นักลงทุนต่างชาติที่คิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร

ทุกคนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรได้โดยไม่ต้องใช้หนังสือเดินทางของสหราชอาณาจักรหรือไม่?

ใช่. บุคคลต่างชาติ (อายุเกิน 18 ปี) และนิติบุคคล (ขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนที่ Companies House) สามารถซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรได้

ลงทุนประเภทไหนได้บ้าง?

มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร เส้นทางทั่วไปบางส่วนในอังกฤษและเวลส์ ได้แก่ :

  • กรรมสิทธิ์ใน "อสังหาริมทรัพย์" ตามกฎหมายในที่ดินเพื่อรับรู้ถึงการเพิ่มมูลค่าของทุน

อสังหาริมทรัพย์เป็นนามธรรมที่สืบต่อมาจากยุคกลางและใช้เพื่ออธิบายอะไรมากไปกว่า เวลาอยู่ในแผ่นดิน. รูปแบบของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่พบได้บ่อยที่สุดคือแบบฟรีโฮลด์ (การเป็นเจ้าของที่ดินตลอดไปหรือ “ตลอดไป”) และสิทธิการเช่า (การเป็นเจ้าของที่ดินเป็นเวลาหลายปี) โดยทั่วไประยะเวลาหลายปีในการเช่าทรัพย์สินจะเกิดจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าเป็นระยะเวลาที่ยาวนานกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหา เจ้าของระยะเวลาหลายปีในสิทธิการเช่าจะเป็นผู้เช่า

  • ซื้อเพื่อปล่อยลงทุน

ผู้ซื้อสามารถได้รับกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า (ตามด้านบน) โดยเฉพาะเพื่อปล่อยเช่าเพื่อเก็บเกี่ยวผลตอบแทนจากรายได้ค่าเช่า นักลงทุนจะมองหาผลตอบแทนสุทธิที่สูงอย่างใกล้ชิดเมื่อตัดสินใจว่าจะลงทุนในอะไรและที่ไหน

  • ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (หรือ REIT)

ให้วิธีที่ง่ายกว่าและต้นทุนต่ำกว่าในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ UK REIT (มักถือครองพอร์ตโฟลิโอของอสังหาริมทรัพย์) มอบวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อเพื่อปล่อยโดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง กอง REIT ของสหราชอาณาจักรได้รับประโยชน์จากการยกเว้นภาษีของสหราชอาณาจักรทั้งจากรายได้ค่าเช่าและกำไรที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ทำให้สามารถจัดสรรรายได้ค่าเช่าได้ถึง 90% ให้แก่ผู้ถือหุ้น

  • พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

สิ่งนี้สามารถมีได้หลายรูปแบบ คุณอาจต้องการซื้อที่ดินและขายให้กับนักพัฒนาที่ได้รับอนุญาตในการวางแผนที่ปลอดภัย ซื้ออาคารพาณิชย์ที่มีอยู่และยื่นขอวางแผนแปลงเป็นที่อยู่อาศัย แปลงบ้านติดกันเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่หลังเดียว และปล่อยให้เป็นบ้านที่มีอาชีพหลากหลาย เป็นต้น

คุณได้ระบุทรัพย์สินแล้ว จะทำอย่างไรต่อไป ?

ให้ผู้ซื้อระวัง

ในสหราชอาณาจักร ผู้ขายที่ดินมีหน้าที่จำกัดในการเปิดเผยต่อผู้ซื้อเนื่องจากหลักการของคำเตือน (ให้ผู้ซื้อระวัง) ผู้ซื้อต้องรับความเสี่ยงเอง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องสั่งให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตรวจสอบก่อนทำสัญญาตามปกติเกี่ยวกับ "ชื่อเรื่อง" ยื่นคำร้องสำหรับการค้นหาที่เกี่ยวข้องและสอบถามผู้ขายที่เกี่ยวข้อง การตรวจสอบอย่างรอบคอบควรลดความเสี่ยงในขณะที่กำจัดภาระและข้อผูกมัดที่อาจเกิดขึ้นซึ่งลดมูลค่า

การตรวจสอบเว็บไซต์

นอกจากนี้ยังแนะนำให้ทำการตรวจสอบสถานที่และสังเกตความแตกต่างระหว่างแผนกับสิ่งที่อยู่บนพื้น คุณจะต้องตรวจสอบร่องรอยการมีอยู่ของผู้ครอบครอง สิทธิในการใช้ทาง และ/หรือ ดำเนินการตรวจสอบ เช่น ตัวอย่างดิน ในกรณีที่คุณตั้งใจจะพัฒนาที่ดิน ที่ปรึกษามืออาชีพของคุณจะสามารถแนะนำคุณเพิ่มเติมได้

ใครจะถือ "กรรมสิทธิ์" ในทรัพย์สิน?

นี่อาจเป็นนิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดา เมื่อใดก็ตามที่ที่ดินถูกครอบครองโดยบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปพร้อมกัน จะต้องมีทรัสต์ ชื่อทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์อาจจัดขึ้นโดยบุคคลสูงสุดสี่คนในฐานะ "ผู้เช่าร่วม" โดยความไว้วางใจสำหรับเจ้าของผลประโยชน์ ดังนั้นหากเจ้าของตามกฎหมายคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะตกเป็นของผู้รอดชีวิต การถือครองทรัพย์สินในฐานะ "ผู้เช่าร่วมกัน" อย่างไรก็ตาม อนุญาตให้คุณถือครองผลประโยชน์ทางกฎหมายจากทรัสต์สำหรับผู้รับผลประโยชน์แยกกันในจำนวนหุ้นที่เท่ากันหรือไม่เท่ากันแล้วแต่กรณี

การเงิน

คุณจะจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อและเงินมัดจำได้อย่างไร? การจำนองเป็นเรื่องยากในสหราชอาณาจักรสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

การใช้ทรัพย์สิน

พิจารณาว่ามีข้อจำกัดใด ๆ ในการใช้ทรัพย์สินหรือไม่

การย้ายถิ่นฐานไปยังสหราชอาณาจักร

หากคุณตั้งใจจะย้ายไปสหราชอาณาจักร คุณได้ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจคนเข้าเมืองเพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามกฎทั้งหมดหรือไม่

ข้อพิจารณาด้านภาษี

ขอแนะนำให้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีของการซื้อที่กำลังจะเกิดขึ้นของคุณ หรือมองหาโครงสร้างที่มีประสิทธิภาพทางภาษี

ข้อมูลเพิ่มเติม

หากคุณมีคำถามใดๆ และ/หรือต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในสหราชอาณาจักร โปรดพูดคุยกับเราได้ที่: คำแนะนำ.uk@dixcart.com

กลับไปที่รายชื่อ