กำลังพิจารณาการย้ายที่อยู่อาศัยหรือธุรกิจไปยังสหราชอาณาจักร? อ่านคู่มือปฏิบัติสำหรับที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ในสหราชอาณาจักร

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรได้หรือไม่?

ใช่. ไม่มีอะไรหยุดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของบุคคลหรือนิติบุคคลที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักร (แม้ว่าบุคคลธรรมดาจะต้องมีอายุ 18 ปีขึ้นไปจึงจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในทรัพย์สินได้ จดทะเบียนที่บริษัทจดทะเบียนตามพระราชบัญญัติอาชญากรรมทางเศรษฐกิจ (ความโปร่งใสและการบังคับใช้) พ.ศ. 2022)

นอกเหนือจากข้างต้น มีการใช้กฎหมายที่แตกต่างกันในสกอตแลนด์และไอร์แลนด์เหนือ ซึ่งตรงข้ามกับทรัพย์สินในอังกฤษและเวลส์ เราจะมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอังกฤษและเวลส์ด้านล่าง หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสกอตแลนด์หรือไอร์แลนด์เหนือ โปรดขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่เหล่านั้น

คำแนะนำด้านล่างนี้มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอังกฤษและเวลส์

คุณจะเริ่มต้นการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างไร?

มีเครื่องมือค้นหาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์จำนวนมาก หน่วยงานแบบดั้งเดิมมีความเชี่ยวชาญในด้านทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย แต่ไม่ใช่ทั้งสองอย่าง เริ่มต้นด้วยเครื่องมือค้นหาเพื่อเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่คุณเลือกหรือที่อื่น ๆ และติดต่อกับตัวแทนท้องถิ่นที่โฆษณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อนัดหมายการดู การต่อรองราคาที่ต่ำกว่าราคาที่โฆษณาเป็นเรื่องปกติ

เหตุใดการดูทรัพย์สินจึงมีความสำคัญ

เมื่อคุณพบทรัพย์สินแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องดูทรัพย์สินนั้น ให้ดำเนินการค้นหาก่อนทำสัญญาตามปกติกับทรัพย์สินนั้น (ทนายความทรัพย์สินหรือผู้ขนส่งที่ลงทะเบียนจะสามารถช่วยเหลือคุณได้) หรือขอให้เจ้าหน้าที่สำรวจดูทรัพย์สินนั้น  

หลักการของ ข้อแม้ emptor (“ให้ผู้ซื้อระวัง”) มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายทั่วไป ผู้ซื้อมีหน้าที่ตรวจสอบทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียว การซื้อโดยไม่ดำเนินการดูหรือสำรวจในกรณีส่วนใหญ่จะเป็นความเสี่ยงของผู้ซื้อทั้งหมด โดยปกติแล้วผู้ขายจะไม่ให้การรับประกันหรือชดใช้ค่าเสียหายตามความเหมาะสมของทรัพย์สิน 

คุณจัดหาเงินทุนในการซื้ออย่างไร?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องในการขายจะสนใจที่จะทราบว่าคุณตั้งใจที่จะจัดหาเงินทุนเพื่อการซื้ออย่างไร อาจด้วยเงินสด แต่อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ซื้อในอังกฤษและเวลส์ผ่านการจำนอง/สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ไม่มีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติที่ค้ำประกันเงินกู้ในสหราชอาณาจักรเพื่อช่วยจัดหาเงินทุนในการซื้อ แม้ว่าคุณอาจพบกับข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่า ภาระผูกพันในการจ่ายเงินมัดจำที่มากขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

คุณต้องการซื้อ "อสังหาริมทรัพย์" ตามกฎหมายประเภทใด

โดยทั่วไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์จะถูกขายโดยมีกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ (คุณเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์) หรือกรรมสิทธิ์ในสิทธิการเช่า (เกิดจากทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ซึ่งคุณครอบครองเป็นเวลาหลายปี) – ทั้งสองอย่างเป็นอสังหาริมทรัพย์ในที่ดิน ผลประโยชน์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ มีอยู่เช่นกัน แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ครอบคลุมในที่นี้

สำนักทะเบียนที่ดินของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมีทะเบียนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายทั้งหมด หากราคาเสนอของคุณได้รับการยอมรับ ที่ปรึกษาทางกฎหมายของคุณจะตรวจสอบทะเบียนกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องสำหรับทรัพย์สินนั้นเพื่อดูว่าทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อนั้นถูกขายภายใต้ภาระผูกพันใดๆ หรือไม่ โดยปกติจะมีการสอบถามข้อมูลก่อนทำสัญญากับผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีผลประโยชน์ทับซ้อนของบุคคลที่สามในทรัพย์สินที่อาจไม่ชัดเจนจากการเข้าชมไซต์ของคุณ

หากผู้ซื้อต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินมากกว่า XNUMX ราย ทรัพย์สินนั้นจะถูกถือครองอย่างไร?

ชื่อทางกฎหมายของทรัพย์สินสามารถถือครองโดยเจ้าของตามกฎหมายได้สูงสุดสี่คน 

อาจมีข้อดีหรือข้อเสียทางภาษีเกี่ยวกับวิธีที่คุณตัดสินใจถือครองทรัพย์สินในฐานะเจ้าของตามกฎหมาย และไม่ว่าจะเป็นโดยบุคคลหรือนิติบุคคล หรือทั้งสองอย่างรวมกัน สิ่งสำคัญคือต้องรับคำแนะนำด้านภาษีโดยอิสระตั้งแต่เนิ่นๆ 

ในกรณีที่ทรัพย์สินมีจุดประสงค์เพื่อถือครองโดยเจ้าของร่วม ให้พิจารณาว่าชื่อทางกฎหมายควรถือโดยเจ้าของร่วมในฐานะ "ผู้เช่าร่วม" (กรรมสิทธิ์ที่เป็นประโยชน์ของผู้เสียชีวิตแต่ละคนที่ส่งต่อไปยังเจ้าของร่วมรายอื่น) หรือเป็น " ผู้เช่าร่วมกัน” (ส่วนแบ่งผลประโยชน์ที่เป็นเจ้าของ ส่งต่อความตายไปยังกองมรดกของพวกเขา หรือจัดการภายใต้เจตจำนงของพวกเขา)

จะเกิดอะไรขึ้นต่อไปหรือไม่

คุณพบทรัพย์สินและราคาเสนอของคุณได้รับการยอมรับแล้ว และคุณได้ตัดสินใจแล้วว่าใครจะเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในทรัพย์สินนั้น จะเกิดอะไรขึ้นต่อไป?

คุณจะต้องสั่งให้ทนายความหรือผู้ขนส่งดำเนินการตรวจสอบสถานะที่เกี่ยวข้อง สอบถาม ดำเนินการค้นหาก่อนทำสัญญาตามปกติ และแนะนำคุณเกี่ยวกับภาระภาษีที่อาจเกิดขึ้น คุณจะต้องผ่านการตรวจสอบสถานะ "รู้จักลูกค้าของคุณ" ตามปกติก่อนที่งานด้านกฎหมายจะเริ่มดำเนินการ ดังนั้นเตรียมค้นหาเอกสารที่เกี่ยวข้องที่จำเป็นสำหรับการฟอกเงินตามปกติและการตรวจสอบอื่นๆ

เมื่อซื้อกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าที่มีเบี้ยประกันภัย มักจะมีการร่างสัญญาและเจรจาระหว่างคู่สัญญา เมื่อตกลงกันได้แล้ว สัญญาจะ "แลกเปลี่ยน" ณ จุดที่ชำระเงินมัดจำให้กับทนายความของผู้ขาย (ปกติประมาณ 5 ถึง 10% ของราคาซื้อ) เมื่อมีการแลกเปลี่ยนสัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องปฏิบัติตามสัญญา (ขายและซื้อ) ตามเงื่อนไขของสัญญา “การเสร็จสิ้น” ของธุรกรรมเกิดขึ้นในวันที่ที่กำหนดไว้ในสัญญาและโดยทั่วไปคือหนึ่งเดือนหลังจากนั้น แต่อาจเร็วกว่านั้นมาก ขึ้นอยู่กับว่าสัญญานั้นอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่พึงพอใจหรือไม่

เมื่อเสร็จสิ้นการโอนทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าระยะยาว ยอดคงเหลือของราคาซื้อจะกลายเป็นยอดที่ต้องชำระ สำหรับการเช่าระยะสั้นใหม่ของทั้งคุณสมบัติเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย เมื่อสัญญาเช่าใหม่ลงวันที่ เรื่องจะเสร็จสมบูรณ์และเจ้าของบ้านจะส่งใบแจ้งหนี้ค่าเช่า ค่าบริการ และค่าประกันให้กับผู้เช่ารายใหม่ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า

ทนายความของผู้ซื้อ/ผู้เช่าจะต้องยื่นคำร้องต่อสำนักทะเบียนที่ดินเพื่อจดทะเบียนโอน/เช่าใหม่ ชื่อทางกฎหมายจะไม่ผ่านจนกว่าการลงทะเบียนจะเสร็จสมบูรณ์ 

ต้องพิจารณาภาษีอะไรบ้างเมื่อรับสิทธิการเช่าหรือกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์?

การปฏิบัติทางภาษีจากการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าในสหราชอาณาจักรส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับสาเหตุที่บุคคลหรือนิติบุคคลถือครองทรัพย์สิน ผู้ซื้ออาจซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ครอบครองสถานที่เพื่อทำการค้าของตนเอง เป็นเจ้าของเพื่อพัฒนาเพื่อรับรู้รายได้ค่าเช่า หรือซื้อเพื่อเป็นการลงทุนเพื่อพัฒนาและขายทำกำไร มีการคิดภาษีที่แตกต่างกันในแต่ละขั้นตอน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีตั้งแต่เนิ่นๆ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีแผนอย่างไรสำหรับสถานที่ให้บริการนั้น 

ภาษีหนึ่งรายการที่ต้องชำระภายใน 14 วันหลังจากเสร็จสิ้นการเช่าหรือการโอนทรัพย์สินในอังกฤษ (เว้นแต่จะมีการผ่อนปรนอย่างจำกัดหรือการยกเว้น) คือภาษีที่ดิน (SDLT)

สำหรับคุณสมบัติที่อยู่อาศัยดูอัตราต่อไปนี้ด้านล่าง อย่างไรก็ตาม จะมีการคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมอีก 3% หากผู้ซื้อมีทรัพย์สินอยู่ที่อื่นแล้ว:

อสังหาริมทรัพย์หรือค่าเช่าพรีเมี่ยมหรือมูลค่าการโอน	SDLT อัตรา
ถึง£ 250,000	ศูนย์
675,000 ปอนด์ถัดไป (ส่วนจาก 250,001 ถึง 925,000 ปอนด์)	5%
575,000 ปอนด์ถัดไป (ส่วนจาก 925,001 ถึง 1.5 ล้านปอนด์)	ลด 10%
จำนวนเงินที่เหลือ (ส่วนที่สูงกว่า 1.5 ล้านปอนด์)	ลด 12%

เมื่อซื้อทรัพย์สินสิทธิการเช่าใหม่ เบี้ยประกันภัยใด ๆ จะต้องเสียภาษีตามข้างต้น อย่างไรก็ตาม หากค่าเช่าทั้งหมดตลอดอายุสัญญาเช่า (เรียกว่า 'มูลค่าปัจจุบันสุทธิ') มากกว่าเกณฑ์ SDLT (ปัจจุบันอยู่ที่ 250,000 ปอนด์) คุณจะต้องจ่าย SDLT ที่ 1% สำหรับส่วนที่มากกว่า 250,000 ปอนด์ สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับการเช่า ('มอบหมาย') ที่มีอยู่

หากคุณไม่ได้อยู่ในสหราชอาณาจักรเป็นเวลาอย่างน้อย 183 วัน (6 เดือน) ในช่วง 12 เดือนก่อนการซื้อของคุณ แสดงว่าคุณไม่ใช่ผู้พำนักในสหราชอาณาจักรตามวัตถุประสงค์ของ SDLT โดยปกติคุณจะต้องจ่ายเพิ่ม 2% หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในอังกฤษหรือไอร์แลนด์เหนือ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ โปรดอ่านบทความของเรา: ผู้ซื้อในต่างประเทศที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยในอังกฤษหรือไอร์แลนด์เหนือในปี 2021?

สำหรับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรือทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน คุณจะต้องจ่าย SDLT ตามส่วนที่เพิ่มขึ้นของราคาทรัพย์สิน เมื่อคุณชำระเงิน 150,000 ปอนด์ขึ้นไป สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพื่อการพาณิชย์ คุณจะต้องจ่าย SDLT ในอัตราต่อไปนี้:

อสังหาริมทรัพย์หรือค่าเช่าพรีเมี่ยมหรือมูลค่าการโอน	SDLT อัตรา
ถึง£ 150,000	ศูนย์
100,000 ปอนด์ถัดไป (ส่วนจาก 150,001 ถึง 250,000 ปอนด์)	2%
จำนวนเงินที่เหลือ (ส่วนที่สูงกว่า 250,000 ปอนด์)	5%

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทสิทธิการเช่าที่ไม่ใช่เพื่ออยู่อาศัยหรือแบบผสมผสาน คุณต้องชำระ SDLT ทั้งในราคาซื้อของสัญญาเช่าและราคาซื้อของสัญญาเช่า และมูลค่าของค่าเช่ารายปีที่คุณจ่าย ('มูลค่าปัจจุบันสุทธิ') สิ่งเหล่านี้จะคำนวณแยกกันแล้วนำมารวมกัน ค่าธรรมเนียมที่อ้างถึงข้างต้นยังใช้บังคับ

ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือทนายความของคุณจะสามารถคำนวณความรับผิด SDLT ของคุณตามอัตราที่ใช้ในเวลาที่คุณซื้อหรือเช่า

ลิงค์ที่มีประโยชน์อื่นๆ:

• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
• https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
• https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
• https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
• https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จัดโครงสร้างธุรกิจของคุณเพื่อประหยัดภาษี การพิจารณาภาษีในสหราชอาณาจักร การรวมกิจการนอกสหราชอาณาจักร การย้ายถิ่นฐานทางธุรกิจ หรือด้านอื่น ๆ ของการย้ายถิ่นฐานหรือการลงทุนในสหราชอาณาจักร โปรดติดต่อเราที่ คำแนะนำ.uk@dixcart.com.

กลับไปที่รายชื่อ