SIGI '- Isang Bagong Uri ng Portuguese Real Estate Company at Mga Pakinabang nito
likuran
Ang kamakailang interes mula sa internasyonal na pamayanan sa pananalapi at pamumuhunan sa real estate ng Portugal ay nag-udyok sa Pamahalaang Portugal na ipakilala ang isang bagong sasakyan sa pamumuhunan, na eksklusibong nakatuon sa pamumuhunan sa real estate.
Ipinakilala noong Pebrero 2019, ang 'Sociedades de Investmento e Gestao Imobiliaria', ('SIGI') ay nagpapakilala ng isang bilang ng mga tampok na karaniwang nauugnay sa Mga Trustee sa Real Estate Investment.
Ang SIGI ay isang bagong uri ng kumpanya ng real estate na dinisenyo upang makakuha at / o pamahalaan, komersyal o tirahan, mga pag-aari sa loob ng paupahang merkado.
Ang balangkas ng buwis ay sumasalamin sa isa pang sasakyan sa pamumuhunan, ang 'OIC - Organismos de Investimento Colectivo', at ang mga benepisyo sa buwis na nauugnay sa huli ay nalalapat din sa SIGI's, at kinokontrol ng Code ng Kumpanya ng Portugal.
Ang Advantageous Regime ng Buwis
Ang isang pangunahing bentahe ng isang SIGI ay ang balangkas ng buwis.
Ang layunin ay upang akitin ang maliliit na namumuhunan at upang bigyan sila ng muling katiyakan na, hangga't may mga kita na maipamamahagi, makikinabang sila mula sa kanila. Samakatuwid sinasabi ng Batas, na 9 na buwan pagkatapos ng pagtatapos ng taon ng buwis, dapat magbayad ang SIGI, bilang mga dividend:
- 90% ng kita na nagmumula sa; dividends, kita na nabuo ng sarili nitong pagbabahagi, o kita na nabuo ng iba pang pagbabahagi o yunit (kapag ang SIGI ay nagtataglay ng pagbabahagi ng iba pang mga SIGI, o mga yunit sa isang pondo ng pamumuhunan);
- 75% ng mga kita na nabuo ng direktang aktibidad ng real estate;
- Bilang karagdagan, hindi bababa sa, 75% ng net profit na nagreresulta mula sa pagbebenta ng mga assets sa ilalim ng pamamahala ng SIGI, ay dapat na muling ibuhunan. Ang muling pamumuhunan na ito ay dapat gawin sa iba pang mga assets, sa loob ng isang 3 taon na panahon.
Ang kabiguang sumunod sa anuman sa mga kinakailangan sa itaas ay magreresulta sa pagka-withdrawal ng katayuan ng SIGI, sa loob ng isang minimum na 3 taon.
Ang buwis sa korporasyon, na nalalapat sa mga kita ng SIGI, ay nasa rate na 21%.
Gayunpaman, sa pagkalkula ng net profit, ang mga sumusunod na mapagkukunan ng kita ay HINDI kasama:
- Mga nadagdag na kapital;
- Kita na nagmumula sa real estate (kabilang ang kita sa pag-upa);
- Kita na nagmumula sa kabisera.
Ang mga pagbubukod na ito ay hindi magagamit, kung ang mapagkukunan ng kita ay isang bansa na itinuturing na isang kanlungan sa buwis ng Portugal.
Kaugnay sa withholding tax:
- Kung ang namumuhunan ay isang indibidwal na residente ng buwis sa Portugal, ang may hawak na buwis sa rate na 28% ay nalalapat, kapag binabayaran ang mga dividendo;
- Kung ang namumuhunan ay isang indibidwal na hindi residente ng buwis sa Portugal, ang rate ng buwis na may hawak na 10%;
- Kung ang mga dividend ay binabayaran sa isang kumpanya ng Portugal, ang withholding tax ay 25%;
- Kung saan ang mga dividend ay binabayaran sa isang kumpanya, ang pagbubukod ng pakikilahok ay maaaring mailapat, at, sa kasong iyon, walang buwis sa paghawak.
Pamantayan ng
Dapat sumunod ang isang SIGI sa mga sumusunod na panuntunan:
- Nakarehistro bilang isang kumpanya ng stock ("Sociedades Anónimas");
- Magtalaga ng isang panlabas na tagasuri at isang panloob na komite sa buwis;
- Gumamit ng isang tinukoy na Sugnay na Mga Bagay;
- Magkaroon ng isang minimum na kapital ng pagbabahagi ng € 5,000,000, na kinatawan sa ordinaryong pagbabahagi (hindi posible na magkaroon ng magkakaibang mga klase ng pagbabahagi);
- Sumunod sa ilang mga limitasyon na nauugnay sa utang at ang komposisyon ng mga assets;
- Isama ang sanggunian sa "SIGI" o "Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria" sa kanilang pangalan;
- Ang mga pagbabahagi ay dapat na magagamit upang makipagkalakalan sa isang stock market o sa isang Multilateral System sa Portugal o ibang Estado ng Kasapi ng EU (Euronext Access o Alternext, Portugal).
- Upang makapagbigay ng mga karagdagang pagkakataon sa maliliit na namumuhunan, hindi bababa sa 20% ng pagbabahagi ang dapat na hawakan ng mga namumuhunan, bawat isa ay mayroong mas mababa sa 2% ng mga karapatan sa pagboto.
Ang lahat ng mga assets na nakuha ng SIGI ay dapat panatilihin ng hindi bababa sa 3 taon at ang ratio ng utang (kasama sa utang: ang shareholder debt na hindi kasama ang equity, at bank debt) ay hindi maaaring higit sa 60% ng kabuuang halaga ng mga assets ng kumpanya, sa anumang oras.
Ang lupain na nakuha para sa hangarin ng konstruksyon ay kailangang itinalaga bilang pag-aari ng lunsod o bilang mga independiyenteng yunit, sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagkuha.
Ang OIC's (Organismos de Investimento Colectivo) at mga kumpanya ng stock ay maaaring i-convert sa SIGI's.
karagdagang impormasyon
Kung gusto mo ng karagdagang impormasyon tungkol sa Portuguese SIGI's at sa kanilang mga potensyal na benepisyo, mangyaring makipag-ugnayan sa opisina ng Dixcart sa Portugal: payo.portugal@dixcart.com. Bilang kahalili, mangyaring makipag-usap sa iyong karaniwang contact sa Dixcart.
