بیرون ملک مقیم سرمایہ کار یوکے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بارے میں سوچ رہے ہیں۔

کیا کوئی بھی برطانیہ کے پاسپورٹ کے بغیر بھی یو کے ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر سکتا ہے؟

جی ہاں. غیر ملکی افراد (18 سال سے زیادہ عمر کے) اور کارپوریٹ ادارے (کمپنیز ہاؤس میں رجسٹرڈ ہونے سے مشروط) برطانیہ کی رئیل اسٹیٹ خرید یا سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔

کس قسم کی سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے؟

یوکے ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے بہت سے طریقے ہیں۔ انگلینڈ اور ویلز میں کچھ زیادہ روایتی راستوں میں شامل ہیں:

• سرمائے کی تعریف کا احساس کرنے کے لیے زمین میں قانونی "اسٹیٹ" کی ملکیت

ایک اسٹیٹ ایک تجریدی ہستی ہے جو قرون وسطی کے زمانے سے جاری ہے اور اس سے زیادہ کچھ نہیں بیان کرتی تھی۔ زمین میں وقت. جائیداد کی ملکیت کی سب سے عام شکلیں ہیں فری ہولڈ (زمین کا ہمیشہ کے لیے یا "ہمیشہ کے لیے") اور لیز ہولڈ (کئی سالوں کے لیے زمین کا مالک ہونا)۔ عام طور پر جائیداد کے لیز میں سالوں کی مدت ایک فری ہولڈ اسٹیٹ یا لیز ہولڈ اسٹیٹ سے پیدا ہوتی ہے جو زیر بحث مدت سے زیادہ ہوتی ہے۔ لیز ہولڈ سود میں سالوں کی مدت کا مالک کرایہ دار ہوگا۔

• سرمایہ کاری کرنے کے لئے خریدیں۔

خریدار فری ہولڈ یا لیز ہولڈ سود (جیسا کہ اوپر) حاصل کر سکتا ہے خاص طور پر کرائے کی آمدنی کے انعامات حاصل کرنے کے لیے اسے کرائے پر دینے کے لیے۔ ایک سرمایہ کار یہ فیصلہ کرتے وقت اعلی خالص پیداوار کی تلاش میں رہے گا کہ کیا اور کہاں سرمایہ کاری کرنا ہے۔

• رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (یا REIT)

جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کا آسان اور کم لاگت کا طریقہ فراہم کرتے ہوئے، UK REIT (اکثر جائیداد کا پورٹ فولیو رکھتا ہے) براہ راست جائیداد خریدے بغیر خریدنے کے لیے جانے والی جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک طریقہ فراہم کرتا ہے۔ UK REITs کو کرایہ کی آمدنی اور ان کی جائیداد کی سرمایہ کاری کے کاروبار سے متعلق فوائد دونوں پر UK کے ٹیکس سے چھوٹ سے فائدہ ہوتا ہے جس سے وہ اپنے حصص یافتگان میں کرایہ کی آمدنی کا 90% تک دوبارہ تقسیم کر سکتے ہیں۔

• املاک کی ترقی۔

یہ کئی شکلیں لے سکتا ہے۔ آپ زمین خریدنا چاہتے ہیں اور اسے کسی ایسے ڈویلپر کو بیچنا چاہتے ہیں جس کی منصوبہ بندی کی اجازت حاصل ہو۔ ایک موجودہ تجارتی عمارت خریدیں اور اسے رہائشی املاک میں تبدیل کرنے، ملحقہ مکانات کو ایک بڑی جائیداد میں تبدیل کرنے اور اسے ایک سے زیادہ قبضے والے مکان کے طور پر دینے کے لیے درخواست دیں۔

آپ نے ایک پراپرٹی کی شناخت کر لی ہے، آگے کیا ہوگا؟

خریدار کو ہوشیار رہنے دیں۔

برطانیہ میں، زمین کے بیچنے والے کے پاس خریدار پر ظاہر کرنے کے محدود فرائض ہوتے ہیں کیونکہ Caveat emptor کے اصول (خریدار کو ہوشیار رہنے دیں)۔ درحقیقت، خریدار اپنی ذمہ داری پر خریدتا ہے۔ اس لیے یہ ضروری ہے کہ کسی پراپرٹی سالیسیٹر کو "ٹائٹل" کے بارے میں پہلے سے کی جانے والی تفتیش کو انجام دینے، متعلقہ تلاشوں کے لیے درخواست دینے اور بیچنے والے سے متعلقہ پوچھ گچھ کرنے کی ہدایت دیں۔ احتیاط سے چھان بین سے خطرے کو کم کرنا چاہیے جب کہ کسی بھی ممکنہ بوجھ اور ذمہ داریوں کو ختم کرتے ہوئے جو قدر کو کم کرتے ہیں۔

سائٹ کا معائنہ

یہ بھی مشورہ دیا جاتا ہے کہ سائٹ کا معائنہ کریں اور منصوبوں اور زمین پر موجود چیزوں کے درمیان کسی بھی تضاد کو نوٹ کریں۔ آپ قبضہ کرنے والوں کی موجودگی کے نشانات، راستے کے حقوق اور/یا تحقیقات جیسے مٹی کے نمونے کی جانچ کرنا چاہیں گے اگر آپ زمین کو تیار کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ آپ کا پیشہ ور مشیر آپ کو مزید مشورہ دے سکے گا۔

جائیداد کا "ٹائٹل" کون رکھے گا؟

یہ ایک کارپوریٹ ادارہ یا فرد ہو سکتا ہے۔ جب بھی زمین دو یا دو سے زیادہ لوگوں کے پاس بیک وقت ہو تو ایک امانت ہونی چاہیے۔ جائیداد کا قانونی ٹائٹل فائدہ مند مالکان کے اعتماد پر "مشترکہ کرایہ دار" کے طور پر چار افراد تک کے پاس ہو سکتا ہے تاکہ اگر قانونی مالکان میں سے کسی ایک کی موت ہو جائے، تو جائیداد کا ٹائٹل لواحقین کو دے دیا جائے گا۔ جائیداد کو "مشترکہ کرایہ دار" کے طور پر رکھنا آپ کو الگ الگ فائدہ اٹھانے والوں کے لیے اعتماد پر قانونی مفاد کو مساوی یا غیر مساوی حصص میں رکھنے کی اجازت دیتا ہے جیسا کہ معاملہ ہو سکتا ہے۔

خزانہ

آپ خریداری اور ممکنہ ڈپازٹ کی مالی اعانت کیسے کریں گے؟ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے برطانیہ میں رہن کا حصول مشکل ہے۔

پراپرٹی کا استعمال

غور کریں کہ کیا جائیداد کے استعمال پر کوئی پابندیاں ہیں۔

برطانیہ میں منتقلی

اگر آپ یو کے منتقل ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو کیا آپ نے کسی امیگریشن ماہر سے مشورہ کیا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ تمام قوانین کی تعمیل کی گئی ہے؟

ٹیکس کے تحفظات

یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ کسی پیشہ ور سے اپنی آنے والی خریداری کے ٹیکس مضمرات کے بارے میں بات کریں یا ٹیکس موثر ڈھانچے کی تلاش کریں۔

مزید معلومات

اگر آپ کے کوئی سوالات ہیں اور/یا برطانیہ کی کسی کمرشل پراپرٹی کے بارے میں مشورہ چاہتے ہیں، تو براہ کرم ہم سے اس پر بات کریں: مشورہ .uk@dixcart.com

فہرست سازی پر واپس جائیں