Beskôgje in wen- of saaklike ferhuzing nei it Feriene Keninkryk? Lês ús Praktyske hantlieding foar wen- en kommersjeel eigendom yn it Feriene Keninkryk
Kinne bûtenlanners eigendom keapje yn it Feriene Keninkryk?
Ja. D'r is neat dy't in net-ynwenner fan 'e UK of bedriuwsorganisaasje tsjinhâldt om eigendom te keapjen yn' t Feriene Keninkryk (hoewol in yndividu sil moatte wêze âldens fan 18 jier of âlder om juridyske titel op eigendom te hawwen en in bûtenlânske bedriuwsentiteit moat foardat hy in kwalifisearjend pân kriget earst wêze registrearre by Companies House yn oerienstimming mei de Wet op ekonomyske kriminaliteit (transparânsje en hanthavening) 2022).
Oars as it boppesteande jilde ferskate wetten yn Skotlân en Noard-Ierlân yn tsjinstelling ta eigendom yn Ingelân en Wales. Wy sille hjirûnder rjochtsje op eigendom yn Ingelân en Wales. As jo fan doel binne om eigendom te keapjen yn Skotlân of Noard-Ierlân, sykje dan asjebleaft ûnôfhinklik advys fan in spesjalist yn dy gebieten.
De ûndersteande begelieding is rjochte op eigendom yn Ingelân en Wales.
Hoe begjinne jo jo syktocht nei eigendom?
D'r binne in oantal online sykmasjines foar eigendom. Tradysjoneel spesjalisearje ynstânsjes har yn kommersjeel of wenhûs, mar net beide. Begjin mei in sykmasjine om eigenskippen te fergelykjen yn jo keazen stêd of oare lokaasje en nim kontakt op mei de pleatslike agint dy't it pân advertearret om in besjen te regeljen. Underhanneljen priis ûnder de priis advertearre is mienskiplik.
Wêrom is it wichtich om in pân te besjen?
Sadree't jo in pân hawwe fûn, is it wichtich om it te sjen, de gewoane sykopdrachten foarôfgeand oan it kontrakt út te fieren (in eigendomsadvokaat as registrearre transporteur sil jo kinne helpe) of freegje in lânmjitter om it te besjen.
It prinsipe fan caveat leechrinner ("lit de keaper oppassen") jildt by mienskiplik rjocht. In keaper allinich is ferantwurdlik foar it kontrolearjen fan in pân. Keapje sûnder in besjen of enkête út te fieren sil yn 'e measte gefallen op it folsleine risiko fan' e keaper wêze. Ferkeapers sille normaal gjin garânsjes of fergoedingen leverje oangeande de geskiktheid fan it pân.
Hoe finansierje jo de oankeap?
De makelaar en alle professionals dy't belutsen binne by de ferkeap sille ynteressearre wêze om te witten hoe't jo fan doel binne de oankeap te finansieren. Dit kin wêze mei cash, mar de mearderheid fan eigendom kocht yn Ingelân en Wales is fia in hypoteek / eigendom liening. D'r binne gjin beheiningen foar bûtenlanners dy't in Britske hypoteek befeiligje om te helpen by it finansierjen fan in oankeap, hoewol jo miskien tsjinkomme oan strangere easken, de ferplichting om in gruttere boarch te beteljen en hegere rinte.
Hokker type juridysk "lângoed" oan it pân binne jo fan doel te keapjen?
Yn 't algemien wurdt pân ferkocht mei eigendomstitel (jo hawwe it absolút) of pachttitel (ûntkommen út frijsteande eigendom dat jo in oantal jierren hawwe) - beide binne lângoed yn lân. Der binne ek in oantal oare juridyske belangen en foardielige belangen, mar dy wurde hjir net behannele.
Syn Majesteit's Land Registry hâldt in register fan alle juridyske titels. As jo oanbiedingspriis wurdt akseptearre, sil jo juridyske adviseur it oanbelangjende register fan juridyske titel foar dat pân besjen om te sjen oft it pân dat jo keapje wurdt ferkocht ûnder foarbehâld fan beswierskriften. Undersiken foarôfgeand oan kontrakt sille normaal ek wurde opheft mei de ferkeaper om te soargjen dat d'r gjin oerweldige belangen fan tredden binne yn it pân dy't miskien net dúdlik west hawwe fan jo sidebesyk.
As mear dan ien keaper it pân besit wol, hoe sil dat pân dan holden wurde?
De juridyske eigendom fan eigendom kin wurde holden troch maksimaal fjouwer juridyske eigners.
D'r kinne belestingfoardielen of neidielen wêze foar hoe't jo beslute om eigendom as juridyske eigner te hâlden en oft dat is troch partikulieren of bedriuwsentiteiten of in kombinaasje fan beide. It is wichtich om yn in betiid stadium ûnôfhinklik belestingadvys te nimmen.
Wêr't it pân bedoeld is om te hâlden troch mei-eigners, beskôgje dan oft de wetlike titel troch de mei-eigners moat wurde hâlden as "mienskiplike hierders" (it foardielich eigendom fan elke trochjaan op ferstjerren nei de oare mei-eigners) of as " hierders mienskiplik" (it foardielich oandiel dat eigendom is, giet oer nei har lângoed of behannele ûnder har wil).
Wat bart der aanst?
Jo hawwe in pân fûn en jo oanbiedingspriis is akseptearre en jo hawwe besletten wa't de wetlike titel fan it pân sil hâlde. Wat bart der aanst?
Jo sille in advokaat of transporteur moatte ynstruearje om de relevante due diligence út te fieren, fragen ophelje, de gewoane sykopdrachten foarôfgeand oan kontrakt útfiere en jo advisearje oer potensjele belestingoanspraaklikens. Jo moatte de gewoane due diligence "ken jo kliïnt" passe foardat it juridyske wurk oan 'e gong komt, dus wês ree om de relevante dokuminten te finen dy't nedich binne foar it gewoane wytwaskjen fan jild en oare kontrôles.
By it keapjen fan in freehold of pacht ûnder foarbehâld fan in preemje, wurdt normaal in kontrakt opsteld en ûnderhannele tusken de partijen. Sadree't it is ôfpraat, wurdt it kontrakt "útwiksele" op hokker punt in boarch wurdt betelle oan de advokaat fan 'e ferkeaper (meastentiids sawat 5 oant 10% fan' e oankeappriis). Sadree't in kontrakt is útwiksele beide partijen binne bûn te fieren it kontrakt (ferkeapje en keapje) neffens de betingsten fan it kontrakt. "Foltôging" fan 'e transaksje bart op in datum fêstlein yn it kontrakt en is typysk in moanne letter, mar kin earder of folle letter wêze, ôfhinklik fan oft it kontrakt is ûnderwurpen oan betingsten dy't tefreden binne.
Nei it foltôgjen fan 'e oerdracht fan eigendom of lang pachtpân sil it saldo fan' e keappriis te beteljen wurde. Foar nije koarte leases fan sawol kommersjele as wenwiken, as de nije lease is datearre, is de saak foltôge en sil de lânhear de nije hierder in faktuer stjoere foar hier, tsjinstferliening en fersekering neffens de betingsten fan 'e lease.
De advokaat fan 'e keapers / hierders sil in oanfraach moatte yntsjinje by His Majesty's Land Registry om de oerdracht / nije hierkontrakt te registrearjen. De juridyske titel sil net passe oant de registraasje foltôge is.
Hokker belestingen moatte wurde beskôge as jo in leasehold-titel as in freehold-titel nimme?
De belestingbehandeling fan it besit fan in frijheid as pacht yn it Feriene Keninkryk sil foar in grut part ôfhinklik wêze fan wêrom't de yndividuele of bedriuwsentiteit it pân hâldt. In keaper kin in pân keapje of lease om yn te wenjen, pânen besette om har eigen hannel út te fieren, besit te ûntwikkeljen om in hierynkommen te realisearjen of keapje as ynvestearring om te ûntwikkeljen en te ferkeapjen foar winst. Ferskillende belestingen jilde yn elk stadium, dus it is wichtich om betiid mei in belestingspesjalist te praten, ôfhinklik fan hokker plannen jo hawwe foar it pân.
Ien belesting dy't te beteljen is binnen 14 dagen nei it foltôgjen fan in lease- of eigendomsoerdracht yn Ingelân (útsein as ien fan 'e beheinde reliëfs of in ûntheffing jildt) is stimpelbelesting grûnbelesting ("SDLT").
Foar wenningen sjoch de folgjende tariven hjirûnder. Dochs is in ekstra 3% ekstra te beteljen as de keaper al eigendom hat op oare plakken:
| Eigendom of lease premium of oerdracht wearde | De priis fan SDLT |
| Oant £ 250,000 | Nul |
| De folgjende £ 675,000 (it diel fan £ 250,001 oant £ 925,000) | 5% |
| De folgjende £ 575,000 (it diel fan £ 925,001 oant £ 1.5 miljoen) | 10% |
| It oerbleaune bedrach (it diel boppe £ 1.5 miljoen) | 12% |
By it keapjen fan in nij pachtpân sil elke preemje ûnder it boppesteande ûnderwurpen wêze oan belesting. As de totale hier lykwols oer it libben fan 'e lease (bekend as de 'netto hjoeddeistige wearde') mear is dan de SDLT-drompel (op it stuit £ 250,000), sille jo SDLT betelje op 1% op it diel boppe £ 250,000. Dat jildt net foar besteande ('toegewezen') hierkontrakten.
As jo net oanwêzich binne yn it Feriene Keninkryk foar op syn minst 183 dagen (6 moannen) yn 'e 12 moannen foar jo oankeap, binne jo 'gjin ynwenner fan it Feriene Keninkryk' foar de doelen fan SDLT. Jo sille normaal in 2% taslach betelje as jo in wenhûs keapje yn Ingelân of Noard-Ierlân. Foar mear ynformaasje hjiroer, lês asjebleaft ús artikel: Bûtenlânske keapers tinke oan it keapjen fan in wenhûs yn Ingelân of Noard-Ierlân yn 2021?
Op kommersjeel eigendom as pân mei mingd gebrûk, sille jo SDLT betelje foar tanimmende dielen fan 'e eigendomspriis as jo £ 150,000 of mear betelje. Foar in frij oerdracht fan kommersjeel lân sille jo SDLT betelje tsjin de folgjende tariven:
| Eigendom of lease premium of oerdracht wearde | De priis fan SDLT |
| Oant £ 150,000 | Nul |
| De folgjende £ 100,000 (it diel fan £ 150,001 oant £ 250,000) | 2% |
| It oerbleaune bedrach (it diel boppe £ 250,000) | 5% |
As jo in nij pachtpân foar net-wenning of mingd gebrûk keapje, betelje jo SDLT foar sawol de oankeappriis fan 'e lease as oankeappriis fan' e lease en de wearde fan 'e jierlikse hier dy't jo betelje (de 'netto hjoeddeistige wearde'). Dizze wurde apart berekkene en dan byinoar opteld. De hjirboppe neamde taslaggen jilde ek.
Jo belestingprofessional as advokaat sil jo SDLT-oanspraaklikens kinne berekkenje neffens de tariven dy't jilde op it momint fan jo oankeap of lease.
Oare nuttige keppelings:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Foar mear ynformaasje of begelieding oer hoe't jo eigendom kinne keapje, strukturearje jo bedriuw om belesting te besparjen, belestingoerwegingen yn 't Feriene Keninkryk, ynkorporearjen bûten it Feriene Keninkryk, saaklike ymmigraasje of in oar aspekt fan ferhúzjen of ynvestearjen yn it Feriene Keninkryk, nim dan kontakt mei ús op op advys.uk@dixcart.com.
