Milik Imah Liburan di Portugal
Portugal, kalawan pantai emas na, budaya vibrant, sarta iklim pikaresepeun, geus lila jadi magnet pikeun expats néangan imah libur ngimpi atawa investasi rental jangka pondok lucrative. Bari daya tarik teu bisa disangkal, ngatur intricacies tina kapamilikan harta jeung peraturan rental salaku non-nyicingan merlukeun pamahaman teleb ngeunaan bentang lokal.
Tulisan ieu nyimpulkeun aspék penting pikeun gaduh bumi liburan - naha éta ngan ukur pikeun panggunaan pribadi atanapi kanggo nyéwa jangka pondok.
Banding tina Harta Portugis
Asing ngarasakeun hak sarua salaku warga Portugis lamun meuli jeung owning harta di Portugal, jeung no larangan hukum dumasar kana kabangsaan.
Pasar Sewa Jangka Pendek
Pikeun expats pilari ngahasilkeun panghasilan tina imah liburan maranéhanana, pasar rental jangka pondok nawarkeun poténsi signifikan kawas nu Alojamento Lokal. Sanajan kitu, ieu hadir kalawan lisénsi husus sarta syarat pangaturan.
Kéngingkeun an Alojamento Lokal (AL) Lisensi:
Lisensi AL wajib pikeun harta anu disewakeun dina jangka pondok (contona, via Airbnb atanapi Booking.com). Prosésna umumna ngawengku:
- Ngadaptar Kagiatan Usaha: Anjeun kedah ngadaptar kagiatan bisnis anjeun sareng Departemen Pajak Portugis (Autoridade Tributária sareng Aduaneira) jeung Jaminan Sosial (Jaminan Sosial), ngagunakeun kode CAE luyu (55201 atawa 55204).
- Ngirimkeun Pendaftaran AL ka Déwan Lokal: Lisénsi AL dikaluarkeun ku Camara Municipal (balé kota lokal) tina lokasi harta. Anjeun kedah nyayogikeun dokumén sapertos:
- Salinan KTP/paspor
- Dokumén Pajak Harta (Caderneta Predial)
- Pendaptaran kagiatan bisnis
- Licença de Utilização (pikeun wangunan pasca-1951)
- Salinan kawijakan asuransi AL anjeun
- Istilah tanggung jawab
- Buktina asuransi harta
- Dokumén nu boga / manajer
- Perwakilan Fiskal (pikeun non-warga): Upami anjeun henteu nyicingan, anjeun peryogi perwakilan fiskal di Portugal anu kadaptar pikeun IVA (PPN).
- Sarat sareng Pamariksaan Harta: Harta anjeun kedah nyumponan standar kaamanan khusus, kalebet alat-alat kaamanan seuneu (pamadam seuneu, simbut seuneu, detéktor haseup/karbon monoksida, lampu darurat), kit pertolongan cemas, sareng inpormasi darurat anu jelas. Pamariksaan ku Déwan Perbandaran bakal pariksa patuh.
- Ngalaporkeun Tamu: Anjeun kedah ngadaptar sareng AIMA (Agénsi pikeun Integrasi, Migrasi sareng Suaka) pikeun tujuan ngalaporkeun tamu. Ieu ngalibatkeun nyayogikeun detil tamu sapertos nami, kabangsaan, tanggal lahir, nomer dokumén, sareng tanggal check-in/check-out.
- Buku Keluhan: Buku keluhan fisik kedah sayogi di properti.
Parobahan Anyar Penting pikeun Peraturan AL (ti Nopémber 2024 teras):
- Otoritas Kota: Kotamadya ayeuna gaduh wewenang anu langkung ageung pikeun ngatur persetujuan AL sareng tiasa netepkeun "zona panyumputan" dimana lisénsi AL énggal tiasa diwatesan atanapi bahkan dilarang (contona, bagian tina pusat kota Lisbon sareng Porto). Éta krusial pikeun pariksa ku lokal Camara Municipal saméméh purchasing sipat kalawan niat rental jangka pondok.
- Lisensi Permanén: Lisensi AL ayeuna umumna permanén sareng henteu kadaluwarsa saatos lima taun.
- Transferability: Pendaptaran sareng lisénsi AL ayeuna tiasa ditransfer.
- Watesan Kamampuh: kapasitas maksimum pikeun ALs umumna 27 sémah.
- Watesan pamakéan padumukan: AL anyar dicegah tina ngeusian harta anu diséwakeun pikeun tujuan padumukan salami dua taun ka pengker.
- Sertipikat Konservasi sareng Énergi: Sipat AL kedah sacara resmi digolongkeun salaku "sedeng" atanapi langkung luhur pikeun konservasi (dikonfirmasi ku pamariksaan déwan) sareng gaduh sertipikat énergi kalayan tingkat efisiensi énergi D atanapi langkung luhur.
- Kontribusi Husus (CEAL): Kontribusi husus kontroversial pikeun akomodasi lokal (CEAL) geus dicabut ku pamaréntah anyar (nepi ka Méi 2024), hartina boga AL teu wajib mayar ieu.
Pajak pikeun Pamilik Liburan sareng Sewa Jangka Pendek
Rupa-rupa pajeg dilarapkeun ka sipat di Portugal sarta kalibet ku profésional luyu bakal mastikeun patuh kana hukum jeung peraturan lokal nu bisa jadi béda ti yurisdiksi Anjeun bisa customed kana.
Pajak dibayar nalika ngagaleuh dimana tugas perangko sareng pajeg transfer duanana berlaku sareng sakali pareum. Dua pajeg harta kotamadya tiasa nerapkeun saatosna anu kedah dibayar sahenteuna unggal taun.
Saterusna, sagala panghasilan earned ti Portugis sipat disewa bakal taxed di Portugal - paduli naha anjeun nyicingan pajeg di Portugal. Salajengna, pajeg bakal gumantung kana naha anjeun nampi panghasilan dina kapasitas pribadi anjeun atanapi ngalangkungan perusahaan. Biaya anu tangtu tiasa dikurangan pikeun ngirangan panghasilan kena pajak anu tanggung jawab kana perpajakan.
Nalika dijual, kauntungan modal tiasa diterapkeun.
Pikeun maca langkung seueur ngeunaan konsékuansi pajeg anu dirujuk di luhur, mangga tingali ieu di handap link pikeun sawala anu langkung rinci ngeunaan ongkos sareng pangobatan anu tiasa dianggo. Pikeun warisan sipat, ieu di handap artikel tiasa masihan langkung seueur inpormasi ngeunaan perlakuan pajeg di Portugal.
Anu pamungkas, mun anjeun non-nyicingan di Portugal, Anjeun bisa jadi tunduk kana perpajakan ti harta anjeun di Portugal dimana anjeun nyicingan pajeg, jeung hiji perjangjian perpajakan ganda bisa jadi lumaku (anu bisa ngidinan dijauhkeun tina perpajakan ganda).
Pertimbangan sanésna anu tiasa dianggo sareng konci nyaéta panutup asuransi anu pas (cuaca, nyéwa, sanésna), ogé panyadia jasa anu dipercaya pikeun ngajaga harta pikeun mastikeun pangropéa rutin dilaksanakeun (khususna pikeun harta anu disewakeun).
Ngahontal ka Dixcart Portugal kanggo inpormasi lengkep (nasihat.portugal@dixcart.com).
Catet yén ieu sanés nasihat pajeg.
