Birleşik Krallık'a Konut veya İş Yeri Taşınmayı mı Düşünüyorsunuz? Birleşik Krallık'taki Konut ve Ticari Mülkiyete İlişkin Pratik Kılavuzumuzu okuyun
Yabancılar İngiltere'de mülk satın alabilir mi?
Evet. Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen bir bireyin veya tüzel kişinin Birleşik Krallık'ta mülk satın almasını engelleyen hiçbir şey yoktur (gerçi bir bireyin mülkün yasal mülkiyetine sahip olması için 18 yaşında veya daha büyük olması gerekir ve denizaşırı bir tüzel kişilik, nitelikli bir mülk edinmeden önce öncelikle Ekonomik Suçlar (Şeffaflık ve Uygulama) Yasası 2022'ye uygun olarak Companies House'a kayıtlıdır).
Yukarıdakilerin dışında, İskoçya ve Kuzey İrlanda'da İngiltere ve Galler'deki mülkiyetin aksine farklı yasalar geçerlidir. Aşağıda İngiltere ve Galler'de bulunan mülklere odaklanacağız. İskoçya veya Kuzey İrlanda'da mülk satın almayı düşünüyorsanız, lütfen bu alanlarda bir uzmandan bağımsız tavsiye alın.
Aşağıdaki kılavuz, İngiltere ve Galler'de bulunan mülklere odaklanmıştır.
Mülk aramaya nasıl başlarsınız?
Bir dizi çevrimiçi emlak arama motoru vardır. Geleneksel olarak ajanslar ya ticari ya da konut mülkünde uzmanlaşır, ancak her ikisinde birden uzmanlaşmaz. Seçtiğiniz şehirdeki veya başka bir yerdeki mülkleri karşılaştırmak için bir arama motoruyla başlayın ve bir görüntüleme ayarlamak için mülkün reklamını yapan yerel temsilciyle iletişime geçin. Pazarlık fiyatının, reklamı yapılan fiyatın altında olması yaygındır.
Bir mülkü görmek neden önemlidir?
Bir mülk bulduğunuzda, onu görmek önemlidir, ona karşı olağan sözleşme öncesi aramaları yapın (bir emlak avukatı veya tescilli nakliyeci size yardımcı olabilir) veya bir eksperden mülkü görmesini isteyin.
Prensibi sorumluluğun alıcıya ait olması (“alıcı dikkat etsin”) genel hukukta geçerlidir. Bir mülkü kontrol etmekten yalnızca bir alıcı sorumludur. Bir görüntüleme veya araştırma yapmadan satın alma, çoğu durumda tüm risk alıcıya ait olacaktır. Satıcılar normalde mülkün uygunluğuna ilişkin garanti veya tazminat sağlamaz.
Satın almayı nasıl finanse ediyorsunuz?
Emlakçı ve satışla ilgili herhangi bir profesyonel, satın alma işlemini nasıl finanse edeceğinizi öğrenmekle ilgilenecektir. Bu nakit olabilir, ancak İngiltere ve Galler'de satın alınan mülkün çoğu bir ipotek/mülk kredisi yoluyladır. Daha katı gerekliliklerle, daha büyük bir depozito ödeme zorunluluğuyla ve daha yüksek faiz oranlarıyla karşılaşabilmenize rağmen, yabancıların bir satın alma işlemini finanse etmek için bir Birleşik Krallık ipoteği teminat altına alması konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.
Mülke ne tür bir yasal "emlak" satın almayı düşünüyorsunuz?
Genel olarak, mülk ya mülkiyet hakkıyla satılır (kesinlikle ona sahipsiniz) ya da özel mülkiyet hakkıyla (birkaç yıl boyunca sahip olduğunuz mülkten kaynaklanır) - her ikisi de arazideki mülklerdir. Bir dizi başka yasal menfaat ve menfaat de mevcuttur, ancak bunlar burada ele alınmamıştır.
Majestelerinin Tapu Dairesi tüm yasal tapuların bir kaydını tutar. Teklifinizin fiyatı kabul edilirse, hukuk danışmanınız, satın aldığınız mülkün herhangi bir takyidata tabi olarak satılıp satılmadığını görmek için o mülkün ilgili yasal tapu kaydını inceleyecektir. Mülkte, site ziyaretinizden açıkça belli olmayabilecek, ağır basan üçüncü taraf çıkarları olmadığından emin olmak için normalde satıcıyla sözleşme öncesi sorular da sorulacaktır.
Birden fazla alıcı mülk sahibi olmak isterse, o mülk nasıl tutulacak?
Mülkün yasal mülkiyeti en fazla dört yasal malik tarafından tutulabilir.
Mülkü yasal sahibi olarak tutmaya nasıl karar verdiğinize ve bunun bireyler mi yoksa tüzel kişiler mi yoksa her ikisinin bir kombinasyonu mu olduğuna ilişkin vergi avantajları veya dezavantajları olabilir. Erken bir aşamada bağımsız vergi danışmanlığı almak önemlidir.
Mülkün ortak sahipler tarafından tutulmasının amaçlandığı durumlarda, yasal mülkiyetin ortak sahipler tarafından “müşterek kiracılar” (her birinin intifa hakkı ölümde diğer ortak sahiplere geçer) olarak mı yoksa “ortak kiracılar” olarak mı tutulacağını değerlendirin. müşterek kiracılar” (sahip olunan intifa hakkı, öldüklerinde terekelerine intikal eder veya vasiyetleri altında işlenir).
Sonra ne olur?
Bir mülk buldunuz ve teklif ettiğiniz fiyat kabul edildi ve mülkün yasal mülkiyetinin kime ait olacağına karar verdiniz. Sonra ne olur?
Bir avukata veya nakliyeciye ilgili durum tespiti yapması, sorular sorması, olağan sözleşme öncesi araştırmaları yapması ve olası vergi yükümlülüğü konusunda size tavsiyede bulunması için talimat vermeniz gerekecektir. Yasal çalışma başlamadan önce olağan "müşterinizi tanıyın" durum tespitinden geçmeniz gerekecek, bu nedenle olağan kara para aklama ve diğer kontroller için gereken ilgili belgeleri bulmaya hazırlıklı olun.
Bir prime tabi mülk veya özel mülk satın alırken, genellikle taraflar arasında bir sözleşme hazırlanır ve müzakere edilir. Üzerinde anlaşmaya varıldığında, sözleşme "takas edilir" ve bu noktada satıcının avukatına bir depozito ödenir (genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %5 ila 10'u). Bir sözleşme değiş tokuş edildiğinde, her iki taraf da sözleşmenin şartlarına göre sözleşmeyi (sat ve satın al) yerine getirmekle yükümlüdür. İşlemin "tamamlanması", sözleşmede belirtilen bir tarihte gerçekleşir ve genellikle bir ay sonra olur, ancak sözleşmenin koşulların yerine getirilmesine tabi olup olmadığına bağlı olarak er ya da çok geç olabilir.
Müstakil veya uzun süreli kiralanan mülkün devri tamamlandıktan sonra, satın alma bedelinin bakiyesi ödenebilir hale gelir. Hem ticari hem de mesken amaçlı yeni kısa kiralamalar için, yeni kiralama tarihi geldiğinde konu tamamlanır ve ev sahibi yeni kiracıya, kiralama koşullarına göre kira, hizmet bedelleri ve sigorta için bir fatura gönderir.
Alıcının/kiracının avukatının devri/yeni kiralamayı kaydettirmek için Majestelerinin Tapu Siciline bir başvuru yapması gerekecektir. Kayıt tamamlanana kadar yasal unvan geçmeyecektir.
Özel mülkiyetli veya bağımsız tapu alırken hangi vergilerin dikkate alınması gerekir?
Birleşik Krallık'ta bir mülke veya özel mülkiyete sahip olmaktan kaynaklanan vergi muamelesi, büyük ölçüde, şahıs veya tüzel kişinin mülkü neden elinde tuttuğuna bağlı olacaktır. Bir alıcı, ikamet etmek için bir mülk satın alabilir veya kiralayabilir, kendi ticaretini yapmak için mülk kullanabilir, kira geliri elde etmek için mülk sahibi olabilir veya geliştirmek için bir yatırım olarak satın alabilir ve kar elde etmek için satabilir. Her aşamada farklı vergiler uygulanır, bu nedenle mülk için hangi planlara sahip olduğunuza bağlı olarak erkenden bir vergi uzmanıyla konuşmak önemlidir.
İngiltere'de bir kiralama veya mülk devrinin tamamlanmasından sonraki 14 gün içinde ödenmesi gereken vergilerden biri (sınırlı muafiyet veya muafiyet uygulanmadığı sürece) damga vergisi arazi vergisidir (“SDLT”).
Konut mülkleri için aşağıdaki oranlara bakın. Ancak, alıcı başka bir yerde zaten mülk sahibiyse, ek olarak %3'lük bir ek ücret ödenir:
| Mülk veya kira primi veya transfer değeri | SDLT oranı |
| £ 250,000'a kadar | Sıfır |
| Sonraki 675,000 Sterlin (250,001 Sterlin ile 925,000 Sterlin arasındaki kısım) | 5% |
| Sonraki 575,000 £ (925,001 £ ile 1.5 milyon £ arasındaki kısım) | %10 |
| Kalan miktar (1.5 milyon sterlinin üzerindeki kısım) | %12 |
Yeni bir kiralık mülk satın alırken, herhangi bir prim, yukarıdakiler uyarınca vergiye tabi olacaktır. Ancak, kiralama süresi boyunca toplam kira ("net bugünkü değer" olarak bilinir) SDLT eşiğinden (şu anda 250,000 £) fazlaysa, 1 £ üzerindeki kısım için SDLT'ye %250,000 ödersiniz. Bu, mevcut ('atanan') kiralamalar için geçerli değildir.
Satın alma işleminizden önceki 183 ay boyunca en az 6 gün (12 ay) Birleşik Krallık'ta bulunmadıysanız, SDLT açısından 'Birleşik Krallık'ta ikamet etmiyorsunuz' demektir. İngiltere veya Kuzey İrlanda'da bir konut mülkü satın alıyorsanız, genellikle %2'lik bir ek ücret ödersiniz. Bununla ilgili daha fazla bilgi için lütfen şu makalemizi okuyun: Yurtdışı alıcılar 2021'de İngiltere veya Kuzey İrlanda'da bir konut mülkü satın almayı düşünüyor mu?
Ticari mülkte veya karma kullanımlı mülkte, 150,000 £ veya daha fazla ödeme yaptığınızda, mülk fiyatının artan kısımlarında SDLT ödersiniz. Ticari arazinin bedelsiz devri için SDLT'ye aşağıdaki oranlarda ödeme yapacaksınız:
| Mülk veya kira primi veya transfer değeri | SDLT oranı |
| £ 150,000'a kadar | Sıfır |
| Sonraki 100,000 Sterlin (150,001 Sterlin ile 250,000 Sterlin arasındaki kısım) | 2% |
| Kalan miktar (250,000 £ üzerindeki kısım) | 5% |
Yeni bir konut dışı veya karma kullanımlı kiralık mülk satın aldığınızda, hem kiralamanın satın alma fiyatı hem de kiralamanın satın alma fiyatı ve ödediğiniz yıllık kiranın değeri ("net bugünkü değer") üzerinden SDLT ödersiniz. Bunlar ayrı ayrı hesaplanır ve toplanır. Yukarıda bahsedilen ek ücretler de geçerlidir.
Vergi uzmanınız veya avukatınız, SDLT yükümlülüğünüzü satın alma veya kiralama sırasında geçerli olan oranlara göre hesaplayabilecektir.
Diğer faydalı linkler:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi veya rehberlik için işletmenizi vergiden tasarruf edecek şekilde yapılandırmak, Birleşik Krallık'taki vergi hususları, Birleşik Krallık dışında şirket kurmak, iş göçü veya Birleşik Krallık'ta yer değiştirmenin veya yatırım yapmanın diğer herhangi bir yönü için lütfen bizimle şu adresten iletişime geçin: tavsiye.uk@dixcart.com.
