SIGI ' - એક નવી પ્રકારની પોર્ટુગીઝ રિયલ એસ્ટેટ કંપની અને તેના લાભો

પૃષ્ઠભૂમિ

પોર્ટુગીઝ રિયલ એસ્ટેટમાં આંતરરાષ્ટ્રીય નાણાકીય અને રોકાણ સમુદાય તરફથી તાજેતરના રસએ પોર્ટુગીઝ સરકારને એક નવું રોકાણ વાહન રજૂ કરવા માટે પ્રેરિત કર્યા છે, જે ફક્ત રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ માટે સમર્પિત છે.

ફેબ્રુઆરી 2019 માં રજૂ કરાયેલ, 'Sociedades de Investmento e Gestao Imobiliaria', ('SIGI') સામાન્ય રીતે રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ સાથે સંકળાયેલી સંખ્યાબંધ સુવિધાઓનો પરિચય આપે છે.

SIGI એ એક નવી પ્રકારની રિયલ એસ્ટેટ કંપની છે જે ભાડા બજારમાં પ્રોપર્ટી કે વાણિજ્યિક અથવા રહેણાંક હસ્તગત અને/અથવા મેનેજ કરવા માટે રચાયેલ છે.

કર માળખું અન્ય રોકાણ વાહન, 'OIC - Organismos de Investimento Colectivo' ને પ્રતિબિંબિત કરે છે, અને બાદમાં સંબંધિત કર લાભો SIGI ને પણ લાગુ પડે છે, અને પોર્ટુગીઝ કંપની કોડ દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે.

ફાયદાકારક કર શાસન

SIGI નો મુખ્ય ફાયદો તેના કર માળખા છે.

ધ્યેય નાના રોકાણકારોને આકર્ષિત કરવાનું છે અને તેમને ફરીથી ખાતરી આપવાનું છે કે, જ્યાં સુધી નફો વહેંચવાનો છે ત્યાં સુધી તેઓ તેમનાથી લાભ મેળવશે. આથી કાયદો જણાવે છે કે, કર વર્ષના અંતના 9 મહિના પછી, SIGI એ ડિવિડન્ડ તરીકે ચૂકવણી કરવી જોઈએ:

• 90% નફો જેમાંથી ઉદ્ભવે છે; ડિવિડન્ડ, તેના પોતાના શેર દ્વારા પેદા થતી આવક, અથવા અન્ય શેર અથવા એકમો દ્વારા પેદા થતી આવક (જ્યારે SIGI અન્ય SIGI ના શેર ધરાવે છે, અથવા રોકાણ ફંડમાં એકમો ધરાવે છે);
• સીધી સ્થાવર મિલકત પ્રવૃત્તિ દ્વારા પેદા થયેલા નફાનો 75%;
• વધુમાં, SIGI ના સંચાલન હેઠળ અસ્કયામતોના વેચાણના પરિણામે ચોખ્ખા નફાના ઓછામાં ઓછા 75%, ફરીથી રોકાણ કરવું આવશ્યક છે. આ પુન: રોકાણ અન્ય સંપત્તિઓમાં, 3 વર્ષના સમયગાળામાં થવું જોઈએ.

ઉપરોક્ત કોઈપણ જરૂરિયાતોનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતાના પરિણામે ઓછામાં ઓછા 3 વર્ષ માટે SIGI સ્થિતિ પાછી ખેંચી લેવામાં આવશે.

કોર્પોરેટ ટેક્સ, SIGI ના નફા પર લાગુ, 21%ના દરે છે.

જો કે, ચોખ્ખા નફાની ગણતરીમાં, આવકના નીચેના સ્રોતો શામેલ નથી:

• મૂડી વધારો;
• રિયલ એસ્ટેટમાંથી ઉદ્ભવતી આવક (ભાડાની આવક સહિત);
• મૂડીમાંથી થતી આવક.

આ છૂટ ઉપલબ્ધ નથી, જો આવકનો સ્ત્રોત પોર્ટુગલ દ્વારા ટેક્સ હેવન માનવામાં આવતો દેશ છે.

વિથહોલ્ડિંગ ટેક્સના સંબંધમાં:

• જો રોકાણકાર પોર્ટુગલમાં વ્યક્તિગત કર નિવાસી હોય, તો ડિવિડન્ડ ચૂકવવામાં આવે ત્યારે 28% ના દરે વિધહોલ્ડિંગ ટેક્સ લાગુ પડે છે;
• જો રોકાણકાર એવી વ્યક્તિ છે જે પોર્ટુગલમાં કર નિવાસી નથી, તો રોકવા કરનો દર 10%છે;
• જો પોર્ટુગીઝ કંપનીને ડિવિડન્ડ ચૂકવવામાં આવે છે, તો રોકવા કર 25%છે;
• જ્યાં કંપનીને ડિવિડન્ડ ચૂકવવામાં આવે છે, ત્યાં ભાગીદારી મુક્તિ લાગુ થઈ શકે છે, અને, તે કિસ્સામાં, ત્યાં કોઈ વિથહોલ્ડિંગ ટેક્સ રહેશે નહીં.

માપદંડ

SIGI એ નીચેના નિયમોનું પાલન કરવું જોઈએ:

1. સ્ટોક કંપની ("સોસીડેડ્સ એનિમાસ") તરીકે નોંધાયેલ
2. બાહ્ય ઓડિટર અને આંતરિક કર સમિતિની નિમણૂક;
3. ઉલ્લેખિત jectબ્જેક્ટ ક્લોઝનો ઉપયોગ કરો;
4. Shares 5,000,000 ની લઘુતમ શેર મૂડી હોય છે, જે સામાન્ય શેરમાં રજૂ થાય છે (વિવિધ વર્ગના શેર શક્ય નથી);
5. દેવું અને અસ્કયામતોની રચના સંબંધિત કેટલીક મર્યાદાઓનું પાલન કરવું;
6. તેમના નામમાં "SIGI" અથવા "Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria" નો સંદર્ભ શામેલ કરો;
7. શેર બજારમાં અથવા પોર્ટુગલમાં બહુપક્ષીય સિસ્ટમ અથવા અન્ય ઇયુ સભ્ય રાજ્ય (યુરોનેક્સ્ટ એક્સેસ અથવા અલ્ટરનેક્સ્ટ, પોર્ટુગલ) પર વેપાર કરવા માટે શેર ઉપલબ્ધ હોવા જોઈએ.
8. નાના રોકાણકારોને વધારાની તકો પૂરી પાડવા માટે, ઓછામાં ઓછા 20% શેર રોકાણકારો પાસે હોવા જોઈએ, દરેક પાસે 2% થી ઓછા મતદાનના અધિકાર છે.

SIGI દ્વારા હસ્તગત કરેલી તમામ સંપત્તિઓ ઓછામાં ઓછા 3 વર્ષ માટે જાળવી રાખવી જોઈએ અને દેવું ગુણોત્તર (દેવું શામેલ છે: શેરહોલ્ડર દેવું ઇક્વિટી સિવાય, અને બેંક દેવું) કોઈપણ સમયે કંપનીની સંપત્તિના કુલ મૂલ્યના 60% કરતા વધારે ન હોઈ શકે.

બાંધકામના હેતુ માટે સંપાદિત કરવામાં આવેલી જમીનને સંપાદન તારીખના 3 વર્ષમાં શહેરી મિલકત અથવા સ્વતંત્ર એકમો તરીકે નિયુક્ત કરવાની જરૂર છે.

OIC (Organismos de Investimento Colectivo) અને સ્ટોક કંપનીઓને SIGI માં રૂપાંતરિત કરી શકાય છે.

વધારાની માહિતી

જો તમને પોર્ટુગીઝ SIGI અને તેમના સંભવિત લાભો વિશે વધારાની માહિતી જોઈતી હોય, તો કૃપા કરીને પોર્ટુગલમાં ડિક્સકાર્ટ ઓફિસનો સંપર્ક કરો: સલાહ. portugal@dixcart.com. વૈકલ્પિક રીતે, કૃપા કરીને તમારા સામાન્ય ડીક્સકાર્ટ સંપર્ક સાથે વાત કરો.

લિસ્ટિંગ પર પાછા જાઓ