இங்கிலாந்துக்கு குடியிருப்பு அல்லது வணிக நகர்வைக் கருத்தில் கொண்டீர்களா? இங்கிலாந்தில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்கான எங்கள் நடைமுறை வழிகாட்டியைப் படிக்கவும்

வெளிநாட்டவர்கள் இங்கிலாந்தில் சொத்து வாங்க முடியுமா?

ஆம். UK இல் வசிப்பவர் அல்லாத தனிநபர் அல்லது கார்ப்பரேட் அமைப்பு சொத்து வாங்குவதைத் தடுக்க எதுவும் இல்லை (இருப்பினும் ஒரு தனிநபர் சொத்துக்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பெற 18 வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடையவராக இருக்க வேண்டும் மற்றும் வெளிநாட்டு கார்ப்பரேட் நிறுவனம் ஒரு தகுதிச் சொத்தைப் பெறுவதற்கு முன் இருக்க வேண்டும். பொருளாதார குற்றம் (வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் அமலாக்கம்) சட்டம் 2022 க்கு இணங்க நிறுவனங்கள் மாளிகையில் பதிவு செய்யப்பட்டது.

மேற்கூறியவற்றைத் தவிர, இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு எதிராக ஸ்காட்லாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் வெவ்வேறு சட்டங்கள் பொருந்தும். இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களில் கீழே கவனம் செலுத்துவோம். நீங்கள் ஸ்காட்லாந்து அல்லது வடக்கு அயர்லாந்தில் சொத்துக்களை வாங்க விரும்பினால், அந்த பகுதிகளில் உள்ள நிபுணரிடம் சுயாதீன ஆலோசனையைப் பெறவும்.

கீழேயுள்ள வழிகாட்டுதல் இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துகிறது.

உங்கள் சொத்து தேடலை எவ்வாறு தொடங்குவது?

பல ஆன்லைன் சொத்து தேடுபொறிகள் உள்ளன. பாரம்பரியமாக ஏஜென்சிகள் வணிக அல்லது குடியிருப்பு சொத்துகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றவை ஆனால் இரண்டும் அல்ல. நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த நகரத்திலோ அல்லது பிற இடத்திலோ உள்ள சொத்துக்களை ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பதற்கு ஒரு தேடுபொறியுடன் தொடங்கவும். விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட விலைக்குக் கீழே பேரம் பேசுவது பொதுவானது.

ஒரு சொத்தை பார்ப்பது ஏன் முக்கியம்?

ஒரு சொத்தை நீங்கள் கண்டறிந்ததும், அதைப் பார்ப்பது முக்கியம், அதற்கு எதிராக வழக்கமான முன் ஒப்பந்தத் தேடல்களை மேற்கொள்ளுங்கள் (ஒரு சொத்து வழக்குரைஞர் அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட கன்வேயன்சர் உங்களுக்கு உதவ முடியும்) அல்லது அதைப் பார்க்க ஒரு சர்வேயரிடம் கேளுங்கள்.  

என்ற கொள்கை எச்சரிக்கை எம்ப்டர் ("வாங்குபவர் ஜாக்கிரதையாக இருக்கட்டும்") பொதுவான சட்டத்தில் பொருந்தும். ஒரு சொத்தை சரிபார்க்க வாங்குபவர் மட்டுமே பொறுப்பு. பார்வை அல்லது கணக்கெடுப்பு இல்லாமல் வாங்குவது பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வாங்குபவரின் முழு ஆபத்தில் இருக்கும். விற்பனையாளர்கள் பொதுவாக சொத்தின் பொருத்தத்திற்கு உத்தரவாதங்கள் அல்லது இழப்பீடுகளை வழங்க மாட்டார்கள். 

வாங்குவதற்கு எப்படி நிதியளிக்கிறீர்கள்?

எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் விற்பனையில் ஈடுபட்டுள்ள எந்தவொரு தொழில் வல்லுநர்களும் வாங்குவதற்கு நீங்கள் எவ்வாறு நிதியளிக்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதை அறிய ஆர்வமாக இருப்பார்கள். இது பணமாக இருக்கலாம், ஆனால் இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் பெரும்பாலான சொத்துக்கள் அடமானம்/சொத்து கடன் மூலம் வாங்கப்படுகின்றன. நீங்கள் கடுமையான தேவைகள், பெரிய வைப்புத்தொகை மற்றும் அதிக வட்டி விகிதங்களைச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் போன்றவற்றை எதிர்கொண்டாலும், வாங்குதலுக்கு நிதியளிப்பதற்காக வெளிநாட்டவர்கள் UK அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.

நீங்கள் எந்த வகையான சட்டப்பூர்வ "எஸ்டேட்" சொத்துக்களை வாங்க விரும்புகிறீர்கள்?

பொதுவாக, சொத்தை ஃப்ரீஹோல்டு உரிமையுடன் (முழுமையாக வைத்திருக்கிறீர்கள்) அல்லது குத்தகை உரிமை (பல ஆண்டுகளாக நீங்கள் வைத்திருக்கும் ஃப்ரீஹோல்டு சொத்தின் மூலம் பெறப்படுகிறது) - இவை இரண்டும் நிலத்தில் உள்ள எஸ்டேட்கள். வேறு பல சட்ட நலன்கள் மற்றும் நன்மை பயக்கும் நலன்கள் உள்ளன ஆனால் இவை இங்கே விவாதிக்கப்படவில்லை.

அவரது மாட்சிமையின் நிலப் பதிவேட்டில் அனைத்து சட்டப் பட்டங்களின் பதிவேடு உள்ளது. உங்கள் சலுகை விலை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், நீங்கள் வாங்கும் சொத்து ஏதேனும் தடைகளுக்கு உட்பட்டு விற்கப்படுகிறதா என்பதைப் பார்க்க, அந்தச் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ தலைப்பின் தொடர்புடைய பதிவேட்டை உங்கள் சட்ட ஆலோசகர் மதிப்பாய்வு செய்வார். உங்கள் தளத்தைப் பார்வையிட்டதில் இருந்து வெளிப்படையாகத் தெரியாமல் இருக்கும் சொத்தில் மூன்றாம் தரப்பு ஆர்வங்கள் அதிகமாக இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய விசாரணைகள் பொதுவாக விற்பனையாளரிடம் எழுப்பப்படும்.

ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாங்குபவர்கள் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க விரும்பினால், அந்த சொத்து எப்படி இருக்கும்?

சொத்துக்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையை நான்கு சட்ட உரிமையாளர்கள் வரை வைத்திருக்கலாம். 

சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக வைத்திருப்பதற்கும், தனிநபர்கள் அல்லது கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களால் அல்லது இரண்டின் கலவையாக இருந்தாலும், வரி நன்மைகள் அல்லது தீமைகள் இருக்கலாம். ஆரம்ப கட்டத்தில் சுயாதீனமான வரி ஆலோசனையைப் பெறுவது முக்கியம். 

சொத்தை இணை உரிமையாளர்கள் வைத்திருக்க வேண்டுமெனில், சட்டப்பூர்வ தலைப்பு இணை உரிமையாளர்களால் "கூட்டு குத்தகைதாரர்கள்" (மற்ற இணை உரிமையாளர்களுக்கு மரணம் குறித்த ஒவ்வொரு பாஸின் நன்மை பயக்கும் உரிமை) அல்லது " பொதுவான குத்தகைதாரர்கள்” (நன்மையான பங்கு சொந்தமானது, மரணத்தை அவர்களின் எஸ்டேட்டுக்கு அனுப்புகிறது அல்லது அவர்களின் விருப்பத்தின் கீழ் கையாளப்படுகிறது).

அடுத்த என்ன நடக்கிறது?

நீங்கள் ஒரு சொத்தை கண்டுபிடித்துவிட்டீர்கள், உங்கள் சலுகை விலை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, மேலும் அந்தச் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை யார் வைத்திருப்பார்கள் என்பதை நீங்கள் முடிவு செய்துள்ளீர்கள். அடுத்து என்ன நடக்கும்?

நீங்கள் ஒரு வழக்குரைஞர் அல்லது கன்வேயன்ஸருக்கு உரிய விடாமுயற்சியை மேற்கொள்ளவும், விசாரணைகளை எழுப்பவும், வழக்கமான ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய தேடல்களை மேற்கொள்ளவும் மற்றும் சாத்தியமான வரிப் பொறுப்பு குறித்து உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கவும் வேண்டும். சட்டப் பணிகள் தொடங்குவதற்கு முன், வழக்கமான "உங்கள் வாடிக்கையாளரை அறிந்து கொள்ளுங்கள்" என்ற வழக்கமான பணியை நீங்கள் நிறைவேற்ற வேண்டும், எனவே வழக்கமான பணமோசடி மற்றும் பிற காசோலைகளுக்குத் தேவையான ஆவணங்களைக் கண்டறிய தயாராக இருக்க வேண்டும்.

ஒரு பிரீமியத்திற்கு உட்பட்டு ஒரு ஃப்ரீஹோல்டு அல்லது குத்தகையை வாங்கும் போது, ​​ஒரு ஒப்பந்தம் வழக்கமாக வரைவு செய்யப்பட்டு கட்சிகளுக்கு இடையே பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது. அது ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டவுடன், ஒப்பந்தம் "பரிமாற்றம்" செய்யப்படுகிறது, அந்த நேரத்தில் ஒரு வைப்புத்தொகை விற்பனையாளரின் வழக்கறிஞருக்கு செலுத்தப்படும் (வழக்கமாக கொள்முதல் விலையில் 5 முதல் 10% வரை). ஒரு ஒப்பந்தம் பரிமாற்றம் செய்யப்பட்டவுடன், இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க ஒப்பந்தத்தை (விற்க மற்றும் வாங்க) செய்ய வேண்டும். பரிவர்த்தனையின் "நிறைவு" என்பது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தேதியில் நடக்கும் மற்றும் பொதுவாக ஒரு மாதம் கழித்து ஆனால் விரைவில் அல்லது அதற்குப் பிறகு இருக்கலாம், ஒப்பந்தம் திருப்திகரமான நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டதா என்பதைப் பொறுத்து.

ஃப்ரீஹோல்டு அல்லது நீண்ட குத்தகை சொத்தின் பரிமாற்றம் முடிந்ததும், கொள்முதல் விலையின் மீதி செலுத்தப்படும். வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் புதிய குறுகிய குத்தகைகளுக்கு, புதிய குத்தகை தேதியிடப்பட்டவுடன், இந்த விவகாரம் முடிந்தது மற்றும் குத்தகையின் விதிமுறைகளின்படி வாடகை, சேவை கட்டணம் மற்றும் காப்பீட்டுக்கான விலைப்பட்டியலை நில உரிமையாளர் புதிய குத்தகைதாரருக்கு அனுப்புவார்.

வாங்குபவர்கள்/குத்தகைதாரர்களின் வழக்குரைஞர், இடமாற்றம்/புதிய குத்தகையைப் பதிவு செய்ய, அவரது மாட்சிமையின் நிலப் பதிவேட்டில் விண்ணப்பம் செய்ய வேண்டும். பதிவு முடியும் வரை சட்டப்பூர்வ தலைப்பு அனுப்பப்படாது. 

குத்தகைப் பட்டம் அல்லது ஃப்ரீஹோல்ட் பட்டத்தை எடுக்கும்போது என்ன வரிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?

UK இல் ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் அல்லது குத்தகைக்கு சொந்தமாக இருந்து வரி செலுத்துதல் பெரும்பாலும் தனிநபர் அல்லது கார்ப்பரேட் நிறுவனம் ஏன் சொத்தை வைத்திருக்கிறது என்பதைப் பொறுத்தது. ஒரு வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை வாங்கலாம் அல்லது குத்தகைக்கு விடலாம். ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் வெவ்வேறு வரிகள் பொருந்தும், எனவே நீங்கள் சொத்திற்கு என்ன திட்டங்களை வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து, வரி நிபுணரிடம் ஆரம்பத்தில் பேசுவது முக்கியம். 

இங்கிலாந்தில் குத்தகை அல்லது சொத்து பரிமாற்றம் முடிந்த 14 நாட்களுக்குள் செலுத்தப்படும் ஒரு வரி (வரையறுக்கப்பட்ட நிவாரணங்கள் அல்லது விலக்குகளில் ஒன்று பொருந்தவில்லை என்றால்) முத்திரை வரி நில வரி ("SDLT").

குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு கீழே உள்ள கட்டணங்களைப் பார்க்கவும். இருப்பினும், வாங்குபவர் ஏற்கனவே வேறு இடத்தில் சொத்து வைத்திருந்தால் கூடுதலாக 3% கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தப்படும்:

சொத்து அல்லது குத்தகை பிரீமியம் அல்லது பரிமாற்ற மதிப்பு	SDLT விகிதம்
£ 9 வரை	பூஜ்யம்
அடுத்த £675,000 (£250,001 முதல் £925,000 வரை)	5%
அடுத்த £575,000 (£925,001 முதல் £1.5 மில்லியன் வரை)	10%
மீதமுள்ள தொகை (£1.5 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பகுதி)	12%

புதிய குத்தகை சொத்தை வாங்கும் போது, ​​மேற்கூறியவற்றின் கீழ் எந்த பிரீமியத்திற்கும் வரி விதிக்கப்படும். எவ்வாறாயினும், குத்தகைக் காலத்தின் மொத்த வாடகை ('நிகர தற்போதைய மதிப்பு' என அறியப்படுகிறது) SDLT வரம்பை (தற்போது £250,000) விட அதிகமாக இருந்தால், நீங்கள் £1 க்கும் அதிகமான பகுதிக்கு 250,000% SDLT செலுத்த வேண்டும். ஏற்கனவே உள்ள ('ஒதுக்கப்பட்ட') குத்தகைகளுக்கு இது பொருந்தாது.

நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் 183 மாதங்களில் குறைந்தது 6 நாட்கள் (12 மாதங்கள்) நீங்கள் UK இல் இல்லை என்றால், SDLT இன் நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் 'UK குடியிருப்பாளர் அல்ல'. நீங்கள் இங்கிலாந்து அல்லது வடக்கு அயர்லாந்தில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கினால், வழக்கமாக 2% கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவீர்கள். இதைப் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, எங்கள் கட்டுரையைப் படிக்கவும்: 2021 இல் இங்கிலாந்து அல்லது வடக்கு அயர்லாந்தில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குவதற்கு வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் நினைக்கிறார்களா?

வணிகச் சொத்து அல்லது கலப்பு-பயன்பாட்டுச் சொத்தில், நீங்கள் £150,000 அல்லது அதற்கும் அதிகமாகச் செலுத்தும்போது, ​​சொத்து விலையில் பங்குகளை அதிகரிப்பதற்கு SDLT செலுத்துவீர்கள். வணிக நிலத்தை சுதந்திரமாக மாற்றுவதற்கு, பின்வரும் கட்டணங்களில் SDLT செலுத்துவீர்கள்:

சொத்து அல்லது குத்தகை பிரீமியம் அல்லது பரிமாற்ற மதிப்பு	SDLT விகிதம்
£ 9 வரை	பூஜ்யம்
அடுத்த £100,000 (£150,001 முதல் £250,000 வரை)	2%
மீதமுள்ள தொகை (£250,000க்கு மேல்)	5%

நீங்கள் புதிய குடியிருப்பு அல்லாத அல்லது கலப்புப் பயன்பாட்டு குத்தகைச் சொத்தை வாங்கும்போது, ​​குத்தகையின் கொள்முதல் விலை மற்றும் குத்தகையின் கொள்முதல் விலை மற்றும் நீங்கள் செலுத்தும் வருடாந்திர வாடகையின் மதிப்பு ('நிகர தற்போதைய மதிப்பு') ஆகிய இரண்டிற்கும் SDLT செலுத்துவீர்கள். இவை தனித்தனியாக கணக்கிடப்பட்டு பின்னர் ஒன்றாக சேர்க்கப்படும். மேலே குறிப்பிடப்பட்ட கூடுதல் கட்டணங்களும் பொருந்தும்.

நீங்கள் வாங்கும் அல்லது குத்தகையின் போது பொருந்தும் விகிதங்களின்படி உங்கள் வரி நிபுணர் அல்லது வழக்கறிஞர் உங்கள் SDLT பொறுப்பைக் கணக்கிட முடியும்.

மற்ற பயனுள்ள இணைப்புகள்:

• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
• https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
• https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
• https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
• https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/

சொத்து வாங்குவது எப்படி என்பது பற்றிய கூடுதல் தகவல் அல்லது வழிகாட்டுதலுக்கு, வரியைச் சேமிக்க உங்கள் வணிகத்தை கட்டமைக்கவும், இங்கிலாந்தில் வரிக் கருத்தில் கொள்ளுதல், UK க்கு வெளியில் இணைத்தல், வணிக குடியேற்றம் அல்லது UK இல் இடம்பெயர்தல் அல்லது முதலீடு செய்வது போன்ற வேறு எந்த அம்சத்திற்கும் எங்களை தொடர்பு கொள்ளவும் ஆலோசனை.uk@dixcart.com.

பட்டியலுக்குத் திரும்பு