SIGI ' - En ny typ av portugisiskt fastighetsbolag och dess fördelar
Bakgrund
Det senaste intresset från den internationella finans- och investeringsvärlden för portugisiska fastigheter har motiverat den portugisiska regeringen att införa ett nytt investeringsinstrument, exklusivt tillägnat fastighetsinvesteringar.
"Sociedades de Investmento e Gestao Imobiliaria", ("SIGI"), som introducerades i februari 2019, introducerar ett antal funktioner som vanligtvis förknippas med Real Estate Investment Trusts.
SIGI är en ny typ av fastighetsbolag utformad för att förvärva och/eller förvalta, kommersiella eller bostäder, fastigheter på hyresmarknaden.
Skatteramverket speglar det för ett annat investeringsinstrument, "OIC – Organismos de Investimento Colectivo", och de skatteförmåner som är relevanta för den senare är också tillämpliga på SIGI:s och regleras av den portugisiska bolagskoden.
Det fördelaktiga skattesystemet
En viktig fördel med en SIGI är dess skatteram.
Målet är att attrahera små investerare och ge dem återförsäkran om att så länge det finns vinster att dela ut kommer de att dra nytta av dem. Lagen säger därför att nio månader efter utgången av beskattningsåret ska SIGI betala som utdelning:
- 90 % av vinsten som härrör från; utdelning, inkomst genererad av egna aktier eller inkomst genererad av andra aktier eller andelar (när SIGI äger andelar i andra SIGI:er eller andelar i en investeringsfond);
- 75 % av vinsten som genereras av den direkta fastighetsverksamheten;
- Dessutom måste minst 75 % av nettovinsten från försäljningen av tillgångar under SIGI:s förvaltning återinvesteras. Denna återinvestering bör göras i andra tillgångar inom en treårsperiod.
Underlåtenhet att följa något av ovanstående krav kommer att resultera i att SIGI-status dras tillbaka, i minst 3 år.
Bolagsskatten, tillämplig på SIGI:s vinster, är 21 %.
Vid beräkning av nettovinsten ingår dock INTE följande inkomstkällor:
- Realisationsvinster;
- Inkomster från fastigheter (inklusive hyresintäkter);
- Inkomster från kapital.
Dessa undantag är inte tillgängliga om inkomstkällan är ett land som anses vara ett skatteparadis av Portugal.
I samband med källskatt:
- Om investeraren är en individ skattemässigt bosatt i Portugal, är källskatt på 28 % tillämplig när utdelning betalas;
- Om investeraren är en individ som inte är skattemässigt bosatt i Portugal är källskattesatsen 10 %;
- Om utdelningen betalas ut till ett portugisiskt företag är källskatten 25 %;
- Om utdelning lämnas till ett företag kan andelsfriheten vara tillämplig och i så fall blir det ingen källskatt.
Kriterier
En SIGI måste följa följande regler:
- Registrerat som ett aktiebolag ("Sociedades Anónimas");
- Utse en extern revisor och en intern skattekommitté;
- Använd en specificerad objektsats;
- Ha ett lägsta aktiekapital på 5,000,000 XNUMX XNUMX €, representerat i stamaktier (det är inte möjligt att ha olika aktieslag);
- Iaktta vissa gränser för skulder och tillgångars sammansättning;
- Inkludera hänvisning till "SIGI" eller "Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria" i deras namn;
- Aktierna måste vara tillgängliga för handel på en aktiemarknad eller på ett multilateralt system i Portugal eller en annan EU-medlemsstat (Euronext Access eller Alternext, Portugal).
- För att ge ytterligare möjligheter till små investerare måste minst 20 % av aktierna innehas av investerare, som var och en innehar mindre än 2 % av rösterna.
Alla tillgångar som förvärvats av SIGI måste behållas i minst 3 år och skuldkvoten (skulden inkluderar: aktieägarskulder exklusive eget kapital och bankskulder) får inte vara större än 60% av det totala värdet av företagets tillgångar, vid något tillfälle.
Mark som förvärvas i byggsyfte behöver betecknas som tätortsfastighet eller som fristående enheter, inom 3 år från förvärvstidpunkten.
OIC:s (Organismos de Investimento Colectivo) och aktiebolag kan omvandlas till SIGI:s.
ytterligare information
Om du vill ha ytterligare information om portugisiska SIGI och deras potentiella fördelar, vänligen kontakta Dixcarts kontor i Portugal: rådgivning.portugal@dixcart.com. Alternativt kan du tala med din vanliga Dixcart -kontakt.
