• Olukuluku
  • Owo-wiwọle Yiyalo Ohun-ini Ibugbe: Oṣuwọn owo-ori alapin ti 25% kan si owo oya iyalo apapọ lati awọn ohun-ini ibugbe, laibikita boya ẹni kọọkan jẹ olugbe owo-ori tabi rara. Sibẹsibẹ, awọn oṣuwọn owo-ori ti o dinku wa fun awọn adehun iyalo igba pipẹ:
    • Diẹ ẹ sii ju 5 ati kere si ọdun 10: 15%
    • Diẹ ẹ sii ju 10 ati kere si 20: 10%
    • Ju ọdun 20 lọ: 5%
• ilé iṣẹ
  • Owo-wiwọle yiyalo apapọ ti o gba nipasẹ ile-iṣẹ jẹ owo-ori yatọ si da lori ipo ibugbe ori ti ile-iṣẹ naa.
    • Awọn ile-iṣẹ olugbeOwo-ori yiyalo apapọ jẹ owo-ori ni awọn oṣuwọn laarin 16% ati 20% ni Ilu oluile Portugal, ati laarin 11.9% ati 14.7% fun awọn ohun-ini ti o wa ni Madeira.
    • Awọn ile-iṣẹ ti kii ṣe olugbe: Owo-wiwọle yiyalo apapọ jẹ owo-ori ni oṣuwọn alapin ti 20%.

Awọn inawo iyege le ṣee lo lati dinku owo oya ti owo-ori nitori - ti o ba jẹ apakan ti iṣẹ ṣiṣe ti n wọle.

Awọn oṣuwọn atẹle yii waye fun ẹni kọọkan ati awọn olura ile-iṣẹ (ayafi bibẹẹkọ ti sọ) lori rira ati nini ohun-ini ni Ilu Pọtugali:

• Ojuse ontẹ lori rira ohun-ini kan
  • Ojuse ontẹ ni a san lori awọn rira ohun-ini ni Ilu Pọtugali:
    • Rate: Oṣuwọn iṣẹ ontẹ jẹ 0.8% ti iye ti o ga julọ laarin idiyele rira ati VPT (Iye-ini Ohun-ini Taxable). Bi VPT ṣe jẹ kekere ju idiyele rira lọ, iṣẹ ontẹ jẹ iṣiro deede lori idiyele rira.
    • Sisanwo ati Nigbati Lati San: Olura naa ni iduro fun sisanwo iṣẹ ontẹ naa ṣaaju ki o to ik iwe aṣẹ ti wa ni wole. Ẹri sisanwo gbọdọ wa ni ipese si notary.

• Owo-ori Gbe Ohun-ini: Ni afikun si iṣẹ ontẹ, nigbati ohun-ini ba yipada nini nini ni Ilu Pọtugali, owo-ori gbigbe ti a pe ni IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) kan – eyun:
  • Tani Sanwo: Olura naa ni iduro fun sisanwo IMT.
    • Nigbati Lati San: Owo sisan jẹ nitori ṣaaju ki o to iwe-aṣẹ tita ohun-ini ikẹhin ti fowo si. Ẹri ti sisanwo gbọdọ wa ni gbekalẹ si notary lakoko paṣipaarọ ohun-ini.
    • Ipilẹ Iṣiro: IMT jẹ iṣiro lori giga ti idiyele rira gangan tabi iye owo-ori ohun-ini (VPT).
    • Owo-ori Owo-oriOṣuwọn IMT da nipataki lori awọn nkan meji:
      • Lilo ohun-ini ti a pinnu (fun apẹẹrẹ, ibugbe akọkọ vs. ile keji).
      • Boya rira naa jẹ fun ile akọkọ tabi atẹle.
        • Awọn oṣuwọn wa lati 0% si 6.5% (tẹlẹ, oṣuwọn ti o pọju jẹ 8%).
    • Idasile fun Awọn ile-iṣẹ Ohun-ini: Awọn ile-iṣẹ ti iṣowo akọkọ n ra ati tita ohun-ini jẹ alayokuro lati IMT ti wọn ba le ṣafihan pe wọn ti ta awọn ohun-ini miiran laarin ọdun meji sẹhin.

• Owo-ori Ohun-ini Ilu Ọdọọdun (IMIAwọn owo-ori ohun-ini idalẹnu ilu meji lododun le waye - eyun, IMI (Imposto Municipal sobre Imóveisati AIMI (Adicional tabi IMI):
  • IMI (Owo-ori Ohun-ini Ilu Ọdọọdun)
    • Tani Sanwo: Oniwun ohun-ini bi Oṣu kejila ọjọ 31st ti ọdun ti tẹlẹ.
    • Ipilẹ Iṣiro: Da lori iye owo-ori ohun-ini (VPT).
    • Oṣuwọn Owo-ori: Awọn sakani lati 0.3% si 0.8% ti VPT. Oṣuwọn kan pato da lori boya ohun-ini jẹ ipin bi ilu tabi igberiko nipasẹ awọn alaṣẹ owo-ori Ilu Pọtugali. Iyasọtọ yii da lori ipo ohun-ini naa.
    • Ọran Pataki: Awọn oniwun (awọn eniyan kọọkan tabi awọn ile-iṣẹ) ti o wa ni aṣẹ-ori ti o jẹ dudu ti a ṣe akojọ nipasẹ aṣẹ-ori Ilu Pọtugali wa labẹ iwọn IMI alapin ti 7.5%.
  • AIMI (Afikun Owo-ori Ohun-ini Ilu Ọdọọdun)
    • Kini o jẹ: Owo-ori afikun lori awọn ohun-ini pẹlu iye owo-ori ti o ga (VPT).
    • Ẹnu: Kan si awọn ìka ti awọn ilopọ VPT ti o kọja € 600,000 fun gbogbo awọn ohun-ini ibugbe ati awọn igbero ikole ohun ini nipasẹ ẹniti n san owo-ori kan.
    • Akiyesi Pataki fun Tọkọtaya: Ilẹ-ilẹ € 600,000 kan fun eniyan. Nitorinaa, awọn tọkọtaya pẹlu ohun-ini apapọ jẹ oniduro fun AIMI lori awọn ohun-ini ti o kọja € 1.2 milionu (ilọpo ilopo ẹni kọọkan).
    • Bawo ni O nṣiṣẹ: AIMI ti wa ni iṣiro da lori awọn lapapọ VPT ti gbogbo Awọn ohun-ini ti ẹni kọọkan, kii ṣe ohun-ini kan nikan. Ti o ba ti ni idapo VPT koja € 600,000, awọn excess iye jẹ koko ọrọ si AIMI.
    • Oṣuwọn Owo-ori: Iyatọ laarin 0.4% ati 1.5%, da lori boya o jẹ owo-ori eni bi ẹni kan, tọkọtaya kan, tabi ile-iṣẹ kan.
    • Iyọkuro: Awọn ohun-ini ti a lo lati ṣe igbelaruge awọn iṣẹ kan pato, gẹgẹbi pipese agbegbe, ibugbe ifarada, jẹ alayokuro lati AIMI.

Awọn eniyan kọọkan:

Owo-ori awọn ere olu kan si awọn ere ti a ṣe lati tita ohun-ini ni Ilu Pọtugali, ayafi ti ohun-ini naa ti ra ṣaaju ọdun 1989. Awọn idiyele owo-ori yatọ si da lori boya o jẹ olugbe tabi ti kii ṣe olugbe, lilo ohun-ini, ati bii awọn ere tita ṣe lo.

• Iṣiro Olu Awọn ere: Awọn anfani olu jẹ iṣiro bi iyatọ laarin idiyele tita ati iye ohun-ini. Iye ohun-ini le ṣe atunṣe fun afikun, awọn idiyele imudani ti iwe-ipamọ, ati awọn ilọsiwaju olu eyikeyi ti a ṣe laarin awọn ọdun 12 ṣaaju tita naa.
  • Tax olugbe
    • 50% ti ere olu jẹ owo-ori.
    • Idaduro afikun le waye ti ohun-ini naa ba waye fun ọdun meji tabi diẹ sii.
    • Ere ti owo-ori jẹ afikun si owo-wiwọle ọdọọdun miiran ati owo-ori ni iwonba awọn ošuwọn lati 14.5% si 48%.
    • Idasile Ibugbe Alakọbẹrẹ: Awọn anfani lati tita ibugbe akọkọ rẹ jẹ alayokuro ti gbogbo awọn ere (net ti eyikeyi yá) ba tun ṣe idoko-owo ni ibugbe akọkọ miiran ni Ilu Pọtugali tabi EU/EEA. Idoko-owo gbọdọ waye boya ṣaaju tita (laarin ferese oṣu 24) tabi laarin awọn oṣu 36 lẹhin tita naa. O tun gbọdọ gbe ni ohun-ini tuntun laarin awọn oṣu 6 ti rira.
  • Awọn olugbe ti kii ṣe owo-ori
    • Lati Oṣu Kini Ọjọ 1, Ọdun 2023, 50% ti ere olu jẹ owo-ori.
    • Oṣuwọn owo-ori ti o wulo da lori owo-wiwọle agbaye ti kii ṣe olugbe ati pe o wa labẹ awọn oṣuwọn ilọsiwaju, to iwọn 48%.

Awọn ile-iṣẹ:

Oṣuwọn owo-ori awọn anfani olu fun awọn ile-iṣẹ ti kii ṣe olugbe jẹ boya 14.7% tabi 20%, da lori ipo ohun-ini naa. Fun awọn alaye diẹ sii lori awọn oṣuwọn owo-ori ile-iṣẹ kan pato, jọwọ tọkasi Nibi.

Botilẹjẹpe owo-ori ogún ko wulo ni Ilu Pọtugali, iṣẹ ontẹ kan lori ogún lẹgbẹẹ awọn owo-ori miiran (ti a mẹnuba tẹlẹ loke).

Fun awọn idi ti iṣẹ ontẹ, ogún tabi awọn ẹbun le ṣubu si ọkan ninu awọn ẹka meji - awọn ti o jẹ alayokuro, ati awọn ti o san owo-ori ni iwọn alapin ti 10%. Awọn ogún nipasẹ awọn ibatan ti o sunmọ, gẹgẹbi awọn obi, awọn ọmọde ati awọn oko tabi aya, jẹ alayokuro lati iṣẹ ontẹ. Gbogbo awọn ogún miiran ati awọn ẹbun jẹ owo-ori ni oṣuwọn iṣẹ ontẹ alapin ti 10%.

Ojuse ontẹ jẹ sisan fun ohun-ini oniwun, paapaa ti olugba ko ba gbe ni Ilu Pọtugali.

Fun alaye siwaju sii lori ogún tabi awọn ẹbun, wo Nibi.

Ilu Pọtugali nfunni kirẹditi owo-ori lori awọn tita ohun-ini fun awọn ẹni-kọọkan ti kii ṣe olugbe. Ti Adehun Idawo-ori Meji (DTA) ba wa laarin Ilu Pọtugali ati orilẹ-ede ẹni kọọkan ti ibugbe owo-ori, kirẹditi yii le dinku tabi mu owo-ori ilọpo meji kuro ni pataki. Ni pataki, DTA ṣe idaniloju pe eyikeyi owo-ori ti o san ni Ilu Pọtugali ni a ka si owo-ori eyikeyi nitori ni orilẹ-ede ile ẹni kọọkan, ni idilọwọ wọn lati san owo-ori lẹẹmeji lori owo-wiwọle kanna. Iyatọ nikan, ti eyikeyi, laarin awọn iye owo-ori meji jẹ sisan si ẹjọ pẹlu oṣuwọn owo-ori ti o ga julọ.

ka Nibi fun alaye siwaju sii.

Lakoko ti awọn idiyele owo-ori Ilu Pọtugali ṣe pataki, wọn kii ṣe ifosiwewe nikan lati gbero. O ṣe pataki lati ṣayẹwo awọn pato ti DTA ti o yẹ ki o loye awọn ofin owo-ori agbegbe ati ilana ni orilẹ-ede ẹni kọọkan ti ibugbe owo-ori. Pẹlupẹlu, da lori bii a ṣe lo ohun-ini naa (fun apẹẹrẹ, fun owo-wiwọle iyalo), awọn iwe-aṣẹ kan le nilo.

Apẹẹrẹ fun Awọn olugbe UK:

Olugbe Ilu UK ti n ta ohun-ini kan ni Ilu Pọtugali yoo ṣee ṣe oniduro fun owo-ori awọn ere olu ni UK. Sibẹsibẹ, DTA laarin UK ati Ilu Pọtugali nigbagbogbo ngbanilaaye fun kirẹditi kan lodi si awọn owo-ori UK fun owo-ori awọn ere olu eyikeyi ti o san ni Ilu Pọtugali. Ilana yii ṣe idilọwọ owo-ori ilọpo meji ti awọn ere tita.

Ibeere ti o wọpọ laarin awọn oludokoowo ni: kini ọna-ori-daradara julọ lati mu ohun-ini mu ni Ilu Pọtugali? Idahun naa dale lori awọn ayidayida kọọkan, awọn ibi-idoko-owo, ati lilo ohun-ini ti a pinnu.

• Ohun ini ti ara ẹni (fun awọn olugbe ilu Pọtugali): Fun awọn olugbe ti n ra ibugbe akọkọ, didimu ohun-ini ni orukọ ti ara ẹni le nigbagbogbo jẹ anfani diẹ sii, pataki nipa owo-ori awọn ere olu (jọwọ tọka si idasile ibugbe akọkọ labẹ Awọn owo-ori Ohun-ini lori Tita ti apakan Ohun-ini loke).
• Awọn Ilana Ajọ: Lakoko ti eto ile-iṣẹ le dabi iwunilori, o wa pẹlu awọn idiyele iṣakoso ti o pọ si ati awọn ibeere ibamu. Ṣiṣeto ati mimu nkan laarin ile-iṣẹ jẹ pataki. Bibẹẹkọ, nini ile-iṣẹ le funni ni awọn anfani bii layabiliti lopin ati aabo dukia imudara, eyiti o le ṣe pataki, pataki fun awọn ẹni-kọọkan ni awọn sakani pẹlu owo ti o ga tabi awọn eewu miiran. Ilu Pọtugali ni awọn adehun aabo dukia pẹlu awọn orilẹ-ede pupọ.

Takeaway Key: Ko si ọkan-iwọn-jije-gbogbo idahun. Eto ti o dara julọ da lori igbelewọn iṣọra ti awọn iwulo ati awọn ayidayida kọọkan.