho ba bang setšeng seo e kanna eaba ha sea totobala ketelong ea hau ea sebaka sa marang-rang.
Haeba bareki ba fetang bonngoe ba batla ho ba beng ba setša, setša seo se tla tšoaroa joang?
Taetlele ea molao ea thepa e ka ts'oaroa ke beng ba molao ba ka bang bane.
Ho ka 'na ha e-ba le melemo kapa bofokoli ba lekhetho mabapi le hore na u etsa qeto ea ho tšoara thepa e le mong'a molao le hore na ke batho ka bomong kapa mekhatlo ea khoebo kapa motsoako oa bobeli. Ho bohlokoa ho nka keletso ea lekhetho e ikemetseng qalong.
Moo setša se reretsoeng ho tšoaroa ke beng-’moho, nahana hore na tlotla ea molao e lokela ho tšoaroa ke beng-’moho e le “bahiri ba kopanetseng” (thepa e molemo ea e mong le e mong e fetisetsa lefu ho beng-’moho le bona) kapa e le “ bahiri ka kopanelo” (kabelo e ntle eo ba nang le eona, e fetisetsa lefu thepa ea bona kapa e sebetsanang le eona ka thato ea bona).
Ho etsahala'ng ka mor'a moo?
O fumane setsha mme theko ya phano ya hao e amohetswe mme o entse qeto ya hore na ke mang ya tla ba le tokelo ya molao ya setsha seo. Ho etsahala'ng ka mor'a moo?
U tla hloka ho laela 'muelli oa molao kapa morekisi oa thepa ho etsa ka hloko, ho botsa lipotso, ho etsa lipatlisiso tse tloaelehileng tsa pele ho konteraka le ho u eletsa mabapi le sekoloto se ka bang teng sa lekhetho. U tla hloka ho fetisa tlhahlobo e tloaelehileng ea "tseba moreki oa hau" pele mosebetsi oa molao o qala, kahoo itokisetse ho fumana litokomane tse hlokahalang bakeng sa tšebeliso e tloaelehileng ea chelete le licheke tse ling.
Ha o reka sebaka sa mahala kapa sa khiriso ho ipapisitsoe le tefo, konteraka hangata e ngoloa ebe ho buisanoa le ba amehang. Hang ha ho lumellanoe, konteraka e "phapanyetsanoa" ka nako eo depositi e lefshoang ho 'muelli oa molao oa morekisi (hangata hoo e ka bang 5 ho isa ho 10% ea theko ea theko). Hang ha konteraka e fapanyetsanoa mahlakore ka bobeli a tlamehile ho etsa konteraka (ho rekisa le ho reka) ho latela lipehelo tsa konteraka. "Ho phethoa" ha khoebo ho etsahala ka letsatsi le behiloeng konteraka 'me hangata ke khoeli hamorao empa e ka ba kapele kapa hamorao, ho itšetlehile ka hore na konteraka e itšetlehile ka maemo a khotsofatsoang.
Ha ho phetheloa phetisetso ea thepa ea mahala kapa ea nako e telele e hiriloeng, chelete e setseng ea theko e tla lefshoa. Bakeng sa likhiro tse ncha tse khutšoane tsa thepa ea khoebo le ea bolulo, hang ha khiriso e ncha e ngotsoe, taba e felile 'me mong'a ntlo o tla romella mohiri e mocha invoice ea rente, litefiso tsa litšebeletso le inshorense ho latela lipehelo tsa khiriso.
Leqwetha la bareki/bahiri le tla hloka ho etsa kopo Lefapheng la Motlotlehi ho ngodisa phano/ khiriso e ntjha. Lebitso la molao le ke ke la feta ho fihlela ngoliso e felile.
Ke makhetho afe a lokelang ho nahanoa ha u nka sehlooho sa leasehold kapa title ea mahala?
Kalafo ea lekhetho e tsoang ho ho ba le thepa e sa lefelloeng kapa ea ho hira UK e tla itšetleha haholo ka hore na ke hobane'ng ha motho kapa k'hamphani e tšoere thepa. Moreki a ka reka kapa a hira setša seo a ka lulang ho sona, a lula sebakeng seo a ka iketsetsang khoebo ea hae ho sona, e le hore a ka fumana chelete ea khiriso kapa a reka e le letsete la ho nts'etsapele le ho rekisa molemong oa phaello. Makhetho a fapaneng a sebetsa mothating o mong le o mong, kahoo ho bohlokoa ho bua le setsebi sa lekhetho pele ho nako, ho ipapisitse le merero eo u nang le eona ea thepa.
Lekhetho le le leng le lefuoang matsatsing a 14 ka mor'a hore ho phethoe khiriso kapa phetisetso ea thepa Engelane (ntle le haeba ho lefshoa ho lefshoa ho lekanyelitsoeng kapa ho lefshoa) ke lekhetho la setempe sa mobu ("SDLT").
Bakeng sa thepa ea bolulo sheba litefiso tse latelang ka tlase. Leha ho le joalo, tefiso e eketsehileng ea 3% e lefshoa holimo haeba moreki a se a ntse a e-na le thepa sebakeng se seng:
| Thepa kapa litefiso tsa khiriso kapa boleng ba phetisetso | Sekhahla sa SDLT |
| Ho fihlela ho £ 250,000 | lefela |
| E latelang £675,000 (karolo ho tloha ho £250,001 ho ea ho £925,000) | 5% |
| E latelang £575,000 (karolo ho tloha ho £925,001 ho ea ho £1.5 milione) | 10% |
| Chelete e setseng (karolo e ka holimo ho £1.5 milione) | 12% |
Ha u reka thepa e ncha ea leasehold, tefiso efe kapa efe e tla lefisoa lekhetho tlas'a se ka holimo. Leha ho le joalo, haeba kakaretso ea rente bophelong bohle ba khiriso (e tsejoang e le 'boleng ba hona joale') e feta moeli oa SDLT (eo hajoale e leng £250,000), u tla lefa SDLT ka 1% karolong e fetang £250,000. Sena ha se sebetse ho litefiso tse seng li ntse li le teng ('tse abetsoeng').
Haeba u le sieo UK bonyane matsatsi a 183 (likhoeli tse 6) nakong ea likhoeli tse 12 pele u reka, 'ha u moahi oa UK' ka sepheo sa SDLT. Hangata u tla lefa tefo e eketsehileng ea 2% haeba u reka setša sa bolulo Engelane kapa Northern Ireland. Bakeng sa tlhaiso-leseling e batsi ka sena, ka kopo bala sengoloa sa rona: Bareki ba mose ho maoatle ba nahana ho reka setša sa bolulo England kapa Northern Ireland ka 2021?
Thepeng ea khoebo kapa thepa ea tšebeliso e tsoakiloeng, u tla lefa SDLT ho eketsa likarolo tsa theko ea thepa ha u lefa £150,000 kapa ho feta. Bakeng sa phetisetso ea mahala ea mobu oa khoebo, o tla lefa SDLT ka litefiso tse latelang:
| Thepa kapa litefiso tsa khiriso kapa boleng ba phetisetso | Sekhahla sa SDLT |
| Ho fihlela ho £ 150,000 | lefela |
| E latelang £100,000 (karolo ho tloha ho £150,001 ho ea ho £250,000) | 2% |
| Chelete e setseng (karolo e ka holimo ho £250,000) | 5% |
Ha o reka thepa e ntjha eo e seng ya bodulo kapa ya tshebediso e kopanetsweng ya khiriso o lefa SDLT ka theko ya theko ya khiriso le theko ya khiriso le boleng ba rente ya selemo le selemo eo o e lefang ('theko ya ha jwale'). Tsena li baloa ka thoko ebe li kopantsoe hammoho. Litefiso tse ling tse boletsoeng kaholimo lia sebetsa.
Setsebi sa hau sa lekhetho kapa 'muelli oa molao o tla khona ho bala sekoloto sa hau sa SDLT ho latela litefiso tse sebetsang nakong eo u rekang kapa ha u hirisetsa eona.
Lihokelo tse ling tse sebetsang:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Bakeng sa tlhaiso-leseling e batsi kapa tataiso ea ho reka thepa, theha khoebo ea hau ho boloka lekhetho, menahano ea lekhetho UK, ho kenyelletsa kantle ho UK, bojaki ba khoebo kapa karolo efe kapa efe ea ho falla kapa ho tsetela UK ka kopo ikopanye le rona ho boeletsi.uk@dixcart.com.
