Володіння будинком для відпочинку в Португалії
Португалія з її золотими пляжами, яскравою культурою та привабливим кліматом вже давно є магнітом для експатів, які шукають омріяний будинок для відпочинку або вигідну короткострокову інвестицію в оренду. Хоча привабливість безперечна, управління тонкощами володіння нерухомістю та регулювання оренди в якості нерезидента вимагає глибокого розуміння місцевого ландшафту.
У цій статті підсумовано основні аспекти володіння будинком для відпочинку – незалежно від того, чи призначений він лише для особистого користування, чи для короткострокової оренди.
Привабливість португальської нерухомості
Іноземці користуються тими ж правами, що й громадяни Португалії, під час купівлі та володіння нерухомістю в Португалії, без жодних правових обмежень, пов'язаних з громадянством.
Ринок короткострокової оренди
Для експатів, які бажають отримувати дохід від свого будинку для відпочинку, ринок короткострокової оренди пропонує значний потенціал, як-от Місцеве розміщенняОднак це пов'язано з певними вимогами до ліцензування та регулювання.
Отримання Місцеве розміщення Ліцензія (Алабама):
Ліцензія AL є обов'язковою для нерухомості, що здається в короткострокову оренду (наприклад, через Airbnb або Booking.com). Процес зазвичай включає:
- Реєстрація підприємницької діяльності: Ви повинні зареєструвати свою підприємницьку діяльність у Податковому департаменті Португалії (Податкова та митна служба) та соціальне забезпечення (Соціальна безпека), використовуючи відповідні коди CAE (55201 або 55204).
- Подання реєстрації AL до місцевої ради: Ліцензія AL видається Камара муніципальний (місцева ратуша) за місцем розташування нерухомості. Вам потрібно буде надати такі документи, як:
- Копія посвідчення особи/паспорта
- Документ про податок на майно (Кадернета Предіал)
- Реєстрація підприємницької діяльності
- Licença de Utilização (для будівель після 1951 року)
- Копія вашого поліса страхування AL
- Термін відповідальності
- Підтвердження страхування майна
- Документи власника/керівника
- Фінансовий представник (для нерезидентів): Якщо ви нерезидент, вам знадобиться фінансовий представник у Португалії, зареєстрований як платник ПДВ (IVA).
- Вимоги до нерухомості та її огляди: Ваша власність повинна відповідати певним стандартам безпеки, включаючи наявність протипожежного обладнання (вогнегасник, вогнегасна ковдра, детектори диму/чадного газу, аварійне освітлення), аптечки першої допомоги та чітко розміщеної інформації про надзвичайні ситуації. Перевірку, проведену муніципальною радою, буде проведено за результатами перевірки.
- Звітування гостей: Ви повинні зареєструватися в AIMA (Агентстві з питань інтеграції, міграції та притулку) для звітності про гостей. Це передбачає надання інформації про гостей, такої як ім'я, громадянство, дата народження, номер документа та дати заїзду/виїзду.
- Книга скарг: У помешканні має бути доступна фізична книга скарг.
Важливі нещодавні зміни до правил AL (станом на листопад 2024 року):
- Муніципальна влада: Муніципалітети тепер мають більші повноваження щодо регулювання дозволів на ліцензування AL та можуть визначати «зони стримування», де нові ліцензії AL можуть бути обмежені або навіть заборонені (наприклад, частини центрів Лісабона та Порту). Вкрай важливо проконсультуватися з місцевими органами влади. Камара муніципальний перед придбанням нерухомості з метою короткострокової оренди.
- Постійність ліцензії: Ліцензії AL зараз, як правило, є постійними та не закінчуються після п'яти років.
- Можливість передачі: Реєстрації та ліцензії AL тепер можна передавати.
- Обмеження ємності: Максимальна місткість номерів AL зазвичай становить 27 гостей.
- Обмеження використання в житлових приміщеннях: Новим мешканцям житлової нерухомості заборонено займати нерухомість, яка здавалася в оренду для житла протягом останніх двох років.
- Сертифікати щодо збереження енергії та енергозбереження: Нерухомість AL повинна бути офіційно класифікована як «середня» або вище для збереження (підтверджено місцевою інспекцією) та мати енергетичний сертифікат з рівнем енергоефективності D або вище.
- Спеціальний внесок (CEAL): Суперечливий спеціальний внесок на місцеве житло (CEAL) був скасований новим урядом (станом на травень 2024 року), а це означає, що власники житла з обмеженою відповідальністю більше не зобов'язані його сплачувати.
Оподаткування власників будинків для відпочинку та короткострокової оренди
На нерухомість у Португалії поширюються різні податки, і звернення до відповідного фахівця забезпечить дотримання місцевих законів і правил, які можуть відрізнятися від юрисдикції, до якої ви можете звикнути.
Податок сплачується при купівлі, якщо застосовуються як гербовий збір, так і податок на передачу майна, і вони сплачуються одноразово. Після цього можуть застосовуватися два муніципальні податки на майно, які необхідно сплачувати принаймні щорічно.
Крім того, будь-який дохід, отриманий від орендованої португальської нерухомості, оподатковуватиметься в Португалії – незалежно від того, чи є ви податковим резидентом Португалії. Крім того, податок залежатиме від того, чи отримуєте ви дохід особисто, чи через компанію. Певні витрати можуть бути відраховані для зменшення оподатковуваного доходу, що підлягає оподаткуванню.
При продажу може застосовуватися приріст капіталу.
Щоб дізнатися більше про податкові наслідки, згадані вище, див. наступні за посиланням для більш детального обговорення ставок та режиму, які можуть застосовуватися. Щодо успадкування майна, наступне стаття може надати більше інформації про податковий режим у Португалії.
Зрештою, якщо ви не є резидентом Португалії, ви можете підлягати оподаткуванню з вашого майна в Португалії, де ви є податковим резидентом, і може застосовуватися угода про уникнення подвійного оподаткування (яка може дозволити уникнути подвійного оподаткування).
Іншими важливими факторами, які можуть бути застосовні, є відповідне страхове покриття (від погодних умов, оренди тощо), а також надійний постачальник послуг з обслуговування майна, щоб забезпечити регулярне проведення технічного обслуговування (особливо для майна, що здається в оренду).
Щоб отримати додаткову інформацію, зверніться до Dixcart Portugal (advice.portugal@dixcart.com).
Зверніть увагу, що це не податкова консультація.
