Сармоягузорони хориҷӣ фикр мекунанд, ки ба амволи ғайриманқули Бритониё сармоягузорӣ кунанд
Оё касе метавонад ҳатто бидуни шиносномаи Бритониё ба амволи ғайриманқули Бритониё сармоягузорӣ кунад?
Бале. Шахсони хориҷӣ (синнашон аз 18 боло) ва шахсони корпоративӣ (бояд дар хонаи Ширкатҳо ба қайд гирифта шаванд) метавонанд амволи ғайриманқули Бритониёро харидорӣ кунанд ё сармоягузорӣ кунанд.
Кадом намудҳои сармоягузориро метавон анҷом дод?
Роҳҳои зиёде барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Бритониё мавҷуданд. Баъзе аз хатсайрҳои анъанавӣ дар Англия ва Уэлс инҳоянд:
- Моликияти "молу мулки" қонунӣ дар замин барои амалӣ кардани арзиши сармоя
Амвол як объекти абстрактист, ки аз асрҳои миёна ба вуҷуд омадааст ва барои тавсифи чизе бештар аз он истифода мешавад. вақт дар замин. Шаклҳои маъмултарини моликияти амволи ғайриманқул ин моликияти озод (моликияти замини абадӣ ё «абадӣ») ва иҷора (моликияти замин барои якчанд сол) мебошанд. Одатан, мӯҳлати солҳо дар иҷораи амвол аз амволи ғайриманқул ё амволи ба иҷора гирифташуда барои мӯҳлате, ки назар ба мӯҳлати мавриди баррасӣ қарор дорад, таваллуд мешавад. Соҳиби мӯҳлате, ки ба манфиати иҷора гирифта шудааст, иҷорагир хоҳад буд.
- Барои иҷозат додани сармоягузорӣ харед
Харидор метавонад манфиати ройгон ё иҷораро (ба тавре ки дар боло) ба даст орад, махсусан барои ба иҷора додани он барои гирифтани фоидаи даромади иҷора. Сармоягузор ҳангоми тасмимгирӣ ба чӣ ва дар куҷо сармоягузорӣ кардан ба ҳосили баланди соф бодиққат ҷустуҷӯ мекунад.
- Боварии сармоягузории амволи ғайриманқул (ё REIT)
Таъмини роҳи осонтар ва арзонтар барои сармоягузорӣ ба амвол, REIT UK (аксар вақт дорои портфели амвол) роҳи сармоягузорӣ ба амволи харидан ба иҷора бидуни харидани амволро фароҳам меорад. REIT-ҳои Бритониё аз озодкунӣ аз андози Британияи Кабир ҳам аз даромади иҷора ва ҳам фоидаи марбут ба тиҷорати сармоягузории амволи худ баҳра мебаранд, ки ба онҳо имкон медиҳад то 90% даромади иҷораро ба саҳмдорони худ тақсим кунанд.
- Рушди амвол
Ин метавонад шаклҳои гуногун дошта бошад. Шумо метавонед заминро харед ва онро ба як таҳиякунанда фурӯшед, ки иҷозати банақшагирии онро дошта бошад; бинои тичоратии мавчударо харед ва барои ба накша гирифтан ба моликияти истико-матй табдил додани хонахои наздихавлигй ба як моликияти калон ва ба идо-ра додани он хамчун хонаи дорой якчанд машгулият ва гайра мурочиат намоед.
Шумо амволро муайян кардед, баъд чӣ мешавад?
Бигзор харидор эҳтиёт бошад
Дар Британияи Кабир, фурӯшандаи замин аз сабаби принсипи огоҳӣ додан ба харидор ӯҳдадориҳои маҳдуди ошкор кардани заминро дорад (бигзор харидор эҳтиёт шавад). Дар асл, харидор бо хатари худ мехарад. Аз ин рӯ, муҳим аст, ки ба адвокати амвол дастур диҳад, ки тафтишоти муқаррарии пеш аз шартнома оид ба "унвон" гузаронад, барои кофтуковҳои дахлдор муроҷиат кунад ва дархостҳои дахлдори фурӯшандаро пешниҳод кунад. Тадқиқоти бодиққат бояд хатарро ба ҳадди ақал расонад ва ҳангоми аз байн бурдани ҳама гуна сарборӣ ва ӯҳдадориҳои эҳтимолӣ, ки арзишро коҳиш медиҳанд.
Санҷиши сайт
Инчунин тавсия дода мешавад, ки азназаргузаронии участкавӣ гузаронида, дар байни нақшаҳо ва он чизе, ки дар рӯи замин мавҷуд аст, қайд карда шавад. Шумо инчунин мехоҳед, ки аломатҳои мавҷудияти ишғолкунандагон, ҳуқуқҳои роҳро тафтиш кунед ва/ё тадқиқот гузаронед, ба монанди намунаҳои хок дар сурати азхудкунии замин. Мушовири касбии шумо метавонад ба шумо минбаъд маслиҳат диҳад.
Кӣ "унвон"-и амволро соҳиб мешавад?
Ин метавонад як шахси воқеӣ ё корпоративӣ бошад. Ҳар вақте, ки замин дар як вақт ду ё зиёда одамон дар ихтиёр дорад, бояд боварӣ бошад. Ҳуқуқи ҳуқуқии амвол метавонад аз ҷониби то чор нафар ҳамчун «иҷорагирандагони муштарак» ба боварии соҳибони бенефисиарӣ нигоҳ дошта шавад, то агар яке аз моликони қонунӣ бимирад, ҳуқуқи моликият ба наҷотёфта(ҳо) мегузарад. Бо вуҷуди ин, нигоҳ доштани амвол ҳамчун "иҷорагирандагони умумӣ" ба шумо имкон медиҳад, ки манфиати қонунии эътимодро барои баҳрабардорони алоҳида дар саҳмияҳои баробар ё нобаробар нигоҳ доред.
молия
Шумо чӣ гуна харид ва пасандози эҳтимолиро маблағгузорӣ мекунед? Дар Британияи Кабир гирифтани ипотека барои сармоягузорони хориҷӣ душвор аст.
Истифодаи амвол
Муайян кунед, ки оё ягон маҳдудият дар истифодаи амвол вуҷуд дорад.
Муҳоҷират ба Британияи Кабир
Агар шумо нияти кӯчидан ба Бритониёро дошта бошед, оё шумо бо мутахассиси муҳоҷират машварат кардаед, то риояи ҳама қоидаҳоро риоя кунед?
Мулоҳизаҳои андоз
Тавсия дода мешавад, ки бо мутахассис оид ба оқибатҳои андози хариди дарпешистодаатон сӯҳбат кунед ё сохторҳои самараноки андозро ҷустуҷӯ кунед.
Маълумоти иловагӣ
Агар шумо ягон савол дошта бошед ва/ё мехоҳед маслиҳат оид ба ягон амволи тиҷоратии Британияи Кабир дошта бошед, лутфан бо мо дар тамос шавед: маслиҳат.uk@dixcart.com
