UKకి నివాస లేదా వ్యాపార తరలింపును పరిశీలిస్తున్నారా? UKలోని రెసిడెన్షియల్ మరియు కమర్షియల్ ప్రాపర్టీకి మా ప్రాక్టికల్ గైడ్‌ను చదవండి

విదేశీయులు UKలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చా?

అవును. UKలో నివాసం లేని వ్యక్తి లేదా కార్పొరేట్ బాడీ కొనుగోలు చేసే ఆస్తిని ఆపడం ఏమీ లేదు (అయితే ఆస్తికి చట్టపరమైన హక్కును కలిగి ఉండటానికి ఒక వ్యక్తికి 18 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉండాలి మరియు విదేశీ కార్పొరేట్ సంస్థ తప్పనిసరిగా అర్హత కలిగిన ఆస్తిని పొందే ముందు తప్పనిసరిగా ఉండాలి. ఆర్థిక నేరాల (పారదర్శకత మరియు అమలు) చట్టం 2022కి అనుగుణంగా కంపెనీల హౌస్‌లో నమోదు చేయబడింది.

పైన పేర్కొన్నవి కాకుండా, ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్‌లోని ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా స్కాట్లాండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్‌లలో వేర్వేరు చట్టాలు వర్తిస్తాయి. మేము ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్‌లో ఉన్న ఆస్తిపై దిగువ దృష్టి పెడతాము. మీరు స్కాట్లాండ్ లేదా ఉత్తర ఐర్లాండ్‌లో ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, దయచేసి ఆ ప్రాంతాల్లోని నిపుణుడి నుండి స్వతంత్ర సలహా తీసుకోండి.

దిగువ మార్గదర్శకత్వం ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్‌లో ఉన్న ఆస్తిపై దృష్టి కేంద్రీకరించబడింది.

మీరు మీ ఆస్తి శోధనను ఎలా ప్రారంభిస్తారు?

అనేక ఆన్‌లైన్ ప్రాపర్టీ సెర్చ్ ఇంజన్‌లు ఉన్నాయి. సాంప్రదాయకంగా ఏజెన్సీలు వాణిజ్య లేదా నివాస ప్రాపర్టీలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటాయి కానీ రెండూ కాదు. మీరు ఎంచుకున్న నగరం లేదా ఇతర ప్రదేశంలోని లక్షణాలను సరిపోల్చడానికి శోధన ఇంజిన్‌తో ప్రారంభించండి మరియు వీక్షణను ఏర్పాటు చేయడానికి ఆస్తిని ప్రచారం చేసే స్థానిక ఏజెంట్‌తో సన్నిహితంగా ఉండండి. ప్రచారం చేసిన ధర కంటే తక్కువ ధరను చర్చించడం సాధారణం.

ఆస్తిని చూడటం ఎందుకు ముఖ్యం?

మీరు ఆస్తిని కనుగొన్న తర్వాత, దానిని చూడటం ముఖ్యం, దానికి వ్యతిరేకంగా సాధారణ ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ శోధనలను నిర్వహించండి (ఒక ఆస్తి న్యాయవాది లేదా రిజిస్టర్డ్ కన్వేయన్సర్ మీకు సహాయం చేయగలరు) లేదా దానిని వీక్షించమని సర్వేయర్‌ని అడగండి.  

యొక్క సూత్రం కొనుగోలుదారుకు హెచ్చరిక ("కొనుగోలుదారుని జాగ్రత్తగా ఉండనివ్వండి") సాధారణ చట్టంలో వర్తిస్తుంది. ఆస్తిని తనిఖీ చేయడానికి కొనుగోలుదారు మాత్రమే బాధ్యత వహిస్తాడు. వీక్షణ లేదా సర్వే నిర్వహించకుండా కొనుగోలు చేయడం చాలా సందర్భాలలో కొనుగోలుదారు యొక్క మొత్తం ప్రమాదంలో ఉంటుంది. విక్రేతలు సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క అనుకూలతకు సంబంధించి వారంటీలు లేదా నష్టపరిహారాన్ని అందించరు. 

మీరు కొనుగోలుకు ఎలా ఆర్థిక సహాయం చేస్తారు?

ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు సేల్‌లో పాల్గొన్న ఎవరైనా ప్రొఫెషనల్స్ మీరు కొనుగోలుకు ఎలా ఫైనాన్సింగ్ చేయాలనే ఉద్దేశ్యంతో తెలుసుకోవాలనే ఆసక్తిని కలిగి ఉంటారు. ఇది నగదుతో కావచ్చు, కానీ ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్‌లో కొనుగోలు చేసిన ఆస్తిలో ఎక్కువ భాగం తనఖా/ఆస్తి రుణం ద్వారా కొనుగోలు చేయబడుతుంది. మీరు కఠినమైన అవసరాలు, పెద్ద డిపాజిట్ మరియు అధిక వడ్డీ రేట్లు చెల్లించాల్సిన బాధ్యతను ఎదుర్కొన్నప్పటికీ, కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి విదేశీయులు UK తనఖాని పొందడంలో ఎటువంటి పరిమితులు లేవు.

మీరు ఆస్తికి ఏ రకమైన చట్టపరమైన "ఎస్టేట్" కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారు?

సాధారణంగా, ఆస్తిని ఫ్రీహోల్డ్ టైటిల్‌తో (మీరు దానిని పూర్తిగా కలిగి ఉంటారు) లేదా లీజు హోల్డ్ టైటిల్‌తో విక్రయించబడుతుంది (కొన్ని సంవత్సరాలుగా మీరు కలిగి ఉన్న ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి నుండి భరించబడుతుంది) - రెండూ భూమిలోని ఎస్టేట్‌లు. అనేక ఇతర చట్టపరమైన ఆసక్తులు మరియు ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తులు కూడా ఉన్నాయి కానీ ఇవి ఇక్కడ కవర్ చేయబడవు.

అతని మెజెస్టి ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ అన్ని చట్టపరమైన శీర్షికల రిజిస్టర్‌ను కలిగి ఉంది. మీ ఆఫర్ ధర ఆమోదించబడితే, మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తి ఏదైనా భారాలకు లోబడి విక్రయించబడుతుందో లేదో చూడటానికి మీ న్యాయ సలహాదారు ఆ ఆస్తికి సంబంధించిన చట్టపరమైన శీర్షిక యొక్క సంబంధిత రిజిస్టర్‌ని సమీక్షిస్తారు. మీ సైట్ సందర్శన నుండి స్పష్టంగా కనిపించని ఆస్తిపై అధిక స్వారీ చేసే మూడవ పక్షం ఆసక్తులు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ విచారణలు కూడా సాధారణంగా విక్రేతతో లేవనెత్తబడతాయి.

ఒకటి కంటే ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులు ఆస్తిని కలిగి ఉండాలనుకుంటే, ఆ ఆస్తిని ఎలా ఉంచుతారు?

ఆస్తికి చట్టపరమైన శీర్షికను గరిష్టంగా నలుగురు చట్టపరమైన యజమానులు కలిగి ఉండవచ్చు. 

మీరు ఆస్తిని చట్టపరమైన యజమానిగా ఎలా కలిగి ఉండాలని నిర్ణయించుకుంటారు మరియు అది వ్యక్తులు లేదా కార్పొరేట్ సంస్థల ద్వారా లేదా రెండింటి కలయికతో పన్ను ప్రయోజనాలు లేదా అప్రయోజనాలు ఉండవచ్చు. ప్రారంభ దశలో స్వతంత్ర పన్ను సలహా తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. 

ఆస్తిని సహ-యజమానులు కలిగి ఉండాలనుకున్న చోట, చట్టపరమైన శీర్షిక సహ-యజమానులకు "ఉమ్మడి అద్దెదారులు" (మరణంపై ఇతర సహ-యజమానులకు ప్రతి పాస్ యొక్క ప్రయోజనకరమైన యాజమాన్యం) లేదా " ఉమ్మడిగా ఉన్న అద్దెదారులు” (లాభదాయకమైన వాటా యాజమాన్యం, మరణాన్ని వారి ఎస్టేట్‌కు పంపుతుంది లేదా వారి ఇష్టానుసారం వ్యవహరించబడుతుంది).

తర్వాత ఏమి జరుగును?

మీరు ఒక ఆస్తిని కనుగొన్నారు మరియు మీ ఆఫర్ ధర ఆమోదించబడింది మరియు ఆస్తికి చట్టపరమైన శీర్షికను ఎవరు కలిగి ఉండాలో మీరు నిర్ణయించుకున్నారు. తర్వాత ఏమి జరుగును?

మీరు సంబంధిత విధినిర్వహణకు, విచారణలను పెంచడానికి, సాధారణ ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ శోధనలను నిర్వహించడానికి మరియు సంభావ్య పన్ను బాధ్యతపై మీకు సలహా ఇవ్వడానికి న్యాయవాది లేదా కన్వేయన్సర్‌ను ఆదేశించవలసి ఉంటుంది. చట్టపరమైన పనిని ప్రారంభించే ముందు మీరు సాధారణ “మీ క్లయింట్‌ని తెలుసుకోండి” అనే విధినిర్వహణలో ఉత్తీర్ణులు కావాలి కాబట్టి సాధారణ మనీలాండరింగ్ మరియు ఇతర తనిఖీలకు అవసరమైన సంబంధిత పత్రాలను గుర్తించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.

ప్రీమియమ్‌కు లోబడి ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజు హోల్డ్‌ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఒక ఒప్పందం సాధారణంగా ముసాయిదా చేయబడుతుంది మరియు పార్టీల మధ్య చర్చలు జరపబడుతుంది. ఇది అంగీకరించబడిన తర్వాత, ఒప్పందం "మార్పిడి" చేయబడుతుంది, ఆ సమయంలో విక్రేత యొక్క న్యాయవాదికి డిపాజిట్ చెల్లించబడుతుంది (సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 5 నుండి 10% వరకు). ఒక ఒప్పందాన్ని మార్పిడి చేసుకున్న తర్వాత, రెండు పక్షాలు కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఒప్పందాన్ని (అమ్మకం మరియు కొనుగోలు) చేయడానికి కట్టుబడి ఉంటాయి. లావాదేవీ యొక్క "పూర్తి" అనేది ఒప్పందంలో నిర్దేశించబడిన తేదీలో జరుగుతుంది మరియు సాధారణంగా ఒక నెల తర్వాత జరుగుతుంది, అయితే ఒప్పందం సంతృప్తి చెందే షరతులకు లోబడి ఉంటుందా లేదా అనేదానిపై ఆధారపడి త్వరగా లేదా చాలా ఆలస్యం కావచ్చు.

ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లాంగ్ లీజ్‌హోల్డ్ ఆస్తి బదిలీ పూర్తయిన తర్వాత, కొనుగోలు ధర యొక్క బ్యాలెన్స్ చెల్లించబడుతుంది. కమర్షియల్ మరియు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల కొత్త షార్ట్ లీజుల కోసం, కొత్త లీజు తేదీ ముగిసిన తర్వాత, విషయం పూర్తయింది మరియు లీజు నిబంధనల ప్రకారం అద్దె, సేవా ఛార్జీలు మరియు బీమా కోసం యజమాని కొత్త అద్దెదారుకి ఇన్‌వాయిస్‌ను పంపుతారు.

కొనుగోలుదారుల/అద్దెదారుల న్యాయవాది బదిలీ/కొత్త లీజును నమోదు చేయడానికి అతని మెజెస్టి ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీకి దరఖాస్తు చేయాలి. రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయ్యే వరకు చట్టపరమైన శీర్షిక పాస్ కాదు. 

లీజుహోల్డ్ టైటిల్ లేదా ఫ్రీహోల్డ్ టైటిల్ తీసుకునేటప్పుడు ఏ పన్నులను పరిగణించాలి?

UKలో ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజు హోల్డ్‌ను కలిగి ఉండటం నుండి పన్ను ట్రీట్‌మెంట్ ఎక్కువగా వ్యక్తి లేదా కార్పొరేట్ సంస్థ ఆస్తిని ఎందుకు కలిగి ఉంది అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు లేదా లీజుకు తీసుకోవచ్చు, వారి స్వంత వ్యాపారాన్ని నిర్వహించడానికి ప్రాంగణాన్ని ఆక్రమించుకోవచ్చు, అద్దె ఆదాయాన్ని పొందడానికి లేదా అభివృద్ధి చేయడానికి మరియు లాభం కోసం విక్రయించడానికి పెట్టుబడిగా కొనుగోలు చేయవచ్చు. ప్రతి దశలో వేర్వేరు పన్నులు వర్తిస్తాయి కాబట్టి మీరు ప్రాపర్టీ కోసం ఏ ప్లాన్‌లను కలిగి ఉన్నారనే దానిపై ఆధారపడి పన్ను నిపుణులతో ముందుగానే మాట్లాడటం ముఖ్యం. 

ఇంగ్లండ్‌లో లీజు లేదా ఆస్తి బదిలీ పూర్తయిన 14 రోజులలోపు చెల్లించాల్సిన ఒక పన్ను (పరిమిత ఉపశమనాలు లేదా మినహాయింపులలో ఒకటి వర్తించకపోతే) స్టాంప్ డ్యూటీ ల్యాండ్ ట్యాక్స్ ("SDLT").

రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల కోసం క్రింది రేట్లను చూడండి. అయితే, కొనుగోలుదారు ఇప్పటికే వేరే చోట ఆస్తిని కలిగి ఉంటే అదనంగా 3% సర్‌ఛార్జ్ చెల్లించబడుతుంది:

ఆస్తి లేదా లీజు ప్రీమియం లేదా బదిలీ విలువ	SDLT రేటు
వరకు £ 9	జీరో
తదుపరి £675,000 (£250,001 నుండి £925,000 వరకు భాగం)	5%
తదుపరి £575,000 (£925,001 నుండి £1.5 మిలియన్ వరకు భాగం)	10%
మిగిలిన మొత్తం (£1.5 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ భాగం)	12%

కొత్త లీజు హోల్డ్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఏదైనా ప్రీమియం పైన పేర్కొన్న పన్ను పరిధిలోకి వస్తుంది. అయితే, లీజు జీవితకాలం మొత్తం అద్దె ('నికర ప్రస్తుత విలువ' అని పిలుస్తారు) SDLT థ్రెషోల్డ్ (ప్రస్తుతం £250,000) కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, మీరు £1 కంటే ఎక్కువ భాగంపై 250,000% చొప్పున SDLTని చెల్లిస్తారు. ఇది ఇప్పటికే ఉన్న ('అసైన్డ్') లీజులకు వర్తించదు.

మీరు కొనుగోలు చేయడానికి 183 నెలల ముందు కనీసం 6 రోజులు (12 నెలలు) UKలో లేకుంటే, SDLT ప్రయోజనాల కోసం మీరు 'UK నివాసి కాదు'. మీరు ఇంగ్లాండ్ లేదా ఉత్తర ఐర్లాండ్‌లో నివాస ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే మీరు సాధారణంగా 2% సర్‌చార్జిని చెల్లిస్తారు. దీని గురించి మరింత సమాచారం కోసం, దయచేసి మా కథనాన్ని చదవండి: విదేశీ కొనుగోలుదారులు 2021లో ఇంగ్లాండ్ లేదా ఉత్తర ఐర్లాండ్‌లో నివాస ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయాలని ఆలోచిస్తున్నారా?

కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ లేదా మిక్స్డ్ యూజ్ ప్రాపర్టీపై, మీరు £150,000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లించినప్పుడు ప్రాపర్టీ ధరలో భాగాలను పెంచడంపై SDLTని చెల్లిస్తారు. వాణిజ్య భూమి యొక్క ఫ్రీహోల్డ్ బదిలీ కోసం, మీరు క్రింది ధరలకు SDLT చెల్లించాలి:

ఆస్తి లేదా లీజు ప్రీమియం లేదా బదిలీ విలువ	SDLT రేటు
వరకు £ 9	జీరో
తదుపరి £100,000 (£150,001 నుండి £250,000 వరకు భాగం)	2%
మిగిలిన మొత్తం (£250,000 పైన భాగం)	5%

మీరు కొత్త నాన్-రెసిడెన్షియల్ లేదా మిక్స్డ్ యూజ్ లీజ్‌హోల్డ్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు లీజు కొనుగోలు ధర మరియు లీజు కొనుగోలు ధర మరియు మీరు చెల్లించే వార్షిక అద్దె విలువ ('నికర ప్రస్తుత విలువ') రెండింటిపై SDLTని చెల్లిస్తారు. ఇవి విడిగా లెక్కించబడతాయి, ఆపై వాటిని జోడించబడతాయి. పైన పేర్కొన్న సర్‌ఛార్జ్‌లు కూడా వర్తిస్తాయి.

మీ కొనుగోలు లేదా లీజు సమయంలో వర్తించే రేట్ల ప్రకారం మీ పన్ను నిపుణులు లేదా న్యాయవాది మీ SDLT బాధ్యతను లెక్కించగలరు.

ఇతర ఉపయోగకరమైన లింకులు:

• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
• https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
• https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
• https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
• https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/

ఆస్తిని ఎలా కొనుగోలు చేయాలనే దానిపై మరింత సమాచారం లేదా మార్గదర్శకత్వం కోసం, పన్ను ఆదా చేయడానికి మీ వ్యాపారాన్ని రూపొందించండి, UKలో పన్ను పరిగణనలు, UK వెలుపల చేర్చడం, వ్యాపార ఇమ్మిగ్రేషన్ లేదా UKలో పునరావాసం లేదా పెట్టుబడి పెట్టడం వంటి ఏదైనా ఇతర అంశాల కోసం దయచేసి మమ్మల్ని సంప్రదించండి సలహా.uk@dixcart.com.

తిరిగి జాబితాకు