A’ beachdachadh air gluasad còmhnaidh no gnìomhachais don RA? Leugh an Stiùireadh Practaigeach againn air Seilbh Còmhnaidh is Malairteach san RA
Am faod coigrich seilbh a cheannach san RA?
Tha. Chan eil dad a’ cur stad air neach no buidheann chorporra nach eil a’ fuireach san RA a bhith a’ ceannach seilbh san RA (ged a dh’ fheumas neach a bhith aois 18 bliadhna no nas sine gus tiotal laghail seilbh a bhith aige agus feumaidh buidheann corporra thall thairis mus faigh e seilbh iomchaidh an toiseach. clàraichte aig Taigh nan Companaidhean a rèir Achd Eucoir Eaconamach (Follaiseachd is Cur an Gnìomh) 2022).
A bharrachd air na tha gu h-àrd, tha diofar laghan an sàs ann an Alba agus Èirinn a Tuath seach seilbh ann an Sasainn agus sa Chuimrigh. Cuiridh sinn fòcas gu h-ìosal air togalaichean a tha suidhichte ann an Sasainn agus sa Chuimrigh. Ma tha thu an dùil seilbh a cheannach ann an Alba no Èirinn a Tuath, feuch an iarr thu comhairle neo-eisimeileach bho eòlaiche anns na raointean sin.
Tha an stiùireadh gu h-ìosal ag amas air togalaichean ann an Sasainn agus sa Chuimrigh.
Ciamar a thòisicheas tu air do rannsachadh seilbh?
Tha grunn innealan rannsachaidh seilbh air-loidhne ann. Gu traidiseanta bidh buidhnean an dàrna cuid a’ speisealachadh ann an togalaichean malairteach no còmhnaidheach ach chan eil an dà chuid. Tòisich le einnsean sgrùdaidh gus coimeas a dhèanamh eadar togalaichean anns a’ bhaile-mòr a thagh thu no àite eile agus cuir fios chun neach-ionaid ionadail a tha a’ sanasachd an togalaich gus sealladh a chuir air dòigh. Tha e cumanta prìs a cho-rèiteachadh nas ìsle na a 'phrìs a chaidh a shanasachadh.
Carson a tha e cudromach togalach fhaicinn?
Cho luath ‘s a lorgas tu togalach tha e cudromach fhaicinn, dèan na rannsachaidhean àbhaisteach ro-chùmhnant na aghaidh (bidh neach-lagha seilbh no neach-giùlain clàraichte comasach air do chuideachadh) no iarr air neach-tomhais fhaicinn.
Tha prionnsapal na s an Iar- (“ leig leis a’ cheannaiche a bhith faiceallach ”) a’ buntainn ris an lagh chumanta. Tha uallach air ceannaiche leis fhèin airson sgrùdadh a dhèanamh air togalach. Bidh ceannach gun a bhith a’ dèanamh sealladh no sgrùdadh sa mhòr-chuid ann an cunnart iomlan a’ cheannaiche. Mar as trice cha bhith luchd-reic a’ toirt seachad barantas no saoradh a thaobh freagarrachd an togalaich.
Ciamar a mhaoinicheas tu an ceannach?
Bidh ùidh aig neach-reic na h-oighreachd agus proifeiseantaich sam bith a tha an sàs san reic fios a bhith agad ciamar a tha thu an dùil an ceannach a mhaoineachadh. Dh’ fhaodadh seo a bhith le airgead, ach tha a’ mhòr-chuid den togalach a chaidh a cheannach ann an Sasainn agus sa Chuimrigh tro mhorgaids / iasad seilbh. Chan eil bacadh sam bith air coigrich a bhith a’ faighinn morgaids RA gus cuideachadh le ceannach a mhaoineachadh ged a dh’ fhaodadh tu tighinn tarsainn air riatanasan nas cruaidhe, an dleastanas tasgadh nas motha a phàigheadh agus ìrean rèidh nas àirde.
Dè an seòrsa “oighreachd” laghail don togalach a tha thu an dùil a cheannach?
San fharsaingeachd, bidh seilbh an dàrna cuid air a reic le tiotal saor (tha e agad gu tur) no tiotal màil (air a thoirt a-mach à seilbh saor a tha agad airson grunn bhliadhnaichean) - tha an dà chuid nan oighreachdan ann am fearann. Tha grunn ùidhean laghail agus ùidhean buannachdail eile ann cuideachd ach chan eil iad sin air an còmhdach an seo.
Tha clàr de gach tiotal laghail aig Clàr Fearainn A Mhòrachd. Ma thèid gabhail ris a’ phrìs tairgse agad nì an comhairliche laghail agad ath-sgrùdadh air a’ chlàr iomchaidh de thiotal laghail airson an togalaich sin gus faicinn a bheil an togalach a tha thu a’ ceannach ga reic le ùmhlachd do chuingealachaidhean sam bith. Mar as trice thèid rannsachaidhean ro-chùmhnant a thogail leis an neach-reic gus dèanamh cinnteach nach eil ùidhean treas-phàrtaidh os cionn an togalaich a dh’ fhaodadh nach robh air a bhith follaiseach bhon turas làraich agad.
Ma tha barrachd air aon cheannaiche ag iarraidh an togalach a bhith aca, ciamar a thèid an togalach sin a chumail?
Faodar an tiotal laghail air seilbh a chumail le suas ri ceathrar luchd-seilbh laghail.
Dh’ fhaodadh buannachdan no eas-bhuannachdan cìse a bhith ann a thaobh mar a cho-dhùnas tu seilbh a chumail mar neach-seilbh laghail agus ge bith an ann le daoine fa leth no buidhnean corporra no measgachadh den dà chuid a tha sin. Tha e cudromach comhairle cìse neo-eisimeileach a ghabhail aig ìre thràth.
Far a bheilear an dùil an togalach a chumail le co-shealbhadairean, smaoinich am bu chòir an tiotal laghail a bhith air a chumail leis na co-shealbhadairean mar “luchd-gabhail còmhla” (sealbh buannachdail gach pas air bàs do na co-shealbhadairean eile) no mar “ luchd-gabhail ann an cumantas” (a’ chuibhreann buannachdail aig an robh seilbh, a’ dol gu bàs don oighreachd aca no air a làimhseachadh fon toil).
Dè thachras a-nis?
Tha thu air togalach a lorg agus chaidh gabhail ris a’ phrìs tairgse agad agus tha thu air co-dhùnadh cò aig a bheil an tiotal laghail air an togalach. Dè thachras a-nis?
Feumaidh tu stiùireadh a thoirt do neach-lagha no neach-giùlain an dìcheall iomchaidh a dhèanamh, ceistean a thogail, na rannsachaidhean àbhaisteach ro-chùmhnant a dhèanamh agus comhairle a thoirt dhut mu uallach cìse a dh’ fhaodadh a bhith ann. Feumaidh tu a dhol seachad air an dìcheall iomchaidh “fios do neach-dèiligidh” mus tòisich an obair laghail agus mar sin bi deiseil gus na sgrìobhainnean iomchaidh a lorg a dh’ fheumar airson an airgead-airgid àbhaisteach agus sgrùdaidhean eile.
Nuair a bhios tu a’ ceannach saor-ghabhail no gabhaltas le ùmhlachd do phrìs, mar as trice bidh cùmhnant air a dhreachadh agus air a cho-rèiteachadh eadar na pàrtaidhean. Aon uair ‘s gu bheil e air aontachadh, tha an cùmhnant“ air atharrachadh ”agus aig an àm sin thèid tasgadh a phàigheadh do neach-lagha an neach-reic (mar as trice timcheall air 5 gu 10% den phrìs ceannaich). Aon uair ‘s gu bheil cùmhnant air iomlaid feumaidh an dà phàrtaidh an cùmhnant a choileanadh (reic is ceannach) a rèir teirmean a’ chùmhnant. Bidh “crìochnachadh” a’ ghnothaich a’ tachairt air ceann-latha a tha air a shònrachadh sa chùmhnant agus mar as trice bidh e mìos às deidh sin ach faodaidh e a bhith nas luaithe no fada nas fhaide air adhart, a rèir a bheil an cùmhnant an urra ri cumhachan a bhith riaraichte.
Nuair a thèid gluasad seilbh saor no seilbh màil fada a chrìochnachadh, bidh cothromachadh a’ phrìs ceannaich ri phàigheadh. Airson aonta-màil ghoirid ùr an dà chuid togalaichean malairteach agus còmhnaidheach, aon uair ‘s gu bheil ceann-latha air a’ mhàl ùr, tha a ’chùis air a chrìochnachadh agus cuiridh an t-uachdaran fàirdeal airson màl, cosgaisean seirbheis agus àrachas chun neach-gabhail ùr a rèir teirmean an aonta-màil.
Feumaidh neach-lagha an luchd-ceannach / luchd-gabhail tagradh a dhèanamh gu Clàr Fearainn A Mhòrachd gus an gluasad / aonta-màil ùr a chlàradh. Cha tèid an tiotal laghail seachad gus am bi an clàradh deiseil.
Dè na cìsean air am feumar beachdachadh nuair a thathar a’ gabhail tiotal màil no tiotal saorsa?
Bidh an làimhseachadh cìse bho bhith a’ sealbhachadh saor-ghabhail no gabhal-màil san RA gu mòr an urra ri carson a tha an togalach aig an neach no an eintiteas corporra. Faodaidh ceannaiche togalach a cheannach no fhaighinn air màl airson a bhith a’ fuireach ann, seilbh a ghabhail air togalaichean gus am malairt fhèin a dhèanamh bhuapa, seilbh a leasachadh gus teachd-a-steach màl a thoirt gu buil no ceannach mar thasgadh airson a leasachadh agus a reic airson prothaid. Bidh diofar chìsean an sàs aig gach ìre agus mar sin tha e cudromach bruidhinn ri eòlaiche cìse tràth, a rèir dè na planaichean a th’ agad airson an togalaich.
Is e aon chìs a tha ri phàigheadh taobh a-staigh 14 latha bho chrìochnaich aonta-màil no gluasad seilbh ann an Sasainn (mura h-eil aon de na faochadh cuibhrichte no saoradh an sàs) mar chìs fearainn cìs stampa (“SDLT”).
Airson togalaichean còmhnaidh faic na h-ìrean a leanas gu h-ìosal. Ach, tha cosgais a bharrachd de 3% ri phàigheadh a bharrachd ma tha seilbh aig a’ cheannaiche mu thràth ann an àite eile:
| Prìs seilbh no màil no luach gluasaid | Ìre SDLT |
| Suas ri £ 250,000 | Neoni |
| An ath £675,000 (an cuibhreann bho £250,001 gu £925,000) | 5% |
| An ath £575,000 (an cuibhreann bho £925,001 gu £1.5 millean) | 10% |
| An t-suim a tha air fhàgail (a’ chuibhreann os cionn £1.5 millean) | 12% |
Nuair a cheannaicheas tu togalach màil ùr, bidh cosgais sam bith fo chìs fon fheadhainn gu h-àrd. Ach, ma tha am màl iomlan thairis air beatha an aonta-màil (ris an canar an ‘luach lom lom’) nas àirde na an ìre SDLT (£250,000 an-dràsta), pàighidh tu SDLT aig 1% air a’ chuibhreann thairis air £250,000. Chan eil seo a’ buntainn ri màil a th’ ann mar-thà (‘sònraichte’).
Mura h-eil thu an làthair san RA airson co-dhiù 183 latha (6 mìosan) anns na 12 mìosan mus do cheannaich thu, chan eil thu ‘nad neach-còmhnaidh san RA’ airson adhbharan SDLT. Mar as trice bidh thu a’ pàigheadh cìs-chìs de 2% ma tha thu a’ ceannach togalach còmhnaidh ann an Sasainn no Èirinn a Tuath. Airson tuilleadh fiosrachaidh mu dheidhinn seo, feuch an leugh thu an artaigil againn: Luchd-ceannach thall thairis a’ smaoineachadh air togalach còmhnaidh a cheannach ann an Sasainn no Èirinn a Tuath ann an 2021?
A thaobh seilbh malairteach no seilbh cleachdadh measgaichte, pàighidh tu SDLT air cuibhreannan àrdachadh de phrìs an togalaich nuair a phàigheas tu £ 150,000 no barrachd. Airson gluasad saor-seilbh de thalamh malairteach, pàighidh tu SDLT aig na reataichean a leanas:
| Prìs seilbh no màil no luach gluasaid | Ìre SDLT |
| Suas ri £ 150,000 | Neoni |
| An ath £100,000 (an cuibhreann bho £150,001 gu £250,000) | 2% |
| An t-suim a tha air fhàgail (a’ chuibhreann os cionn £250,000) | 5% |
Nuair a cheannaicheas tu togalach màil ùr neo-chòmhnaidheach no cleachdadh measgaichte bidh thu a’ pàigheadh SDLT air gach cuid prìs ceannach an aonta-màil agus prìs ceannach an aonta-màil agus luach a’ mhàil bhliadhnail a phàigheas tu (an ‘luach lom làithreach’). Tha iad sin air an tomhas fa leth agus an uairsin air an cur ri chèile. Tha na cosgaisean gu h-àrd cuideachd a’ buntainn.
Bidh an neach-proifeiseanta cìse no an neach-lagha agad comasach air do bhuailteachd SDLT obrachadh a-mach a rèir nan reataichean a tha an sàs aig àm do cheannach no màil.
Ceanglaichean feumail eile:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Airson tuilleadh fiosrachaidh no stiùireadh air mar a cheannaicheas tu seilbh, structar do ghnìomhachas gus cìs a shàbhaladh, cùisean cìse san RA, a’ toirt a-steach taobh a-muigh na RA, in-imrich gnìomhachais no taobh sam bith eile de ghluasad no tasgadh san RA cuir fios thugainn aig comhairle.uk@dixcart.com.
