Закордонні інвестори думають інвестувати в нерухомість Великобританії
Чи може будь-хто інвестувати в нерухомість Великобританії навіть без британського паспорта?
Так. Іноземні фізичні особи (віком від 18 років) та юридичні особи (за умови реєстрації в Companies House) можуть купувати або інвестувати в нерухомість Великобританії.
Які типи інвестицій можна зробити?
Є багато способів інвестувати в нерухомість Великобританії. Деякі з більш звичайних маршрутів в Англії та Уельсі включають:
- Право власності на законну «майно» на землю для реалізації приросту вартості капіталу
Маєток — це абстрактна сутність, що бере свій початок із середньовічних часів і використовується лише для опису час на землі. Найбільш поширеними формами власності на нерухомість є безстрокове володіння (володіння землею безстроково або «назавжди») і оренда (володіння землею протягом ряду років). Як правило, термін оренди майна на кілька років виходить із майна вільного володіння або майна оренди на термін, довший за той, про який йдеться. Власник строком на кілька років права оренди буде орендарем.
- Купуйте для інвестицій
Покупець може придбати право власності або оренди (як зазначено вище) спеціально для того, щоб здавати його в оренду, щоб отримати винагороду від доходу від оренди. Інвестор уважно дивитиметься на високі чисті прибутки, коли вирішуватиме, у що і куди інвестувати.
- Інвестиційний фонд нерухомості (або REIT)
Забезпечуючи простіший і дешевший спосіб інвестування у нерухомість, UK REIT (часто володіє портфелем нерухомості) надає спосіб інвестувати в купівлю з метою оренди без необхідності купувати нерухомість безпосередньо. UK REITs користуються перевагами звільнення від оподаткування Великобританією доходу від оренди та доходів, пов’язаних з їхнім інвестиційним бізнесом у нерухомість, що дозволяє їм перерозподіляти до 90% доходу від оренди своїм акціонерам.
- Розвиток власності
Це може приймати різні форми. Ви можете купити землю та продати її забудовнику, який отримав дозвіл на будівництво; купити існуючу комерційну будівлю та подати заявку на планування перетворення її на житлову власність, перетворення суміжних будинків на одну велику власність і здачу в оренду як будинок для кількох людей тощо.
Ви визначили нерухомість, що далі?
Нехай покупець стережеться
У Великобританії продавець землі має обмежені обов’язки щодо розкриття інформації покупцеві через принцип caveat emptor (нехай покупець стережеться). По суті, покупець купує на власний ризик. Тому важливо доручити юристу з нерухомості провести звичайне переддоговірне розслідування щодо «титулу», подати заявку на відповідні пошуки та поставити відповідні запити продавцю. Ретельне розслідування повинно мінімізувати ризик, одночасно змиваючи будь-які потенційні тягарі та зобов’язання, які зменшують вартість.
Огляд місця
Також доцільно провести інспекцію на місці та відзначити будь-які розбіжності між планами та тим, що є на землі. Ви також захочете перевірити ознаки присутності окупантів, права проходу та/або провести дослідження, такі як зразки ґрунту, якщо ви маєте намір забудовувати землю. Ваш професійний консультант зможе проконсультувати вас далі.
Хто матиме «право власності» на майно?
Це може бути юридична чи фізична особа. Кожного разу, коли землею володіють двоє чи більше людей одночасно, має бути траст. Законним правом власності на майно можуть володіти до чотирьох осіб як «спільні орендарі» на довірчій основі для бенефіціарних власників, таким чином, якщо хтось із законних власників помре, право власності на маєток переходить до того, хто залишився живим. Проте володіння майном у якості «загальних орендарів» дозволяє вам утримувати юридичну довірчу частку для окремих бенефіціарів у рівних чи нерівних частках залежно від обставин.
Фінансові установи
Як ви будете фінансувати покупку та потенційний депозит? Іноземним інвесторам важко отримати іпотеку у Великобританії.
Користування майном
Подумайте, чи є якісь обмеження щодо використання майна.
Переїзд до Великобританії
Якщо ви збираєтеся переїхати до Великобританії, чи консультувалися ви зі спеціалістом з імміграції, щоб переконатися, що всі правила дотримані?
Податкові міркування
Бажано поговорити з професіоналом щодо податкових наслідків вашої майбутньої покупки або пошукати податково ефективні структури.
Додаткова інформація
Якщо у вас є будь-які запитання та/або ви бажаєте отримати консультацію щодо будь-якої комерційної нерухомості Великобританії, зв’яжіться з нами за адресою: advice.uk@dixcart.com
