Etxebizitza edo negozioa Erresuma Batura mugitzea kontuan hartuta? Irakurri gure gida praktikoa Erresuma Batuko etxebizitza eta merkataritza-jabetzarako
Atzerritarrek erosi al dezakete jabetza Erresuma Batuan?
Bai. Ez dago ezer Erresuma Batuko bizilagun ez den pertsona fisiko edo korporazio batek Erresuma Batuan jabetza erostea galarazten (nahiz eta pertsona batek 18 urte edo gehiago izan behar dituen jabetzaren legezko titulua izateko eta atzerriko erakunde korporatibo batek jabetza kalifikagarria eskuratu aurretik izan behar du. Enpresen Etxean erregistratuta dago Delitu Ekonomikoaren (Gardentasuna eta Betearazpena) 2022 Legea betez).
Aurrekoaz gain, lege desberdinak aplikatzen dira Eskozian eta Ipar Irlandan, Ingalaterran eta Galesen jabetzarekin ez bezala. Jarraian Ingalaterran eta Galesen kokatutako ondasunetan zentratuko gara. Eskozian edo Ipar Irlandan jabetza erosteko asmoa baduzu, eskatu aholku independentea arlo horietako espezialista batengandik.
Beheko jarraibideak Ingalaterran eta Galesen kokatutako ondasunetan oinarritzen dira.
Nola hasten zara zure jabetza bilaketa?
Lineako jabetza bilatzaile ugari daude. Tradizionalki agentziak merkataritza- edo bizitegi-jabetzetan espezializatuta daude, baina ez bietan. Hasi bilaketa-motor batekin aukeratutako hirian edo beste kokapenean dauden propietateak alderatzeko eta jarri harremanetan jabetza iragartzen duen tokiko agentearekin, bisita bat antolatzeko. Iragarkitako preziotik beherako prezioa negoziatzea ohikoa da.
Zergatik da garrantzitsua jabetza bat ikustea?
Jabetza bat aurkitu ondoren, garrantzitsua da hura ikustea, egin kontratuaren aurreko ohiko bilaketak (jabetza-prokuradore batek edo erregistratutako garraiolari batek lagundu ahal izango dizu) edo topografo bati eskatu.
Printzipioa caveat hustu ("erosleak kontuz ibili") lege arruntean aplikatzen da. Erosle bat bakarrik dago jabetza egiaztatzeaz. Ikuskizun edo inkestarik egin gabe erostea kasu gehienetan eroslearen arrisku osoa izango da. Saltzaileek normalean ez dute ondasunaren egokitasunari buruzko bermerik edo kalte-ordainik emango.
Nola finantzatzen duzu erosketa?
Higiezinen agenteak eta salmentan parte hartzen duen edozein profesionalek interesa izango dute erosketa nola finantzatu nahi duzun jakiteko. Hau eskudiruarekin izan liteke, baina Ingalaterran eta Galesen erositako ondasun gehienak hipoteka/jabetza mailegu baten bidez dira. Ez dago mugarik atzerritarrei Erresuma Batuko hipoteka bat bermatzeko erosketa finantzatzen laguntzeko, nahiz eta baldintza zorrotzagoak, gordailu handiagoa ordaintzeko betebeharra eta interes-tasa handiagoak topa ditzakezu.
Jabetzarako zein "jabetza" mota erosteko asmoa duzu?
Orokorrean, jabetza doako tituluarekin saltzen da (erabat edukitzen duzu) edo errentamendu-tituluarekin (urte batzuetan eduki dituzun jabetza libreko jabetzarekin hartutakoa) - biak lursailak dira. Beste legezko interes eta interes onuragarri batzuk ere existitzen dira, baina hauek ez dira hemen jasotzen.
Bere Maiestatearen Jabetza Erregistroak legezko titulu guztien erregistroa dauka. Zure eskaintzaren prezioa onartzen bada, zure aholkulari juridikoak jabetza horren legezko tituluaren erregistroa berrikusiko du, erosten ari zaren jabetza saltzen ari den ala ez ikusteko. Kontratuaren aurreko kontsultak saltzaileari ere planteatuko zaizkio normalean, zure webgunean bisitetan agerikoa ez den jabetzan hirugarrenen interes nagusirik ez dagoela ziurtatzeko.
Erosle batek baino gehiagok jabetzaren jabe izan nahi badu, nola mantenduko da jabetza hori?
Jabetzaren legezko titulua gehienez lau jabeek izan dezakete.
Onura fiskalak edo desabantailak egon daitezke jabetza legez jabe gisa edukitzea erabakitzen duzun eta hori pertsona fisikoek edo korporatiboek edo bien konbinazioa izan dezaketenak. Garrantzitsua da zerga-aholkularitza independentea hartzea hasiera batean.
Jabetza jabekideek izan nahi dutenean, kontuan hartu behar den lege-titulua jabekideek "errentari erkide" gisa (bakoitzaren jabetza onuragarria heriotzaz gainontzeko jabekideei pasatzen zaien) edo "eranztekide" gisa. erkidegoko maizterrak” (jabetzako partaidetza onuragarria, heriotzaz beren ondarera pasatzen da edo euren borondatez tratatzen dena).
Zer gertatzen da hurrengoa?
Jabetza bat aurkitu duzu eta zure eskaintzaren prezioa onartu da eta jabetzaren legezko titulua nork izango duen erabaki duzu. Zer gertatzen da gero?
Prokuradoreari edo garraiolari bati dagozkion diligentziak egiteko, kontsultak egiteko, kontratuaren aurreko ohiko bilaketak egiteko eta zerga-erantzukizun balizkoei buruzko aholkuak eman beharko dizkiozu. Legezko lanak hasi baino lehen "ezagutu zure bezeroa" diligentzia gainditu beharko duzu, beraz, prest egon dirua zuritzeko eta bestelako egiaztapenetarako beharrezkoak diren dokumentuak aurkitzeko.
Prima baten menpeko doako jabetza edo errentamendu bat erostean, kontratu bat idatzi eta negoziatzen da alderdien artean. Behin adostuta, kontratua “trukatu” egiten da eta une horretan saltzailearen prokuradoreari fidantza ordaintzen zaio (normalean erosketa prezioaren % 5 eta 10 inguru). Kontratu bat trukatzen denean bi aldeek kontratua betetzera (saldu eta erosi) behartuta daude, kontratuaren baldintzen arabera. Transakzioa "bukatzea" kontratuan ezarritako datan gertatzen da eta normalean hilabete geroagokoa da, baina lehenago edo askoz beranduago izan daiteke, kontratua betetako baldintzen araberakoa den ala ez.
Doako jabetza edo errentamendu luzeko ondasunen eskualdaketa amaitzean, erosketa-prezioaren saldoa ordainduko da. Merkataritza- eta bizitegi-higiezinen errentamendu labur berrietarako, behin errentamendu berria datatuta, gaia amaitu eta errentatzaileak maizter berriari alokairuaren, zerbitzu-gastuen eta aseguruaren faktura bidaliko dio errentamenduaren baldintzen arabera.
Erosleen/Maizterren prokuradoreak eskabidea egin beharko du Maiestatearen Jabetza Erregistroan eskualdaketa/errentamendu berria inskribatzeko. Lege-titulua ez da pasatuko inskripzioa amaitu arte.
Zer zerga kontuan hartu behar dira errentamendu-titulua edo doako titulua hartzerakoan?
Erresuma Batuan doako jabetza edo errentamendu baten jabe izatearen zerga-tratamendua, neurri handi batean, pertsona fisikoak edo korporazio-entitateak jabetzaren jabetzaren araberakoa izango da. Erosle batek etxebizitza bat erosi edo alokatu dezake bertan bizitzeko, lokalak okupatu bere merkataritza egiteko, garatzeko jabea alokairu-sarrerak lortzeko edo irabaziak lortzeko garatzeko eta saltzeko inbertsio gisa erosi. Etapa bakoitzean zerga desberdinak aplikatzen dira, beraz, garrantzitsua da zerga espezialista batekin hasieran hitz egitea, jabetzarako dituzun planen arabera.
Ingalaterran alokairua edo jabetza-transferentzia bat amaitu eta 14 eguneko epean ordaintzen den zerga bat (salbuespen mugatuetako bat edo salbuespen bat aplikatzen ez bada) zigilu-zerga lur-zerga ("SDLT") da.
Etxebizitza higiezinetarako, ikusi beheko tarifa hauek. Hala ere, % 3 gehigarriko errekargua ordaindu beharko da erosleak dagoeneko beste nonbaiteko jabetza badu:
| Jabetza edo errentamenduko prima edo eskualdaketa-balioa | SDLT tasa |
| 250,000 £ arte | Zero |
| Hurrengo 675,000 £ (250,001 £tik 925,000 £ arteko zatia) | 5% |
| Hurrengo 575,000 £ (925,001 £tik 1.5 milioi £ arteko zatia) | 10% |
| Gainerako zenbatekoa (1.5 milioi £-tik gorako zatia) | 12% |
Errentamenduko ondasun berri bat erostean, edozein primak zergaren mende egongo dira aurrekoaren arabera. Hala ere, alokairuaren guztizko alokairua («uneko balio garbia» izenez ezagutzen dena) SDLT atalasea (gaur egun 250,000 £) baino handiagoa bada, SDLT % 1 ordainduko duzu 250,000 £ baino gehiagoko zatian. Hau ez da indarrean dauden ('esleitutako') errentamenduetan aplikatzen.
Erosi aurreko 183 hilabeteetan Erresuma Batuan gutxienez 6 egun (12 hilabete) egon ez bazara, "ez zara Erresuma Batuko egoiliarra" SDLTren ondorioetarako. Normalean % 2ko errekargua ordainduko duzu Ingalaterran edo Ipar Irlandan etxebizitza etxebizitza bat erosten ari bazara. Honi buruzko informazio gehiago lortzeko, irakurri gure artikulua: Atzerriko erosleak 2021ean Ingalaterran edo Ipar Irlandan etxebizitza etxebizitza bat erostea pentsatzen ari al dira?
Jabetza komertzialetan edo erabilera mistoko jabetzan, SDLT ordainduko duzu jabetza prezioaren zati handitzean 150,000 £ edo gehiago ordaintzen dituzunean. Merkataritza-lurren doako lagapen batengatik, SDLT ordainduko duzu tarifa hauekin:
| Jabetza edo errentamenduko prima edo eskualdaketa-balioa | SDLT tasa |
| 150,000 £ arte | Zero |
| Hurrengo 100,000 £ (150,001 £tik 250,000 £ arteko zatia) | 2% |
| Gainerako zenbatekoa (250,000 £-tik gorako zatia) | 5% |
Etxebizitza ez den edo erabilera mistoko errentamendu-ondasun berri bat erosten duzunean, SDLT ordaintzen duzu bai errentamenduaren erosketa-prezioan, bai errentamenduaren erosketa-prezioan, bai ordaintzen duzun urteko alokairuaren balioan («uneko balio garbia»). Hauek banan-banan kalkulatzen dira eta gero batzen dira. Goian aipatutako errekarguak ere aplikatzen dira.
Zure zerga-profesionalak edo abokatuak zure SDLT erantzukizuna kalkulatu ahal izango du zure erosketa edo alokairuan aplikatzen diren tasen arabera.
Beste esteka erabilgarriak:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Jabetza nola erosi, zure negozioa egituratzeko zergak aurrezteko, Erresuma Batuko zerga kontuak, Erresuma Batutik kanpo sartzea, negozio-immigrazioa edo Erresuma Batuan lekualdatzeko edo inbertitzeko beste edozein alderdiri buruzko informazio edo orientazio gehiago lortzeko, jar zaitez gurekin harremanetan helbide honetan. advice.uk@dixcart.com.
