Guernsey Property Unit Trusts: Mga Paggamit at Benepisyo
Ano ang Guernsey Property Unit Trust ("GPUT")?
Ang Guernsey Property Unit Trust (“GPUT”) ay isang anyo ng Guernsey trust na karaniwang ginagamit kapag nag-istruktura ng mga pagkuha ng real estate sa UK.
Ang mga asset ng isang GPUT ay hawak sa pangalan ng trustee sa ngalan ng mga unitholder (mga benepisyaryo) na hahawak ng mga unit sa GPUT na naaayon sa kanilang interes sa pinagbabatayan na asset. Ang legal na pagmamay-ari ng asset samakatuwid ay nakasalalay sa trustee habang ang mga unitholder ay may kapaki-pakinabang na interes sa mga asset ng trust.
Ang tagapangasiwa ay karaniwang magtatalaga ng isang Property Manager upang pamahalaan ang real estate na hawak.
Mga Gamit at Benepisyo ng isang GPUT
Hanggang 2006 ang isang GPUT ay maaaring makinabang mula sa isang exemption sa UK Stamp Duty Tax (“SDLT”). Bagama't wala na ang exemption na iyon, ang GPUT ay isa pa ring kaakit-akit na investment vehicle na may mga sumusunod na benepisyo:
- Walang Stamp Duty na babayaran sa paglipat ng mga unit sa isang GPUT (kung saan ang GPUT ay kwalipikado bilang isang 'collective investment scheme')
- Walang pananagutan sa income tax o capital gains tax para sa Trustee sa Guernsey
- Ang GPUT ay maaaring maging transparent para sa buwis sa kita sa UK kapag wastong nakaayos bilang isang "Baker" trust
- Walang kinakailangang i-audit (kung saan hindi kinokontrol o nakalista)
- Flexibility na may kaugnayan sa mga karapatan ng unitholder, tulad ng iba't ibang klase ng mga unit upang payagan ang ilang unitholder na makatanggap ng iba't ibang return sa kanilang mga unit
- Ang isang GPUT ay maaaring (napapailalim sa payo sa buwis) na mag-alok sa mga unitholder ng mas malaking antas ng impluwensya sa trustee, sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa kanila na magtalaga ng mga direktor sa board at/o magsama ng mga limitasyon sa mga kapangyarihan ng trustee sa ilalim ng mga tuntunin ng instrumento ng trust.
Mga Karapatan ng Mga May-ari ng Yunit
Ang mga karapatan ng mga unitholder ay higit na pamamahalaan ng mga tuntunin ng instrumento ng tiwala na maglalaman ng mga komersyal na tuntunin na namamahala sa GPUT, tulad ng mga limitasyon sa pagboto, mga karapatan sa mga bagay tulad ng pagtubos, paglilipat at pagtanggal ng isang trustee.
Ang tagapangasiwa ay independiyente sa mga may hawak ng yunit, gayunpaman, ang mga may hawak ng yunit ay nakakapagpapanatili ng antas ng kontrol sa pinagkakatiwalaan sa pamamagitan ng pagsasama ng mga limitasyon sa mga kapangyarihan ng pinagkakatiwalaan sa ilalim ng mga tuntunin ng instrumento ng tiwala.
Katiwala ng GPUT
Karaniwang inirerekomenda na ang isang espesyal na layunin ng sasakyan (SPV) ay itinatag upang kumilos bilang tagapangasiwa sa isang bagong GPUT na pagkatapos ay nagbibigay-daan para sa katayuan ng limitadong pananagutan para sa tagapangasiwa. Bagama't ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng trustee ay isang kinokontrol na aktibidad sa Guernsey, ang isang exemption mula sa kinakailangang ito ay magagamit kung saan ang mga sumusunod na pamantayan ay natutugunan:
- Ang SPV trustee ay pinangangasiwaan ng isang Guernsey regulated fiduciary service provider, at
- Ang tanging layunin at tanging aktibidad ng SPV trustee ay kumilos bilang trustee sa BAGONG GPUT
Ang isang GPUT ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa isang tagapangasiwa, gayunpaman sa pagsasagawa, ang isang GPUT ay kadalasang may dalawang SPV na tagapangasiwa kung ang istraktura ng GPUT ay humahawak ng real estate sa UK upang matugunan ang mga overriding na interes sa batas ng Ingles.
Ang isang SPV trustee ay maaaring pagmamay-ari ng isang foundation o isang charitable o non-charitable purpose trust.
Regulasyon ng isang GPUT sa Guernsey
Ang pangangailangan ng isang GPUT na regulahin ay nakadepende sa bilang ng mga iminungkahing unitholder at sa pagiging sopistikado ng mga indibidwal na iyon.
Kung ang isang GPUT ay kinokontrol sa ilalim ng Proteksyon ng mga Namumuhunan (Bailiwick of Guernsey) Law, 2020 (ang “POI Law”), ito ay magiging kwalipikado bilang isang “collective investment scheme”, bilang anumang pagsasaayos na may kaugnayan sa ari-arian (sa anumang paglalarawan):
- kung saan ang layunin ay para sa mga mamumuhunan na lumahok sa, o tumanggap ng mga kita o kita na nagmumula sa, ang pagkuha at pagtatapon ng ari-arian, at
- kung saan ang mga mamumuhunan ay hindi nagsasagawa ng pamamahala o kontrol sa ari-arian kung saan ang pagsasaayos ay tumutukoy, at
- sa ilalim kung saan:
- Ang mga kontribusyon ng mga namumuhunan at ang mga kita at/o kita mula sa kung saan ang mga pagbabayad ay gagawin ay pinagsama-sama, o
- Ang ari-arian ay pinamamahalaan sa kabuuan, ng o sa ngalan ng, taong responsable para sa pamamahala nito
Koponan ng Dixcart
Ang sinumang tao na nagnanais na magtatag ng Guernsey Property Unit Trust (GPUT) ay mangangailangan ng parehong legal at tax na payo upang matiyak na ang GPUT ay nakaayos upang matugunan ang kanilang mga pangangailangan pati na rin ang isang lisensyadong Guernsey administrator upang magbigay ng mga serbisyo ng trustee.
Dixcart sa Guernsey parehong may hawak na ganap na Lisensya sa Fiduciary at Lisensya sa Proteksyon ng mga Mamumuhunan na inisyu ng Komisyon sa Pinansyal na Serbisyo ng Guernsey
Dixcart Trust Corporation Limited, Guernsey: Full Fiduciary License na ipinagkaloob ng Guernsey Financial Services Commission. Nirehistrong numero ng kumpanya ng Guernsey: 6512.
