Ĉu vi pensas pri Loĝdoma aŭ Komerca Movo al Britio? Legu nian Praktikan Gvidilon pri Loĝdomaj kaj Komercaj Nemoveblaĵoj en Britio
Ĉu eksterlandanoj povas aĉeti posedaĵon en Britio?
Jes. Estas nenio maldaŭriganta ne-britian loĝantan individuon aŭ kompanian korpon aĉeti posedaĵon en Britio (kvankam individuo devos esti aĝa 18 jarojn aŭ pli por posedi laŭleĝan titolon pri posedaĵo kaj eksterlanda kompania ento devas antaŭ akiri kvalifikan posedaĵon unue esti. registrita ĉe Companies House konforme al la Ekonomia Krimo (Travidebleco kaj Devigo) Akto 2022).
Krom ĉi-supra, malsamaj leĝoj validas en Skotlando kaj Nord-Irlando kontraste al posedaĵo en Anglio kaj Kimrio. Ni fokusiĝos sube pri posedaĵo situanta en Anglio kaj Kimrio. Se vi intencas aĉeti posedaĵon en Skotlando aŭ Nord-Irlando, bonvolu serĉi sendependan konsilon de specialisto en tiuj lokoj.
La suba gvido estas koncentrita pri posedaĵo situanta en Anglio kaj Kimrio.
Kiel vi komencas vian posedaĵon serĉon?
Estas kelkaj interretaj posedaĵaj serĉiloj. Tradicie agentejoj aŭ specialiĝas pri komerca aŭ loĝposedaĵo sed ne ambaŭ. Komencu per serĉilo por kompari bienojn en via elektita urbo aŭ alia loko kaj kontaktu la lokan agenton reklamantan la bienon por aranĝi spektadon. Intertraktado de prezo sub la reklamita prezo estas ofta.
Kial gravas rigardi posedaĵon?
Post kiam vi trovas posedaĵon, estas grave vidi ĝin, faru la kutimajn antaŭkontraktajn serĉojn kontraŭ ĝi (proprietisto aŭ registrita transportisto povos helpi vin) aŭ petu geodeziiston rigardi ĝin.
La principo de averto emptor ("lasu la aĉetanton atenti") validas laŭ ĝenerala juro. Nur aĉetanto respondecas pri kontrolo de posedaĵo. Aĉeti sen realigi spektadon aŭ enketon estos en la plej multaj kazoj je la tuta risko de la aĉetanto. Vendistoj normale ne donos garantiojn aŭ kompensojn pri la taŭgeco de la posedaĵo.
Kiel vi financas la aĉeton?
La biena agento kaj ĉiuj profesiuloj implikitaj en la vendo interesos scii kiel vi intencas financi la aĉeton. Ĉi tio povus esti kun kontantmono, sed la plimulto de posedaĵoj aĉetitaj en Anglio kaj Kimrio estas per hipoteko/posedaĵprunto. Ne estas limigoj al eksterlandanoj, kiuj certigas britan hipotekon por helpi financi aĉeton, kvankam vi eble renkontos pli striktajn postulojn, la devon pagi pli grandan deponejon kaj pli altajn interezajn indicojn.
Kian leĝan "bienon" al la posedaĵo vi intencas aĉeti?
Ĝenerale, posedaĵo estas aŭ vendata kun liberposeda titolo (vi posedas ĝin absolute) aŭ luan titolon (portita el liberposedaĵo kiun vi posedas dum kelkaj jaroj) - ambaŭ estas biendomoj en tero. Kelkaj aliaj leĝaj interesoj kaj utilaj interesoj ankaŭ ekzistas sed ĉi tiuj ne estas kovritaj ĉi tie.
La Landa Registro de Lia Moŝto tenas registron de ĉiuj laŭleĝaj titoloj. Se via ofertoprezo estas akceptita, via jura konsilisto revizios la koncernan registron de jura titolo por tiu posedaĵo por vidi ĉu la posedaĵo, kiun vi aĉetas, estas vendita kondiĉigita de iuj obstakloj. Antaŭkontraktaj enketoj ankaŭ normale estos faritaj kun la vendisto por certigi, ke ne estas superregaj triaj interesoj en la posedaĵo, kiuj eble ne estis evidentaj de via retejo.
Se pli ol unu aĉetanto volas posedi la posedaĵon, kiel tiu posedaĵo estos tenita?
La laŭleĝa titolo al posedaĵo povas esti tenita fare de ĝis kvar laŭleĝaj posedantoj.
Povas esti impostaj avantaĝoj aŭ malavantaĝoj al kiel vi decidas teni posedaĵon kiel laŭleĝa posedanto kaj ĉu tio estas de individuoj aŭ kompaniaj entoj aŭ kombinaĵo de ambaŭ. Gravas preni sendependajn impostajn konsilojn en frua etapo.
Kie la posedaĵo estas celita esti tenita de kunposedantoj, konsideru ĉu la laŭleĝa titolo devus esti tenita de la kunposedantoj kiel "kunluantoj" (la profita proprieto de ĉiu mortopago al la aliaj kunposedantoj) aŭ kiel " luantoj komune” (la utila parto posedata, transdonas morton al ilia bieno aŭ traktita sub ilia volo).
Kio okazas poste?
Vi trovis posedaĵon kaj via ofertoprezo estis akceptita kaj vi decidis kiu havos la leĝan titolon al la posedaĵo. Kio okazas poste?
Vi devos instrukcii advokaton aŭ transportiston fari la koncernan devkontrolon, fari enketojn, fari la kutimajn antaŭkontraktajn serĉojn kaj konsili vin pri ebla imposta kompensdevo. Vi devos pasigi la kutiman "koni vian klienton" antaŭ ol la leĝa laboro komenciĝas, do estu preta lokalizi la koncernajn dokumentojn necesajn por la kutima monlavado kaj aliaj kontroloj.
Dum aĉetado de nemoveblaĵo aŭ lizposedaĵo kondiĉigita de superpago, kontrakto estas kutime redaktita kaj negocita inter la partioj. Post kiam ĝi estas interkonsentita, la kontrakto estas "interŝanĝita" ĉe kiu punkto deponaĵo estas pagita al la advokato de la vendisto (kutime ĉirkaŭ 5 ĝis 10% de la aĉetprezo). Post kiam kontrakto estas interŝanĝita, ambaŭ partioj devas plenumi la kontrakton (vendi kaj aĉeti) laŭ la kondiĉoj de la kontrakto. "Kompletigo" de la transakcio okazas en dato fiksita en la kontrakto kaj estas tipe monaton poste sed povas esti pli frue aŭ multe pli malfrue, depende de ĉu la kontrakto estas kondiĉigita de kondiĉoj kontentigitaj.
Post kompletigo de la translokigo de libera proprieto aŭ longa luada posedaĵo, la saldo de la aĉetprezo fariĝos pagenda. Por novaj mallongaj luoj de kaj komercaj kaj loĝejaj proprietoj, post kiam la nova lizkontrakto estas datita, la afero finiĝis kaj la luiganto sendos al la nova luanto fakturon por lupago, servaj kostoj kaj asekuro laŭ la kondiĉoj de la lizkontrakto.
La advokato de aĉetantoj/luantoj devos fari peton al la Landa Registro de Lia Moŝto por registri la translokigon/novan luadon. La jura titolo ne pasos ĝis la registrado finiĝos.
Kiajn impostojn oni devas konsideri kiam oni prenas luan titolon aŭ liberan titolon?
La imposta traktado de posedado de nemoveblaĵo aŭ luo en Britio plejparte dependos de kial la individuo aŭ kompania ento tenas la posedaĵon. Aĉetanto povas aĉeti aŭ lizi posedaĵon por loĝi, okupi regionon por fari sian propran komercon de, posedi por disvolvi por realigi luenspezon aŭ aĉeti kiel investo por disvolvi kaj vendi por profito. Malsamaj impostoj validas en ĉiu etapo, do gravas paroli kun impostspecialisto frue, depende de kiaj planoj vi havas por la posedaĵo.
Unu imposto kiu estas pagenda ene de 14 tagoj de kompletigo de lizkontrakto aŭ posedaĵotranslokigo en Anglio (krom se unu el la limigitaj krizhelpoj aŭ sendevigo validas) estas stampimposta terimposto ("SDLT").
Por loĝdomoj vidu la sekvajn tarifojn sube. Tamen, krompago de plia 3% estas pagenda supre se la aĉetanto jam posedas posedaĵon aliloke:
| Nemoveblaĵo aŭ luo-premio aŭ transiga valoro | SDLT-kurzo |
| Is £ 250,000 | nulo |
| La venontaj 675,000 £ (la parto de 250,001 £ ĝis 925,000 £) | 5% |
| La venontaj 575,000 £ (la parto de 925,001 £ ĝis 1.5 milionoj £) | 10% |
| La restanta kvanto (la parto super 1.5 milionoj £) | 12% |
Kiam vi aĉetas novan luan bienon, ajna premio estos submetita al imposto sub ĉi-supra. Tamen, se la totala rento dum la daŭro de la luo (konata kiel la 'neta nuna valoro') estas pli ol la SDLT-sojlo (nuntempe 250,000 £), vi pagos SDLT je 1% sur la porcio pli ol 250,000 £. Ĉi tio ne validas por ekzistantaj ('asignitaj') luoj.
Se vi ne ĉeestas en Britio dum almenaŭ 183 tagoj (6 monatoj) dum la 12 monatoj antaŭ via aĉeto, vi ne estas "britulino" por la celoj de SDLT. Vi kutime pagos 2% krompagon se vi aĉetas loĝdomon en Anglio aŭ Nord-Irlando. Por pliaj informoj pri tio, bonvolu legi nian artikolon: Eksterlandaj aĉetantoj pensas aĉeti loĝdomon en Anglio aŭ Nord-Irlando en 2021?
Sur komerca posedaĵo aŭ miksuza posedaĵo, vi pagos SDLT pro pliiĝantaj partoj de la posedaĵo-prezo kiam vi pagos £150,000 aŭ pli. Por libera transdono de komerca tero, vi pagos SDLT laŭ la sekvaj tarifoj:
| Nemoveblaĵo aŭ luo-premio aŭ transiga valoro | SDLT-kurzo |
| Is £ 150,000 | nulo |
| La venontaj 100,000 £ (la parto de 150,001 £ ĝis 250,000 £) | 2% |
| La restanta kvanto (la parto super 250,000 £) | 5% |
Kiam vi aĉetas novan ne-loĝantan aŭ miksuzan lizposedaĵon, vi pagas SDLT sur kaj la aĉetprezo de la lizkontrakto kaj aĉetprezo de la lizkontrakto kaj la valoro de la jara lupago, kiun vi pagas (la 'neta nuna valoro'). Ĉi tiuj estas kalkulitaj aparte kaj poste aldonitaj kune. La supre referitaj al krompagoj ankaŭ validas.
Via impostprofesiulo aŭ advokato povos kalkuli vian SDLT-kompensdevon laŭ la tarifoj, kiuj validas en la momento de via aĉeto aŭ luo.
Aliaj utilaj ligiloj:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Por pliaj informoj aŭ gvidado pri kiel aĉeti posedaĵon, strukturi vian komercon por ŝpari imposton, impostajn konsiderojn en Britio, aliĝon ekster Britio, komercan enmigradon aŭ ajnan alian aspekton de translokiĝo aŭ investo en Britio bonvolu kontakti nin ĉe konsilo.uk@dixcart.com.
