Considerando un traslado residencial ou empresarial ao Reino Unido? Lea a nosa Guía práctica de inmobles residenciais e comerciais no Reino Unido
Os estranxeiros poden comprar propiedades no Reino Unido?
Si. Non hai nada que impida que unha persoa física ou corporativa non residente no Reino Unido compre inmobles no Reino Unido (aínda que unha persoa terá que ter 18 anos ou máis para posuír o título legal de propiedade e unha entidade corporativa no exterior debe ser antes de adquirir unha propiedade cualificada). rexistrada en Companies House en cumprimento da Lei de Delitos Económicos (Transparencia e Execución) de 2022).
Ademais do anterior, aplícanse diferentes leis en Escocia e Irlanda do Norte en oposición á propiedade en Inglaterra e Gales. Centrarémonos a continuación nas propiedades situadas en Inglaterra e Gales. Se tes a intención de comprar un inmoble en Escocia ou Irlanda do Norte, busca o consello independente dun especialista nesas áreas.
A seguinte orientación céntrase en propiedades situadas en Inglaterra e Gales.
Como comeza a súa busca de propiedade?
Hai unha serie de buscadores de propiedade en liña. Tradicionalmente, as axencias están especializadas en propiedades comerciais ou residenciais, pero non ambas. Comeza cun motor de busca para comparar propiedades na cidade escollida ou noutro lugar e póñase en contacto co axente local que anuncia a propiedade para organizar unha visita. Negociar prezos por debaixo do prezo anunciado é habitual.
Por que é importante ver unha propiedade?
Unha vez atopado un inmoble, é importante velo, realizar as buscas habituais previas ao contrato (un avogado da propiedade ou un transportista rexistrado poderá axudarche) ou pedirlle a un aparellador que o vexa.
O principio de baleiro de advertencia ("que o comprador teña coidado") aplícase na lei común. Un comprador é só responsable de comprobar a propiedade. Comprar sen realizar unha visualización ou unha enquisa correrá na maioría dos casos a todo risco do comprador. Os vendedores normalmente non proporcionarán garantías ou indemnizacións sobre a idoneidade da propiedade.
Como financias a compra?
O axente inmobiliario e os profesionais implicados na compravenda estarán interesados en saber como pretende financiar a compra. Isto podería ser en efectivo, pero a maioría dos inmobles comprados en Inglaterra e Gales son a través dun préstamo hipotecario/propietario. Non hai restricións para que os estranxeiros garantan unha hipoteca do Reino Unido para axudar a financiar unha compra, aínda que pode atoparse con requisitos máis estritos, a obriga de pagar un depósito maior e tipos de interese máis elevados.
Que tipo de "propiedade" legal está a intención de mercar?
Xeralmente, a propiedade véndese con título de propiedade libre (posúeo absolutamente) ou título de arrendamento (contribuído a propiedade de propiedade libre que posúe durante varios anos), ambos son propiedades en terra. Tamén existen outros intereses legais e intereses beneficiosos, pero estes non se tratan aquí.
O Rexistro da Propiedade da Súa Maxestade ten un rexistro de todos os títulos legais. Se se acepta o prezo da túa oferta, o teu asesor xurídico revisará o rexistro de título legal correspondente para ese inmoble para ver se o inmoble que estás a mercar se está a vender suxeito a algún gravame. Normalmente, as consultas previas ao contrato tamén se formularán co vendedor para garantir que non hai intereses superiores de terceiros na propiedade que quizais non fosen evidentes na súa visita ao sitio.
Se máis dun comprador quere ser propietario do inmoble, como se conservará ese inmoble?
O título legal de propiedade pode ser posuído por ata catro propietarios legais.
Pode haber vantaxes ou inconvenientes fiscais na forma en que decides manter a propiedade como propietario legal e se iso é de individuos ou entidades corporativas ou unha combinación de ambos. É importante recibir asesoramento fiscal independente nunha fase inicial.
Cando se pretenda que o inmoble estea en mans de copropietarios, considere se o título legal debe ser posuído polos copropietarios como "copropietarios" (a propiedade efectiva de cada un pasa por falecemento aos outros copropietarios) ou como " arrendatarios en común” (a parte beneficiosa que posúe, pasa por falecemento á súa herdanza ou tratada por vontade).
Qué acontece a continuación?
Atopou unha propiedade e aceptouse o seu prezo de oferta e decidiu quen será o titular da propiedade. Que pasa despois?
Deberás encargarlle a un avogado ou cedente que realice as dilixencias pertinentes, realice consultas, realice as buscas habituais previas ao contrato e che asesore sobre as posibles obrigas tributarias. Deberá pasar a dilixencia habitual de "coñece ao teu cliente" antes de comezar o traballo legal, polo que estea preparado para localizar os documentos relevantes necesarios para o branqueo de capitais e outros controis habituais.
Cando se adquire unha propiedade ou un arrendamento suxeito a unha prima, adoita redactarse e negociar un contrato entre as partes. Unha vez acordado, o contrato é "intercambiado" momento no que se paga un depósito ao avogado do vendedor (normalmente ao redor do 5 ao 10% do prezo de compra). Unha vez que se intercambia un contrato, ambas as partes están obrigadas a executar o contrato (venda e compra) segundo os termos do contrato. A "finalización" da transacción ocorre nunha data establecida no contrato e normalmente é un mes máis tarde, pero pode ser antes ou moito máis tarde, dependendo de se o contrato está suxeito a que se cumpran as condicións.
Ao finalizar a cesión de bens en propiedade ou en arrendamento prolongado, o saldo do prezo de compra farase a pagar. Para os novos arrendamentos curtos de inmobles comerciais e residenciais, unha vez datado o novo contrato de arrendamento, o asunto estea rematado e o propietario enviaralle ao novo inquilino unha factura de aluguer, gastos de servizo e seguro segundo os termos do contrato de arrendamento.
O procurador dos compradores/inquilinos deberá presentar unha solicitude no Rexistro da Propiedade da Súa Maxestade para rexistrar a cesión/novo arrendamento. O título legal non pasará ata que se complete a inscrición.
Que impostos hai que ter en conta ao tomar un título de arrendamento ou un título de propiedade libre?
O tratamento fiscal de posuír unha propiedade ou un arrendamento no Reino Unido dependerá en gran medida do motivo polo que a persoa ou a entidade corporativa posúe a propiedade. Un comprador pode comprar ou alugar unha propiedade para residir, ocupar locais para realizar o seu propio comercio, posuír para desenvolver a fin de obter ingresos por aluguer ou mercar como investimento para desenvolver e vender con beneficio. En cada etapa aplícanse impostos diferentes, polo que é importante falar cun especialista en impostos desde o principio, dependendo dos plans que teña para a propiedade.
Un imposto que se paga dentro dos 14 días posteriores á finalización dun contrato de arrendamento ou transferencia de propiedade en Inglaterra (a non ser que se aplique unha das exencións limitadas ou unha exención) é o imposto de selo (SDLT).
Para propiedades residenciais consulte as seguintes tarifas a continuación. Non obstante, deberá pagarse un recargo adicional do 3 % se o comprador xa posúe un inmoble noutro lugar:
| Prima de propiedade ou arrendamento ou valor de transferencia | Taxa SDLT |
| Ata £ 250,000 | Cero |
| Os seguintes £ 675,000 (a parte de £ 250,001 a £ 925,000) | 5% |
| Os próximos 575,000 £ (a parte de 925,001 £ a 1.5 millóns de £) | 10% |
| O importe restante (a parte superior a 1.5 millóns de libras esterlinas) | 12% |
Ao comprar un novo inmoble en arrendamento, calquera prima estará suxeita ao imposto segundo o anterior. Non obstante, se o aluguer total durante a duración do contrato de arrendamento (coñecido como "valor actual neto") é superior ao limiar SDLT (actualmente 250,000 £), pagarás a SDLT ao 1 % da parte superior a 250,000 £. Isto non se aplica aos contratos de arrendamento existentes ('asignados').
Se non estás presente no Reino Unido durante polo menos 183 días (6 meses) durante os 12 meses anteriores á túa compra, "non es residente do Reino Unido" para os efectos de SDLT. Normalmente pagarás un recargo do 2% se compras unha propiedade residencial en Inglaterra ou Irlanda do Norte. Para obter máis información sobre isto, lea o noso artigo: Compradores estranxeiros que pensan en comprar unha propiedade residencial en Inglaterra ou Irlanda do Norte en 2021?
En inmobles comerciais ou de uso mixto, pagarás a SDLT por partes crecentes do prezo da propiedade cando pagues £ 150,000 ou máis. Para unha transferencia de terreos comerciais en propiedade, pagará a SDLT ás seguintes tarifas:
| Prima de propiedade ou arrendamento ou valor de transferencia | Taxa SDLT |
| Ata £ 150,000 | Cero |
| Os seguintes £ 100,000 (a parte de £ 150,001 a £ 250,000) | 2% |
| O importe restante (a parte superior a 250,000 £) | 5% |
Cando compras un novo inmoble de aluguer non residencial ou de uso mixto, pagas a SDLT tanto polo prezo de compra do contrato de arrendamento como do prezo de compra do arrendamento e o valor do aluguer anual que pagas (o "valor actual neto"). Estes calcúlanse por separado e despois súmanse. Tamén se aplican os recargos mencionados anteriormente.
O seu profesional fiscal ou avogado poderá calcular a súa responsabilidade SDLT segundo as tarifas que se apliquen no momento da súa compra ou arrendamento.
Outras ligazóns útiles:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Para obter máis información ou orientación sobre como comprar propiedade, estruturar o seu negocio para aforrar impostos, consideracións fiscais no Reino Unido, incorporación fóra do Reino Unido, inmigración de empresas ou calquera outro aspecto de traslado ou investimento no Reino Unido, póñase en contacto connosco en advice.uk@dixcart.com.
