UK రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టాలని విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ఆలోచిస్తున్నారు
UK పాస్పోర్ట్ లేకుండా ఎవరైనా UK రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టగలరా?
అవును. విదేశీ వ్యక్తులు (18 ఏళ్లు పైబడినవారు) మరియు కార్పొరేట్ సంస్థలు (కంపెనీస్ హౌస్లో రిజిస్టర్ చేయబడినవి) UK రియల్ ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేయవచ్చు లేదా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
ఏయే రకాల పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు?
UK రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్లోని కొన్ని సంప్రదాయ మార్గాలు:
- మూలధన ప్రశంసలను గ్రహించడానికి భూమిలో చట్టపరమైన "ఎస్టేట్" యాజమాన్యం
ఎస్టేట్ అనేది మధ్యయుగ కాలం నుండి కొనసాగుతున్న ఒక నైరూప్య సంస్థ మరియు మరేమీ వివరించడానికి ఉపయోగించబడలేదు భూమిలో సమయం. ఎస్టేట్ యాజమాన్యం యొక్క అత్యంత సాధారణ రూపాలు ఫ్రీహోల్డ్ (శాశ్వతంగా లేదా "ఎప్పటికీ" భూమిని కలిగి ఉండటం) మరియు లీజు హోల్డ్ (కొన్ని సంవత్సరాల పాటు భూమిని కలిగి ఉండటం). సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క లీజులో సంవత్సరాల వ్యవధి ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్ లేదా లీజ్హోల్డ్ ఎస్టేట్ నుండి ప్రశ్నలో ఉన్న దాని కంటే ఎక్కువ కాలం ఉంటుంది. లీజు వడ్డీలో సంవత్సరాల కాల వ్యవధి యజమాని అద్దెదారుగా ఉంటారు.
- పెట్టుబడులను అనుమతించడానికి కొనుగోలు చేయండి
అద్దె ఆదాయం యొక్క ప్రతిఫలాన్ని పొందేందుకు కొనుగోలుదారు ప్రత్యేకంగా ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజుహోల్డ్ వడ్డీని (పైన ఉన్నట్లు) పొందవచ్చు. పెట్టుబడిదారుడు దేనిలో మరియు ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలో నిర్ణయించేటప్పుడు అధిక నికర రాబడుల కోసం నిశితంగా చూస్తాడు.
- రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (లేదా REIT)
ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి సులభమైన మరియు తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన మార్గాన్ని అందిస్తూ, UK REIT (తరచుగా ఆస్తి యొక్క పోర్ట్ఫోలియోను కలిగి ఉంటుంది) నేరుగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండానే కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించే ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక మార్గాన్ని అందిస్తుంది. UK REITలు అద్దె ఆదాయం మరియు వారి ఆస్తి పెట్టుబడి వ్యాపారానికి సంబంధించిన లాభాలు రెండింటిపై UK పన్ను నుండి మినహాయింపు నుండి ప్రయోజనం పొందుతాయి, తద్వారా వారి వాటాదారులకు అద్దె ఆదాయంలో 90% వరకు పునఃపంపిణీ చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
- ఆస్తి అభివృద్ధి
ఇది అనేక రూపాలను తీసుకోవచ్చు. మీరు భూమిని కొనుగోలు చేసి, దానిపై ప్లానింగ్ అనుమతిని పొందిన డెవలపర్కు విక్రయించాలనుకోవచ్చు; ఇప్పటికే ఉన్న వాణిజ్య భవనాన్ని కొనుగోలు చేసి, దానిని నివాస ప్రాపర్టీగా మార్చడానికి, ప్రక్కనే ఉన్న ఇళ్లను ఒక పెద్ద ఆస్తిగా మార్చడానికి మరియు బహుళ వృత్తులు కలిగిన ఇల్లుగా మార్చడానికి ప్లాన్ చేయడానికి దరఖాస్తు చేసుకోండి.
మీరు ఒక ఆస్తిని గుర్తించారు, తదుపరి ఏమిటి?
కొనుగోలుదారు జాగ్రత్తగా ఉండనివ్వండి
UKలో, కేవియట్ ఎంప్టార్ (కొనుగోలుదారు జాగ్రత్త వహించనివ్వండి) సూత్రం కారణంగా భూమిని విక్రయించే వ్యక్తి కొనుగోలుదారుకు బహిర్గతం చేసే పరిమిత విధులను కలిగి ఉంటాడు. ఫలితంగా, కొనుగోలుదారు తన స్వంత పూచీతో కొనుగోలు చేస్తాడు. అందువల్ల "టైటిల్"పై సాధారణ ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ పరిశోధనలను నిర్వహించమని ప్రాపర్టీ న్యాయవాదిని ఆదేశించడం, సంబంధిత శోధనల కోసం దరఖాస్తు చేయడం మరియు విక్రేత యొక్క సంబంధిత విచారణలను పెంచడం చాలా ముఖ్యం. విలువను తగ్గించే ఏవైనా సంభావ్య భారాలు మరియు బాధ్యతలను తొలగించేటప్పుడు జాగ్రత్తగా పరిశోధన ప్రమాదాన్ని తగ్గించాలి.
సైట్ తనిఖీ
సైట్ తనిఖీని నిర్వహించడం మరియు ప్లాన్లు మరియు భూమిపై ఉన్న వాటి మధ్య ఏవైనా వ్యత్యాసాలను గమనించడం కూడా మంచిది. మీరు ఆక్రమణదారుల ఉనికిని, మార్గ హక్కులు మరియు/లేదా మీరు భూమిని అభివృద్ధి చేయాలని భావిస్తున్న సందర్భంలో మట్టి నమూనాల వంటి పరిశోధనలను కూడా తనిఖీ చేయాలి. మీ వృత్తిపరమైన సలహాదారు మీకు మరింత సలహా ఇవ్వగలరు.
ఆస్తికి "టైటిల్" ఎవరు కలిగి ఉంటారు?
ఇది కార్పొరేట్ సంస్థ లేదా వ్యక్తి కావచ్చు. ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు ఏకకాలంలో భూమిని కలిగి ఉన్నప్పుడల్లా ఒక ట్రస్ట్ ఉండాలి. ఎస్టేట్కు సంబంధించిన చట్టపరమైన శీర్షికను లాభదాయకమైన యజమానులపై నమ్మకంతో నలుగురు వ్యక్తులు “ఉమ్మడి అద్దెదారులు”గా కలిగి ఉండవచ్చు, తద్వారా చట్టపరమైన యజమానులలో ఎవరైనా మరణిస్తే, ఎస్టేట్కు సంబంధించిన హక్కు ప్రాణాలతో బయటపడిన వారికి (ల) వెళుతుంది. ఆస్తిని "ఉమ్మడి అద్దెదారులు"గా ఉంచడం వలన మీరు ప్రత్యేక లబ్ధిదారులకు సమానమైన లేదా అసమానమైన షేర్లలో ట్రస్ట్పై చట్టపరమైన ఆసక్తిని కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది.
<span style="font-family: Mandali; ">ఫైనాన్స్
కొనుగోలు మరియు సంభావ్య డిపాజిట్కి మీరు ఎలా ఫైనాన్స్ చేస్తారు? విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు UKలో తనఖాలు రావడం కష్టం.
ఆస్తి యొక్క ఉపయోగం
ఆస్తి వినియోగంపై ఏవైనా పరిమితులు ఉన్నాయో లేదో పరిశీలించండి.
UKకి తరలింపు
మీరు UKకి మకాం మార్చాలని అనుకుంటే, అన్ని నియమాలు పాటించబడుతున్నాయని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు ఇమ్మిగ్రేషన్ స్పెషలిస్ట్ని సంప్రదించారా?
పన్ను పరిగణనలు
మీ రాబోయే కొనుగోలు యొక్క పన్ను చిక్కుల గురించి ప్రొఫెషనల్తో మాట్లాడటం లేదా పన్ను సమర్థవంతమైన నిర్మాణాల కోసం వెతకడం మంచిది.
మరింత సమాచారం
మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు ఉంటే మరియు/లేదా ఏదైనా UK కమర్షియల్ ప్రాపర్టీపై సలహా కావాలనుకుంటే, దయచేసి మాతో ఇక్కడ మాట్లాడండి: సలహా.uk@dixcart.com
