Teniu en compte una mudança residencial o empresarial al Regne Unit? Llegiu la nostra Guia pràctica sobre propietats residencials i comercials al Regne Unit
Els estrangers poden comprar propietats al Regne Unit?
Sí. No hi ha res que impedeix que una persona o una entitat corporativa no resident al Regne Unit compri propietats al Regne Unit (tot i que una persona haurà de tenir 18 anys o més per posseir el títol legal de la propietat i una entitat corporativa a l'estranger ha de ser primer abans d'adquirir una propietat qualificada). inscrita a Companies House en compliment de la Llei de Delinqüència Econòmica (Transparència i Execució) de 2022).
A part de l'anterior, s'apliquen lleis diferents a Escòcia i Irlanda del Nord en contraposició a la propietat a Anglaterra i Gal·les. A continuació ens centrarem en les propietats ubicades a Anglaterra i Gal·les. Si teniu intenció d'adquirir una propietat a Escòcia o Irlanda del Nord, demaneu l'assessorament independent d'un especialista en aquestes àrees.
La guia següent se centra en propietats ubicades a Anglaterra i Gal·les.
Com comenceu la recerca d'immobles?
Hi ha una sèrie de cercadors de propietats en línia. Tradicionalment, les agències s'especialitzen en propietats comercials o residencials, però no ambdues. Comenceu amb un motor de cerca per comparar propietats a la vostra ciutat o una altra ubicació escollida i poseu-vos en contacte amb l'agent local que anuncia la propietat per organitzar una visita. És habitual negociar un preu per sota del preu anunciat.
Per què és important veure una propietat?
Un cop trobeu una propietat, és important veure-la, fer-hi les cerques precontractuals habituals (un advocat de la propietat o un transportista registrat us podrà ajudar) o demanar a un aparellador que la visualitzi.
El principi de caveat husor ("que el comprador tingui cura") s'aplica a la llei comuna. Només un comprador és responsable de comprovar una propietat. La compra sense realitzar una visualització o enquesta serà en la majoria dels casos a tot risc del comprador. Els venedors normalment no oferiran garanties o indemnitzacions pel que fa a la idoneïtat de la propietat.
Com financeu la compra?
L'agent immobiliari i els professionals implicats en la venda estaran interessats en saber com es vol finançar la compra. Això podria ser amb efectiu, però la majoria de la propietat comprada a Anglaterra i Gal·les es fa mitjançant un préstec hipotecari/propietat. No hi ha restriccions perquè els estrangers assegurin una hipoteca del Regne Unit per ajudar a finançar una compra, tot i que és possible que trobeu requisits més estrictes, l'obligació de pagar un dipòsit més gran i tipus d'interès més alts.
Quin tipus de "finca" legal a la propietat teniu intenció de comprar?
En general, la propietat es ven amb un títol de propietat lliure (el posseïu absolutament) o un títol d'arrendament (suport de la propietat lliure que posseïu durant uns quants anys), ambdós són finques a la terra. També existeixen altres interessos legals i beneficis, però aquests no es cobreixen aquí.
El Registre de la Propietat de Sa Majestat té un registre de tots els títols legals. Si s'accepta el preu de la vostra oferta, el vostre assessor legal revisarà el registre de títol legal corresponent per a aquesta propietat per veure si la propietat que esteu comprant s'està venent subjecta a cap gravamen. Normalment també es plantejaran consultes prèvies al contracte amb el venedor per assegurar-se que no hi hagi interessos de tercers superiors a la propietat que potser no hagin estat evidents a la vostra visita al lloc.
Si més d'un comprador vol ser propietari de la propietat, com es conservarà aquesta propietat?
El títol legal de propietat el poden tenir fins a quatre propietaris legals.
Pot haver-hi avantatges o desavantatges fiscals en la manera com decideixes mantenir la propietat com a propietari legal i si això és de persones físiques o entitats corporatives o una combinació d'ambdós. És important rebre assessorament fiscal independent en una fase inicial.
Quan la propietat estigui destinada a ser propietat de copropietaris, considereu si el títol legal hauria de ser titular dels copropietaris com a "arrendataris conjunts" (la propietat efectiva de cadascun passa en cas de defunció als altres copropietaris) o com a " arrendataris en comú” (la part beneficiària que posseeix, passa en mort a la seva herència o tractada sota el seu testament).
Què passa després?
Heu trobat una propietat i s'ha acceptat el vostre preu d'oferta i heu decidit qui tindrà el títol legal de l'immoble. Què passa després?
Haureu d'encarregar a un advocat o cessionari que faci la diligència deguda pertinent, que faci consultes, que faci les cerques precontractuals habituals i que us assessori sobre possibles obligacions fiscals. Haureu de passar l'habitual diligència de "coneix el vostre client" abans de començar el treball legal, així que estigueu preparat per localitzar els documents rellevants necessaris per al blanqueig de capitals i altres controls habituals.
Quan s'adquireix una propietat lliure o un arrendament subjecte a una prima, normalment es redacta un contracte i es negocia entre les parts. Un cop pactat, el contracte s'"intercanvia", moment en el qual es paga un dipòsit a l'advocat del venedor (normalment entre el 5 i el 10% del preu de compra). Un cop s'intercanvia un contracte, ambdues parts estan obligades a complir el contracte (venda i compra) d'acord amb els termes del contracte. La "finalització" de la transacció es produeix en una data establerta al contracte i normalment és un mes més tard, però pot ser més tard o molt tard, depenent de si el contracte està subjecte a que es compleixin les condicions.
Un cop finalitzada la transferència de propietat lliure o d'arrendament llarg, el saldo del preu de compra esdevindrà exigible. Per als nous arrendaments curts tant d'immobles comercials com residencials, un cop datat el nou contracte, l'assumpte s'ha completat i el propietari enviarà al nou llogater una factura de lloguer, despeses de servei i assegurança segons els termes del contracte.
L'advocat dels compradors/arrendataris haurà de presentar una sol·licitud al Registre de la Propietat de Sa Majestat per registrar la cessió/nou contracte d'arrendament. El títol legal no passarà fins que no s'hagi completat el registre.
Quins impostos cal tenir en compte a l'hora d'adquirir un títol d'arrendament o un títol de propietat lliure?
El tractament fiscal de ser propietari d'una propietat lliure o d'arrendament al Regne Unit dependrà en gran mesura del motiu pel qual la persona o l'entitat corporativa té la propietat. Un comprador pot comprar o llogar una propietat per residir-hi, ocupar locals per fer el seu propi comerç, posseir per desenvolupar-se per obtenir un ingressos de lloguer o comprar com a inversió per desenvolupar i vendre amb benefici. A cada etapa s'apliquen impostos diferents, per la qual cosa és important parlar amb un especialista fiscal des del principi, depenent dels plans que tingueu per a la propietat.
Un impost que s'ha de pagar dins dels 14 dies posteriors a la finalització d'un contracte d'arrendament o transferència de propietat a Anglaterra (tret que s'apliqui un dels alleujaments limitats o una exempció) és l'impost sobre la terra de l'impost de timbre ("SDLT").
Per a propietats residencials, consulteu les tarifes següents. Tanmateix, s'ha de pagar un recàrrec addicional del 3% si el comprador ja és propietari d'una propietat en un altre lloc:
| Prima de propietat o arrendament o valor de transferència | Tarifa SDLT |
| Fins a £ 250,000 | zero |
| Els propers 675,000 £ (la part de 250,001 £ a 925,000 £) | 5% |
| Els propers 575,000 £ (la part de 925,001 £ a 1.5 milions de £) | 10% |
| L'import restant (la part superior a 1.5 milions de lliures esterlines) | 12% |
En comprar una propietat d'arrendament nova, qualsevol prima estarà subjecta a l'impost d'acord amb l'anterior. Tanmateix, si el lloguer total durant la vida del contracte d'arrendament (conegut com a "valor actual net") supera el llindar SDLT (actualment 250,000 £), pagareu SDLT a l'1% de la part superior a 250,000 £. Això no s'aplica als contractes d'arrendament existents ('assignats').
Si no esteu present al Regne Unit durant almenys 183 dies (6 mesos) durant els 12 mesos anteriors a la vostra compra, "no sou resident del Regne Unit" a efectes de SDLT. Normalment pagareu un recàrrec del 2% si esteu comprant una propietat residencial a Anglaterra o Irlanda del Nord. Per obtenir més informació sobre això, llegiu el nostre article: Compradors estrangers que pensen a comprar una propietat residencial a Anglaterra o Irlanda del Nord el 2021?
En propietats comercials o propietats d'ús mixt, pagareu SDLT en parts creixents del preu de la propietat quan pagueu 150,000 £ o més. Per a una transferència lliure de terrenys comercials, pagareu SDLT a les tarifes següents:
| Prima de propietat o arrendament o valor de transferència | Tarifa SDLT |
| Fins a £ 150,000 | zero |
| Els propers 100,000 £ (la part de 150,001 £ a 250,000 £) | 2% |
| L'import restant (la part superior a 250,000 £) | 5% |
Quan compreu una propietat d'arrendament no residencial o d'ús mixt, pagueu SDLT tant pel preu de compra del contracte d'arrendament com pel preu de compra del contracte d'arrendament i pel valor del lloguer anual que pagueu (el "valor actual net"). Es calculen per separat i després es sumen. També s'apliquen els recàrrecs esmentats anteriorment.
El vostre professional fiscal o advocat podrà calcular la vostra responsabilitat SDLT segons les tarifes que s'apliquen en el moment de la vostra compra o lloguer.
Altres enllaços útils:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Per obtenir més informació o orientació sobre com comprar una propietat, estructurar el vostre negoci per estalviar impostos, consideracions fiscals al Regne Unit, incorporació fora del Regne Unit, immigració empresarial o qualsevol altre aspecte de la reubicació o la inversió al Regne Unit, poseu-vos en contacte amb nosaltres a advice.uk@dixcart.com.
