پرتگال میں ہالیڈے ہوم کا مالک
پرتگال، اپنے سنہری ساحلوں، متحرک ثقافت، اور پرکشش آب و ہوا کے ساتھ، طویل عرصے سے خوابوں میں چھٹی والے گھر یا منافع بخش قلیل مدتی کرائے کی سرمایہ کاری کے خواہاں تارکین کے لیے ایک مقناطیس رہا ہے۔ اگرچہ رغبت ناقابل تردید ہے، جائیداد کی ملکیت اور کرایہ کے ضوابط کی پیچیدگیوں کو ایک غیر رہائشی کے طور پر سنبھالنے کے لیے مقامی منظر نامے کی مکمل تفہیم کی ضرورت ہوتی ہے۔
یہ مضمون چھٹی والے گھر کی ملکیت کے ضروری پہلوؤں کا خلاصہ کرتا ہے – چاہے یہ صرف ذاتی استعمال کے لیے ہو یا مختصر مدت کے کرائے کے لیے۔
پرتگالی جائیداد کی اپیل
غیر ملکیوں کو پرتگال میں جائیداد خریدنے اور رکھنے پر پرتگالی شہریوں کی طرح حقوق حاصل ہوتے ہیں، قومیت کی بنیاد پر کوئی قانونی پابندی نہیں ہوتی۔
شارٹ ٹرم رینٹل مارکیٹ
غیر ملکیوں کے لیے جو اپنے چھٹی والے گھر سے آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں، قلیل مدتی رینٹل مارکیٹ نمایاں صلاحیت پیش کرتی ہے جیسے Alojamento مقامی. تاہم، یہ مخصوص لائسنسنگ اور ریگولیٹری تقاضوں کے ساتھ آتا ہے۔
حاصل کرنا a Alojamento مقامی (AL) لائسنس:
مختصر مدت کی بنیاد پر کرائے پر دی گئی جائیدادوں کے لیے AL لائسنس لازمی ہے (مثلاً Airbnb یا Booking.com کے ذریعے)۔ عمل میں عام طور پر شامل ہوتا ہے:
- کاروباری سرگرمی کا اندراج: آپ کو اپنی کاروباری سرگرمی پرتگالی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ (Autoridade Tributária e Aduaneiraاور سوشل سیکورٹی (Segurança سماجی)، مناسب CAE کوڈز (55201 یا 55204) کا استعمال کرتے ہوئے۔
- مقامی کونسل میں AL رجسٹریشن جمع کروانا: AL لائسنس کی طرف سے جاری کیا جاتا ہے کمارا میونسپل (مقامی ٹاؤن ہال) پراپرٹی کے مقام کا۔ آپ کو دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی جیسے:
- ID/پاسپورٹ کی کاپی
- پراپرٹی ٹیکس دستاویز (Caderneta Predial)
- کاروباری سرگرمیوں کی رجسٹریشن
- استعمال کا لائسنس (1951 کے بعد کی عمارتوں کے لیے)
- آپ کی AL انشورنس پالیسی کی کاپی
- ذمہ داری کی مدت
- پراپرٹی انشورنس کا ثبوت
- مالک/مینیجر کے دستاویزات
- مالی نمائندہ (غیر رہائشیوں کے لیے): اگر آپ غیر رہائشی ہیں، تو آپ کو پرتگال میں ایک مالیاتی نمائندے کی ضرورت ہوگی جو IVA (VAT) کے لیے رجسٹرڈ ہو۔
- جائیداد کے تقاضے اور معائنہ: آپ کی جائیداد کو مخصوص حفاظتی معیارات پر پورا اترنا چاہیے، بشمول آگ سے حفاظت کا سامان (بجھانے والا، فائر کمبل، دھواں/کاربن مونو آکسائیڈ کا پتہ لگانے والے، ہنگامی روشنی)، ایک فرسٹ ایڈ کٹ، اور واضح طور پر ظاہر کی گئی ہنگامی معلومات۔ میونسپل کونسل کا معائنہ تعمیل کی تصدیق کرے گا۔
- مہمان کی رپورٹنگ: مہمانوں کی رپورٹنگ کے مقاصد کے لیے آپ کو AIMA (ایجنسی فار انٹیگریشن، مائیگریشنز اینڈ اسائلم) کے ساتھ رجسٹر ہونا چاہیے۔ اس میں مہمان کی تفصیلات فراہم کرنا شامل ہے جیسے نام، قومیت، تاریخ پیدائش، دستاویز نمبر، اور چیک ان/چیک آؤٹ کی تاریخیں۔
- شکایات کی کتاب: جسمانی شکایات کی کتاب جائیداد پر دستیاب ہونی چاہیے۔
AL ضوابط میں اہم حالیہ تبدیلیاں (نومبر 2024 کے بعد سے):
- میونسپل اتھارٹی: میونسپلٹیوں کے پاس اب AL منظوریوں کو منظم کرنے کا زیادہ اختیار ہے اور وہ "کنٹینمنٹ زونز" کی وضاحت کر سکتی ہیں جہاں نئے AL لائسنسوں پر پابندی یا حتیٰ کہ ممنوع بھی ہو سکتا ہے (مثلاً، لزبن اور پورٹو سٹی سنٹرز کے کچھ حصے)۔ مقامی سے چیک کرنا بہت ضروری ہے۔ کمارا میونسپل مختصر مدت کے کرایے کی نیت سے پراپرٹی خریدنے سے پہلے۔
- لائسنس کی مستقلیت: AL لائسنس اب عام طور پر مستقل ہوتے ہیں اور پانچ سال کے بعد ختم نہیں ہوتے۔
- منتقلی کی صلاحیت: AL رجسٹریشن اور لائسنس اب قابل منتقلی ہیں۔
- صلاحیت کی حدیں: ALs کی زیادہ سے زیادہ گنجائش عام طور پر 27 مہمانوں کی ہوتی ہے۔
- رہائشی استعمال کی پابندی: نئے ALs کو ان جائیدادوں پر قبضہ کرنے سے روکا گیا ہے جو گزشتہ دو سالوں کے دوران رہائشی مقاصد کے لیے کرائے پر دی گئی ہیں۔
- تحفظ اور توانائی کے سرٹیفکیٹ: AL پراپرٹیز کو باضابطہ طور پر تحفظ کے لیے "میڈیم" یا اس سے زیادہ درجہ بندی کرنا چاہیے (کونسل کے معائنہ سے تصدیق شدہ) اور ان کے پاس توانائی کی کارکردگی کی سطح D یا اس سے زیادہ کے ساتھ انرجی سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے۔
- خصوصی تعاون (CEAL): مقامی رہائش (CEAL) میں متنازعہ خصوصی شراکت کو نئی حکومت نے (مئی 2024 تک) منسوخ کر دیا ہے، یعنی AL مالکان کو اب اسے ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
چھٹیوں کے گھر کے مالکان اور قلیل مدتی کرائے کے لیے ٹیکس
پرتگال میں جائیدادوں پر مختلف ٹیکس لاگو ہوتے ہیں اور کسی مناسب پیشہ ور کے ساتھ منسلک ہونا مقامی قوانین اور ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنائے گا جو آپ کے اختیار کردہ دائرہ اختیار سے مختلف ہو سکتے ہیں۔
خریداری پر ٹیکس قابل ادائیگی ہے جہاں اسٹامپ ڈیوٹی اور ٹرانسفر ٹیکس دونوں لاگو ہوتے ہیں اور ایک بار بند ہوتے ہیں۔ دو میونسپل پراپرٹی ٹیکس اس کے بعد لاگو ہوسکتے ہیں جو کم از کم سالانہ ادا کرنے کی ضرورت ہے۔
مزید برآں، کرائے پر پرتگالی جائیدادوں سے حاصل ہونے والی کسی بھی آمدنی پر پرتگال میں ٹیکس عائد کیا جائے گا - قطع نظر اس کے کہ آپ پرتگال میں ٹیکس کے رہائشی ہیں۔ مزید برآں، ٹیکس کا انحصار اس بات پر ہوگا کہ آیا آپ اپنی ذاتی حیثیت میں آمدنی حاصل کرتے ہیں یا کمپنی کے ذریعے۔ ٹیکس لگانے کے لیے قابل ٹیکس آمدنی کو کم کرنے کے لیے کچھ اخراجات کاٹ سکتے ہیں۔
فروخت پر، ایک سرمایہ نفع لاگو ہو سکتا ہے۔
پراپرٹی سے متعلق ٹیکس کے بارے میں دیگر معلومات حاصل کی جا سکتی ہیں۔ یہاں. جائیداد کی وراثت کے لیے، درج ذیل مضمون پرتگال میں ٹیکس کے علاج کے بارے میں مزید معلومات فراہم کر سکتا ہے۔
آخر میں، اگر آپ پرتگال میں غیر رہائشی ہیں، تو آپ پرتگال میں اپنی جائیداد سے ٹیکس عائد کر سکتے ہیں جہاں آپ ٹیکس کے رہائشی ہیں، اور دوہرے ٹیکس کا معاہدہ لاگو ہو سکتا ہے (جو دوہرے ٹیکس سے بچنے کی اجازت دے سکتا ہے)۔
دیگر تحفظات جو قابل اطلاق ہو سکتے ہیں اور اہم ہیں ایک مناسب انشورنس کور (موسم، کرایہ، دیگر)، نیز جائیداد کی دیکھ بھال کے لیے ایک قابل اعتماد سروس فراہم کنندہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ دیکھ بھال معمول کے مطابق کی جائے (خاص طور پر کرائے پر دی گئی جائیداد کے لیے)۔
مزید معلومات کے لیے Dixcart پرتگال سے رابطہ کریں (صلاح. portugal@dixcart.com).
نوٹ کریں کہ یہ ٹیکس کا مشورہ نہیں ہے۔
