Wawekezaji wa Ng'ambo Wanafikiria Kuwekeza katika Mali isiyohamishika ya Uingereza
Kuna Mtu Anaweza Kuwekeza katika Mali isiyohamishika ya Uingereza Hata Bila Pasipoti ya Uingereza?
Ndiyo. Watu wa kigeni (walio na umri wa zaidi ya miaka 18) na mashirika ya kibiashara (kulingana na kusajiliwa katika Companies House) wanaweza kununua au kuwekeza katika mali isiyohamishika ya Uingereza.
Ni Aina gani za Uwekezaji zinaweza kufanywa?
Kuna njia nyingi za kuwekeza katika mali isiyohamishika ya Uingereza. Baadhi ya njia za kawaida zaidi nchini Uingereza na Wales ni pamoja na:
- Umiliki wa "mali" halali katika ardhi ili kufikia uthamini wa mtaji
Mali ni huluki isiyoeleweka iliyoendelezwa tangu enzi za kati na haitumiwi kuelezea chochote zaidi ya muda katika ardhi. Njia za kawaida za umiliki wa mali ni umiliki wa bure (kumiliki ardhi milele au "milele") na kukodisha (kumiliki ardhi kwa miaka kadhaa). Kwa ujumla kipindi cha miaka katika ukodishaji wa mali kitazaliwa nje ya mali isiyohamishika au mali ya kukodisha kwa muda mrefu zaidi kuliko ile inayohusika. Mmiliki wa muda wa miaka katika riba ya kukodisha atakuwa mpangaji.
- Nunua kuruhusu uwekezaji
Mnunuzi anaweza kupata riba ya bure au ya kukodisha (kama ilivyo hapo juu) ili kuikodisha ili kuvuna zawadi za mapato ya kukodisha. Mwekezaji atakuwa akiangalia kwa karibu mavuno mengi wakati wa kuamua nini cha kuwekeza na wapi.
- Dhamana ya Uwekezaji wa Majengo (au REIT)
Kutoa njia rahisi na ya chini ya kuwekeza katika mali, REIT ya Uingereza (mara nyingi hushikilia jalada la mali) hutoa njia ya kuwekeza katika mali ya kununua-kuruhusu bila kulazimika kununua mali moja kwa moja. REIT za Uingereza hunufaika kutokana na kutotozwa kodi ya Uingereza kwa mapato ya kukodisha na faida zinazohusiana na biashara yao ya uwekezaji wa majengo na kuwaruhusu kugawa upya hadi 90% ya mapato ya kukodisha kwa wanahisa wao.
- Maendeleo ya mali
Hii inaweza kuchukua aina nyingi. Unaweza kutaka kununua ardhi na kuiuza kwa msanidi programu aliyepata kibali cha kupanga juu yake; nunua jengo la biashara lililopo na utume ombi la kupanga kulibadilisha kuwa la makazi, ubadilishe nyumba zinazopakana na kuwa mali moja kubwa na uiruhusu iwe nyumba yenye kazi nyingi na kadhalika.
Umetambua Mali, Nini Kinafuata?
Hebu mnunuzi ajihadhari
Nchini Uingereza, muuzaji wa ardhi ana majukumu machache ya kutoa taarifa kwa mnunuzi kwa sababu ya kanuni ya emptor ya pango (acha mnunuzi ajihadhari). Kwa kweli, mnunuzi hununua kwa hatari yake mwenyewe. Kwa hivyo ni muhimu kumwagiza wakili wa mali kufanya uchunguzi wa kawaida wa kabla ya mkataba juu ya "cheo", kutuma maombi ya utafutaji husika na kuuliza maswali muhimu kwa muuzaji. Uchunguzi wa makini unapaswa kupunguza hatari wakati wa kuondoa mizigo na wajibu wowote unaoweza kupunguza thamani.
Ukaguzi wa tovuti
Inashauriwa pia kufanya ukaguzi wa tovuti na kutambua utofauti wowote kati ya mipango na kile kilicho chini. Pia utataka kuangalia dalili za kuwepo kwa wakaaji, haki za njia na/au kufanya uchunguzi kama vile sampuli za udongo katika tukio unakusudia kuendeleza ardhi. Mshauri wako wa kitaalamu ataweza kukushauri zaidi.
Nani atashikilia "hati" ya mali hiyo?
Huyu anaweza kuwa shirika au mtu binafsi. Wakati wowote ardhi inapomilikiwa na watu wawili au zaidi kwa wakati mmoja lazima kuwe na amana. Hatimiliki ya kisheria ya mirathi inaweza kushikiliwa na hadi watu wanne kama "wapangaji wa pamoja" kwa uaminifu kwa wamiliki wanaonufaika ili ikiwa mmoja wa wamiliki halali akifa, hatimiliki ya mirathi hiyo ipitishwe kwa walionusurika. Kumiliki mali kama "wapangaji wa pamoja" hata hivyo kunakuruhusu kushikilia maslahi ya kisheria ya uaminifu kwa wanufaika tofauti katika hisa sawa au zisizo sawa jinsi itakavyokuwa.
Fedha
Je, utafadhili vipi ununuzi na amana inayowezekana? Rehani ni ngumu kupata nchini Uingereza kwa wawekezaji wa kigeni.
Matumizi ya mali
Fikiria ikiwa kuna vikwazo vyovyote juu ya matumizi ya mali.
Kuhamia Uingereza
Ikiwa unakusudia kuhamia Uingereza, je, umeshauriana na mtaalamu wa uhamiaji ili kuhakikisha sheria zote zinafuatwa?
Mazingatio ya kodi
Inashauriwa kuongea na mtaalamu kuhusu athari za kodi za ununuzi wako ujao au utafute miundo yenye ufanisi wa kodi.
Taarifa zaidi
Ikiwa una maswali yoyote na/au ungependa ushauri juu ya Mali yoyote ya Biashara ya Uingereza, tafadhali zungumza nasi kwa: ushauri.uk@dixcart.com
