Ang mga Overseas Investor ay Nag-iisip na Mamumuhunan sa UK Real Estate
Maaari bang Mamuhunan ang Sinuman sa isang Real Estate sa UK Kahit Walang UK Passport?
Oo. Ang mga dayuhang indibidwal (mahigit sa edad na 18) at mga corporate entity (na napapailalim sa pagpaparehistro sa Companies House) ay maaaring bumili o mamuhunan sa UK real estate.
Anong mga Uri ng Pamumuhunan ang maaaring gawin?
Mayroong maraming mga paraan upang mamuhunan sa UK real estate. Ang ilan sa mga mas karaniwang ruta sa England at Wales ay kinabibilangan ng:
- Pagmamay-ari ng isang legal na "estate" sa lupa upang maisakatuparan ang pagpapahalaga sa kapital
Ang ari-arian ay isang abstract entity na dinala mula sa medieval na mga panahon at ginagamit upang ilarawan ang walang iba kundi oras sa lupain. Ang pinakakaraniwang anyo ng pagmamay-ari ng ari-arian ay ang freehold (pagmamay-ari ng lupa habang-buhay o "magpakailanman") at leasehold (pagmamay-ari ng lupa sa loob ng ilang taon). Sa pangkalahatan, ang isang termino ng mga taon sa isang pag-upa ng ari-arian ay isisilang mula sa isang freehold na ari-arian o isang ari-arian sa pag-upa para sa isang termino na mas mahaba kaysa sa pinag-uusapan. Ang may-ari ng isang termino ng mga taon sa isang leasehold na interes ay isang nangungupahan.
- Bumili para hayaan ang mga pamumuhunan
Ang isang mamimili ay maaaring makakuha ng isang freehold o leasehold na interes (tulad ng nasa itaas) na partikular na irenta ito upang umani ng mga gantimpala ng isang kita sa pag-upa. Ang isang mamumuhunan ay maghahanap ng malapit para sa mataas na net yield kapag nagpapasya kung saan mamumuhunan at kung saan.
- Real Estate Investment Trust (o REIT)
Nagbibigay ng mas madali at mas murang paraan para mamuhunan sa ari-arian, ang UK REIT (kadalasang may hawak na portfolio ng ari-arian) ay nagbibigay ng paraan para mamuhunan sa buy-to-let na ari-arian nang hindi kinakailangang direktang bumili ng ari-arian. Nakikinabang ang UK REITs mula sa isang exemption mula sa buwis sa UK sa parehong kita sa pag-upa at mga kita na nauugnay sa kanilang negosyo sa pamumuhunan sa ari-arian na nagpapahintulot sa kanila na muling ipamahagi ang hanggang 90% ng kita sa pag-upa sa kanilang mga shareholder.
- Pag-unlad ng pag-aari
Ito ay maaaring magkaroon ng maraming anyo. Maaaring naisin mong bumili ng lupa at ibenta ito sa isang developer na mayroong secured planning permission dito; bumili ng isang umiiral na komersyal na gusali at mag-aplay para sa pagpaplano na i-convert ito sa residential property, i-convert ang magkadugtong na mga bahay sa isang malaking ari-arian at ipaalam ito bilang isang bahay na may maraming trabaho at iba pa.
Nakilala Mo ang isang Ari-arian, Ano ang Susunod?
Hayaang mag-ingat ang bumibili
Sa UK, ang isang nagbebenta ng lupa ay may limitadong mga tungkulin ng pagsisiwalat sa isang mamimili dahil sa prinsipyo ng caveat emptor (hayaan ang bumibili na mag-ingat). Sa katunayan, ang isang mamimili ay bumibili sa sarili nitong peligro. Samakatuwid, mahalagang turuan ang isang abogado ng ari-arian na magsagawa ng karaniwang pagsisiyasat bago ang kontrata sa "pamagat", mag-aplay para sa mga nauugnay na paghahanap at magtaas ng mga nauugnay na katanungan ng nagbebenta. Ang maingat na pagsisiyasat ay dapat mabawasan ang panganib habang tinatanggal ang anumang mga potensyal na pasanin at obligasyon na nagpapababa ng halaga.
Pag-iinspeksyon sa site
Maipapayo rin na magsagawa ng inspeksyon sa site at tandaan ang anumang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga plano at kung ano ang nasa lupa. Gusto mo ring suriin ang mga palatandaan ng pagkakaroon ng mga mananakop, mga karapatan sa daan at/o upang magsagawa ng mga pagsisiyasat tulad ng mga sample ng lupa kung sakaling balak mong paunlarin ang lupa. Ang iyong propesyonal na tagapayo ay makakapagpayo pa sa iyo.
Sino ang hahawak ng "titulo" sa ari-arian?
Maaaring ito ay isang corporate entity o isang indibidwal. Sa tuwing ang lupa ay hawak ng dalawa o higit pang mga tao nang magkasabay dapat mayroong tiwala. Ang legal na titulo sa ari-arian ay maaaring hawakan ng hanggang apat na tao bilang "pinagsamang mga nangungupahan" sa tiwala para sa mga beneficial na may-ari upang kung ang sinuman sa mga legal na may-ari ay mamatay, ang titulo sa ari-arian ay maipapasa sa (mga) nakaligtas. Ang paghawak ng ari-arian bilang "mga nangungupahan sa karaniwan" gayunpaman ay nagbibigay-daan sa iyo na hawakan ang legal na interes sa tiwala para sa magkahiwalay na mga benepisyaryo sa pantay o hindi pantay na mga bahagi kung saan maaaring mangyari.
Pananalapi
Paano mo tutustusan ang pagbili at isang potensyal na deposito? Ang mga mortgage ay mahirap makuha sa UK para sa mga dayuhang mamumuhunan.
Paggamit ng ari-arian
Isaalang-alang kung mayroong anumang mga paghihigpit sa paggamit ng ari-arian.
Relokasyon sa UK
Kung balak mong lumipat sa UK, kumunsulta ka na ba sa isang espesyalista sa imigrasyon upang matiyak na nasusunod ang lahat ng mga patakaran?
Mga pagsasaalang-alang sa buwis
Maipapayo na makipag-usap sa isang propesyonal tungkol sa mga implikasyon sa buwis ng iyong nalalapit na pagbili o maghanap ng mga istrukturang mahusay sa buwis.
Karagdagang impormasyon
Kung mayroon kang anumang mga katanungan at/o gusto ng payo sa anumang UK Commercial Property, mangyaring makipag-usap sa amin sa: payo.uk@dixcart.com
