• מענטשן
  • רעזידענטשאַל פאַרמאָג פּראָקאַט האַכנאָסע: א פלאַך שטייער ראַטע פון 25% גילט אויף נעץ רענט איינקונפט פון וואוינונג פּראָפּערטיעס, נישט קיין חילוק צי דער יחיד איז אַ שטייער רעזידאַנט אָדער נישט. אָבער, רידוסט שטייער ראַטעס זענען בנימצא פֿאַר לאַנג-טערמין רענטאַל קאַנטראַקץ:
    • מער ווי 5 און ווייניקער ווי 10 יאר: 15%
    • מער ווי 10 און ווייניקער ווי 20: 10%
    • איבער 20 יאָר: 5%
• קאָמפּאַניעס
  • נעץ פּראָקאַט האַכנאָסע ערנד דורך אַ פירמע איז טאַקסט דיפערענטלי דיפּענדינג אויף די פירמע 'ס שטייַער רעזידאַנסי סטאַטוס.
    • רעזידענט קאָמפּאַניעס: נעץ פּראָקאַט האַכנאָסע איז טאַקסט ביי ראַטעס צווישן 16% און 20% אין יאַבאָשע פּאָרטוגאַל, און צווישן 11.9% און 14.7% פֿאַר פאַרמאָג לאָוקייטאַד אין מאַדיראַ.
    • ניט-רעסידענט קאָמפּאַניעס: נעץ פּראָקאַט האַכנאָסע איז טאַקסט מיט אַ פלאַך קורס פון 20%.

קוואַלאַפייינג הוצאות קענען ווערן גענוצט צו רעדוצירן די שטייעראַבאַל האַכנאָסע רעכט - אויב עס איז אַ טייל פון די האַכנאָסע פּראַדוסינג טעטיקייט.

די פאלגענדע רייץ אַפּלייז צו ביידע יחיד און פֿירמע בויערס (סייַדן אַנדערש סטייטיד) אויף קויפן און אָונערשיפּ פון פאַרמאָג אין פּאָרטוגאַל:

• שטעמפּל פליכט אויף די קויפן פון אַ פאַרמאָג
  • א שטעמפּל פליכט איז ליידיד אויף פּערטשאַסאַז פון פאַרמאָג אין פּאָרטוגאַל:
    • קורס: די שטעמפּל פליכט קורס איז 0.8% פון די העכער ווערט צווישן די קויפן פּרייַז און די VPT (טאַקסאַבלע פאַרמאָג ווערט). ווי די VPT איז יוזשאַוואַלי נידעריקער ווי די קויפן פּרייַז, די שטעמפּל פליכט איז טיפּיקלי קאַלקיאַלייטיד אויף די קויפן פּרייַז.
    • צאָלונג און ווען צו באַצאָלן: דער קוינע איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר פּייינג די שטעמפּל פליכט פריער די לעצט אַקט איז געחתמעט. דער נאָוטערי דאַרף צוגעשטעלט ווערן דערווייַז פון צאָלונג.

• פאַרמאָג אַריבערפירן שטייַער: אין אַדישאַן צו שטעמפּל פליכט, ווען אַ פאַרמאָג ענדערונגען אָונערשיפּ אין פּאָרטוגאַל, אַ אַריבערפירן שטייַער גערופן IMT (ימפּאָסטאָ מוניסיפּאַל סאַברע טראַנסמיססõעס אָנעראָסאַס דע ימóוועיס) אַפּלייז - ניימלי:
  • ווער באצאלט: דער קוינע איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר פּייינג די IMT.
    • ווען צו באַצאָלן: צאָלונג איז רעכט פריער די לעצט פאַרמאָג פאַרקויף אַקט איז געחתמעט. דערווייַז פון צאָלונג מוזן זיין דערלאנגט צו די נאָוטערי בעשאַס די פאַרמאָג וועקסל.
    • יקער פון קאַלקולאַטיאָן: IMT איז קאַלקיאַלייטיד אויף די העכער פון די פאַקטיש קויפן פּרייַז אָדער די שטייַערדיק ווערט פון די פאַרמאָג (VPT).
    • שטייער קורס: די IMT קורס דעפּענדס בפֿרט אויף צוויי סיבות:
      • די בדעה נוצן פון די פאַרמאָג (למשל, ערשטיק וווינאָרט ווס צווייטיק היים).
      • צי די קויפן איז פֿאַר אַ ערשטער אָדער סאַבסאַקוואַנט היים.
        • ראַטעס קייט פון 0% צו 6.5% (פריער, די מאַקסימום קורס איז געווען 8%).
    • באַפרייַונג פֿאַר פאַרמאָג קאָמפּאַניעס: קאָמפּאַניעס וועמענס ערשטיק געשעפט איז בייינג און סעלינג פאַרמאָג זענען פּאָטער פון IMT אויב זיי קענען באַווייַזן אַז זיי האָבן פארקויפט אנדערע פאַרמאָג אין די פריערדיקע צוויי יאָר.

• יערלעך מוניסיפּאַל פאַרמאָג שטייַער (IMI): צוויי יערלעך שטאָטיש פאַרמאָג טאַקסיז קען אָנווענדן - ניימלי, IMI (ימפּאָסטאָ מוניסיפּאַל ימóוועיס) און AIMI (אַדישנאַל ווי IMI):
  • IMI (יערלעך מוניסיפּאַל פאַרמאָג שטייַער)
    • ווער באצאלט: די פאַרמאָג באַזיצער פון 31 דעצעמבער פון די פריערדיקע יאָר.
    • יסוד פון כעזשבן: באזירט אויף די שטייַערדיק ווערט פון די פאַרמאָג (VPT).
    • שטייער ראטע: ריינדזשאַז פון 0.3% צו 0.8% פון די VPT. דער ספּעציפיש קורס דעפּענדס אויף צי די פאַרמאָג איז קלאַסאַפייד ווי שטאָטיש אָדער דאָרפיש דורך די פּאָרטוגעזיש שטייער אויטאריטעטן. די קלאַסאַפאַקיישאַן איז באזירט אויף די אָרט פון די פאַרמאָג.
    • ספּעציעלע פאַל: אָונערז (מענטשן אָדער קאָמפּאַניעס) ליגן אין אַ שטייַער דזשוריסדיקשאַן בלאַקליסטיד דורך די פּאָרטוגעזיש שטייער אויטאָריטעט זענען אונטערטעניק צו אַ פלאַך IMI קורס פון 7.5%.
  • AIMI (נאָך יערלעך מוניסיפּאַל פאַרמאָג שטייַער)
    • וואס איז דאס: אַן נאָך שטייַער אויף פּראָפּערטיעס מיט אַ הויך שטייַערדיק ווערט (VPT).
    • שוועל: אַפּלייז צו די חלק פון די קיומיאַלאַטיוו VPT יקסיד € 600,000 פֿאַר אַלע רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס און קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ אָונד דורך אַ איין טאַקספּייער.
    • וויכטיק באַמערקונג פֿאַר קאַפּאַלז: די שוועל פון € 600,000 אַפּלייז פּער מענטש. דעריבער, קאַפּאַלז מיט שלאָס אָונערשיפּ זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר AIMI אויף פאַרמאָג יקסיד € 1.2 מיליאָן (טאָפּל די יחיד שוועל).
    • וויאזוי עס ארבעט: AIMI איז קאַלקיאַלייטיד באזירט אויף די גאַנץ VPT פון אַלע פאַרמאָג אָונד דורך אַ יחיד, ניט נאָר אַ איין פאַרמאָג. אויב די קאַמביינד VPT יקסידז € 600,000, די וידעפדיק סומע איז אונטערטעניק צו AIMI.
    • שטייער ראטע: וועריז צווישן 0.4% און 1.5%, דיפּענדינג אויף צי די באַזיצער איז טאַקסט ווי אַ איין יחיד, אַ פּאָר אָדער אַ פירמע.
    • פטור: פאַרמאָג געניצט צו העכערן ספּעציפיש אַקטיוויטעטן, אַזאַ ווי צושטעלן היגע, אַפאָרדאַבאַל אַקאַמאַדיישאַן, זענען פּאָטער פון AIMI.

מענטשן:

קאַפּיטאַל גיינז שטייער אַפּלייז צו פּראַפיץ געמאכט פון סעלינג פאַרמאָג אין פּאָרטוגאַל, סייַדן די פאַרמאָג איז פּערטשאַסט איידער 1989. די שטייַער ימפּלאַקיישאַנז אַנדערש דיפּענדינג אויף צי איר זענט אַ טוישעוו אָדער ניט-רעזידענט, די פאַרמאָג ס באַניץ, און ווי די פאַרקויף לייזונג איז געניצט.

• קאַלקיאַלייטינג קאַפּיטאַל גיינז: קאַפּיטאַל גיינז זענען קאַלקיאַלייטיד ווי די חילוק צווישן די סעלינג פּרייַז און די אַקוואַזישאַן ווערט. די אַקוואַזישאַן ווערט קענען זיין אַדזשאַסטיד פֿאַר ינפלאַציע, דאַקיומענטאַד אַקוואַזישאַן קאָס און קיין קאַפּיטאַל ימפּרווומאַנץ געמאכט אין די 12 יאָר פּריסידינג דעם פאַרקויף.
  • שטייער רעזידענץ
    • 50% פון די קאַפּיטאַל געווינס איז שטייַערדיק.
    • ינפלאַציע רעליעף קען אָנווענדן אויב די פאַרמאָג איז געהאלטן פֿאַר צוויי אָדער מער יאָרן.
    • די שטייַערדיק געווינס איז מוסיף צו דיין אנדערע יערלעך האַכנאָסע און טאַקסט ביי מאַרדזשאַנאַל רייץ ריינדזשינג פון 14.5% צו 48%.
    • ערשטיק וווינאָרט באַפרייַונג: גיינז פון דעם פאַרקויף פון דיין ערשטיק וווינאָרט זענען פּאָטער אויב די גאנצע לייזונג (נעץ פון קיין היפּאָטעק) איז ריינוועסטיד אין אן אנדער ערשטיק וווינאָרט אין פּאָרטוגאַל אָדער די אי.יו. / עאַ. די ריינוועסטמאַנט מוזן פּאַסירן איידער די פאַרקויף (אין אַ 24-חודש פֿענצטער) אָדער ין 36 חדשים נאָך דעם פאַרקויף. איר מוזן אויך לעבן אין די נייַ פאַרמאָג ין 6 חדשים פון קויפן.
  • ניט-שטייער רעזידאַנץ
    • זינט יאנואר 1, 2023, 50% פון די קאַפּיטאַל געווינס איז שטייַערדיק.
    • די אָנווענדלעך שטייער קורס דעפּענדס אויף די ניט-רעזידאַנץ ס ווערלדווייד האַכנאָסע און איז אונטערטעניק צו פּראָגרעסיוו רייץ, אַרויף צו אַ מאַקסימום פון 48%.

פֿירמע:

די קאַפּיטאַל גיינז שטייַער קורס פֿאַר ניט-טוישעוו קאָמפּאַניעס איז אָדער 14.7% אָדער 20%, דיפּענדינג אויף די פאַרמאָג ס אָרט. פֿאַר מער דעטאַילס וועגן ספּעציפיש פֿירמע שטייַער ראַטעס, ביטע אָפּשיקן דאָ.

כאָטש ירושה שטייער איז נישט אָנווענדלעך אין פּאָרטוגאַל, שטעמפּל פליכט אַפּלייז אויף ירושה צוזאמען אנדערע טאַקסיז (שוין דערמאנט אויבן).

פֿאַר די צוועקן פון שטעמפּל פליכט, ירושה אָדער גיפס קען פאַלן אין איינער פון צוויי קאַטעגאָריעס - די וואָס זענען פּאָטער, און די טאַקסט מיט אַ פלאַך קורס פון 10%. ירושה פון נאָענטע קרובים, ווי עלטערן, קינדער און מאַן, זענען פריי פון שטעמפּל פליכט. אַלע אנדערע ירושה און גיפס זענען טאַקסט מיט אַ פלאַך שטעמפּל פליכט קורס פון 10%.

שטעמפּל פליכט איז באַצאָלט פֿאַר די ריספּעקטיוו פאַרמאָג, אפילו אויב דער באַקומער טוט נישט לעבן אין פּאָרטוגאַל.

פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע וועגן ירושה אָדער גיפס, זען דאָ.

פּאָרטוגאַל אָפפערס אַ שטייַער קרעדיט אויף פאַרמאָג פארקויפונג פֿאַר ניט-טוישעוו מענטשן. אויב אַ טאָפּל באַשטייַערונג אַגרעעמענט (DTA) יגזיסץ צווישן פּאָרטוגאַל און דעם יחיד ס לאַנד פון שטייער וווינאָרט, דעם קרעדיט קענען באטייטיק רעדוצירן אָדער עלימינירן טאָפּל באַשטייַערונג. בייסיקלי, די DTA ינשורז אַז קיין שטייער באַצאָלט אין פּאָרטוגאַל איז קרעדאַטאַד קעגן קיין שטייַער רעכט אין דעם יחיד ס היים לאַנד, פּרעווענטינג זיי צו זיין טאַקסט צוויי מאָל אויף די זעלבע האַכנאָסע. בלויז דער חילוק, אויב עס איז, צווישן די צוויי שטייער אַמאַונץ איז באַצאָלט צו די דזשוריסדיקשאַן מיט די העכער שטייער קורס.

לייענען דאָ פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע.

כאָטש פּאָרטוגעזיש שטייער ימפּלאַקיישאַנז זענען וויכטיק, זיי זענען נישט דער בלויז פאַקטאָר צו באַטראַכטן. עס איז קריטיש צו ונטערזוכן די ספּעסיפיקס פון די באַטייַטיק DTA און פֿאַרשטיין די היגע שטייער געזעצן און רעגיאַליישאַנז אין דעם יחיד ס לאַנד פון שטייער וווינאָרט. דערצו, דיפּענדינג אויף ווי די פאַרמאָג איז געניצט (למשל, פֿאַר פּראָקאַט האַכנאָסע), ספּעציפיש לייסאַנסיז קען זיין פארלאנגט.

בייַשפּיל פֿאַר וק רעזידאַנץ:

א רעזידאַנץ פון די וק וואָס פאַרקויפן אַ פאַרמאָג אין פּאָרטוגאַל וועט מסתּמא זיין לייאַבאַל פֿאַר קאַפּיטאַל גיינז שטייַער אין די וק. אָבער, די DTA צווישן די וק און פּאָרטוגאַל יוזשאַוואַלי אַלאַוז אַ קרעדיט קעגן וק טאַקסיז פֿאַר קיין קאַפּיטאַל גיינז שטייַער באַצאָלט אין פּאָרטוגאַל. דעם מעקאַניזאַם פּריווענץ טאָפּל באַשטייַערונג פון די פאַרקויף לייזונג.

א פּראָסט קשיא צווישן ינוועסטערז איז: וואָס איז די מערסט שטייער עפעקטיוו וועג צו האַלטן פאַרמאָג אין פּאָרטוגאַל? דער ענטפער דעפּענדס שווער אויף יחיד צושטאנדן, ינוועסמאַנט צילן און די בדעה נוצן פון די פאַרמאָג.

• פערזענלעכע אָונערשיפּ (פֿאַר פּאָרטוגעזיש שטייער רעזידאַנץ): פֿאַר רעזידאַנץ פּערטשאַסינג אַ ערשטיק וווינאָרט, האלטן די פאַרמאָג אין זייער פערזענלעכע נאָמען קען אָפט זיין מער אַדוואַנטיידזשאַס, ספּעציעל וועגן קאַפּיטאַל גיינז שטייַער (ביטע אָפּשיקן צו די ערשטיק וווינאָרט באַפרייַונג אונטער די פאַרמאָג טאַקסעס אויף די פאַרקויף פון אַ פאַרמאָג אָפּטיילונג אויבן).
• פֿירמע סטראַקטשערז: כאָטש אַ פֿירמע סטרוקטור קען ויסקומען אַפּילינג, עס קומט מיט געוואקסן אַדמיניסטראַטיווע קאָס און העסקעם רעקווירעמענץ. גרינדן און מיינטיינינג מאַטעריע אין די פירמע איז יקערדיק. אָבער, פֿירמע אָונערשיפּ קענען פאָרשלאָגן בענעפיץ אַזאַ ווי לימיטעד אַכרייַעס און ימפּרוווד אַסעט שוץ, וואָס קענען זיין ינוואַליאַבאַל, ספּעציעל פֿאַר מענטשן אין דזשוריסדיקשאַנז מיט העכער פינאַנציעל אָדער אנדערע ריסקס. פּאָרטוגאַל האט אַסעץ שוץ אַגרימאַנץ מיט עטלעכע לענדער.

דורכפֿאַל עס איז קיין איין-גרייס-פיץ-אַלע ענטפער. די אָפּטימאַל סטרוקטור דעפּענדס אויף אַ אָפּגעהיט אפשאצונג פון יחיד באדערפענישן און צושטאנדן.