Ṣe akiyesi Ibugbe tabi Gbe Iṣowo si UK? Ka Itọsọna Iṣeṣe wa si Ibugbe ati Ohun-ini Iṣowo ni UK
Le alejò ra ohun ini ni UK?
Bẹẹni. Ko si ohun ti o da eniyan ti kii ṣe olugbe ilu UK tabi ohun-ini rira ile-iṣẹ ni UK (botilẹjẹpe ẹni kọọkan yoo nilo lati jẹ ọjọ-ori ọdun 18 tabi ju bẹẹ lọ lati ni akọle ofin si ohun-ini ati ile-iṣẹ ile-iṣẹ okeokun gbọdọ ṣaaju gbigba ohun-ini iyege ni akọkọ. ti a forukọsilẹ ni Ile Awọn ile-iṣẹ ni ibamu pẹlu Ilufin Iṣowo (Ifihan ati Imudaniloju) Ofin 2022).
Miiran ju loke yii, awọn ofin oriṣiriṣi lo ni Ilu Scotland ati Northern Ireland ni ilodi si ohun-ini ni England ati Wales. A yoo dojukọ ni isalẹ lori ohun-ini ti o wa ni England ati Wales. Ti o ba pinnu lati ra ohun-ini ni Ilu Scotland tabi Northern Ireland, jọwọ wa imọran ominira lati ọdọ alamọja ni awọn agbegbe yẹn.
Itọsọna ti o wa ni isalẹ wa ni idojukọ lori ohun-ini ti o wa ni England ati Wales.
Bawo ni o ṣe bẹrẹ wiwa ohun-ini rẹ?
Nibẹ ni o wa nọmba kan ti online ohun ini search enjini. Awọn ile-iṣẹ ti aṣa boya amọja ni iṣowo tabi ohun-ini ibugbe ṣugbọn kii ṣe mejeeji. Bẹrẹ pẹlu ẹrọ wiwa lati ṣe afiwe awọn ohun-ini ni ilu ti o yan tabi ipo miiran ki o wọle si aṣoju agbegbe ti n ṣe ipolowo ohun-ini lati ṣeto wiwo kan. Owo idunadura ni isalẹ owo ti a polowo jẹ wọpọ.
Kini idi ti o ṣe pataki lati wo ohun-ini kan?
Ni kete ti o ba rii ohun-ini kan o ṣe pataki lati rii, ṣe awọn iwadii iṣaaju-adehun deede si rẹ (agbẹjọro ohun-ini kan tabi oluranlọwọ ti o forukọsilẹ yoo ni anfani lati ṣe iranlọwọ fun ọ) tabi beere lọwọ oluwadi kan lati wo.
Awọn opo ti apata olofo (“jẹ ki olura kiyesara”) kan ni ofin ti o wọpọ. Olura nikan ni o ni iduro fun ṣayẹwo ohun-ini kan. Lati ra laisi gbigbe wiwo tabi iwadii yoo wa ni gbogbo awọn eewu ti olura. Awọn ti o ntaa kii yoo pese awọn atilẹyin ọja tabi awọn idiyele ni deede si ibamu ohun-ini naa.
Bawo ni o ṣe ṣe inawo rira naa?
Aṣoju ohun-ini ati eyikeyi awọn alamọdaju ti o kopa ninu tita yoo nifẹ lati mọ bi o ṣe pinnu lori inawo rira naa. Eyi le jẹ pẹlu owo, ṣugbọn pupọ julọ ohun-ini ti o ra ni England ati Wales jẹ nipasẹ awin kan / awin ohun-ini. Ko si awọn ihamọ lori awọn alejò ti o ni aabo idogo owo UK kan lati ṣe iranlọwọ inawo rira kan botilẹjẹpe o le ba pade awọn ibeere ti o muna, ọranyan lati san idogo nla ati awọn oṣuwọn iwulo giga julọ.
Iru “ohun-ini” ofin wo ni ohun-ini naa n pinnu lori rira?
Ni gbogbogbo, ohun-ini boya ta pẹlu akọle ọfẹ (o ni patapata) tabi akọle ile-ile (ti o jẹ lati inu ohun-ini ọfẹ ti o ni fun awọn ọdun diẹ) - mejeeji jẹ ohun-ini ni ilẹ. Nọmba awọn iwulo ofin miiran ati awọn iwulo anfani tun wa ṣugbọn iwọnyi ko ni bo nibi.
Iforukọsilẹ Ilẹ ti Kabiyesi ni iforukọsilẹ ti gbogbo awọn akọle ofin. Ti idiyele ifunni rẹ ba gba oludamoran ofin rẹ yoo ṣe atunyẹwo iforukọsilẹ ti o yẹ ti akọle ofin fun ohun-ini yẹn lati rii boya ohun-ini ti o n ra ni a ta labẹ awọn inira eyikeyi. Awọn ibeere adehun-ṣaaju yoo tun gbe dide ni deede pẹlu olutaja lati rii daju pe ko si awọn iwulo gigun-kẹta ti ohun-ini ti o le ma han gbangba lati ibẹwo aaye rẹ.
Ti olura diẹ sii ju ọkan lọ fẹ lati ni ohun-ini naa, bawo ni ohun-ini yẹn yoo ṣe waye?
Akọle ofin si ohun-ini le waye nipasẹ awọn oniwun ofin mẹrin.
Awọn anfani owo-ori le wa tabi awọn aila-nfani si bi o ṣe pinnu lati di ohun-ini mu bi oniwun ofin ati boya iyẹn jẹ nipasẹ awọn eniyan kọọkan tabi awọn ile-iṣẹ ajọ tabi apapọ awọn mejeeji. O ṣe pataki lati gba imọran owo-ori ominira ni ipele ibẹrẹ.
Nibiti ohun-ini naa ti pinnu lati wa ni idaduro nipasẹ awọn oniwun, ro boya akọle ofin yẹ ki o waye nipasẹ awọn oniwun bi “awọn ayalegbe apapọ” (ohun-ini anfani ti ọkọọkan kọja iku si awọn oniwun miiran) tabi bi “ ayalegbe ni wọpọ” (ipin anfani ti o ni, kọja iku si ohun-ini wọn tabi ṣe pẹlu labẹ ifẹ wọn).
Kini yoo ṣẹlẹ nigbamii?
O ti rii ohun-ini kan ati pe idiyele ifunni rẹ ti gba ati pe o ti pinnu tani yoo di akọle ofin mu ohun-ini naa. Kini yoo ṣẹlẹ nigbamii?
Iwọ yoo nilo lati kọ agbẹjọro kan tabi oluranlọwọ lati ṣe aisimi to yẹ, gbe awọn ibeere dide, ṣe awọn iwadii iṣaaju-adehun deede ati gba ọ ni imọran lori layabiliti owo-ori ti o pọju. Iwọ yoo nilo lati kọja deede “mọ alabara rẹ” nitori aisimi ṣaaju ki iṣẹ ofin to bẹrẹ nitoribẹẹ murasilẹ lati wa awọn iwe aṣẹ ti o yẹ fun gbigbe owo deede ati awọn sọwedowo miiran.
Nigbati o ba n ra aaye ọfẹ tabi ile-iṣẹ yiyalo ti o wa labẹ Ere kan, iwe adehun kan nigbagbogbo ni kikọ silẹ ati idunadura laarin awọn ẹgbẹ. Ni kete ti o ba ti gba, adehun naa jẹ “paṣipaarọ” ni aaye wo ni a ti san idogo kan si agbejoro eniti o ta (nigbagbogbo ni ayika 5 si 10% ti idiyele rira). Ni kete ti adehun ti paarọ awọn ẹgbẹ mejeeji ni adehun lati ṣe adehun (ta ati ra) ni ibamu si awọn ofin ti adehun naa. “Ipari” idunadura naa ṣẹlẹ ni ọjọ ti a ṣeto sinu iwe adehun ati pe o jẹ deede oṣu kan nigbamii ṣugbọn o le pẹ tabi pupọ nigbamii, da lori boya adehun naa wa labẹ awọn ipo ti o ni itẹlọrun.
Lẹhin ipari gbigbe ti ominira tabi ohun-ini yiyalo gigun, iwọntunwọnsi ti idiyele rira yoo di isanwo. Fun awọn iyalo kukuru tuntun ti awọn ohun-ini iṣowo ati ibugbe, ni kete ti iyalo tuntun ba ti dati, ọrọ naa ti pari ati pe onile yoo fi risiti kan ranṣẹ si agbatọju tuntun fun iyalo, awọn idiyele iṣẹ ati iṣeduro gẹgẹbi awọn ofin iyalo naa.
Agbẹjọro ti awọn ti onra / ayalegbe yoo nilo lati ṣe ohun elo kan si Iforukọsilẹ Ilẹ Ilu Kabiyesi lati forukọsilẹ gbigbe/yalo titun. Akọle ofin ko ni kọja titi iforukọsilẹ yoo pari.
Awọn owo-ori wo ni o yẹ ki a gbero nigbati o ba gba akọle iyalo tabi akọle ọfẹ?
Itọju owo-ori lati nini ominira tabi ile-ile ni UK yoo dale pupọ lori idi ti ẹni kọọkan tabi ile-iṣẹ ile-iṣẹ di ohun-ini naa. Olura kan le ra tabi ya ohun-ini kan lati gbe inu, gbe awọn agbegbe ile lati ṣe iṣowo tiwọn lati, ti ara lati dagbasoke lati le mọ owo-wiwọle iyalo tabi ra bi idoko-owo lati dagbasoke ati ta lori fun ere kan. Awọn owo-ori oriṣiriṣi lo ni ipele kọọkan nitorina o ṣe pataki lati sọrọ pẹlu alamọja owo-ori ni kutukutu, da lori iru awọn ero ti o ni fun ohun-ini naa.
Owo-ori kan ti o san laarin awọn ọjọ 14 ti ipari ti iyalo tabi gbigbe ohun-ini ni England (ayafi ti ọkan ninu awọn iderun ti o lopin tabi idasile kan) jẹ owo-ori ilẹ ontẹ (“SDLT”).
Fun awọn ohun-ini ibugbe wo awọn oṣuwọn wọnyi ni isalẹ. Bibẹẹkọ, isanwo ti afikun 3% jẹ sisan lori oke ti olura ti ni ohun-ini ni ibomiiran tẹlẹ:
| Ohun-ini tabi yalo Ere tabi iye gbigbe | Oṣuwọn SDLT |
| Up to £ 250,000 | odo |
| £675,000 ti o tẹle (apakan lati £250,001 si £925,000) | 5% |
| £575,000 ti o tẹle (apakan lati £925,001 si £1.5 million) | 10% |
| Iye to ku (apakan ti o ju £ 1.5 milionu) | 12% |
Nigbati o ba n ra ohun-ini yiyalo tuntun kan, eyikeyi Ere yoo jẹ labẹ owo-ori labẹ loke. Bibẹẹkọ, ti iyalo lapapọ lori igbesi aye iyalo naa (ti a mọ si 'iye nẹtiwọọki lọwọlọwọ') jẹ diẹ sii ju ala SDLT (ni lọwọlọwọ £ 250,000), iwọ yoo san SDLT ni 1% lori ipin ti o ju £250,000 lọ. Eyi ko kan awọn iyalo ti o wa tẹlẹ ('fi sọtọ').
Ti o ko ba si ni UK fun o kere ju ọjọ 183 (osu 6) ni awọn oṣu 12 ṣaaju rira rẹ, iwọ kii ṣe olugbe UK’ fun awọn idi ti SDLT. Iwọ yoo maa san owo-ori 2% ti o ba n ra ohun-ini ibugbe ni England tabi Northern Ireland. Fun alaye diẹ sii lori eyi, jọwọ ka nkan wa: Awọn olura ti ilu okeere n ronu rira ohun-ini ibugbe ni England tabi Northern Ireland ni 2021?
Lori ohun-ini iṣowo tabi ohun-ini lilo idapọmọra, iwọ yoo san SDLT lori jijẹ awọn ipin ti idiyele ohun-ini nigbati o san £ 150,000 tabi diẹ sii. Fun gbigbe ilẹ ọfẹ kan, iwọ yoo san SDLT ni awọn oṣuwọn wọnyi:
| Ohun-ini tabi yalo Ere tabi iye gbigbe | Oṣuwọn SDLT |
| Up to £ 150,000 | odo |
| £100,000 ti o tẹle (apakan lati £150,001 si £250,000) | 2% |
| Iye to ku (apakan ti o wa loke £250,000) | 5% |
Nigbati o ba ra ohun-ini ibugbe ti kii ṣe ibugbe tabi ohun-ini alapọpọ o san SDLT lori idiyele rira ti iyalo mejeeji ati idiyele rira ti yalo ati iye iyalo ọdọọdun ti o san ('iye lọwọlọwọ apapọ'). Iwọnyi ni iṣiro lọtọ lẹhinna ṣafikun papọ. Awọn loke tọka si awọn afikun idiyele tun kan.
Ọjọgbọn owo-ori tabi agbẹjọro rẹ yoo ni anfani lati ṣe iṣiro layabiliti SDLT rẹ ni ibamu si awọn oṣuwọn ti o waye ni akoko rira tabi yalo.
Awọn ọna asopọ to wulo miiran:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Fun alaye diẹ sii tabi itọsọna lori bi o ṣe le ra ohun-ini, ṣe eto iṣowo rẹ lati ṣafipamọ owo-ori, awọn idiyele owo-ori ni UK, iṣakojọpọ ita UK, iṣiwa iṣowo tabi eyikeyi apakan miiran ti gbigbe tabi idoko-owo ni UK jọwọ kan si wa ni imọran.uk@dixcart.com.
