• தனிநபர்கள்
  • குடியிருப்பு சொத்து வாடகை வருமானம்: தனிநபர் வரி குடியிருப்பாளராக இருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும், குடியிருப்பு சொத்துக்களிலிருந்து கிடைக்கும் நிகர வாடகை வருமானத்திற்கு 25% நிலையான வரி விகிதம் பொருந்தும். இருப்பினும், நீண்ட கால வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு குறைக்கப்பட்ட வரி விகிதங்கள் கிடைக்கின்றன:
    • 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் மற்றும் 10 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக: 15%
    • 10 க்கு மேல் மற்றும் 20 க்கு குறைவாக: 10%
    • 20 ஆண்டுகளுக்கு மேல்: 5%
• நிறுவனங்கள்
  • ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் ஈட்டப்படும் நிகர வாடகை வருமானம், நிறுவனத்தின் வரி வதிவிட நிலையைப் பொறுத்து வித்தியாசமாக வரி விதிக்கப்படுகிறது.
    • குடியிருப்பு நிறுவனங்கள்: போர்ச்சுகல் பிரதான நிலப்பகுதியில் நிகர வாடகை வருமானம் 16% முதல் 20% வரையிலான விகிதங்களிலும், மடீராவில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களுக்கு 11.9% முதல் 14.7% வரையிலும் வரி விதிக்கப்படுகிறது.
    • குடியுரிமை இல்லாத நிறுவனங்கள்: நிகர வாடகை வருமானத்திற்கு 20% நிலையான விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது.

வருமானத்தை உருவாக்கும் நடவடிக்கையின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால் - செலுத்த வேண்டிய வரிக்குரிய வருமானத்தைக் குறைக்க தகுதிச் செலவுகள் பயன்படுத்தப்படலாம்.

போர்ச்சுகலில் சொத்து வாங்கும் மற்றும் உரிமையாளராகும் போது, ​​தனிநபர் மற்றும் நிறுவன வாங்குபவர்கள் இருவருக்கும் (வேறுவிதமாகக் கூறப்படாவிட்டால்) பின்வரும் விகிதங்கள் பொருந்தும்:

• ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான முத்திரை வரி
  • போர்ச்சுகலில் சொத்து வாங்கும்போது முத்திரை வரி விதிக்கப்படுகிறது:
    • மதிப்பீடு: முத்திரை வரி விகிதம் கொள்முதல் விலைக்கும் VPT (வரி விதிக்கக்கூடிய சொத்து மதிப்பு) க்கும் இடையிலான அதிக மதிப்பில் 0.8% ஆகும். VPT பொதுவாக கொள்முதல் விலையை விடக் குறைவாக இருப்பதால், முத்திரை வரி பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் கணக்கிடப்படுகிறது.
    • கட்டணம் மற்றும் எப்போது செலுத்த வேண்டும்: முத்திரை வரியை செலுத்துவதற்கு வாங்குபவர் பொறுப்பு. முன் இறுதி பத்திரம் கையொப்பமிடப்பட்டது. பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரம் நோட்டரிக்கு வழங்கப்பட வேண்டும்.

• சொத்து பரிமாற்ற வரி: முத்திரை வரிக்கு கூடுதலாக, போர்ச்சுகலில் ஒரு சொத்து உரிமையை மாற்றும்போது, ​​IMT எனப்படும் பரிமாற்ற வரி (Imposto முனிசிபல் sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) பொருந்தும் - அதாவது:
  • யார் செலுத்துகிறார்கள்: IMT-ஐ செலுத்துவதற்கு வாங்குபவர் பொறுப்பு.
    • எப்போது செலுத்த வேண்டும்: கட்டணம் செலுத்த வேண்டியுள்ளது. முன் இறுதி சொத்து விற்பனை பத்திரம் கையொப்பமிடப்பட்டது. சொத்து பரிமாற்றத்தின் போது பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரம் நோட்டரிக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
    • கணக்கீட்டின் அடிப்படை: IMT என்பது உண்மையான கொள்முதல் விலை அல்லது சொத்தின் வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பை (VPT) விட அதிகமாக இருந்தால் கணக்கிடப்படுகிறது.
    • வரி விகிதம்: IMT விகிதம் முதன்மையாக இரண்டு காரணிகளைப் பொறுத்தது:
      • சொத்தின் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாடு (எ.கா., முதன்மை குடியிருப்பு vs இரண்டாம் நிலை வீடு).
      • வாங்குவது முதல் வீட்டிற்காகவா அல்லது அடுத்தடுத்த வீட்டிற்காகவா.
        • விகிதங்கள் 0% முதல் 6.5% வரை இருக்கும் (முன்பு, அதிகபட்ச விகிதம் 8% ஆக இருந்தது).
    • சொத்து நிறுவனங்களுக்கு விலக்கு: சொத்துக்களை வாங்குவதும் விற்பதும் முதன்மையான தொழிலாகக் கொண்ட நிறுவனங்கள், முந்தைய இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் மற்ற சொத்துக்களை விற்றுள்ளதாக நிரூபிக்க முடிந்தால், IMT இலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும்.

• வருடாந்திர நகராட்சி சொத்து வரி (ஐ.எம்.ஐ.)): இரண்டு வருடாந்திர நகராட்சி சொத்து வரிகள் பொருந்தக்கூடும் - அதாவது, IMI (Imposto முனிசிபல் sobre Imóveis) மற்றும் AIMI (கூடுதல் (ஐஎம்ஐ):
  • ஐ.எம்.ஐ (ஆண்டு நகராட்சி சொத்து வரி)
    • யார் செலுத்துகிறார்கள்: முந்தைய ஆண்டு டிசம்பர் 31 ஆம் தேதி நிலவரப்படி சொத்து உரிமையாளர்.
    • கணக்கீட்டின் அடிப்படை: சொத்தின் வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பின் (VPT) அடிப்படையில்.
    • வரி விகிதம்: VPT-யின் 0.3% முதல் 0.8% வரை இருக்கும். குறிப்பிட்ட விகிதம், போர்த்துகீசிய வரி அதிகாரிகளால் சொத்து நகர்ப்புறமாகவோ அல்லது கிராமப்புறமாகவோ வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதைப் பொறுத்தது. இந்த வகைப்பாடு சொத்தின் இருப்பிடத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
    • சிறப்பு வழக்கு: போர்த்துகீசிய வரி அதிகாரசபையால் தடுப்புப்பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்ட வரி அதிகார வரம்பில் அமைந்துள்ள உரிமையாளர்கள் (தனிநபர்கள் அல்லது நிறுவனங்கள்) 7.5% நிலையான IMI விகிதத்திற்கு உட்பட்டவர்கள்.
  • AIMI (கூடுதல் வருடாந்திர நகராட்சி சொத்து வரி)
    • அது என்ன அதிக வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு கூடுதல் வரி (VPT).
    • வாசல்: பகுதிக்குப் பொருந்தும் ஒட்டுமொத்த ஒரு வரி செலுத்துவோருக்குச் சொந்தமான அனைத்து குடியிருப்பு சொத்துக்கள் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களுக்கும் €600,000 க்கும் அதிகமான VPT.
    • தம்பதிகளுக்கான முக்கிய குறிப்பு: €600,000 வரம்பு பொருந்தும் ஒரு நபருக்குஎனவே, கூட்டு உரிமையைக் கொண்ட தம்பதிகள் €1.2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சொத்துக்களுக்கு AIMI-க்கு பொறுப்பாவார்கள் (தனிநபர் வரம்பை விட இரண்டு மடங்கு).
    • எப்படி இது செயல்படுகிறது: AIMI இதன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது மொத்த VPT இன் அனைத்து ஒரு சொத்துக்கு மட்டுமல்ல, ஒரு தனிநபருக்குச் சொந்தமான சொத்துக்கள். ஒருங்கிணைந்த VPT €600,000 ஐத் தாண்டினால், அதிகப்படியான தொகை AIMIக்கு உட்பட்டது.
    • வரி விகிதம்: உரிமையாளர் ஒரு தனிநபராகவோ, ஒரு ஜோடியாகவோ அல்லது ஒரு நிறுவனமாகவோ வரி விதிக்கப்படுகிறாரா என்பதைப் பொறுத்து 0.4% முதல் 1.5% வரை மாறுபடும்.
    • விலக்கு: உள்ளூர், மலிவு விலையில் தங்குமிட வசதிகளை வழங்குதல் போன்ற குறிப்பிட்ட செயல்பாடுகளை ஊக்குவிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்கள் AIMI இலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன.

தனிநபர்கள்:

போர்ச்சுகலில் சொத்துக்களை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபத்திற்கு மூலதன ஆதாய வரி பொருந்தும், 1989 க்கு முன்பு சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால் தவிர. நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பாளரா அல்லது குடியிருப்பாளரா, சொத்தின் பயன்பாடு மற்றும் விற்பனை வருமானம் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்து வரி தாக்கங்கள் மாறுபடும்.

• மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுதல்: மூலதன ஆதாயங்கள் விற்பனை விலைக்கும் கையகப்படுத்தல் மதிப்புக்கும் இடையிலான வித்தியாசமாகக் கணக்கிடப்படுகின்றன. கையகப்படுத்தல் மதிப்பை பணவீக்கம், ஆவணப்படுத்தப்பட்ட கையகப்படுத்தல் செலவுகள் மற்றும் விற்பனைக்கு முந்தைய 12 ஆண்டுகளுக்குள் செய்யப்பட்ட மூலதன மேம்பாடுகள் ஆகியவற்றிற்கு ஏற்ப சரிசெய்யலாம்.
  • வரி குடியிருப்பாளர்கள்
    • மூலதன ஆதாயத்தில் 50% வரிக்கு உட்பட்டது.
    • சொத்து இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் வைத்திருந்தால் பணவீக்க நிவாரணம் பொருந்தக்கூடும்.
    • வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயம் உங்கள் பிற ஆண்டு வருமானத்துடன் சேர்க்கப்பட்டு வரி விதிக்கப்படும் விளிம்பு விகிதங்கள் 14.5% முதல் 48% வரை.
    • முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு: உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பின் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபங்கள், முழு வருமானமும் (எந்தவொரு அடமானத்தின் நிகரமும்) போர்ச்சுகல் அல்லது EU/EEA இல் உள்ள மற்றொரு முதன்மை குடியிருப்பில் மீண்டும் முதலீடு செய்யப்பட்டால் விலக்கு அளிக்கப்படும். இந்த மறு முதலீடு விற்பனைக்கு முன் (24 மாத காலத்திற்குள்) அல்லது விற்பனைக்குப் பிறகு 36 மாதங்களுக்குள் நிகழ வேண்டும். வாங்கிய 6 மாதங்களுக்குள் நீங்கள் புதிய சொத்தில் வசிக்க வேண்டும்.
  • வரி செலுத்தாத குடியிருப்பாளர்கள்
    • ஜனவரி 1, 2023 முதல், மூலதன ஆதாயத்தில் 50% வரிக்கு உட்பட்டது.
    • பொருந்தக்கூடிய வரி விகிதம், குடியிருப்பாளர் அல்லாதவரின் உலகளாவிய வருமானத்தைப் பொறுத்தது மற்றும் அதிகபட்சமாக 48% வரை முற்போக்கான விகிதங்களுக்கு உட்பட்டது.

கார்ப்பரேட்டுகள்:

குடியிருப்பாளர் அல்லாத நிறுவனங்களுக்கான மூலதன ஆதாய வரி விகிதம், சொத்தின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து 14.7% அல்லது 20% ஆக இருக்கும். குறிப்பிட்ட நிறுவன வரி விகிதங்கள் பற்றிய கூடுதல் விவரங்களுக்கு, தயவுசெய்து பார்க்கவும் இங்கே.

போர்ச்சுகலில் பரம்பரை வரி பொருந்தாது என்றாலும், மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, பிற வரிகளுடன் முத்திரை வரியும் பரம்பரைச் சொத்தின் மீது பொருந்தும்.

முத்திரைக் கட்டணத்தின் நோக்கங்களுக்காக, பரம்பரை அல்லது பரிசுகள் இரண்டு வகைகளில் ஒன்றாக வரலாம் - விலக்கு அளிக்கப்பட்டவை, மற்றும் 10% பிளாட் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும். பெற்றோர், பிள்ளைகள் மற்றும் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் போன்ற நெருங்கிய உறவினர்களின் பரம்பரைச் சொத்துக்களுக்கு முத்திரைக் கட்டணத்திலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. மற்ற அனைத்து மரபுரிமைகள் மற்றும் பரிசுகளுக்கு 10% என்ற தட்டையான முத்திரை வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது.

பெறுநர் போர்ச்சுகலில் வசிக்காவிட்டாலும், அந்தந்த சொத்திற்கு முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

பரம்பரை அல்லது பரிசுகள் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, பார்க்கவும் இங்கே.

போர்ச்சுகல், குடியுரிமை பெறாத தனிநபர்களுக்கான சொத்து விற்பனைக்கு வரிச் சலுகையை வழங்குகிறது. போர்ச்சுகலுக்கும் தனிநபரின் வரி வசிக்கும் நாட்டிற்கும் இடையே இரட்டை வரிவிதிப்பு ஒப்பந்தம் (DTA) இருந்தால், இந்தக் கடன் இரட்டை வரிவிதிப்பைக் கணிசமாகக் குறைக்கலாம் அல்லது நீக்கலாம். அடிப்படையில், DTA, போர்ச்சுகலில் செலுத்தப்படும் எந்தவொரு வரியும் தனிநபரின் சொந்த நாட்டில் செலுத்த வேண்டிய எந்தவொரு வரிக்கும் எதிராக வரவு வைக்கப்படுவதை உறுதிசெய்கிறது, இதனால் அவர்கள் ஒரே வருமானத்தில் இரண்டு முறை வரி விதிக்கப்படுவதைத் தடுக்கிறது. இரண்டு வரித் தொகைகளுக்கும் இடையிலான வேறுபாடு, ஏதேனும் இருந்தால், அதிக வரி விகிதத்துடன் அதிகார வரம்பிற்கு செலுத்தப்படும்.

படிக்க இங்கே மேலும் தகவலுக்கு.

போர்த்துகீசிய வரி தாக்கங்கள் முக்கியமானவை என்றாலும், அவை மட்டுமே கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணி அல்ல. தொடர்புடைய DTA இன் பிரத்தியேகங்களை ஆராய்வதும், தனிநபரின் வரி வசிக்கும் நாட்டில் உள்ள உள்ளூர் வரிச் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வதும் மிக முக்கியம். மேலும், சொத்து எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்து (எ.கா., வாடகை வருமானத்திற்கு), குறிப்பிட்ட உரிமங்கள் தேவைப்படலாம்.

இங்கிலாந்து குடியிருப்பாளர்களுக்கான எடுத்துக்காட்டு:

போர்ச்சுகலில் ஒரு சொத்தை விற்கும் ஒரு UK குடியிருப்பாளர் UK இல் மூலதன ஆதாய வரிக்கு பொறுப்பாவார். இருப்பினும், UK மற்றும் போர்ச்சுகலுக்கு இடையிலான DTA பொதுவாக போர்ச்சுகலில் செலுத்தப்படும் எந்தவொரு மூலதன ஆதாய வரிக்கும் UK வரிகளுக்கு எதிராகக் கடன் பெற அனுமதிக்கிறது. இந்த வழிமுறை விற்பனை வருமானத்தில் இரட்டை வரிவிதிப்பைத் தடுக்கிறது.

முதலீட்டாளர்களிடையே ஒரு பொதுவான கேள்வி என்னவென்றால்: போர்ச்சுகலில் சொத்தை வைத்திருக்க மிகவும் வரி-திறனுள்ள வழி எது? பதில் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள், முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் சொத்தின் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டைப் பொறுத்தது.

• தனிப்பட்ட உரிமை (போர்த்துகீசிய வரி குடியிருப்பாளர்களுக்கு): முதன்மை குடியிருப்பை வாங்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு, சொத்தை அவர்களின் சொந்த பெயரில் வைத்திருப்பது பெரும்பாலும் மிகவும் சாதகமாக இருக்கும், குறிப்பாக மூலதன ஆதாய வரியைப் பொறுத்தவரை (மேலே உள்ள சொத்து விற்பனைக்கான சொத்து வரிகள் பிரிவின் கீழ் முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கைப் பார்க்கவும்).
• நிறுவன கட்டமைப்புகள்: ஒரு நிறுவன அமைப்பு கவர்ச்சிகரமானதாகத் தோன்றினாலும், அது அதிகரித்த நிர்வாகச் செலவுகள் மற்றும் இணக்கத் தேவைகளுடன் வருகிறது. நிறுவனத்திற்குள் பொருளை நிறுவுதல் மற்றும் பராமரித்தல் அவசியம். இருப்பினும், நிறுவன உரிமையானது வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு மற்றும் மேம்பட்ட சொத்து பாதுகாப்பு போன்ற நன்மைகளை வழங்க முடியும், இது விலைமதிப்பற்றதாக இருக்கலாம், குறிப்பாக அதிக நிதி அல்லது பிற அபாயங்களைக் கொண்ட அதிகார வரம்புகளில் உள்ள தனிநபர்களுக்கு. போர்ச்சுகல் பல நாடுகளுடன் சொத்து பாதுகாப்பு ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டுள்ளது.

முக்கிய புறக்கணிப்பு: அனைவருக்கும் பொருந்தக்கூடிய ஒரே மாதிரியான பதில் இல்லை. உகந்த அமைப்பு தனிப்பட்ட தேவைகள் மற்றும் சூழ்நிலைகளை கவனமாக மதிப்பிடுவதைப் பொறுத்தது.