Unazingatia Makazi au Biashara ya Kuhamia Uingereza? Soma Mwongozo wetu wa Vitendo wa Mali ya Makazi na Biashara nchini Uingereza
Je, wageni wanaweza kununua mali nchini Uingereza?
Ndiyo. Hakuna kitu kinachozuia mtu ambaye si mkazi wa Uingereza au shirika la biashara kununua mali nchini Uingereza (ingawa mtu atahitaji kuwa na umri wa miaka 18 au zaidi ili kumiliki hatimiliki halali ya mali na shirika la ng'ambo lazima kabla ya kupata mali inayostahiki kwanza. iliyosajiliwa katika Companies House kwa kutii Sheria ya Uhalifu wa Kiuchumi (Uwazi na Utekelezaji) ya 2022).
Kando na yaliyo hapo juu, sheria tofauti zinatumika katika Uskoti na Ireland Kaskazini kinyume na mali nchini Uingereza na Wales. Tutazingatia hapa chini mali iliyoko Uingereza na Wales. Ikiwa unakusudia kununua mali huko Scotland au Ireland Kaskazini, tafadhali tafuta ushauri wa kujitegemea kutoka kwa mtaalamu katika maeneo hayo.
Mwongozo ulio hapa chini unalenga mali iliyoko Uingereza na Wales.
Je, unaanzaje utafutaji wako wa mali?
Kuna idadi ya injini za utafutaji wa mali mtandaoni. Kijadi mashirika yana utaalam katika mali ya biashara au makazi lakini sio zote mbili. Anza na injini ya utaftaji ili kulinganisha mali katika jiji lako ulilochagua au eneo lingine na uwasiliane na wakala wa ndani anayetangaza mali ili kupanga kutazama. Kujadili bei chini ya bei iliyotangazwa ni kawaida.
Kwa nini ni muhimu kutazama mali?
Pindi tu unapopata mali ni muhimu kuiona, fanya upekuzi wa kawaida wa kabla ya mkataba dhidi yake (wakili wa mali au msafirishaji aliyesajiliwa ataweza kukusaidia) au mwombe mpimaji aitazame.
Kanuni ya emptor ya bakoat (“acha mnunuzi ajihadhari”) inatumika katika sheria ya kawaida. Mnunuzi peke yake ndiye anayewajibika kwa kuangalia mali. Kununua bila kutazama au uchunguzi katika hali nyingi itakuwa hatarini kwa mnunuzi. Wauzaji kwa kawaida hawatatoa dhamana au fidia kuhusu kufaa kwa mali hiyo.
Je, unafadhili ununuzi gani?
Wakala wa mali isiyohamishika na wataalamu wowote wanaohusika katika uuzaji watavutiwa kujua jinsi unavyokusudia kufadhili ununuzi. Hii inaweza kuwa na pesa taslimu, lakini mali nyingi zinazonunuliwa Uingereza na Wales ni kupitia mkopo wa rehani/mali. Hakuna vikwazo kwa wageni kupata rehani ya Uingereza ili kusaidia kufadhili ununuzi ingawa unaweza kukumbana na masharti magumu zaidi, wajibu wa kulipa amana kubwa na viwango vya juu vya riba.
Je, ni aina gani ya "mali" ya kisheria kwa mali hiyo unakusudia kuinunua?
Kwa ujumla, mali inauzwa ikiwa na hatimiliki ya bure (unayomiliki kabisa) au hati ya kukodisha (inayotolewa nje ya mali ya bure ambayo unamiliki kwa miaka kadhaa) - zote mbili ni mashamba katika ardhi. Idadi ya maslahi mengine ya kisheria na maslahi ya manufaa pia yapo lakini haya hayajashughulikiwa hapa.
Masjala ya Ardhi ya Mtukufu inashikilia rejista ya hati miliki zote za kisheria. Ikiwa bei ya ofa yako inakubaliwa mshauri wako wa kisheria atakagua rejista husika ya hatimiliki ya mali hiyo ili kuona kama mali unayonunua inauzwa kulingana na masharti yoyote. Maswali ya kabla ya mkataba pia kawaida yataulizwa na muuzaji ili kuhakikisha kuwa hakuna masilahi ya mtu wa tatu katika mali hiyo ambayo inaweza kuwa haikuwa dhahiri kutokana na kutembelea tovuti yako.
Ikiwa zaidi ya mnunuzi mmoja wanataka kumiliki mali hiyo, mali hiyo itashikiliwa vipi?
Hatimiliki ya kisheria ya mali inaweza kushikiliwa na hadi wamiliki wanne wa kisheria.
Kunaweza kuwa na faida au hasara za kodi kwa jinsi unavyoamua kushikilia mali kama mmiliki halali na iwe hiyo ni ya watu binafsi au mashirika ya kibiashara au mchanganyiko wa zote mbili. Ni muhimu kuchukua ushauri wa ushuru wa kujitegemea katika hatua ya awali.
Ambapo mali inakusudiwa kushikiliwa na wamiliki wenza, zingatia ikiwa hatimiliki ya kisheria inapaswa kushikiliwa na wamiliki wenza kama "wapangaji wa pamoja" (umiliki wa faida wa kila mmoja hupitisha kifo kwa wamiliki wenza wengine) au kama " wapangaji kwa pamoja” (sehemu yenye faida inayomilikiwa, hupitisha kifo kwenye mali zao au kushughulikiwa chini ya wosia wao).
Kile kinachotokea ijayo?
Umepata mali na bei ya ofa yako imekubaliwa na umeamua ni nani atakayeshikilia hati miliki ya mali hiyo. Nini kitatokea baadaye?
Utahitaji kumwagiza wakili au msafirishaji kutekeleza uangalizi unaofaa, kuuliza maswali, kufanya utafutaji wa kawaida wa kabla ya mkataba na kukushauri kuhusu dhima ya kodi inayowezekana. Utahitaji kupitisha uchunguzi wa kawaida wa "mjue mteja wako" kabla ya kazi ya kisheria kuanza kwa hivyo uwe tayari kupata hati zinazofaa zinazohitajika kwa ufujaji wa pesa wa kawaida na hundi zingine.
Wakati wa kununua sehemu ya bure au ya kukodisha kulingana na malipo, mkataba kwa kawaida huandaliwa na kujadiliwa kati ya wahusika. Baada ya kukubaliwa, mkataba "hubadilishwa" wakati ambapo amana hulipwa kwa wakili wa muuzaji (kawaida karibu 5 hadi 10% ya bei ya ununuzi). Mara tu mkataba unapobadilishwa pande zote mbili zinalazimika kutekeleza mkataba (kuuza na kununua) kwa mujibu wa masharti ya mkataba. "Kukamilika" kwa shughuli hiyo hufanyika katika tarehe iliyowekwa katika mkataba na kwa kawaida ni mwezi mmoja baadaye lakini inaweza kuwa mapema au baadaye, kulingana na kama mkataba unategemea masharti ya kukidhiwa.
Baada ya kukamilika kwa uhamishaji wa mali ya bure au ya kukodisha kwa muda mrefu, salio la bei ya ununuzi litalipwa. Kwa ukodishaji mpya mfupi wa mali ya biashara na makazi, mara tu upangaji mpya utakapowekwa tarehe, suala limekamilika na mwenye nyumba atamtumia mpangaji mpya ankara ya kodi, ada za huduma na bima kulingana na masharti ya kukodisha.
Wakili wa wanunuzi/wapangaji atahitaji kutuma maombi kwa Masjala ya Ardhi ya Ukuu ili kusajili uhamishaji/kodi mpya. Kichwa cha kisheria hakitapita hadi usajili ukamilike.
Je, ni kodi gani zinazopaswa kuzingatiwa wakati wa kuchukua hati miliki ya kukodisha au hatimiliki ya umiliki bila malipo?
Matibabu ya kodi kutokana na kumiliki mali bila malipo au kukodisha nchini Uingereza yatategemea kwa kiasi kikubwa ni kwa nini mtu binafsi au shirika linashikilia mali hiyo. Mnunuzi anaweza kununua au kukodisha mali ya kuishi, kumiliki majengo ya kufanya biashara yao wenyewe kutoka, kumiliki kukuza ili kupata mapato ya kukodisha au kununua kama kitega uchumi cha kukuza na kuuza kwa faida. Ushuru tofauti hutozwa katika kila hatua kwa hivyo ni muhimu kuzungumza na mtaalamu wa kodi mapema, kulingana na mipango uliyo nayo kwa ajili ya mali hiyo.
Kodi moja ambayo inalipwa ndani ya siku 14 baada ya kukamilika kwa ukodishaji au uhamishaji wa mali nchini Uingereza (isipokuwa ikiwa kuna msamaha mdogo au msamaha) ni ushuru wa ardhi wa stempu ("SDLT").
Kwa mali za makazi tazama viwango vifuatavyo hapa chini. Walakini, malipo ya ziada ya 3% ya ziada yanalipwa juu ikiwa mnunuzi tayari anamiliki mali mahali pengine:
| Malipo ya mali au kukodisha au thamani ya uhamisho | Kiwango cha ubadilishaji cha SDLT |
| Hadi hadi £ 250,000 | Sifuri |
| Pauni 675,000 zinazofuata (sehemu kutoka £250,001 hadi £925,000) | 5% |
| Pauni 575,000 zinazofuata (sehemu kutoka pauni 925,001 hadi milioni 1.5) | 10% |
| Kiasi kilichobaki (sehemu zaidi ya pauni milioni 1.5) | 12% |
Wakati wa kununua mali mpya ya kukodisha, malipo yoyote yatatozwa ushuru chini ya yaliyo hapo juu. Hata hivyo, ikiwa jumla ya kodi katika muda wote wa ukodishaji (inayojulikana kama 'thamani halisi ya sasa') ni zaidi ya kiwango cha SDLT (kwa sasa ni £250,000), utalipa SDLT kwa 1% kwenye sehemu ya zaidi ya £250,000. Hii haitumiki kwa ukodishaji uliopo ('uliokabidhiwa').
Iwapo hupo nchini Uingereza kwa angalau siku 183 (miezi 6) katika kipindi cha miezi 12 kabla ya ununuzi wako, wewe si mkazi wa Uingereza kwa madhumuni ya SDLT. Kwa kawaida utalipa ada ya ziada ya 2% ikiwa unanunua nyumba ya makazi nchini Uingereza au Ireland Kaskazini. Kwa habari zaidi juu ya hili, tafadhali soma nakala yetu: Wanunuzi wa ng'ambo wanafikiria kununua mali ya makazi huko Uingereza au Ireland ya Kaskazini mnamo 2021?
Kwenye mali ya kibiashara au matumizi mchanganyiko, utalipa SDLT kwa kuongeza sehemu za bei ya mali unapolipa £150,000 au zaidi. Kwa uhamisho wa bure wa ardhi ya kibiashara, utalipa SDLT kwa viwango vifuatavyo:
| Malipo ya mali au kukodisha au thamani ya uhamisho | Kiwango cha ubadilishaji cha SDLT |
| Hadi hadi £ 150,000 | Sifuri |
| Pauni 100,000 zinazofuata (sehemu kutoka £150,001 hadi £250,000) | 2% |
| Kiasi kilichobaki (sehemu iliyo juu ya £250,000) | 5% |
Unaponunua nyumba mpya isiyo ya makazi au ya matumizi mchanganyiko, unalipa SDLT kwa bei ya ununuzi ya ukodishaji na bei ya ununuzi ya ukodishaji na thamani ya kodi ya kila mwaka unayolipa ('thamani halisi iliyopo'). Hizi zinahesabiwa tofauti na kuongezwa pamoja. Ada zilizotajwa hapo juu pia zinatumika.
Mtaalamu wako wa kodi au mwanasheria ataweza kukokotoa dhima yako ya SDLT kulingana na viwango vinavyotumika wakati wa ununuzi au kukodisha kwako.
Viungo vingine muhimu:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Kwa maelezo zaidi au mwongozo wa jinsi ya kununua mali, kupanga biashara yako ili kuokoa kodi, masuala ya kodi nchini Uingereza, kujumuisha nje ya Uingereza, uhamiaji wa biashara au kipengele kingine chochote cha kuhama au kuwekeza nchini Uingereza tafadhali wasiliana nasi kwa ushauri.uk@dixcart.com.
